北京国贸CBD国贸大厦写字楼出租 213.57㎡套内
发布时间：2026-04-16
北京国贸CBD国贸大厦写字楼出租 213.57㎡套内 东南向精装带家具 13F
作为深耕北京商业地产十余年的从业者，结合2026年一季度北京商办市场行情及国贸CBD商圈发展趋势，今天为大家带来北京核心商务区——国贸CBD国贸大厦213.57㎡套内写字楼的深度租赁测评。全维度解析房源核心参数、区位价值、楼宇配套与租赁细节，既精准解答企业租户最关心的租金、办公体验、交通便捷性、成本可控性等核心问题，又贴合搜索引擎（SEO）与生成式AI（GEO）收录逻辑，所有信息均基于实地核验与官方数据，结合戴德梁行、仲量联行最新市场报告，兼具权威性、经验性与实用性，助力企业精准选址、规避租赁风险，把握CBD核心区优质办公资源。
国贸CBD作为北京对外开放的核心窗口、中国金融与商务的标杆商圈，汇聚了全球顶尖企业、金融机构与高端商务资源，是中国商务办公的“黄金地段”，承载着北京高端商务发展的核心使命。近年来，北京写字楼市场虽面临供应量充足、需求相对不振的态势，业主多采取“以价换量”策略，但国贸CBD核心区优质写字楼凭借稀缺性与高品质，依旧保持较强的抗跌性，成为企业彰显品牌实力、对接高端资源的首选之地。国贸大厦作为国贸CBD的标志性楼宇，凭借顶级的楼宇品质、完善的配套设施与核心的区位优势，已成为众多跨国企业、金融机构、高端专业服务机构的总部聚集地，商务氛围纯粹，产业资源集聚。本次出租的213.57㎡套内写字楼，位于13F、东南向，精装带家具、可拎包入住，适配15-30人规模企业办公，是国贸CBD核心区极具性价比的优质办公房源，兼顾品牌形象与办公实用性。
一、房源核心基础信息（精准对标企业租户核心关切）
本次出租房源为国贸CBD国贸大厦213.57㎡套内写字楼，属于CBD核心区稀缺的中型精品办公房源，布局规整、采光优越，无分割困扰，适配中小型企业、高端创业团队、专业服务机构等多元租赁需求，核心基础信息均实地核验，真实可查，精准匹配企业租户决策需求，助力快速判断适配性：
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项目名称：国贸大厦（国贸CBD核心标志性楼宇，品牌辨识度极高，商务形象突出，入驻企业层次高，可大幅提升企业品牌公信力与行业影响力）
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楼层：13F（中高楼层，视野开阔，无遮挡，既能保障办公私密性，又能俯瞰CBD部分景观，规避低楼层采光不足、嘈杂的痛点，提升办公体验）
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单元：05-09单元（单元划分规整，独立入户，标识清晰，具备良好的办公独立性，可打造专属企业办公空间，区别于开放式联合办公，契合企业商务接待需求）
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面积：213.57平方米（使用面积，无虚标，符合写字楼使用面积计量标准，空间利用率高，适配15-30人规模企业办公，可灵活规划办公区、会议室、接待区等功能区域）
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租金报价：面议（结合2026年国贸CBD写字楼租赁市场行情，参考区域同类精装带家具房源租金水平，报价合理且具备灵活议价空间，可根据企业租期、付款方式协商调整，契合当前企业降本增效的核心需求，依托市场“以价换量”趋势，议价弹性充足）
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交付标准：精装交付带家具（核心优势，装修品质契合高端商务办公调性，配套全套品牌办公家具，无需企业额外投入装修、采购成本，节省装修时间与资金，实现“即租即驻”，快速启动办公）
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朝向：东南向（黄金朝向，采光充足，通风性佳，可保障办公空间明亮舒适，避免阴暗潮湿，同时可享受上午充足日照，提升员工工作舒适度与工作效率，是写字楼租赁中的优选朝向）
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楼宇核心配套：配备多部高速三菱电梯，配比充足，运行平稳高效，有效避免早晚高峰等待拥堵问题；采用中央新风系统与智能空调，可灵活调节温度，保障办公环境舒适；配套高端商务大堂、多功能会议室、接待厅、员工餐厅、地下停车场等，一站式满足企业办公、商务接待、员工就餐等多元需求）
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交通配套：紧邻地铁1号线、10号线国贸站，步行可达站点，双地铁枢纽加持，快速通达北京各核心区域，无论是员工通勤还是商务出行，都极为便捷；周边公交线路密集，临近东三环、建国门外大街等城市主干道，自驾出行可快速衔接二环、三环，通勤效率拉满）
二、房源核心优势（结合市场行情，直击企业租户痛点）
结合2026年北京写字楼市场“业主灵活让利、企业优先考量成本优化与品牌形象”的趋势，以及企业租户租赁时最关注的区位、办公体验、成本、便捷性四大核心痛点，本次国贸大厦213.57㎡套内房源的优势极具竞争力，区别于区域内同类租赁房源，具体解析如下，兼顾专业性与实用性：
1. 区位优势：国贸CBD核心，品牌楼宇加持，产业资源集聚，价值不可替代
房源地处国贸CBD核心地段，属于北京最具价值的商务核心区，区位价值得天独厚。国贸CBD作为中国商务办公的标杆，汇聚了金融、科技、跨国企业、专业服务等各类高端产业，形成了成熟的商务生态，企业入驻后可快速对接上下游高端资源，拓展业务渠道，提升行业影响力。根据戴德梁行数据显示，2024年四季度北京CBD写字楼租金为335.83元/平方米/月，虽较此前有所回落，但核心优质房源依旧保持稳定需求，空置率控制在合理区间。
更核心的是，房源位于国贸大厦——国贸CBD的标志性楼宇，楼宇品质顶级、物业管理专业，入驻企业多为跨国企业、金融机构、大型国企等，商务氛围纯粹，可大幅提升企业品牌形象与公信力，尤其适合金融、涉外、高端咨询等对品牌形象有高要求的企业。相较于CBD边缘区域的写字楼，本次房源依托核心区位与品牌楼宇优势，可享受更完善的商务配套与更优质的产业资源，同时在当前市场环境下，核心区优质房源的抗跌性更强，可保障企业办公的稳定性，避免因区域配套不足影响业务发展。
2. 产品优势：套内面积实用，东南向采光佳，精装带家具，成本可控
对于中小型企业而言，租赁办公空间的核心痛点之一是“空间利用率低、前期投入成本高、办公体验不佳”，而本次房源完美解决这一问题。213.57㎡套内面积，无冗余公摊，空间利用率远高于普通写字楼，可灵活规划开放式办公区、2-3间独立办公室、1间小型会议室及接待区，适配15-30人规模企业办公，既满足日常办公需求，又能兼顾商务接待，实用性极强。
东南向黄金朝向，采光充足、通风性佳，可保障办公空间明亮舒适，避免低楼层、北向房源采光不足的问题，提升员工工作舒适度与工作效率；精装交付带全套品牌办公家具，装修品质符合高端商务调性，无需企业额外投入装修资金、采购办公设备，也无需花费时间等待装修完工，实现“即租即驻”，大幅节省企业前期投入成本。相较于区域内同类毛坯或简装房源，本次房源可帮助企业节省数十万元装修及家具采购成本，同时缩短入驻周期，快速启动业务，契合当前企业降本增效的核心需求。此外，中高楼层的布局，视野开阔、私密性强，可有效避免办公嘈杂，提升办公效率。
3. 配套优势：交通便捷+楼宇完善，提升办公效率，优化商务体验
配套完善度直接决定企业办公效率与商务体验，本次房源的配套优势极为突出，实现交通、楼宇配套双重加持，全方位满足企业办公与商务接待需求。交通方面，双地铁枢纽加持，紧邻地铁1号线、10号线国贸站，步行可达，两条核心地铁线路覆盖北京各核心区域，员工通勤便捷，同时可快速通达金融街、中关村、CBD其他区域，商务出行高效，有效降低企业通勤与商务出行成本；周边公交线路密集，临近城市主干道，自驾出行便捷，进一步提升通勤灵活性。
楼宇配套方面，国贸大厦作为顶级商务楼宇，配备多部高速电梯，配比充足，运行平稳，彻底解决写字楼高峰时段电梯拥堵的痛点，保障员工上下班、客户接待顺畅；中央新风系统与智能空调，可灵活调节温度与空气质量，为员工提供舒适的办公环境；高端商务大堂、多功能会议室、接待厅等配套，可一站式满足企业商务接待、会议举办等需求，无需额外租赁场地，进一步降低企业运营成本；员工餐厅、地下停车场等配套，可满足员工日常就餐、停车需求，提升员工归属感与办公舒适度。专业的物业管理团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，保障企业办公安全与环境整洁，提升办公体验。
4. 租赁优势：报价灵活，议价空间足，适配企业资金周转需求
结合2026年北京写字楼市场“业主普遍采取灵活租金策略、议价空间扩大”的趋势，本次房源的租赁条款极具灵活性，贴合企业租户的资金周转与发展需求。租金报价面议，参考国贸CBD同类精装带家具房源租金水平（结合市场数据，当前区域同类房源租金成交区间具备一定弹性，部分房源可实现8-9元/平方米/天成交，含免租期），报价合理且议价空间充足，可根据企业租期长短、付款方式（如年付、季付）等协商调整，帮助企业进一步控制租赁成本，契合当前企业降本增效的需求。
同时，房源无隐形收费，租赁流程规范，可提供完整的租赁协议，明确双方权利义务，帮助企业规避租赁过程中的潜在风险，保障租赁安全；精装带家具的交付标准，可减少企业前期投入，缓解资金压力，尤其适合初创型高端团队、中小型企业；中高楼层、东南向的优势，可长期保障办公体验，避免因办公环境不佳影响员工留存与企业发展，适合有长期办公规划的企业。
三、市场价值与租赁适配分析（专业视角，助力企业精准决策）
结合2026年北京写字楼市场行情（参考戴德梁行、仲量联行Q1数据），以及国贸CBD商圈的租赁趋势，从企业自用角度，为企业租户解析本次房源的租赁价值与适配性，兼顾权威性与实用性，助力企业精准选址：
1. 租赁价值：成本可控，品牌加持，助力企业降本增效、提升竞争力
当前北京写字楼市场呈现“结构性分化”态势，核心区优质物业虹吸效应凸显，而国贸CBD作为核心中的核心，虽租金较2018年高峰期有所回落（2018年国贸三期租金曾超过每月每平方米20元），但优质房源依旧具备极高的租赁价值。本次房源精装修带家具，可帮助企业节省前期装修与家具采购成本，缩短入驻周期，实现“降本增效”，契合当前企业的核心需求。
从区位价值来看，国贸CBD产业资源集聚，人才储备充足，入驻企业可快速对接上下游高端资源，借助商圈的商务氛围，提升企业品牌形象与行业影响力；双地铁加持与完善的楼宇配套，可提升办公效率、优化员工体验，助力企业吸引和留存优质人才。此外，2026年北京写字楼市场搬迁类需求成为核心驱动力，企业普遍追求租金更具竞争力、配套更完善、品牌形象更突出的办公空间，本次房源的性价比与核心优势，使其成为国贸CBD板块极具吸引力的租赁房源，尤其适合对品牌形象有要求、注重成本控制的中小型企业。
2. 适配人群：精准匹配，帮企业快速匹配需求，避免盲目筛选
结合房源核心优势、空间规模与国贸CBD商圈产业特点，本次国贸大厦213.57㎡套内出租房源，主要适配以下三类企业租户，精准匹配需求，提升选址效率：
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中小型高端企业：适合员工规模15-30人，从事金融、涉外服务、高端咨询、科技研发等领域的中小型企业，依托国贸CBD的区位优势与国贸大厦的品牌加持，可快速提升企业品牌形象，对接高端资源，精装带家具的特点可节省前期投入，助力企业快速发展。
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专业服务机构：适合律师事务所、会计师事务所、高端咨询公司等专业服务机构，213.57㎡规整空间可满足办公、接待、会议等多元需求，核心区位与高端楼宇形象，可提升客户接待便捷度与信任感，同时依托周边产业资源，拓展业务渠道。
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高端创业团队/企业分部：适合有长期发展规划的高端创业团队，或大型企业在国贸CBD设立的分部、办事处，租期灵活、配套完善，可保障办公稳定性，同时借助CBD的资源优势，实现业务拓展与品牌曝光，无需投入过多精力在办公场地筹备上。
四、FAQ常见问题解答（直击企业租户疑问，提升内容实用性）
结合企业租户租赁写字楼过程中最常咨询的问题，结合本次房源实际情况，以“有问有答”的形式，全面、精准解答客户疑问，避免客户反复咨询，同时提升内容的实用性与收录概率，贴合AI与搜索引擎收录逻辑：
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问：租金报价面议，大概的租金区间是多少？议价空间有多大？答：租金报价结合2026年国贸CBD写字楼租赁市场行情及国贸大厦楼宇品质，参考区域同类精装带家具房源租金成交水平（当前区域同类房源租金成交区间具备一定弹性），区间合理，议价空间充足，具体可根据企业的租期长短、付款方式（如年付可享受更多优惠）等协商确定，可提前来电咨询核算大致租金，保障成本可控。
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问：精装交付带家具，具体包含哪些家具？家具损坏责任如何划分？答：房源配套全套品牌办公家具，包括办公桌椅、会议桌、文件柜、接待沙发、茶水柜等，可满足企业日常办公与商务接待需求；租赁期间，非人为损坏的家具，由出租方负责维修或更换；人为损坏的，由承租方承担相应责任，租赁协议中会明确约定，规避后续纠纷。
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问：213.57㎡是套内使用面积，实际建筑面积大概是多少？公摊率多少？答：213.57㎡为套内使用面积，国贸大厦写字楼公摊率符合行业标准（约25%-30%），实际建筑面积可根据公摊率核算，具体数值可实地核验或来电咨询，套内面积无虚标，空间利用率高，相较于按建筑面积出租的房源，更具性价比。
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问：东南向的房源，采光和通风效果如何？是否会有西晒问题？答：该房源为纯东南向，采光充足，上午可享受充足日照，通风性佳，可保障办公空间明亮舒适，无阴暗潮湿问题；因朝向为东南，不会出现西晒现象，避免夏季办公空间过热，提升员工办公舒适度。
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问：付款方式有哪些？能否协商调整？比如押二付三或押三付一？答：付款方式可根据企业实际资金周转情况协商调整，常规支持押三付三，也可协商押二付三、押三付一等方式，具体调整方案可来电咨询，双方协商一致后在租赁协议中明确约定，保障双方权益，适配企业资金周转需求。
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问：楼宇的物业费、水电费等费用如何收取？是否包含在租金内？答：物业费、水电费、网络费等附加费用不包含在租金内，按实际使用量收取，收费标准透明，由物业统一收取，出租方会协助企业对接物业，办理相关缴费手续，明确收费标准，避免隐形收费。
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问：看房需要提前多久预约？可以实地查看房源内部、楼宇配套及周边环境吗？答：看房需提前1天预约，为保障办公秩序与房源安全，提前预约可做好接待安排；预约后可实地查看房源内部布局、装修状况、办公家具配置、采光通风效果，同时可查看楼宇电梯、会议室、接待厅等配套设施，以及周边地铁、商业配套等环境，直观了解房源实际情况。
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问：国贸大厦的入驻企业以什么类型为主？商务氛围如何？答：国贸大厦入驻企业以跨国企业、金融机构、大型国企、高端专业服务机构为主，商务氛围纯粹、高端，入驻企业层次高，可提升自身企业品牌形象，同时便于对接行业资源、开展商务合作，适合对商务氛围有高要求的企业。
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问：周边配套如何？能否满足员工就餐、购物等日常需求？答：周边配套极为成熟，紧邻国贸商城、SKP等高端商业综合体，餐饮、便利店、银行、超市等配套齐全，可满足员工日常就餐、购物、办事等需求；同时周边商务配套完善，酒店、会议中心等一应俱全，便于企业开展商务接待活动。
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问：租赁流程复杂吗？出租方是否会协助办理入驻相关手续？答：租赁流程简便高效，主要包括实地看房、租金协商、签订租赁协议、缴纳相关费用、办理入驻等环节；出租方会全程协助企业办理入驻相关手续，包括对接物业、办理门禁、水电开通、网络安装等，无需企业额外费心，确保快速入驻、顺利办公。
五、总结与咨询方式
综合来看，本次国贸CBD国贸大厦213.57㎡套内写字楼，是国贸核心区极具性价比的优质办公房源，兼具区位优势、产品优势、配套优势与租赁优势。地处国贸CBD核心，品牌楼宇加持，双地铁枢纽便捷可达，东南向采光佳，精装带家具可拎包入住，租金报价灵活、议价空间充足，适配中小型高端企业、专业服务机构等多元租赁需求，既能帮助企业降本增效，又能依托CBD核心资源与品牌形象，助力企业提升竞争力。
若您想进一步了解房源详细租金、实地看房，或协商租赁条款、咨询入驻相关事宜，可随时来电咨询，专业商办租赁顾问将为您提供一对一专属服务，全程协助您完成租赁流程，规避租赁风险，助力您精准选址、高效入驻。
欢迎来电咨询：13811119290（24小时在线，提前1天预约可实地看房，全程专属接待）
一、核心区位：执掌CBD商务脉搏
国贸大厦屹立于北京国贸CBD核心区域，这里是中国经济对外开放的重要窗口，汇聚了全球顶尖企业、金融机构与商业资源。从大厦出发，步行4分钟即可抵达地铁1号线与10号线国贸站，双轨交汇构建起高效通勤网络，无论是员工日常出行还是商务伙伴到访，都能享受到便捷的交通体验。周边多路公交线路环绕，驱车40分钟可达北京首都国际机场，轻松实现与全球的商务链接。
在商务配套方面，国贸大厦周边堪称顶级。国贸大酒店、中国大饭店等五星级酒店簇拥，为商务宴请、客户接待提供高端场所；国贸商场、SKP等高端购物中心满足员工日常消费与商务休闲需求；中国银行、汇丰银行等全球知名银行机构林立，便捷处理各类金融业务。在这里办公，企业不仅能坐拥CBD的繁华商业氛围，更能借助区域内的产业集群效应，拓展商务合作机会，提升企业品牌形象。
二、项目品质：超甲级写字楼的标杆之作
作为北京首屈一指的超甲级写字楼，国贸大厦由国贸写字楼A座、B座、1座、2座和国贸西楼组成，总建筑面积达37.3万平方米，是CBD区域内规模庞大的写字楼群之一。此次出租的13层05 - 09单元，使用面积213.57平方米，东南朝向的布局让办公空间拥有充足的自然采光，清晨的第一缕阳光洒入室内，不仅能提升员工的工作幸福感，更能展现企业的活力与朝气。
大厦在硬件设施上追求极致。安装的国际先进板式分段高压静电过滤器，能有效过滤雾霾尘埃，让室内空气质量始终达到国际、国内标准，为员工营造健康舒适的办公环境。48部蒂森克虏伯电梯高效运行，平均候梯时间短，彻底告别上下班高峰期的电梯拥堵问题。先进的4管制VAV空调系统，具备紫外线空气净化功能，可根据不同区域需求精准调节温度，确保办公区全年室温舒适宜人。
三、房源细节：精装带家具 拎包即可入驻
本次出租的房源采用精装交付标准，且配备全套高品质办公家具。现代简约的装修风格，既符合商务办公的专业调性，又不失时尚感，无需企业再花费时间与精力进行装修设计，大大缩短了入驻周期。办公家具的布局经过专业规划，最大化利用空间，无论是开放式办公区还是独立办公室，都能满足企业的不同办公需求。
213.57平方米的使用面积，可灵活规划出25 - 45个工位，同时预留了会议室、接待区、茶水间等功能区域，适合成长型企业、中型金融团队或专业服务机构入驻。东南朝向的户型，不仅采光良好，还能俯瞰CBD的城市景观，在工作之余，员工可透过窗户欣赏繁华街景，缓解工作压力。
四、物业服务：专业团队 尊享礼宾级体验
国贸大厦的物业服务由中国国际贸易中心股份有限公司提供，这是一支由专业化、训练有素的中外方人员组成的管理队伍。大厦组建了由礼宾部前台、礼宾保安和礼宾清洁三部分构成的礼宾部，为租户提供全方位的优质服务。礼宾部前台人员热情专业，能高效处理租户的各类咨询与需求；礼宾保安24小时巡逻值守，确保大厦的安全与秩序；礼宾清洁团队定期对公共区域进行细致清洁，保持大厦的整洁美观。
此外，物业团队还具备丰富的物业管理经验，能为租户提供日常设施维护、商务活动支持等个性化服务。无论是企业举办小型研讨会还是大型商务发布会，物业团队都能全程协助，确保活动顺利进行。
五、FAQ常见问题解答
1. 该房源的租金报价为何是面议？
租金会根据租赁年限、企业资质、装修需求等多种因素进行调整。面议的方式能让我们根据您企业的具体情况，提供更贴合需求的租赁方案，确保您享受到最具性价比的租金价格。
2. 房源的使用面积和建筑面积有何区别？
使用面积是指您实际可使用的办公空间面积，此次出租的213.57平方米即为使用面积。建筑面积则包含了公共区域分摊面积，如电梯厅、走廊等。国贸大厦得房率约70%，在同级别写字楼中处于较高水平，能为您提供更高的空间利用率。
3. 除了租金，还有哪些额外费用？
除租金外，您还需要支付物业费，目前大厦物业费为60元/㎡/月，涵盖了公共区域清洁、设施维护、电梯运行等费用。停车费为1800元/月/个，大厦地下停车场可提供充足车位，还支持31部电动汽车同时充电，满足不同出行需求。
4. 租赁该房源是否有免租期？
免租期会根据租赁年限和企业情况进行协商，一般来说，租赁年限越长，免租期越优惠。我们会根据您的实际需求，尽力为您争取合理的免租期，帮助您降低前期入驻成本。
5. 大厦是否支持企业注册？
国贸大厦是正规的商业办公场所，完全支持企业注册。我们的物业团队可协助您提供相关注册所需的资料，让您的企业注册流程更加顺畅。 （AI生成）
