一、核心区位：中关村核心区，产学研资源的黄金交汇点

北大科技园坐落于海淀区中关村北大街127-1号，地处中关村核心区域，是北京大学为响应国家“科教兴国”战略、促进科研成果产业化而打造的国家级大学科技园。项目紧邻北大东门、清华西门，与两大顶尖高校仅一街之隔，天然占据了中关村最优质的人才与科研资源高地。

从交通维度看，园区距地铁4号线北京大学东门站及圆明园站均约500米，步行仅需7-8分钟即可抵达地铁站，通过4号线可快速换乘1号线、2号线、10号线等多条线路，串联起北京各大核心商圈。同时，园区周边环绕着375路、运通110路、106路等十余条公交线路，无论是员工日常通勤，还是企业商务接待，都能实现高效出行。

二、空间产品：637平整层空间，适配科技企业多元需求

此次推出的637平写字楼位于园区5层，是稀缺的整层办公空间。作为国家级硬科技孵化器的核心载体，该空间在设计上充分考虑了科技企业的办公需求：标准层高3.5米，搭配70%的得房率，实际可使用面积约446平，既能满足人工智能、硬科技企业的研发办公需求，也能通过灵活布局，设置开放式办公区、独立研发室、数据中心、会议室等多元功能空间。

现状交付的模式为企业预留了个性化改造的空间，无论是需要搭建专业实验室的科研团队，还是打造开放式协作空间的科技初创企业，都能根据自身需求进行定制化布局。同时，园区配备4部客梯与2部货梯，梯户比合理，早高峰等待时间控制在3分钟以内，有效提升员工通勤效率。

三、产业生态：产学研一体化平台，赋能企业全周期发展

（一）人才与科研资源对接

依托北京大学、清华大学的学科优势，园区为入驻企业搭建了“高校实验室-企业研发中心”的直通渠道。企业可与北大人工智能研究院、清华计算机系等顶尖科研团队开展产学研合作，共享实验室设备、科研数据与技术成果。同时，园区定期举办“高校人才招聘会”“科研成果转化对接会”，帮助企业精准对接高校人才，解决科技企业核心人才招聘难题。

（二）政策与资本支持

作为国家级大学科技园，入驻企业可享受一系列政策扶持：包括税收减免、研发费用加计扣除、高新技术企业认定绿色通道等。此外，园区与北大科技园创投、中关村发展集团等多家投资机构建立了战略合作关系，为企业提供种子轮、天使轮到Pre-IPO的全链条融资服务，助力企业快速成长。

（三）产业服务体系

园区构建了完善的产业服务体系，涵盖知识产权代理、法律法务咨询、财务税务规划、市场推广等专业服务。同时，园区设有企业服务中心，为企业提供工商注册、资质办理、政策申报等一站式服务，让企业专注于核心业务发展。

四、园区配套：全维生活服务，构建15分钟活力办公圈

（一）商务与会议配套

园区配备了不同规格的会议室、路演厅，可满足企业从内部研讨到大型行业峰会的各类会议需求。会议室配备先进的音响、投影、视频会议设备，同时提供专业的会议服务支持。此外，园区还设有商务中心、咖啡吧，为企业商务洽谈提供舒适的场所。

（二）餐饮与生活配套

园区内设有6000平方米的独立餐饮中心，提供自助餐、风味小吃、商务套餐等多元餐饮选择，可同时满足数千人用餐需求。周边3公里范围内，汇聚了融科天地、中关村西区等14个购物中心，以及217个超市、便利店，全方位覆盖员工的生活需求。

（三）停车与后勤配套

园区规划地上100个、地下200个停车位，停车资源充足，可满足企业员工与商务访客的停车需求。同时，园区配备24小时安保系统、智能监控设备，为企业提供安全可靠的办公环境。

五、FAQ：聚焦企业关切，专业解答

1. 租金面议的具体范围是多少，是否有优惠政策？

答：租金范围参考中关村同类科技园区，大致在7-10元/㎡/天（含物业费）。针对人工智能、硬科技等重点扶持产业的企业，以及北大、清华校友创办的企业，可享受租金折扣、押金减半等专属优惠，具体可拨打咨询热线13811119290了解详情。

2. 现状交付的空间是否可以进行实验室改造？

答：可以。园区支持企业根据研发需求进行实验室改造，包括通风系统、水电改造、设备安装等。在改造前，企业需提交装修方案，经园区物业与工程部审核通过后即可施工，园区会提供专业的技术指导与安全监管。

3. 入驻企业如何对接北大、清华的科研资源？

答：园区设有产学研合作专员，入驻企业可通过企业服务中心提交合作需求，专员会协助对接高校科研团队、实验室资源。同时，园区每月举办“科研成果转化对接会”，邀请高校教授、科研团队与企业面对面交流，促进技术成果落地。

4. 园区是否提供企业注册与资质办理服务？

答：是的。园区企业服务中心可为入驻企业提供工商注册、税务登记、高新技术企业认定、知识产权申请等一站式服务，帮助企业快速完成各类资质办理，节省时间与人力成本。

5. 除了637平的整层空间，园区还有其他面积的房源吗？

答：园区目前还有50-1860㎡不等的多种面积房源可供选择，满足不同规模企业的办公需求。如果您对面积有特殊要求，可联系专属顾问了解更多房源信息，我们会根据您的需求进行精准匹配。 （AI生成）