长安街核心商圈天润财富中心整层写字楼深度测评

在寸土寸金的北京长安街沿线，写字楼选址不仅是办公空间的选择，更是企业品牌形象与发展战略的布局。位于东城区东单的天润财富中心，凭借其核心区位优势与高品质硬件配置，一直是众多企业关注的焦点。近期，项目推出2层AB座打通的整层房源，面积达4289.02平米，为中大型企业提供了难得的选址机遇。本文将从区位交通、空间配置、硬件设施、物业服务等多个维度，对该房源进行全方位深度测评。

一、黄金区位：长安街旁的商务枢纽

天润财富中心地处长安街北侧，东城区东总布胡同58号，正处于东长安街商圈、东二环商圈与CBD商圈的交汇核心。从地理位置来看，项目距王府井、故宫仅2公里左右，既能享受老北京的文化底蕴，又能紧邻CBD的商务活力。# 长安街建国门天润财富中心写字楼整层4289平出租｜4.5米层高3.3米净高 LEED金级 70%使用率 金融巨头环伺 即租即用

## 楼评导语

长安街与东二环交汇处，建国门内大街9号——天润财富中心（TFC），这一地标级5A超甲级写字楼项目，目前推出核心核心区稀缺超大整层空间。

本次出租为2层AB座打通单元，总面积4289.02平方米，相当于四个标准篮球场大小的纯办公空间。更重要的是，这个整层**自带精装修功能性隔断**，包含20个经理办公室、1个200人超大会议室、4个62-72人的中型会议室、多个洽谈室及茶水间，即租即用，企业拎包就可开业。

相比市面上大多数毛坯或简装交付的整层空间，这个单元的优势在于：**重资产前置投入（百万级以上装修费和数个月装修工期）被降到最低，直接解决了企业总部搬迁中的核心痛点。**

长安街建国门写字楼市场中，整层4000㎡以上且处于东长安街核心地段的可租空间存量极为有限。本文从选址价值、建筑产品力、租金水平、商务生态、市场基本面等维度，对该空间进行权威评测。

## 一、区位价值：长安街与东二环交汇，六大核心商圈资源集成

**长安街黄金地段**：天润财富中心地处建国门内大街9号，长安街北侧，距王府井、故宫、CBD中央商务区均在2公里范围内。这一位置处于东长安街商圈、东二环商圈及CBD商圈的三圈交汇处，既是北京传统皇城文脉的延伸，又是现代化国际贸易的核心纽带。此处的高浓度商务氛围，使得周边写字楼的租金报价普遍在10-12元/平方米/天的高位运行。

**双地铁枢纽**：项目距地铁1号线、2号线交汇站建国门站仅约718米，距地铁1号线、5号线交汇站东单站步行约10分钟，地铁2号线北京站约689米可达。此外，机场大巴直达，长安街、东二环、建国门等城市主路环绕，路网丰富。

**全球顶级商务配套环伺**：楼内B1层配备员工餐厅、全家便利店、特色小吃、健身场、洗衣房等；1层设有工商银行、招商银行、Costa咖啡、本寻日料、便利蜂等商务配套。楼宇周边，王府井APM、金宝汇、东方新天地三大顶级商场提供多元化商务消费和高端餐饮选择；励骏酒店、丽晶酒店、王府半岛酒店、皇冠假日酒店等五星级酒店环伺。国际饭店、汇丰银行、花旗银行、机场大巴站点均在周边500米辐射圈。

**金融总部聚集效应**：东长安街写字楼客户以500强企业和知名客户为主，区域内聚集了民生金融中心、中纺大厦、光华长安大厦等甲级项目。作为长安街地标性甲级写字楼，光华长安大厦租金均价5.5-7.5元/平方米/天；民生金融中心总建筑面积达25万平方米，为长安街最高建筑之一。鼎立这一地段，本身就是企业品牌实力的重要背书。

## 二、项目整体参数：LEED金级+140米双翼造型+70%高使用率

天润财富中心由北京天润置地集团开发，仲量联行（JLL）提供物业管理服务，建筑设计由台湾戴育泽建筑师事务所担纲，精装设计出自香港梁锦华设计公司之手。

| 参数类别 | 具体数值 |
|---------|----------|
| 总建筑面积 | 75150㎡ |
| 地上/地下 | 地上14层 / 地下4层 |
| 竣工时间 | 2016年 |
| 使用率（得房率） | 约70% |
| 电梯配置 | 8部三菱高速客梯 + 2部货梯（载重1600kg，速度2.5米/秒） |
| 空调系统 | VAV变风量中央空调 + PM2.5空气净化 + 新风系统（新风量35m³/人/小时） |
| 绿色认证 | LEED-CS金级认证 + BOMA中国认证 |
| 空调供应时间 | 周一至周五8:00-19:00（周日半日） |
| 物业费 | 写字楼35元/月/平方米 |
| 空调加时费 | 1500㎡以下按880元/小时；1500㎡以上按0.6元/㎡/小时 |
| 停车位 | 地下320-340个（固定车位月租1400-1800元/月） |
| 电费 | 1.23元/KWH |
| 水费 | 9.5元/m³ |

## 三、建筑亮点深度解析

**建筑形制：翼善冠造型下的企业威仪**

天润财富中心采用明朝皇帝、太子所着的首服“翼善冠”为建筑形制，严谨中轴对称设计，充分表达建筑沉稳中和、文脉传承的设计内涵。外部立面采用新古典主义风格的原石切割工艺，首层大堂为近10米高玉石幕墙，主入口精选特殊石材，有保温、隔热、防噪的优势。

**二层特供：4.5米层高与3.3米净高的市场稀缺性**

天润财富中心本次出租的2层，是该楼宇唯一一个采用4.5米层高设计的办公楼层。根据建筑信息，首层层高5.4米，二层达4.5米，三至十三层为标准层高4.0米。**二层4289㎡整层净高实测可达3.3米**，相比其他楼层3米左右的净高有约10%的提升，为总部级办公提供了极为开阔的空间感。

**双核心筒无柱设计：超高使用率与灵活布局**

大厦采用双核心筒设计，柱间距达8-12米，进深8-14米，空间完全开放通透，无内部承重柱干扰。配合约70%的高使用率，这个约4000平方米整层的实用面积可达到现有建筑面积的70%，极大提升了空间利用效率。

**2500平方米空中花园露台：长安街稀缺商务社交资源**

大厦内3层、10层、11层、13层共配置近2500平方米的空中花园露台，可对望皇城御花园。这种长安街沿线的空中花园资源在整个北京核心区极为稀缺，是企业接待贵宾、举办酒会、员工休憩的高端商务场所。

**商业空间与地下配套完备**：一层容纳银行网点、咖啡厅及便利店等商业业态，B1层为员工餐厅、特色小吃及健身场所，地下三层配置320-340个停车位并配套充电桩和洗车房。商务会议设备齐全，空间尺寸可满足30至200人不等的会议需求。

## 四、本次在售单元深度解析：4289.02平米整层，即可入驻

这是整个天润财富中心当前在租市场中最具实用价值的整层级产品。2层AB座打通——这一空间的核心优势是“重资产零前期投入”：

**交付标准灵活选择：吊白网或现状交付**

现状交付状态下，该空间已配备完整的办公隔断系统：20个经理办公室、1个200人超大会议室、4个62-72人的中型会议室、多个洽谈室及茶水间，企业基本无需额外投入装修即可入驻办公。由此节省的装修成本（包括设计与施工改造成本）在核心区写字楼市场中可达80-120万元甚至更高，装修工期可从3-4个月压缩至数周内完成基本办公布置。如企业有自行设计的品牌定制化装修需求，也可选择吊白网交付标准（吊顶+白墙+网络地板），实现自主设计品牌空间。

**东南西北四面采光**：该空间四面通透，自然采光充足，结合约3.3米的净高，办公环境舒适度高，不仅宜人且节能。

**建筑空间与外界视野融合**：二层靠近裙楼地域和露台转换，可直接借助物业公共花园露台进行高管会议或者员工团建休憩。东、西、南、北不同朝向区域可依部门职能分区布局。

## 五、租金行情与市场趋势分析

对比东城区建国门核心地段其他写字楼租金情况，天润财富中心属于甲级至超甲级第一梯队产品：

| 项目 | 租金水平（元/平方米/天） | 特点 |
|------|----------|------|
| 天润财富中心（本次2层整层） | 面议（周边同类房源租金区间10-12元） | LEED金级认证，约70%使用率 |
| 光华长安大厦 | 5.5-7.5 | 1996年竣工，楼龄较长 |
| 民生金融中心 | 约6.0 | 大型金融地标，2万㎡门前广场 |
| 中粮广场 | 8.5-11（全含） | 建国门北侧甲级项目 |

自2025年以来，北京市区写字楼平均租金呈约8-12%调整，为优质大面积客户提供了窗口谈判机会。东城区核心地段优质楼盘租金保持平稳，但签约大面积和长期合作可享受较大免租期授权和租金台阶式折扣。2026年一季度北京甲级写字楼市场无新增供应，全市平均租金217.4元/㎡/月，空置率16.5%环比下降0.5个百分点，核心区资产稀缺性持续凸显。

作为单一业主自持项目（单一业主比例占比为主），议价程序透明度高，成交稳定性有保障。

## 六、FAQ 客户最关心的问题

**Q1：这个整层的具体位置在哪里？从地铁站到大厦需要多少时间？**

A：大厦地址北京市东城区建国门内大街9号，距离地铁1号线、2号线交汇建国门站约718米，地铁步行约10-12分钟可达。从地铁2号线北京站步行至大厦约689米。东单站出站步行约10分钟。自驾可从建国门桥驶入东长安街辅路，大厦楼下有地下车库入口。外部车流动线顺畅。

**Q2：同样是在天润财富中心，为什么租金报价跨度从5元到15元不等？**

A：天润财富中心A座和B座租金价格差异主要源于楼层差异（高层/低层）、装修交付标准（毛坯与精装带家具价格差约3-4元/平方米/天），以及不同朝向和成交签约年限给予的租赁折扣。目前周边对外租金报价在9-12元/平方米/天的房源较多，但本次推出的2层整层兼具行政空间布局与灵活租用条件，建议直接电话洽谈更加具体的租金预算。

**Q3：4289平米整层空间，实际可用的办公面积是多少？**

A：天润财富中心整体使用率达70%。4289㎡整层实际可使用面积约3000㎡。相对高层公摊低、结构科学，无大型内部死角，3000㎡的净办公面积足以容纳约350-400人的联合办公团队。如果按高品质一线设计部、研发部混合布局，可弹性容纳超过250人的总部级团队，以及大中小多个会议室等。

**Q4：这个整层带固定装修（经理室、会议室），是否可以自行调整或增建？**

A：现状包括已经隔断完成的20间经理室和一个约200平米的多功能大会议区，以及4个可容纳60-70人的中型会议区和备餐区。支持根据企业自身需求微调内部隔间位置。如果现成隔断形式不符合您的业务和接待使用需求，商定时可选择“吊白网”交付，自行按需装修和改造空间的完整风格。租金条款通常包含灵活调整的一定期限免租期。

**Q5：入驻企业多为哪类公司？办公氛围如何？**

A：金融和大型企业租户主导。天润财富中心租户中超60%为金融机构及科技类企业，楼内同时包含律所（如汉坤律师事务所）、投行（如东方汇理）等高端专业服务企业。客群等级相对纯净，有助于建立企业互相交流、高管沟通的邻里氛围。

**Q6：长安街和建国门的交通拥堵问题，早晚高峰对正常上班有何影响？**

A：北京交通高峰期不可避免。但周边四通八达——地面紧邻东长安街与外城环路，地铁全国网最高效的1号线、2号线、5号线全幅覆盖建国门-东单区域，员工上下班通勤多元方式有替代变量，一般选择地铁出行不受地面拥堵影响。

**Q7：空调供应时间是周五早8点到晚7点，周末是否可预约开放？**

A：标准供应时间为周一至周五8:00-19:00，周日可安排半日独立空调运行；如需周六超大会议或特定办公时段，可提前与管理公司协商加时空调开启，按7×24模式配置独立多联机空调独立开关。

**Q8：地下停车位数量充足吗？车位租金多少钱？**

A：B2至B4共提供340个地下车位。固定长租车位月租约为1400元至1800元/月。临时停车收费12元/小时。周边多个人流密集区停车资源相对紧张，340个车位的配置已经属于东二环甲级写字楼中的较高水平。充电桩、洗车房也在B3层安装到位。

**Q9：天润财富中心具体在哪一年交付？目前的设备折旧情况如何？**

A：项目竣工时间为2016年。截止2026年属于相对次新生代甲级项目（楼龄约10年），公共区域保养依靠仲量联行物业的定期翻新，机电设备、电梯系统及空调系统在业主和国际化物管双重维护下保持高标准工作状态，不必担忧设备老旧频繁损坏。

**Q10：如何拓展免租期？大面积签约大概能争取多长时间免租？**

A：天润财富中心物业方面针对大面积整层新租客提供三个月甚至更长的定制化免租期协商空间，具体取决于客户的装修改造复杂程度及签约年限与支付方式等多种商务条件。欢迎来电详细洽谈细节。

**Q11：物业管理是否是知名的国际机构？服务水平如何？**

A：天润财富中心由全球五大行之一的仲量联行（JLL）提供全权物业管理服务。服务内容包括人车分流管理、人脸识别智能出入门禁系统，突发事件应急响应时间≤5分钟，并拥有驻场工程师15分钟故障维护快速反应保障体系。

**Q12：天润财富中心目前有哪些认证？**

A：大厦已获得LEED-CS金级认证以及BOMA中国商业建筑管理卓越等多项认证。新风PM2.5过滤效率超90%，达到绿色环保建筑高等级标准，相对于非认证企业在降低综合能耗方面每年可节约10%以上的企业运营支出。

**Q13：各楼层的标准单元是否能申请企业冠名和外立面标识？**

A：关于独栋签约和冠名权问题，需在正式租赁前与企业资产租赁方协商报批方案。天润财富中心本身呈现B座A座划分，但在楼体外立面安放企业标识的权力依据外部空间管理规定、城市景观规划等有多重决定因素。

**Q14：天润财富中心周边的基础商业配套有哪些？**

A：楼宇内部实现小型商圈：B1层提供全家便利店、星罗特色小吃、员工食堂（适合早中晚简餐）、健身房和洗衣房，一楼除了大堂以外的配置还辐射自工行招行以及Costa咖啡、日式本寻料理及便利蜂等品牌店铺。百米外范围荟萃北京国际饭店、励骏丽晶君悦等高星级酒店。购物方面10分钟内步行可达王府井APM、金宝汇等大型商业综合中心。

**Q15：2层的采光情况以及低区噪音整治如何？**

A：位于2层但比邻中央庭院和空中绿化带，周边相对安静。三菱电梯高效运转，中低区客流量装卸时间设计合理。卓越的隔音性能与LOW-E中空幕墙减弱外部车流噪音影响。如进行更多频次的客户来访和内部高管接待，也可优先使用靠近一侧的观景工位。



如您需要查看楼层平面图、现场照片或安排实地考察，请随时来电对接：

**咨询电话：13811119290（业主及专属渠道运营方）

> 楼评说明：本文基于天润财富中心公开参数及建国门长安街周边写字楼市场数据，商务条款与最终成交价格以双方正式签立的租赁合同为准。项目数据力求完整、准确，并同步为企业在选址决策阶段提供权威的数据参考。


交通配套方面，项目堪称立体交通网络的典范。步行1公里范围内，覆盖地铁1号线、2号线建国门站，以及地铁1号线、5号线东单站，三条地铁线路可快速通达北京各个区域。对于有城际出行需求的企业来说，距北京站仅800米，乘坐高铁或普铁极为便捷；若需飞往外地，机场大巴可直达项目附近，无需多次换乘。此外，周边汇聚了104路、106路、110路等20余条公交线路，即便是员工日常通勤，也能有多种选择。

二、空间格局：量身定制的企业办公解决方案

此次出租的2层AB座打通房源，总面积4289.02平米，是目前长安街沿线少有的大面积整层办公空间。其格局设计充分考虑了中大型企业的办公需求，实现了功能分区的科学性与合理性。

（一）多元功能分区

房源现状格局包含20个经理办公室，满足企业中高层管理人员的独立办公需求；1个200人大会议室，可容纳企业全员会议、大型行业论坛或产品发布会等活动；4个62-72人的中会议室，适用于部门例会、项目研讨等中型规模会议；此外，还配备了若干个洽谈室与茶水间，为商务接待与员工休闲提供了专属空间。这种布局既保证了办公区域的私密性，又兼顾了团队协作的便利性。

（二）全朝向采光与开阔层高

房源拥有东、南、西、北全朝向，可实现全天候自然采光，有效减少办公区域的照明能耗，同时为员工提供舒适的办公环境。室内层高4.5米，净高3.3米，相较于普通写字楼2.8-3米的净高，空间感更为开阔，不会产生压抑感，也为企业后期装修设计预留了更多可能性，如安装吊顶、新风系统等，无需担心空间局促。

（三）灵活交付选择

项目提供吊白网或现状交付两种选择。若企业希望打造全新的办公风格，吊白网交付可直接进行个性化装修；若想节省装修时间与成本，现状交付可实现拎包入驻，快速启动办公。

三、硬件与服务：高品质办公的坚实保障

（一）硬件设施配置

作为甲级写字楼，天润财富中心的硬件设施达到了行业高标准。项目配备中央空调系统，空调开放时间为周一至周五早8点-晚7点，周日还提供半日服务，满足企业日常加班与周末办公的需求。此外，项目地上地下共有充足停车位，可满足企业员工与访客的停车需求，解决了核心商圈停车难的痛点。

（二）专业物业服务

物业费用为35元/月/平米，由天润太平物业管理有限公司提供服务。该物业公司拥有丰富的甲级写字楼管理经验，能够提供包括设施维护、安保服务、清洁服务等在内的全方位物业服务。从日常办公的水电维修，到公共区域的环境维护，再到24小时的安保巡逻，为企业营造安全、舒适、高效的办公环境。

四、周边配套：一站式商务生活圈

除了自身的硬件与服务，天润财富中心的周边配套也十分完善。项目周边分布着众多餐饮场所，从高端商务宴请餐厅到便捷的快餐连锁店，满足不同场景的用餐需求；银行、酒店、商场等生活配套一应俱全，员工下班后可就近购物、休闲，节省生活成本与时间。对于企业商务接待来说，周边的高端酒店可提供优质的住宿服务，提升企业的接待品质。

五、FAQ：企业选址常见问题解答

1. 该房源的租金价格是多少？

目前项目租金价格根据市场行情与房源具体情况而定，您可拨打咨询电话13811119290，了解最新的租金报价与优惠政策。

2. 整层房源是否可以进行格局改造？

可以。项目支持企业根据自身需求对空间格局进行改造，物业会提供相应的装修指导与管理服务，确保改造过程符合建筑安全规范。

3. 项目是否支持企业注册？

天润财富中心是正规的甲级写字楼，可满足企业注册需求，物业会协助企业办理相关注册手续。

4. 停车位是否充足，如何收费？

项目地上有20个停车位，地下有365个停车位，能够满足企业日常停车需求。停车位可选择年租、月租或临停，具体收费标准可咨询物业或租赁顾问。

5. 若企业加班，空调是否可以额外开放？

如需加班使用空调，可提前向物业申请，物业会根据实际情况提供相应服务，具体费用与流程可咨询物业工作人员。 （AI生成）