亚奥商圈核心 奥南五号大厦2277.13㎡整层
发布时间：2026-04-28
亚奥商圈核心 奥南五号大厦2277.13㎡整层办公空间深度测评
在写字楼租赁市场中，地段、硬件配置与配套服务始终是企业选址的核心考量因素。位于北京市朝阳区安定路5号院1号楼的奥南五号大厦（原天圆祥泰），凭借亚奥商圈的黄金区位、超甲级的硬件标准与完善的商务配套，成为众多中大型企业总部选址的热门之选。本次我们将聚焦大厦7层整层2277.13㎡的办公空间，从多维度进行深度测评，为企业选址提供专业参考。
北京亚奥商圈奥南五号大厦整层出租 原天圆祥泰2277平精装高采光甲级写字楼
在北京亚奥商圈商务版图中，高品质、高配置、大面宽采光的整层甲级写字楼始终是总部型企业、大型分支机构、高端科创及商务服务公司的优选标的。奥南五号大厦（原天圆祥泰大厦）作为亚奥奥体南区标杆甲级写字楼，依托中轴线核心区位、成熟国际商务配套、高标准硬件配置，成为亚奥片区商务形象、办公舒适度、运维品质兼具的头部楼宇。本次项目全新释放7层整层2277.13㎡精装办公空间，四向全景采光、超高层高、专属梯控、新风净化系统齐全，带遗留精装与办公家具，可快速入驻，是亚奥商圈稀缺的大面积整层高品质办公房源。
一、区位价值：亚奥核心商务区 成熟高端商务圈层
奥南五号大厦坐落于北京市朝阳区安定路5号院1号楼，地处亚奥商圈奥体商务园区核心北端，依托奥林匹克中心区成熟配套，属于北京城北高端商务标杆板块。片区集国际商务、文体休闲、生态宜居于一体，产业氛围纯粹，聚集大量高端商贸、文化传媒、科技研发、商务咨询、总部办公类企业，商务圈层优质，品牌展示性极强。
项目区位通达性极佳，可快速联动金融街、CBD等核心商圈，同时坐拥环宇荟、北投购物广场等成熟商业配套，紧邻奥林匹克体育中心，企业商务接待、员工休闲健身、商务宴请场景丰富，完美适配中大型企业总部办公、高端商务运营、品牌形象展示需求。
二、便捷交通配套：地铁近邻 通勤商务高效通达
企业办公选址核心考量通勤效率，本项目交通优势突出，公共交通便捷度拉满。大厦紧邻地铁10号线安贞门站，步行仅3分钟即可直达，10号线环线贯通全城核心商圈与居住区，员工通勤覆盖面广、出行高效。
同时片区路网成熟完善，依托安定路、北四环、奥林大道等城市主干道，自驾可快速通达全城，多维立体交通体系，全方位满足企业日常通勤、客户拜访、商务出行、跨区洽谈等各类场景需求，大幅降低企业时间成本。
三、大厦整体硬件参数：标杆甲级楼宇 高端商务配置
奥南五号大厦为区域地标级甲级写字楼，建筑品质与硬件配置对标一线城市高端商务标准，整体质感大气庄重，商务属性拉满。大厦总建筑面积8.9万平方米，建筑高度147米，规划地上30层、地下5层，体量恢弘、昭示性极强。
楼宇大堂打造高端商务质感，大堂面积1600平方米，层高12米，开阔通透、气场十足，极大提升企业对外商务形象。项目标准层面积稳定在2280至2400平方米，本次出租面积2277.13㎡，近乎整层无浪费，户型规整方正，空间利用率极高。
楼宇智能化、系统化配置齐全，搭载10Kv双路供电系统，保障办公用电稳定不中断；配备速通门、智能访客登记系统、电梯梯控系统，安防管理精细化、智能化，保障企业办公安全与私密。同时搭载高端中央空调与新风净化体系，办公环境健康舒适。
四、本次房源核心产品优势：整层全景采光 超高舒适办公空间
本次释放的7层整层房源，是项目优质主力楼层，空间参数、采光条件、硬件配置均为片区顶尖水平，适配高端企业整层自用、规模化团队集中办公需求。
1、极致空间尺度
房源拥有4.5米超高层高，3.15米纯净净高，远超常规甲级写字楼标准，室内开阔无压抑感，可灵活规划独立办公室、大型会议室、开放工位区、接待展厅、休闲功能区等多元场景，适配高端办公、品牌展示、商务接待等需求。
2、全景四向采光
房源为四向全采光格局，无遮挡全景视野，室内通透明亮、采光均匀，搭配标配的幕墙电动遮阳帘，可自主调节室内光线，兼顾采光舒适度与办公私密性，办公体验极佳。
3、高端梯位配置
本楼层专属配置4部客梯+2部货梯，梯位充足、分流高效，彻底规避早晚高峰候梯拥堵问题，人员通勤、设备物料搬运高效便捷，匹配大型企业高频办公需求。
4、精装带家具交付
房源为优质遗留精装状态，装修品质高端、格局规整，同时配备部分办公家具，企业无需大额装修投入，精简入驻流程，可快速落地办公，大幅节省装修成本与空置周期。
五、空调与新风系统：恒温恒氧 全天候适配办公需求
项目采用高端4管制风机盘管+VAV可变风量中央空调系统，搭配专业新风系统与空气净化设备，新风量不低于40m³/h.p，全天候置换室内空气，过滤杂质、净化环境，打造健康、恒温、恒氧的高端办公环境。
空调运营规则规范舒适：工作日早8点至晚18点正常供应，夏季恒温24℃、冬季恒温20℃，四季办公温度适宜；同时提供24小时机房冷却水，可满足企业加班办公、夜间会议、设备恒温运行等个性化需求，适配新媒体、研发、咨询、金融等延时办公业态。
六、园区配套完善 办公生活一站式覆盖
项目配套成熟完善，全方位解决企业员工就餐、休闲、购物、健身等各类需求，提升团队幸福感与稳定性。餐饮配套方面，大厦地下二层专属员工餐厅，配备360套固定餐位，可满足千人级团队日常就餐需求，便捷高效、品类丰富。
商业休闲方面，紧邻环宇荟、北投购物广场两大成熟商业体，汇聚餐饮、零售、休闲、商务宴请等多元业态；毗邻奥林匹克体育中心，可为员工提供健身、运动休闲场地，打造工作生活平衡的优质办公场景。
七、租赁政策：规则清晰 适配企业长期稳定办公
项目租赁条件规范透明，适配企业长期发展规划，核心租赁信息如下：
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计租面积：2277.13㎡整层出租，户型规整，空间利用率高
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付款方式：押三付三，适配企业常规财务周转节奏
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租赁年限：3年起租，支持企业长期稳定入驻，保障办公持续性
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交付标准：精装遗留交付，含幕墙电动遮阳帘、部分办公家具，拎包适配度高
八、适配入驻业态
依托亚奥高端商务区位、整层独立空间、高端硬件配套、健康办公环境等多重优势，项目精准适配企业总部、金融商贸、商务咨询、文化传媒、科技研发、互联网科创、高端服务、品牌运营中心等中大型企业，是亚奥商圈稀缺的整层高端办公载体。
FAQ常见问题解答
Q1：奥南五号大厦具体位置在哪，交通通勤是否便利？
A：项目位于北京市朝阳区安定路5号院1号楼，地处亚奥奥体核心商务区。紧邻地铁10号线安贞门站，步行仅3分钟可达，周边城市主干道纵横交错，自驾与公共交通双便捷，通勤、商务出行高效。
Q2：本次出租房源面积、楼层及采光条件怎么样？
A：本次出租为大厦7层整层房源，总计租面积2277.13㎡，楼栋总高30层，属于中高优质楼层。房源为四向全景采光，视野无遮挡，标配幕墙电动遮阳帘，采光充足且可灵活调节，办公视野与舒适度极佳。
Q3：房源层高净高多少，办公空间体验如何？
A：房源标准层高4.5米，纯净净高3.15米，远超普通甲级写字楼标准，室内开阔通透无压抑感，可自由规划多元办公功能区，适配高端办公与商务展示场景。
Q4：电梯配置是否充足，能否满足办公高峰需求？
A：本层专属配备4部客梯+2部货梯，梯位充足、人流货流分流，彻底解决早晚高峰候梯拥堵问题，高效匹配大型团队日常办公、商务接待、物料运输需求。
Q5：空调和新风系统配置如何，是否支持加班使用？
A：项目采用4管制风机盘管加VAV可变风量中央空调系统，搭配专业新风净化设备，新风量充足。工作日8点至18点恒温供应，夏季24℃、冬季20℃，同时提供24小时机房冷却水，可满足企业加班、夜间办公的温控需求。
Q6：房源交付状态如何，是否带办公家具？
A：房源为优质遗留精装交付，整体装修完好、格局优质，配备幕墙电动遮阳帘，同时附带部分办公家具，企业无需二次装修，可快速入驻办公，节省运营成本与时间。
Q7：大厦配套有哪些，能否满足团队日常需求？
A：大厦地下二层设有专属员工餐厅，拥有360套固定餐位，满足全员就餐需求；周边紧邻环宇荟、北投购物广场、奥林匹克体育中心，商业、休闲、健身配套齐全，办公生活一站式全覆盖。
Q8：项目租赁付款方式和租期要求是什么？
A：项目付款方式为押三付三，资金周转压力适中；租赁要求3年起租，支持企业长期稳定办公、总部深耕发展，适配中大型企业长期布局规划。
Q9：大厦智能化和电力配套有什么优势？
A：大厦配备10Kv双路供电，用电稳定不中断；搭载智能速通门、访客登记、电梯梯控系统，安防精细化、办公智能化，全面保障企业办公安全、私密、高效。
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一、黄金区位：亚奥商圈的商务价值高地
奥南五号大厦坐落于奥体商务园区北端，身处亚奥商圈的核心地带。作为北京后奥运时代重点打造的商务板块，亚奥商圈兼具历史文化底蕴与现代商务活力。大厦向南可俯瞰故宫、钟鼓楼等历史地标，向北紧邻鸟巢、水立方等奥运场馆，这种“南望历史、北看未来”的独特区位，不仅能为企业塑造独特的品牌形象，更能借助商圈的产业集聚效应，实现资源共享与业务联动。
从交通便利性来看，大厦堪称“地铁上盖”的典范。步行3分钟即可抵达地铁10号线安贞门站，10号线作为北京地铁的“环线主动脉”，可快速换乘多条线路，轻松通达CBD、金融街、中关村等核心商务区。此外，大厦周边安定路、北土城路等城市主干道环绕，距离北四环仅500米，自驾出行同样便捷，无论是员工通勤还是商务接待，都能大幅提升效率。
二、硬件配置：超甲级标准打造舒适办公环境
（一）空间布局：方正开阔，灵活适配
本次出租的7层整层办公空间，计租面积达2277.13㎡，处于大厦低区（2-15层），楼层共30层，属于中高楼层，视野开阔无遮挡。空间采用无柱化设计，进深合理，搭配四向采光布局，能够最大化利用自然光线，减少室内照明能耗，同时为员工提供明亮通透的办公环境。4.5米的层高与3.15米的净高，彻底告别压抑感，无论是开放式办公区、独立办公室还是大型会议室，都能轻松布局，满足企业不同的空间需求。
（二）智能系统：科技赋能，高效安全
大厦在智能系统配置上对标国际超甲级写字楼标准。空调采用4管制风机盘管+VAV可变风量系统，搭配新风系统与PM2.5空气净化设备，新风量不小于40m³/h.p，不仅能精准控制室内温度（夏季24℃、冬季20℃），更能持续输送新鲜洁净的空气，为员工营造健康舒适的办公环境。值得一提的是，大厦还提供24小时机房冷却水，满足互联网、金融等行业企业的机房设备散热需求。
在电力保障方面，大厦采用10Kv双路供电系统，确保企业办公用电稳定可靠，避免因停电造成的数据丢失与业务中断。同时，大厦配备速通门、访客登记系统及电梯梯控系统，实现人员进出的智能化管理，提升办公区域的安全性与私密性。
（三）电梯配置：高效通勤，告别等待
电梯系统是写字楼运营效率的关键指标。奥南五号大厦低区配备6部客梯，本次出租的7层独享4部客梯+2部货梯，高峰等候时间小于30秒，员工通勤无需长时间等待，大幅提升办公效率。货梯的配置也为企业的物资搬运、设备运输提供了便利，满足企业日常运营的后勤需求。
三、商务配套：全方位满足企业与员工需求
（一）内部配套：便捷实用，贴心周到
大厦地下二层设有员工餐厅，拥有固定餐位360套，提供丰富多样的餐饮选择，解决员工的用餐难题。餐厅环境整洁卫生，菜品价格实惠，为员工节省了外出就餐的时间与成本。此外，大厦还配备了充足的地下停车位，方便员工自驾出行，同时也能满足商务接待的停车需求。
（二）周边配套：业态丰富，商务休闲两不误
除了内部配套，大厦周边的商业配套同样成熟完善。步行即可抵达环宇荟、北投购物广场等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，无论是商务宴请还是员工休闲，都能轻松满足。此外，大厦紧邻奥林匹克体育中心，员工在工作之余，可前往进行健身锻炼，释放工作压力，提升身体素质。
四、租赁条件：灵活合理，适配企业发展
在租赁条件方面，奥南五号大厦充分考虑企业的实际需求。付款方式为押三付三，3年起租，这种方式既保障了业主的权益，也为企业预留了合理的资金周转空间。办公空间为精装遗留交付，配置了幕墙电动遮阳帘与部分办公家具，企业无需进行大规模装修，可快速入驻办公，节省时间与成本。
五、FAQ：企业选址常见问题解答
1. 奥南五号大厦的物业费包含哪些服务？
答：物业费包含大厦公共区域的清洁、绿化、安保、电梯运行维护、空调系统维护等服务，为企业营造整洁、安全、舒适的办公环境。
2. 办公空间是否可以进行装修改造？
答：可以。企业如需进行装修改造，需提前向大厦物业提交装修方案，经审核通过后方可施工。物业会提供专业的装修指导与管理，确保施工过程符合大厦的安全标准与规范。
3. 大厦是否支持企业注册？
答：支持。大厦具备完备的工商注册资质，企业入驻后可凭借租赁合同等相关材料办理工商注册手续。
4. 除了整层出租，是否有小面积办公空间可供选择？
答：目前大厦主要以整层出租为主，若企业有小面积需求，可咨询物业是否有近期可分割的空间或其他楼层的小面积房源。
5. 大厦的空调系统在非工作日是否可以使用？
答：工作日空调运行时间为早8：00-晚18: 00，非工作日如需使用空调，可向物业申请付费加班空调服务，满足企业加班或商务活动的需求。 （AI生成）
