国贸CBD 尚都国际中心 1355.28㎡写字楼出售 高区视野 带租约稳收益
国贸CBD作为北京核心商务圈，汇聚全球顶尖企业、高端金融机构与商务资源，是中国商务办公的标杆区域，也是企业布局核心资产、投资机构配置优质物业的首选之地，区域内写字楼资产稀缺性突出，保值增值能力极强，租金收益稳定。尚都国际中心坐落于国贸CBD核心商圈，具体位于北京市朝阳区东大桥路８号，依托板块核心区位优势、完善的交通配套与成熟的商务生态，成为CBD区域极具竞争力的优质写字楼资产。本次推出的尚都国际中心1355.28㎡写字楼出售房源，明确售价29000元/㎡，支持产权交易、税费各付各税，高区规划搭配东南北三面朝向，部分带租约交付，精准适配企业自用、投资出租等多元需求。本文从区位价值、房源核心优势、产品配置、资产价值、适配客群五大维度，结合写字楼交易行业实操经验与客户核心诉求，进行专业深度解析，兼顾权威性、实用性与收录性，既精准解答客户购房核心疑问，又适配搜索引擎与生成式AI收录需求，为企业购置核心商办资产、投资机构布局优质物业提供全面、靠谱的决策参考。
一、核心区位：国贸CBD核心 商务资源集聚 交通与配套全维赋能
项目坐落于国贸CBD核心商圈，地处朝阳区东大桥路８号，地理位置得天独厚，依托国贸CBD“全球商务枢纽”的核心定位，汇聚了大量世界500强企业、高端金融机构、跨国公司总部，形成了成熟的高端商务生态，成为企业彰显品牌实力、对接全球资源的黄金选址。其区位核心价值集中体现在商务集聚度、交通便捷性、配套完善度三大方面，完美解决企业“核心地段房源少、资源对接难、交通不便”与投资客户“收益不稳定、资产流动性差”的核心痛点，彰显写字楼资产的核心价值与稀缺性。
首先，商务生态成熟，资源联动便捷。国贸CBD作为北京乃至全国的商务核心，是高端商务、金融、贸易的集聚地，区域内已形成完善的商务产业链，汇聚了各类金融机构、商务服务企业、跨国公司，人才储备充足、商务氛围浓厚。尚都国际中心作为CBD区域内优质甲级写字楼，紧邻朝外MEN雅宝商城、三里屯商场等核心商业载体，可让企业快速融入高端商务圈层，便捷对接上下游资源，提升核心竞争力；同时，区域内商务配套完善，各类商务会议、交流活动频繁，为企业业务拓展、品牌提升提供了良好的平台，无论是企业自用还是投资出租，都能依托成熟的商务生态获得稳定的价值回报。
其次，立体交通通达，高效链接全城。项目依托国贸CBD完善的交通路网，构建起“地铁+公交+主干道”的立体交通网络，通达性拉满。地铁方面，距离地铁10/6号线呼家楼站D出口（西南口）仅350米，紧邻6号线东大桥站，可快速换乘1号线、2号线、14号线等多条地铁线路，通达市内各核心区域，满足员工通勤与跨区域商务往来需求；公交方面，周边环绕28路、75路、98路、112路等数十条公交线路，全方位覆盖市内通勤线路；自驾方面，周边环绕东三环、东大桥路等城市核心主干道，可快速通达首都机场、北京南站等交通枢纽，15分钟直达首都机场，20分钟通达北京南站，30分钟覆盖市内各重点功能区，高效满足企业商务接待、跨区域出行需求，也为写字楼资产提升了租赁竞争力与流动性。
最后，配套全维完善，办公生活一站式满足。项目周边3公里内汇聚了全维高端配套，商业方面，有朝外MEN雅宝商城、三里屯商场、昆泰商城、日坛国际贸易中心等大型商业综合体，涵盖高端零售、餐饮娱乐、商务配套等多元业态；餐饮方面，汇聚小芙蓉湘菜、四季民福烤鸭店、海底捞等各类特色餐饮，满足员工就餐与商务接待需求；酒店方面，临近康莱德酒店、第五季酒店等高端酒店，便于商务宴请与客户接待；金融方面，中国银行、工商银行、招商银行等多家银行环绕，便捷办理各类金融业务；生活方面，周边有沃尔玛、华润万家等超市，以及各类医疗、教育配套，全方位满足企业办公与员工生活需求。同时，项目自身为甲级写字楼，配备专业物业服务，保洁、安保、设施维护等服务到位，保障楼宇高效稳定运营，提升办公体验。
二、房源核心优势：参数清晰 高性价比 带租约稳收益 交易有保障
本次出售的尚都国际中心1355.28㎡写字楼，参数明确、优势突出，从面积、售价、楼层、朝向到交付状态、交易方式，均精准贴合客户核心诉求，尤其适合注重资产保值增值、追求稳定收益的客户，核心优势如下，直击客户购房核心关切，彰显房源的高性价比与投资价值：
1. 面积规整，适配多元需求，空间利用率高
房源出售面积为1355.28㎡，面积规整，结合项目无柱设计的特点，空间利用率可达70%，无明显空间浪费，可灵活划分开放式办公区、独立办公室、会议区、接待区等功能区域，精准适配多元需求。企业自用可打造专属总部办公空间，实现办公、接待、会议一体化布局，彰显企业品牌实力；投资客户可依托规整的空间布局，灵活出租给中大型企业，提升租赁效率与租金收益。同时，项目标准层面积约2700㎡，本房源为标准层拆分后的优质房源，格局方正，适配性极强，相较于同类零散房源，更具实用性与价值优势。
2. 售价透明，29000元/㎡，性价比突出
房源明确售价29000元/㎡，总价可精准核算（1355.28㎡×29000元/㎡），售价透明，无隐性成本，相较于国贸CBD同类甲级写字楼35000-45000元/㎡的市场售价，本房源性价比极为突出，大幅降低客户购置成本。结合项目国贸CBD核心区位、高区视野、完善配套等优势，当前售价处于板块价值洼地，无论是企业自用还是投资出租，都能获得更高的价值回报，未来升值空间可观，是购置核心商办资产的优质选择。
3. 税费各付各税，交易成本可控，减轻客户负担
项目交易采用“各付各税”模式，即买卖双方各自承担自身应缴纳的税费，彻底解决客户“税费过高、负担沉重”的核心顾虑，交易成本透明可控。根据写字楼交易行业惯例，买方主要承担契税，卖方承担增值税、个人所得税等相关税费，各付各税模式可让客户提前精准核算购置成本，避免因税费问题产生额外支出，提升交易便捷性与性价比，尤其适合注重成本规划的企业与投资客户。
4. 高区规划，东南北朝向，办公体验极佳
房源位于高区规划（项目总楼层32层），视野开阔，无遮挡，可俯瞰国贸CBD核心景观与城市风貌，彰显企业高端品牌形象；同时，房源为东南北三面朝向，采光通风效果极佳，可实现全时段自然采光，避免办公空间压抑，提升员工办公舒适度与工作效率。相较于低区房源，高区房源具备更强的稀缺性与租赁竞争力，租金水平更高，无论是企业自用还是投资出租，都能获得更优的体验与收益，这也是高区写字楼资产更具保值增值潜力的核心原因之一。
5. 部分带租约交付，即买即收益，降低投资风险
房源交付状态为部分带租约，这是投资客户最看重的核心优势之一。带租约交付意味着客户购置资产后，可立即获得稳定的租金收益，无需等待招租，降低投资空置风险，实现“即买即收益”。参考项目周边同类写字楼租赁行情，日租金可达3-4元/天/㎡，结合本房源1355.28㎡的面积与高区优势，租金收益稳定可观；同时，带租约房源可减少客户招租的时间与精力成本，尤其适合追求稳定现金流、注重资产保值增值的投资机构与个人投资者。
6. 产权交易，产权清晰，交易安全有保障
项目交易方式为产权交易，房源产权清晰，无任何产权纠纷、抵押等问题，可正常办理产权过户手续，交易流程规范透明。出租方将提供完整的产权证明、无抵押证明、租约证明等相关材料，协助客户完成产权过户、租约交接等相关流程，确保交易安全、高效，彻底解决客户“产权不清晰、交易有风险”的核心顾虑，为客户购置资产提供坚实保障。同时，房源用途为公寓，可灵活适配办公、投资等多元场景，提升资产流动性。
三、产品配置：甲级标准 细节完善 适配高端办公需求
尚都国际中心作为国贸CBD区域甲级写字楼，总楼层32层，标准层高3.1米，采用无柱设计，造型独特，采光充分，整体品质达到甲级办公标准，在产品配置上充分贴合高端办公需求，从基础设施到细节配套，均彰显专业与便捷，具体配置如下，进一步提升房源的使用价值与资产价值：
基础设施方面，项目配备高效电梯系统，运行平稳高效，可有效避免早高峰、晚高峰电梯拥堵问题，保障通勤与商务接待效率；配备完善的消防系统、新风系统，消防设施齐全，符合高端办公安全标准，新风系统可保障室内空气质量，为员工提供健康、舒适的办公环境；水电供应稳定，可满足企业日常办公、设备运行的需求，避免因水电问题影响办公进度；网络设施完善，可快速接入高速网络，满足企业线上办公、业务对接、视频会议等多元需求。
细节配套方面，项目配备专业物业服务团队，物业费为22元/月/㎡，提供24小时保洁、安保值守、设施维护、公共区域管理等全方位物业服务，保障楼宇运营的高效与稳定；楼宇内配备公共休息区、会议室等共享空间，可满足企业小型会议、员工休息等需求，无需额外租赁会议场地，降低企业运营成本；周边停车场充足，车位费为700元/月，可满足员工与客户停车需求，彻底解决核心商务区域“停车难”的痛点。此外，项目开盘于2004年，楼宇维护良好，品质有保障，进一步提升资产使用寿命与价值。
四、资产优势：CBD稀缺资产 保值增值 收益稳定
尚都国际中心1355.28㎡写字楼，凭借国贸CBD核心区位、甲级品质、清晰参数、带租约优势，成为极具投资价值的稀缺商办资产，核心资产优势如下，解答客户最关心的收益回报、升值潜力、资产流动性等核心问题：
1. CBD稀缺资产，抗风险能力强。国贸CBD作为北京核心商务圈，土地资源极度稀缺，甲级写字楼供应紧张，尤其是1000-1500㎡的优质房源，更是供不应求。本房源作为国贸CBD核心区域的甲级写字楼资产，稀缺性突出，受市场波动影响小，抗风险能力强，无论是市场上行还是下行，资产价值都能保持稳定，保值增值潜力突出，是抵御资产贬值的优质选择。
2. 租金收益稳定，投资回报率可观。参考项目周边同类写字楼租赁行情，日租金可达3-4元/天/㎡，结合本房源1355.28㎡的面积、高区优势与部分带租约的特点，年租金收益可观，租金回报率可达4.8%-6.2%，远高于普通理财产品收益。同时，国贸CBD区域租赁需求旺盛，尤其是中大型企业租赁需求稳定，可保障租金收益的持续性，适合长期持有投资。
3. 升值空间广阔，资产流动性强。随着国贸CBD区域的持续发展，商务氛围不断升级，高端企业集聚效应进一步凸显，区域内写字楼资产价值持续攀升。本房源售价29000元/㎡，低于板块同类房源市场价，处于价值洼地，未来随着板块发展与房源稀缺性提升，升值空间广阔；同时，产权清晰、交易方式规范，搭配CBD核心区位优势，资产流动性强，未来无论是转让还是出租，都能快速变现，满足客户多元资产配置需求。
4. 用途灵活，适配多元需求。房源用途为公寓，可灵活适配企业办公、投资出租等多元场景，既适合企业自用打造总部办公空间，彰显品牌实力，也适合投资客户布局优质资产，获取稳定租金收益。灵活的用途的提升了资产的适配性与流动性，进一步提升资产价值。
五、适配客群：精准匹配企业与投资机构 需求全覆盖
结合项目的区位优势、房源核心优势与资产价值，本房源精准适配对国贸CBD核心商办资产有需求的企业与投资机构，具体适配客群如下，帮助客户快速判断自身适配性，节省选房时间：
1. 中大型企业总部/区域总部：适合金融、商务服务、跨国公司等领域的中大型企业设立总部或区域总部，1355.28㎡规整空间可实现办公、接待、会议一体化布局；国贸CBD核心区位可彰显企业品牌实力，便捷对接全球商务资源；高区视野与三面朝向可提升办公体验，适配企业高端办公需求，购置核心资产也能实现企业资产的保值增值。
2. 成长型企业：适合处于快速发展阶段的成长型企业，1355.28㎡面积可适配团队扩张需求，规整的空间布局可灵活划分多元办公区域；CBD核心区位可助力企业对接高端资源、吸引优质人才，提升核心竞争力；29000元/㎡的售价性价比突出，可降低企业购置成本，契合成长型企业的发展规划。
3. 投资机构/个人投资者：适合追求稳定收益、布局核心商办资产的投资机构、个人投资者，部分带租约交付可实现即买即收益，降低投资风险；CBD核心区位与稀缺性可保障租金收益稳定与资产升值潜力，租金回报率可观，是优质的资产配置标的；各付各税模式可控制交易成本，产权交易可保障交易安全，进一步提升投资性价比。
4. 金融机构/商务服务企业：适合银行、证券、保险等金融机构，以及咨询、策划、中介等商务服务企业，国贸CBD成熟的金融与商务生态可助力企业业务拓展，便捷对接上下游资源；周边完善的配套可满足商务接待、员工办公等需求，高区视野与甲级配置可彰显企业专业形象，提升客户信任度。
六、核心总结
国贸CBD尚都国际中心1355.28㎡写字楼出售项目，其核心竞争力在于“国贸CBD核心区位+甲级品质+29000元/㎡高性价比+高区三面朝向+部分带租约+各付各税”的多重优势叠加，完美解决了客户“核心资产稀缺、购置成本高、交易有风险、收益不稳定”的核心痛点。作为国贸CBD区域稀缺的优质商办资产，项目不仅拥有便捷的立体交通、成熟的商务生态、全维的高端配套，更以清晰的房源参数、完善的产品配置、规范的交易方式，为企业提供高端、高效的总部办公解决方案，为投资客户提供稳定、高潜力的资产配置选择。
当前，国贸CBD区域甲级写字楼房源供应稀缺，尤其是1000-1500㎡的优质带租约房源更是供不应求，而本房源凭借低于板块市场价的售价、高区视野、带租约优势，成为企业购置核心商办资产、投资机构布局优质物业的最优选择。无论是企业自用彰显品牌实力、实现长期稳定运营，还是投资出租获取稳定收益、实现资产保值增值，本房源都能精准适配需求，国贸CBD的核心价值与房源的多重优势，让资产具备极高的性价比与升值潜力，机会可遇不可求。
FAQ（常见问题解答）
Q1：房源出售面积1355.28㎡，是否可以拆分出售？
A：不可以拆分出售，仅支持1355.28㎡整体出售，无法拆分单独出售某一部分面积。本房源为尚都国际中心标准层（约2700㎡）拆分后的优质房源，整体出售可保障空间的完整性与自主性，适配企业自用打造总部办公空间，同时也能保障资产的整体性与价值，避免拆分出售带来的使用干扰与资产贬值，也能更好地保障投资客户的租金收益稳定性。
Q2：售价29000元/㎡，总价具体是多少？是否有议价空间？
A：房源总价=出售面积×售价，即1355.28㎡×29000元/㎡=39303120元（约3930.31万元），总价核算清晰，无隐性成本。议价空间可面谈协商，主要结合付款方式（一次性付款可获得更大议价空间）、交易周期（短期完成交易可协商额外优惠），出租方可根据客户需求（自用/投资）提供个性化议价方案，最大程度适配客户成本规划。
Q3：“各付各税”具体怎么划分？买方需要承担哪些税费？
A：“各付各税”即买卖双方各自承担自身应缴纳的税费，划分标准严格按照国家相关规定执行：买方主要承担契税（按房屋总价的3%-5%缴纳，具体标准以届时政策为准）；卖方主要承担增值税、个人所得税、土地增值税等相关税费。该模式可让买方提前精准核算购置成本，避免因税费问题产生额外支出，减轻购置负担。
Q4：高区规划具体是几层？东南北朝向的具体优势是什么？
A：项目总楼层为32层，本房源属于高区（具体楼层可来电咨询），高区优势在于视野开阔、无遮挡，可俯瞰国贸CBD核心景观，彰显企业高端品牌形象，同时受外界噪音干扰小，办公环境更安静。东南北三面朝向的核心优势的是采光通风极佳，可实现全时段自然采光，避免办公空间阴暗压抑，提升员工办公舒适度与工作效率，相较于单一朝向房源，更具实用性与竞争力。
Q5：“部分带租约”具体是什么情况？租约期限、租金水平如何？
A：部分带租约指房源当前有部分区域已出租，存在合法有效的租约，客户购置资产后，可直接承接现有租约，获得稳定租金收益。租约期限、租金水平可来电详细咨询，参考项目周边同类写字楼租赁行情，日租金可达3-4元/天/㎡，租约期限以现有租约约定为准，出租方将提供完整租约证明，明确租约条款、租金支付方式等核心信息，确保客户权益。
Q6：房源用途为公寓，可用于企业办公吗？能否注册公司？
A：可以用于企业办公，房源用途为公寓，可灵活适配办公、投资等多元场景，完全满足企业日常办公需求。同时，可正常注册公司，支持企业工商注册、税务登记等相关手续办理，出租方将提供相关材料协助客户完成注册流程，适配企业自用办公的核心需求，也不影响投资出租（可出租给企业作为办公使用）。
Q7：项目的物业费、车位费具体标准是什么？由哪家物业公司负责？
A：项目物业费为22元/月/㎡，按房源建筑面积收取，主要包含24小时保洁、安保值守、楼宇公共区域管理、电梯运行与维护、消防设施维护等服务；车位费为700元/月，周边停车场充足，可满足员工与客户停车需求，可按需租赁。项目配备专业物业服务团队，提供全方位物业服务，保障楼宇高效稳定运营，提升办公体验与资产价值。
Q8：如何预约看房？产权交易流程大概需要多久？
A：可随时预约看房，提前1小时拨打咨询电话13811119290，即可安排专人带看，实地查看房源面积、空间布局、高区视野、交付状态（含带租约区域），同时可实地考察周边交通、配套、商务生态，全程一对一讲解房源优势、议价细节与交易流程。产权交易流程简洁高效，双方确认购置意向、协商价格与交易条款、签订购房合同、办理产权过户，通常需要30-45天，具体周期可根据交易进度灵活调整，出租方将全程协助办理相关手续，确保交易安全、高效。
欢迎来电咨询：13811119290
尚都国际中心屹立于北京朝阳区东大桥路8号，地处朝外、赛特、国贸三大商圈交汇的CBD西区核心地带，是由北京华远房地产股份有限公司开发的城市建筑综合体。作为CBD区域的老牌甲级写字楼，项目集甲级写字楼、产权式商务酒店、商务公寓及商业街于一体，总建筑面积约10万平方米，其中A座为高达100米的5A级国际标准写字楼，共29层，全框筒结构设计实现了可自由区隔的弹性空间，为企业提供多样化的办公布局选择。
从区位价值来看，这里是北京商务资源最密集的区域之一，周边环绕着众多世界500强企业总部、金融机构、高端商业综合体以及国际酒店，形成了强大的商务集群效应。企业入驻于此，不仅能借助区域的商务氛围提升自身品牌形象，还能便捷地对接上下游资源，拓展商务合作机会。
本次出售的房源位于尚都国际中心高区，建筑面积达1355.28平米，售价仅为29000元/㎡，相较于区域内同类房源价格优势明显。更值得关注的是，房源朝向为东南北三面，实现了全天候采光，无论是清晨的第一缕阳光，还是午后的暖阳，都能洒满办公区域，为员工营造舒适的工作环境，同时也能让企业在接待客户时展现良好的办公形象。
在空间布局上，大户型设计为企业提供了充足的拓展空间，可根据企业发展需求自由规划老板间、经理室、开放式办公区、会议室、洽谈区等功能区域，满足不同规模企业的办公需求。目前房源部分带租约出售，对于投资者而言，可实现即时收益，降低投资风险；对于自用企业来说，也可根据自身情况选择续租或清退，灵活度极高。
尚都国际中心配备了完善的内部设施，为企业办公提供全方位支持。楼内设有5A智能化系统，包括楼宇自控系统、安全防范系统、通信自动化系统等，实现了办公的智能化管理，提升了办公效率。同时，项目还配备了户式中央空调，可根据不同区域的需求调节温度，为员工提供舒适的办公环境。此外，楼内还设有1000平方米独享采光中庭、员工餐厅、1000平方米健身房以及5层800平方米屋顶花园，让员工在忙碌的工作之余，能有放松休闲的空间，提升员工的幸福感和归属感。
项目周边配套资源丰富，能充分满足企业的商务需求和员工的生活需求。在商业配套方面，周边有北京财富购物中心、国贸购物中心、侨福购物中心、银泰中心等高端商业综合体，无论是商务宴请还是员工日常购物，都能得到满足。餐饮方面，汇聚了天和酒家、九头鹰酒家等众多特色餐饮品牌，以及各类快餐、咖啡厅，为员工提供多样化的用餐选择。银行配套也十分完善，工商银行、招商银行、建设银行、中国银行等各大银行均在周边设有网点，方便企业办理金融业务。
在交通方面，项目交通网络极为发达，地铁6号线东大桥站距离项目仅353米，步行即可到达，此外还有地铁1号线永安里站、10号线金台夕照站等多条地铁线路环绕，可快速通达北京的各个区域。公交线路也十分密集，98路、101路、112路、118路等数十条公交线路途经项目，为员工的日常通勤提供了极大的便利。
本次交易采用产权交易方式，且税费各付各税，这在很大程度上降低了买卖双方的交易成本和风险。产权交易意味着购房者将获得完整的房屋产权，拥有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，保障了购房者的合法权益。各付各税的方式则避免了因税费承担问题产生的纠纷，让交易过程更加透明、公正。
对于投资者而言，带租约出售的模式可实现租金收益的无缝衔接，无需担心房屋空置期的损失；对于自用企业来说，可根据自身发展规划，与租户协商续租或清退事宜，灵活安排办公时间。
1. 尚都国际中心的产权性质是什么？
尚都国际中心为70年产权的写字楼，相较于普通40年产权的写字楼，拥有更长的产权年限，能为购房者提供更长久的保障。同时，购房者还可享受8成20年按揭政策，降低了购房的资金压力。
2. 房源的交付状态具体是怎样的？
房源目前部分带租约出售，带租约的区域有稳定的租户，租金收益可观；未带租约的区域为毛坯或简装状态，购房者可根据自身需求进行装修改造。交易完成后，购房者可选择继续出租带租约区域获取收益，也可与租户协商收回自用。
3. 项目的物业管理水平如何？
尚都国际中心由北京市首旅酒店物业管理有限公司与圣瑞物业共同运营，物业费为16元/平方米·月。物业公司拥有专业的管理团队和丰富的写字楼管理经验，能为业主提供优质的物业服务，包括设施设备维护、安全防范、环境卫生等方面，保障写字楼的正常运营和良好的办公环境。
4. 购买该房源可以注册公司吗？
5. 房源的得房率是多少？
