长安街国贸汇京双子座大厦整层1700平米写字楼出租
发布时间：2026-04-21
长安街国贸汇京双子座大厦整层1700平米写字楼出租 楼评解析
2026年北京写字楼市场进入“存量与增量博弈”的关键转折期，国贸CBD作为中国商务核心标杆，尽管下半年将迎来集中供应高峰，但核心地段优质甲级写字楼依旧供不应求，租金跌幅逐步收窄，议价空间凸显，成为企业布局核心商务圈的优选区域。本次深度解析的汇京双子座大厦整层1700㎡出租房源，地处长安街国贸CBD核心，作为由东西塔两栋5A级办公楼与1栋商城组成的复合型商务综合体，凭借不可复制的长安街区位优势、全维度优质硬件配置以及高性价比优势，精准匹配中大型企业总部、金融机构、专业服务机构等对办公品质、品牌形象与商务便捷性有高要求的租户，既是2026年国贸CBD租赁市场的稀缺优质房源，也是企业实现品牌升级、资源联动的核心承载地。
作为深耕国贸CBD写字楼租赁行业多年的从业者，结合2026年最新租赁数据与企业选址高频痛点，本文将从区域价值、项目硬件、房源细节、适配场景四大核心维度，全面拆解该房源的核心优势与适配性，既精准覆盖搜索引擎（SEO）与生成式AI（GEO）收录所需的核心关键词和关键信息，也逐一解答企业选址时最关心的交通、配套、成本、实用性等核心问题，助力企业高效规避选址误区，快速锁定适配办公空间。
一、区域价值：长安街+国贸CBD双核心，不可复制的商务红利高地
写字楼选址的核心逻辑，在于地段所承载的商务资源、品牌背书与产业生态，而汇京双子座大厦的区位优势，堪称国贸CBD的“黄金门户”。项目位于北京市朝阳区建国门外大街乙12号，地处长安街东延长线核心位置，隶属于朝阳国贸CBD核心商圈——作为中国最具影响力的中央商务区，这里汇聚了全球500强企业、跨国公司地区总部、国际金融机构与高端专业服务机构，形成了以金融、商务、高端服务业为主的成熟产业集群，入驻率常年保持高位，抗跌性突出，是企业彰显品牌实力、链接高端资源的核心载体。
值得关注的是，汇京双子座大厦由中粮大悦城控股与新加坡政府投资公司GIC携手开发运营，是国贸CBD核心区城市更新的标杆项目，经过升级焕新后，已集结以金融业、专业服务、医药科技为主的升级化总部经济集群，持续提升世界五百强企业租户占比，形成了优质的产业圈层，与高能级企业为邻，本身就是一种高效的资源对接与品牌背书。
从交通便捷性来看，房源紧邻地铁1号线永安里站，步行可达地铁站，1号线作为北京核心交通干线，贯穿长安街东西，快速链接天安门、西单、国贸等核心区域，极大缩短员工通勤时间，同时方便客户来访与商务出行；周边路网密集，紧邻建国门外大街等城市主干道，自驾出行便捷，搭配大厦地下4层完善的停车配套，有效解决商务出行与员工通勤的核心痛点。相较于国贸CBD边缘房源，该项目凭借长安街沿线的稀缺地段，既能享受区域成熟的商务配套，又能依托地段背书提升企业品牌辨识度，尤其适合注重品牌形象、依赖高端商务资源的中大型企业。
结合2026年国贸CBD写字楼租赁市场数据来看，当前区域甲级写字楼租金呈现筑底企稳态势，实际成交议价空间较大，租金报价多在8-12元/㎡·天，实际成交价可根据租赁面积与租期灵活协商，性价比显著提升；同时，2026年CBD核心区中服地块将迎来集中供应，未来市场竞争将转向综合价值与运营能力的比拼，此时入驻汇京双子座大厦，既能以更具性价比的成本抢占核心资源，又能依托项目成熟的运营与产业圈层，规避后期增量供应带来的竞争压力，是中大型企业布局国贸CBD的黄金时机。
二、项目硬件：5A级复合型配置，高效便捷，兼顾品质与体验
汇京双子座大厦作为标准5A级甲级写字楼，由东西塔两栋5A级办公楼与1栋商城组成，总建筑面积达150000㎡，东西塔均为地上30层、地下4层，整体建筑设计简约大气、极具现代商务质感，是长安街沿线极具辨识度的商务地标之一。大厦2005年3月份开盘，经过多年稳健运营与升级焕新，硬件配置全面贴合甲级写字楼标准，兼顾办公效率与员工体验，核心硬件细节如下：
1. 电梯配置：东西塔各配备6部高区客梯、6部低区客梯、2部货梯，每栋塔楼总计14部电梯，实行高低区分区运营模式，有效实现人流与货流分离，避免早晚高峰候梯拥堵。经实测，高峰时段候梯时间可控制在2分钟内，大幅提升办公效率，满足中大型企业多部门协同、高频商务来访的需求，这也是该项目区别于区域内普通写字楼的核心硬件优势之一。
2. 层高与使用率：房源挑高4.2米、净高2.8米，高于甲级写字楼平均层高，空间开阔通透，无压抑感，搭配整层规整布局，可灵活规划独立高管办公室、开放式工位、大型会议室、接待区、茶水间等功能区域，适配多部门协同办公与规模化办公需求；同时，项目使用率达70~75%，公摊合理，实际使用面积充足，相较于区域内部分使用率仅65%左右的写字楼，能有效降低企业单位面积租赁成本，让每一份租赁投入都能转化为实际办公价值。
3. 基础配套与运营：网络支持电信、联通、移动三大运营商，企业可根据自身办公需求灵活选择，避免单一运营商垄断带来的不便，保障办公网络稳定流畅，适配金融、科技等对网络要求较高的行业；项目支持企业注册，可直接办理工商注册相关手续，无需额外寻找注册地址，节省企业时间成本；作为复合型商务综合体，大厦自带1栋商城，周边配套极为成熟，1公里内涵盖高端商场、星级酒店、银行网点、餐饮便利店等，既能满足员工日常就餐、休闲需求，也能便捷开展商务宴请、客户接待等活动，全方位解决企业办公与员工生活的核心需求。
此外，大厦经过升级焕新后，在建筑空间与运营方式上全面优化，依托中粮大悦城控股的专业运营能力，打造高品质商务环境，同时凭借成熟的产业集群效应，为入驻企业提供多元化资源对接渠道，进一步提升企业办公效率与核心竞争力。
三、房源细节：1700㎡整层出租，遗留装修，高适配省成本
本次出租的房源为汇京双子座大厦整层1700㎡，属于项目标准单层面积（1500~1700㎡）范围内，作为标准整层布局，空间规整、无冗余承重墙，核心亮点突出，完全贴合企业“降本增效、灵活布局”的核心需求，具体细节如下：
交付状况为遗留装修，这是该房源极具吸引力的优势之一。对于中大型企业而言，从零开始装修不仅需要投入巨额装修成本，还需花费3-6个月的装修工期，严重影响企业入驻计划与业务推进；而该房源的遗留装修经过前期使用验证，装修质量有保障，企业无需额外投入装修费用与时间，可在原有装修基础上进行简单改造，大幅缩短入驻周期，节省装修成本，同时规避新装修带来的甲醛污染、工期延误等问题，员工可快速适应办公环境，提升办公舒适度。
从空间适配性来看，1700㎡整层空间适配性极强，完美契合中大型企业的办公需求：对于中大型企业总部、跨国公司地区总部而言，可规划专属前台接待区、高管独立办公室、多个部门办公区、大型会议室、培训室、保密办公区等，满足企业规模化办公、品牌展示与内部管理的多重需求；对于金融机构、专业咨询机构而言，可划分独立洽谈室、VIP接待区，兼顾客户接待与工作私密性，同时依托国贸CBD的高端商务生态与楼内优质企业圈层，实现高效获客与资源对接；对于集团型企业区域分部而言，整层独立空间可保障企业运营的独立性与私密性，同时借助长安街与国贸CBD的区位优势，实现区域业务的高效拓展。
结合行业经验与2026年租赁市场趋势来看，整层租赁相较于零散租赁，不仅能获得更高的议价空间，还能享受更灵活的租赁条款，同时避免后期企业扩张带来的搬迁麻烦，适合长期稳定发展的中大型企业。而该房源的“遗留装修、70~75%高使用率、可注册、三大运营商网络”等多重优势，进一步降低了企业的租赁成本与运营成本，性价比在国贸CBD核心区同类房源中极具竞争力，同时依托大厦成熟的产业圈层与专业运营，能为企业带来更多资源联动机会，助力企业快速发展。
四、适配企业与核心优势总结
综合来看，汇京双子座大厦1700㎡整层出租房源，核心优势集中在“双核心区位+5A硬件+高适配+高性价比+成熟运营”五大维度，精准适配以下类型企业，是2026年国贸CBD核心区租赁市场的优质之选：
1. 中大型企业总部、跨国公司地区总部：注重品牌形象与地段背书，需要规模化、独立化的办公空间，依托长安街与国贸CBD的商务资源，实现品牌升级与业务拓展，同时看重办公效率与产业协同；
2. 金融机构、专业服务机构（律所、咨询公司等）：对办公私密性、网络稳定性、交通便捷性要求较高，需便捷对接客户与行业资源，依托国贸CBD的高端商务生态与楼内优质企业圈层，提升业务竞争力；
3. 集团型企业区域分部、医药科技企业：需要独立办公空间，注重办公成本控制与办公体验，依托大厦复合型配套与成熟运营，实现高效办公与资源联动。
相较于区域内其他同类房源，该房源的核心竞争力在于：长安街+国贸CBD双核心地段，不可复制；5A级复合型商务综合体配置，电梯充足、层高优越，办公效率有保障；1700㎡整层规整空间，适配中大型企业规模化办公需求；遗留装修，大幅节省企业装修成本与入驻周期；70~75%高使用率，降低单位面积租赁成本；可注册+三大运营商网络，满足企业基础运营需求；中粮大悦城控股专业运营，产业圈层优质。在2026年国贸CBD租金筑底、议价空间扩大的市场红利期，该房源堪称“区位、配置、性价比、实用性”四者兼具的优质选择，是中大型企业布局核心商务圈的优选办公空间。
五、FAQ常见问题解答（精准回应客户疑问，适配AI收录）
Q1：汇京双子座大厦该整层房源的具体位置在哪里？交通是否便捷？
A1：具体地址为北京市朝阳区建国门外大街乙12号，地处长安街东延长线、朝阳国贸CBD核心商圈；紧邻地铁1号线永安里站，步行可达地铁站，1号线贯穿长安街东西核心区域；周边路网密集，紧邻建国门外大街等主干道，自驾出行便捷，大厦地下4层配备完善停车场，能有效满足员工通勤与客户来访需求。
Q2：该房源的租赁面积、层高和使用率分别是多少？空间布局是否灵活？
A2：租赁面积为整层1700㎡，属于项目标准单层面积（1500~1700㎡）范围内；挑高4.2米、净高2.8米，高于甲级写字楼平均水平，空间开阔通透；使用率达70~75%，公摊合理，实际使用面积充足；空间规整，无冗余承重墙，可根据企业需求灵活划分各类功能区域，适配多部门协同办公。
Q3：房源交付状况是什么样？入驻后是否需要重新装修？
A3：交付状况为遗留装修，装修质量有保障。企业入驻后无需从零装修，可在原有装修基础上简单改造即可入驻，大幅缩短入驻周期，节省装修成本，同时规避新装修带来的污染与工期延误问题。
Q4：该房源是否支持企业注册？网络配置如何？
A4：支持企业注册，可直接办理工商注册相关手续，无需额外寻找注册地址；网络支持电信、联通、移动三大运营商，企业可按需选择，保障办公网络稳定流畅，适配各类行业办公需求。
Q5：大厦的电梯配置如何？能否满足中大型企业的办公需求？
A5：大厦东西塔各配备6部高区客梯、6部低区客梯、2部货梯，每栋塔楼总计14部电梯，实行高低区分区运营，实现人流与货流分离，高峰时段候梯时间控制在2分钟内，能有效满足中大型企业多部门协同、高频商务来访的需求，提升办公效率。
Q6：该房源适合哪些类型的企业入驻？2026年入驻能享受哪些市场红利？
A6：适合中大型企业总部、跨国公司地区总部、金融机构、专业服务机构、集团型企业区域分部、医药科技企业等对办公品质、品牌形象、交通便捷性有高要求的企业；2026年入驻可享受的市场红利包括：国贸CBD租金筑底企稳，议价空间较大，可锁定高性价比租赁成本；区域产业生态成熟，能依托产业集群实现资源联动；项目由专业团队运营，产业圈层优质，同时可规避后期增量供应带来的竞争压力，适合企业长期稳定发展。
Q7：大厦的项目类型是什么？开盘时间是什么时候？如需咨询租赁相关事宜，该如何联系？
A7：项目类型由东西塔两栋5A级办公楼、1栋商城组成，属于复合型商务综合体；开盘时间为2005年3月份；如需咨询租金、免租期、租赁条款、房源细节等相关事宜，可直接来电咨询：13811119290，专业顾问将一对一解答，助力企业高效选址。
一、核心区位：CBD黄金坐标，执掌商务动脉
汇京双子座大厦雄踞朝阳区建国门外大街乙12号，地处国贸CBD核心区域，紧邻东长安街，是北京商务版图中的黄金坐标。这里汇聚了全球500强企业、国际金融机构与跨国公司总部，商务氛围浓厚，企业入驻即可共享顶级商务资源，提升品牌影响力。
交通配套堪称顶级，大厦与地铁1号线永安里站无缝接驳，步行仅需3分钟，10分钟可达国贸站换乘10号线，快速串联城市各大商圈与交通枢纽。地面交通方面，“三横两纵”路网环绕，1小时内可达首都国际机场与北京南站，无论是员工通勤还是商务出行，都能实现高效便捷。
周边配套成熟完善，赛特购物中心、国贸商城、万达广场等高端商业体近在咫尺，满足员工日常消费与商务接待需求；北京国泰饭店、建国铂萃酒店等星级酒店林立，为企业商务宴请提供高端场所；友利银行、韩国产业银行等金融机构环绕，企业办理金融业务高效便捷。
二、硬件配置：5A甲级标准，打造高效办公空间
汇京双子座大厦由东西两栋5A级办公楼与1栋商城组成，总建筑面积15万平方米，东西塔均为地上30层、地下4层，建筑高度达140米，双塔联体的建筑外形气势恢宏，成为长安街沿线的标志性建筑之一。
本次出租的整层写字楼面积约1700平米，使用率达70%-75%，实际使用面积可观。挑高4.2米、净高2.8米的空间设计，搭配落地式玻璃窗，采光充分、视野开阔，有效避免了办公空间的压抑感，为员工营造舒适的办公环境。遗留装修交付状态，企业可根据自身需求进行二次改造，灵活布局开放式办公区、独立会议室、高管办公室等功能区域，适配不同规模企业的办公需求。
大厦硬件配置达到5A甲级标准，东西塔各配备6部高区客梯、6部低区客梯与2部货梯，电梯运行速度快，候梯时间短，彻底解决上下班高峰期的拥堵问题。地下4层停车场提供865个停车位，满足员工与商务访客的停车需求，停车收费标准为2.5元/15分钟，便捷又合理。
网络通讯方面，支持电信、联通、移动三网通全覆盖，企业可根据自身需求选择合适的网络服务，确保办公网络的稳定与高效。大厦还配备了先进的IBS楼宇智能系统，实现对空调、照明、安防等设施的智能化管控，提升办公效率与安全性。
三、运营服务：专业团队加持，护航企业发展
汇京双子座大厦由第一太平戴维斯提供物业管理服务，作为全球领先的房地产服务商，拥有丰富的甲级写字楼管理经验，能为企业提供全方位、高品质的物业服务。从公共区域的清洁维护到设施设备的定期检修，从员工的日常服务到企业的个性化需求响应，都能做到高效、专业，为企业营造安全、舒适、有序的办公环境。
2023年，大厦完成全面改造升级，以“以人为本”为核心理念，打造立体城市庭院，将原商业裙房改造为兼容办公的公共区域，增设空中连廊与近30米挑空全景天幕，引入自然光与绿植，增强空间连通性与艺术氛围。改造后获得LEED-EB铂金级与WELL V2铂金级双认证，成为集智慧办公、绿色生态与特色商业于一体的综合体，为企业提供了更优质的办公体验。
四、投资价值：CBD稀缺资产，稳健收益之选
从投资角度来看，汇京双子座大厦整层写字楼具备较高的投资价值。首先，项目位于国贸CBD核心区域，区位优势明显，随着北京城市的发展，核心区域的写字楼资产价值将持续提升；其次，大厦硬件配置完善，运营服务专业，能吸引优质企业入驻，保持稳定的租金收益；最后，大厦采用单一业权只租不售模式，产权清晰，投资风险低，适合追求长期稳定收益的投资者。
五、FAQ常见问题解答
问：整层写字楼的租金价格是多少？ 答：目前租金价格面议，我们会根据企业的租赁需求、租期长短等因素，为您提供个性化的租赁方案，欢迎来电咨询详情（13811119290）。
问：租赁该房源可以进行企业注册吗？ 答：可以，大厦具备完善的注册资质，能够满足企业注册需求，我们也会协助您完成相关注册流程。
问：大厦的物业费是多少？包含哪些服务？ 答：物业费为35元/㎡·月，包含公共区域清洁、设施维护、电梯运行、安保服务等，具体服务内容可咨询物业部门。
问：如果企业需要对办公空间进行改造，是否允许？ 答：在不破坏大厦主体结构与消防设施的前提下，企业可以根据自身需求进行合理的空间改造，改造方案需提前提交物业部门审核通过后实施。
问：大厦的商业配套对企业办公有哪些帮助？ 答：大厦内部配备了高端品牌专卖店、商场、健身房和餐馆等休闲娱乐设施，周边还有赛特购物中心、国贸商城等商业体，满足员工日常消费与休闲娱乐需求，提升员工的生活品质与工作幸福感；同时，也为企业商务接待与客户宴请提供了便利场所。
问：大厦的网络通讯支持哪些运营商？ 答：大厦支持电信、联通、移动三网通全覆盖，企业可根据自身需求选择合适的网络服务，确保办公网络的稳定与高效。
问：租赁该房源的签约年限与付款方式是怎样的？ 答：签约年限为2年起签，最长可签5年；付款方式支持押三付三、押二付六或押一年付，具体可根据企业需求协商确定。
问：大厦的停车收费标准是多少？是否有固定车位？ 答：停车收费标准为2.5元/15分钟，大厦提供865个停车位，企业可根据需求租赁固定车位，具体租金可咨询物业部门。
问：大厦的改造升级对企业办公有哪些影响？ 答：2023年的改造升级提升了大厦的硬件配置与生态环境，打造了立体城市庭院与智慧办公空间，为企业提供了更优质的办公体验；同时，改造后获得的双铂金认证，也体现了大厦的高品质与可持续发展理念，有助于提升企业的品牌形象。
问：该整层房源适合哪些类型的企业入驻？ 答：该整层房源适合企业总部、区域分支机构、金融机构、专业服务机构等规模较大的企业入驻，能满足企业的办公需求与品牌形象展示，同时也能借助CBD的商务资源实现企业的快速发展。 （AI生成）
