经营范围：协助或代理所投资企业从国外采购该企业自用的机器设备、办公设备和生产所需的原材料和在国内外以代理或经销的方式

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投资人：北京珞珈天壕投资中心（有限合伙） 曾用名：北京中税税务师事务所有限公司

新昌营造建筑有限公司  复制

 最新年报地址：北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼205单元

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>21层02A单元

 曾用名：北京凯和德创新科技有限公司 经营范围：设计、制作、代理、发布广告;餐饮管理;物业管理;销售化妆品、办公用品

北京百观实验室科技有限公司  最新年报地址：北京市东直门南大街 1 号来福士中心办公楼二十层2002B 经营范围：PUE值在1.5以上的云计算数据中心除外);应用软件服务;自然科学研究与实验发展

飒拉商业（北京）有限公司  最新年报地址：北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼10层01、02、03A 经营范围：包括库存、仓储、促销、维修以及其他售后服务);出租商业用房,出租办公用房

凯德商用设施咨询（北京）有限公司  复制

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北京雅诗阁物业管理有限公司  地址： 北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼804单元  复制

<em>北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼</em>804单元

 投资人：北京市外商服务中心有限公司

苏富比（北京）商业有限公司  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>1006A单元

北京华丰王府井商业街开发有限公司  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>11层1105B室

英泰伦德（北京）国际知识产权代理有限公司  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>602室

 曾用名：北京策略知识产权代理有限公司

普安倍尔商业（北京）有限公司  复制

最新年报地址：北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼10层01、02、03A

北京新铭房地产开发有限公司  复制

经营范围：开发、建设出售、出租位于北京市东城区北河沿大街77号西院的房屋 曾用名：北京凯德新铭房地产开发有限公司

北京中海德美资产管理有限公司  复制

曾用名：北京德和德美投资控股有限公司

波丝可商业（北京）有限公司 

 最新年报地址：北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼10层01、02、03A 经营范围：涉及配额许可证、国营贸易及专项规定管理的商品按照国家有关规定办理);出租办公用房

北京

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>六层601

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北京凯德会所管理有限公司  复制

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中税税务代理有限公司  复制

<em>北京市</em><em>东城</em><em>区</em>桃园东里20<em>号</em>2层2061

 最新年报地址：北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼19层1901室

国民油井华高（北京）投资管理有限公司  复制

最新年报地址：北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼18层

CRU（北京）咨询有限公司  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>21层04单元

北京植

<em>北京市东城区北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>5层01、02、03以及05单元

北京惠诚金河投资管理有限责任公司  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>6层603室

美国道·琼斯公司北京办事处  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼</em>3层301

渣打银行（中国）有限公司北京东直门支行  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>二层03单元

麦西姆杜特商业（北京）有限公司  复制

最新年报地址：北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼10层01、02、03A

美光半导体咨询（上海）有限责任公司北京分公司  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>1004室

深圳市九富投资顾问有限公司北京分公司工会委员会  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼</em>701

北京中税税

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<em>北京市东城区东直门南大街1号来福士中心办公楼</em>19层

道琼斯咨询（上海）有限公司北京分公司  复制

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<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>3层304、305单元

凯德商用房产管理咨询（上海）有限公司北京分公司  复制

<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>21层01、03、05单元

三菱电机机电（上海）有限公司北京分公司  复制

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北京新徐房地产开发有限公司  复制

经营范围：房地产开发(;高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会议中心的建设、

住友制药（苏州）有限公司北京分公司  复制

最新年报地址：北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼1701室

建元资本（中国）融资租赁有限公司西安分公司  复制

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凯德（中国）企业管理有限公司北京分公司  复制

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北京天达共和（东城区）律师事务所  复制

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格兰特（江苏）钻具有限公司北京分公司  复制

<em>北京市东城区东直门南大街1号北京来福士中心办公楼</em>18层04、05、06单元

北京云池科技有限公司  复制

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据悉，平安人寿总投资金额不超过330亿元。在一系列交易完成后，凯德在各项目中的持股比例，从交易前通过私募基金持有的30.7%至55%，变更为12.6%至30%，并继续负责项目的运营及资产管理。此交易预计于2021年三季度完成，将为凯德实现资本回收超过20亿新元（约合96.15亿元）。凯德集团首席执行官李志勤表示：“凯德将继续持有这6个来福士项目的股权，并负责项目的运营及资产管理。我们有能力推动并参与项目的未来增长。凯德进入中国27年来，已构建的投资物业储备超过244亿新加坡元。”

来福士是凯德旗下综合体旗舰品牌，源自新加坡，该品牌自2004年进入中国以来，发展至今在中国有9座综合体，包括上述提到的上海来福士广场、北京来福士中心、宁波来福士广场、成都来福士广场、长宁来福士广场、杭州来福士中心，以及重庆来福士、深圳来福士广场、北外滩来福士。凯德集团（中国）投资与投资组合管理首席执行官潘子翔表示：“来福士投资组合位于门户城市、与主要交通枢纽紧密连结，2008至2020年间，交易涉及的6个来福士投资组合所取得的基金管理费率平均约为62个基点，是能够提供稳定经常性收益的成熟资产。”

据悉，凯德的商业项目运营模式主要是“地产+基金”模式，项目初期由私募基金负责开发和孵化，通过高效运营，不断提升资产价值和回报率。待项目进入成熟期，再通过集团旗下上市房地产信托或第三方实现退出，将所得资金用于再投资。对于此次交易回收的资金，潘子翔表示，“此次交易回收的部分资金，将用于重点投资数据中心等新经济资产。未来几年，我们计划在中国将旗下新经济资产的规模从2020年底的15亿新加坡元扩大到50亿新加坡元。投资重点涵盖产业园区、物流和数据中心。”而对于平安人寿来说，购入6个来福士项目部分股权以实现保险资金保值增值。

平安人寿相关负责人表示，本次平安人寿投资的凯德来福士项目主要为商业办公不动产，标的资产中上海来福士广场等6个项目，是凯德集团最为核心的优质资产，租户品质优异，租约稳定。此次投资符合保险资金资产负债匹配的原则，可以优化险资配置，并取得良好且稳定的投资回报，实现保险资金的保值增值。本次投资非追加投资，不涉及首次投资日期。作为投资主体，以直接持有各项目公司股权方式投资不动产。

平安人寿表示，成为6个项目公司的股东后，将与6家项目公司构成以股权关系为基础的关联方。平安人寿拟向其中5家项目公司提供股东借款共计约41亿元（最终金额视底层项目用款需求，以实际出资情况为准）。凯德集团官网显示，凯德是一家大型多元化房地产集团，总部设在新加坡并在新加坡上市。其投资组合包括办公楼、购物中心、产业园区、工业及物流地产、商业综合体、城镇开发、服务公寓、酒店、长租公寓及住宅。凯德于1994年进入中国，中国是该集团的两大核心市场之一。

目前，凯德在中国42座城市拥有或管理200多个项目。凯德集团的房地产投资管理业务规模也在全球领先，旗下共管理6支上市房地产投资信托基金（REITs）和商业信托，以及20多支私募基金，是具有开发能力的房地产资产与基金管理者。截至今年一季度末，凯德集团的基金管理规模为792亿新加坡元（约合3809.7亿元人民币）。

对于平安人寿来说，参照监管有关规定，平安在战略资产配置中，匹配了⼀定⽐例的商业不动产资产，原因在于，商业不动产资产在久期和收益⽅⾯更好匹配保险负债的特征，即使在经济下⾏期也具有较⾼的安全投资边际。根据平安人寿的相关公告，该笔投资完成后，平安⼈寿标的项⽬投资余额占公司⼀季度末总资产的⽐例约为1.0%。截⾄2021年⼀季度，平安⼈寿综合偿付能⼒充⾜率为239.18%，核⼼偿付能⼒充⾜率为234.30%，符合监管要求。

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