园区推介｜潜藏在胡同里的文创智慧：嘉诚模式的复制与升级 

从小而精的“胡同创意工场”到地处朝阳区CBD洼地的半壁店1号文化产业园，再到正在建设中的天津未来里十字生态街区，嘉诚品牌的产业园区建设已经走过8年，打造了不同类型的园区，并探索了“空间＋平台＋资本＋资源”的产业生态模式。目前，嘉诚运营的25个主题园区遍布在北京东城区、朝阳区、顺义区、通州区以及天津南开区，并向全国辐射。本期的园区推介，小编带你走进嘉诚园区，感受不一样的嘉诚模式。

嘉诚品牌的胡同创意工场

说起古都北京，人们感兴趣的往往不是星罗棋布的高楼大厦，而是曲折幽深的小小胡同。因此，把北京的古都文化称为“胡同文化”不无道理。近十年来，坐拥胡同文化资源最盛的北京东城区，从空间改造、植入产业到全方位服务的路径出发，创新性地打造出具有可复制性的“胡同创意工厂”文创发展模式，现已将其发展成为一个文化创意产业的知名品牌。

2007年，东城区将第一批闲置的胡同工厂空间转型为“胡同创意工场”。 起初，东城区利用政策引导、贴身服务等优势成功引入社会资本，打造了一批特色产业园。嘉诚通过复制“胡同创意工场”发展模式不断建设新园区，创立自己的服务品牌。其中，嘉诚盘活嘉诚印象创意园、嘉诚有树新媒体产业园、柯玛斯体育产业园、青龙胡同35号和咖啡等19个不同主题且各具特色的胡同创意空间，以连点成网、协同合作的思路探索出一条不同于创意工场的新模式。

嘉诚胡同创意工场包括5大板块，即青龙板块、南锣板块、安定门板块、中演板块和龙潭板块。依据板块所处地理区位优势资源的不同，确定每个板块的功能定位。南锣板块偏重于时尚设计，安定门板块主要发展教育科技产业，中演板块以出版传媒业为主，龙潭板块则以文化体育为主要发展方向，此次小编主要走访的青龙板块则主要侧重产业服务功能。

东城文化人才（国际）创业园

东城文化人才（国际）创业园位于东城区青龙胡同甲1号，是鼓励扶植文化人才进行创业的创新型服务平台，园区总面积3700平米，地上5层，地下1层。其中1至2层面积1500平米，专门为文创人才和入驻企业提供了公共服务空间和温馨舒适的共享办公空间，设有适合文化沙龙、茶艺展示、图书阅览的“蒋蒋茶事”和“壹刻送”无人便利店等。2层办公区则设有供园区内企业办公的共享会议室和关爱健康的心理咨询室。

除了文化生态空间的营造外，园区更加侧重于产业服务，特别是对小微企业的孵化。据园区负责人介绍，位于园区2层的“北京东城中小企业服务中心”可为文化企业提供包括政策、金融、技术、人才、营销等10大类、45细则的服务。初创小微企业的工商注册、会计和人力资源方面的需求，能够足不出园就全部解决。嘉诚总裁甄军在采访中提到，“北京东城中小企业服务中心”的搭建缘自创业时期对“融资难”问题的切身体会，“创业时期在融资方面十分困难，就意识到那么多创业的中小微企业需要帮助，应该创办一个中小企业服务中心，所以从2012年起，我们推动建设了东城区中小企业服务中心。”

通过提供开放的协作环境、全程跟踪的资本力量、共享的创业资讯与资源，搭建资本、服务和空间相融合的人才创业生态圈，为小微企业的创业发展和孵化提供全面的支撑与产业服务，东城文化人才（国际）创业园已经成为独具嘉诚特色的标杆园区。

青龙胡同35号和咖啡

从东城区文化人才（国际）创业园出来，步行仅需5分钟路程就可以看到坐落在青龙胡同内的一排青灰砖平房，这便是嘉诚坐落在青龙胡同35号的另一个创意空间——和咖啡（hecoffee）。和咖啡的建筑布局与胡同幽深狭长的特点相得益彰，宽度短、长度长，内部的功能分区鲜明。作为国内首家创投主题咖啡馆，创立于2015年7月，是青龙文化创新一条街中青年创新创业的重点项目。和咖啡内除了占据大面积的休闲餐饮区外，还有供企业办公的玻璃隔间。建筑最左侧的企业办公区内，目前主要引入了“玩吧”共享健身体验中心的项目。办公、休闲、娱乐、商务完美契合的创意空间搭建，让小空间释放出了创意能量。

嘉诚印象文化产业园

顺着胡同往深处走，你会惊喜地发现位于藏经馆胡同17号的嘉诚印象文化产业园。嘉诚印象是由老式3层楼房与两栋两层楼房共同围成的院式建筑群落，建筑面积约5000平米，从外观上看，灰色的外墙镶嵌着醒目的红色窗框和门框，改造后的嘉诚印象具备了后现代主义风格的结构外观和大中小合理分割的内部布局。项目前身为北京市轻工业品进出口公司，园区内中庭部分还陈放着颇有年代感的青铜色旧机床。

占园区面积约1/3的东城园党群孵化空间是嘉诚印象的特色空间。党群孵化空间设有以文化创意为特色的非公党建孵化器，建有党员接待服务厅、党建成果展览空间、党群文化墙、红色直播间、红色放映厅等设施，通过承接宣传展示、学习交流等特色党建主题活动为党群搭建共创服务平台。

经过十年多的打磨与积淀，嘉诚通过总结“胡同创意工场”品牌产品形成的发展路径，已将成熟的产业园集群运营模式带到天津南开区，并整合京津两地优势资源打造了集科技、媒体、通讯三大领域融合的TMT新兴产业基地C92文创园。未来嘉诚将“胡同创意工场”的文创模式与运营经验辐射全国，建立国内文创组织网的同时，助力文化创意产业园区的长足发展。

半壁店1号文化产业园

嘉诚在多年的实践和发展中，除了打造城市中心区的胡同创意工场文创模式外，还打造了半壁店1号文化产业园、天津C92文创园等标准文化产业园区。半壁店1号文化产业园位于朝阳CBD洼地与定福庄传媒走廊，园区前身隶属北汽集团下属的北京环驰车桥厂，经过转型升级改造，如今成为集产业办公、创业孵化、企业公共服务、文化展示体验等多功能及配套于一体的文创产业园，既保留传统工业遗存粗狂冷硬的建筑风格，又兼具时尚和创意的文化元素。

在园区两公里范围内，遍布了数十家文创园区，虽然地处朝阳CBD的洼地，半壁店1号文化产业园仍然吸引了大量企业入驻。据园区负责人介绍，目前园区入驻企业60余家，出租率达到95%，其中75%的企业为影视企业。除了龙腾精英国际模特经纪公司等龙头企业，还有部分建筑设计、美食烘焙等类型的中小企业。

在有限的园区空间内，园区为入驻企业提供了细致周到的园区服务，进口超市、咖啡厅、公共食堂、健身房的设置为文创人员营造了便利舒适的社区空间。小到水电物业，大到入驻企业融资需求，园区运营者都能让入驻企业感到宾至如归的服务。此外，在园区的运营和发展中，其核心并不在于企业的数量和规模，而在于企业之间的链式关联。作为影视传媒类的文化产业园，半壁店1号内的影视、传媒企业在形成一定规模的同时，逐渐构成上下游的业务关系。如何强化企业间的链式关联，可能成为园区未来发展和入驻企业筛选的重要关注点。

九棵树文化产业园

九棵树文化产业园是嘉诚于2018年在通州区新拓展的项目，位于通州区临河里九棵树东路436号，前身为北京标准件工业集团机加工厂。嘉诚将引入服务平台、行业协会、品牌活动、创业孵化、投融资、公共文化服务等行业优质资源，既满足青年群体的创业发展需求，又为其提供产业、商业、办公、创业、体验、消费等生活化的服务与环境，打造一个体验性与功能性兼备的综合性街区。

今年9月20日，2018年北京文化创意总决赛在嘉诚九棵树文化产业园举行，以此为契机，嘉诚承办的创业服务中心板块在九棵树文化产业园落地，在空间上由创业服务中心、孵化器联盟空间、文化创意产业加速器、青年创业社区和共享空间组成，将着眼全市文化创意政策的推广、传播、落地服务，推动文化创新各要素资源的共享、共创，促成中小企业、初创项目的落地转化。

九棵树文化产业园作为大赛创业服务中心的永久会址，将通过设立分中心或服务站点的方式，逐步在北京形成“一中心、多站点”的工作体系，为参与大赛的优秀项目提供办公空间及配套服务。

嘉诚模式下的人才痛点与未来图景

在小编走访胡同创意工场青龙板块和半壁店1号文化产业园的过程中，充分体会到了嘉诚“空间＋平台＋资本＋资源”的运营模式。简单概括来说，嘉诚模式就是以城市存量空间设计改造为核心，打造特色文化空间；整合政府与市场资源，搭建产业服务平台及公共文化服务平台；以政府地区产业引导基金为主，为园区企业定向引入资本；通过与行业龙头企业密切合作，将细分行业垂直资源切实有效的引入园区，为园区企业发展提供核心产业资源。

1、人才痛点：如何引入、培养、留住

随着公司业务范围和规模逐渐扩大，公司高速发展的同时，逐渐暴露出一些问题，嘉诚总裁甄军在采访中表示，目前面临的最大困境就是人才的缺失，“人才缺失，尤其是专业性的高级经营管理人才,对于园区的发展起着至关重要的作用。人才的引入、培养、留住都将是今后很长一段时间园区发展所面临的问题。”

其实，人才的问题不仅是嘉诚面临的发展痛点，更是文创行业的共性问题。文化产业园区的发展，运营是关键，创意人才和高级运营管理人才不仅是发展的核心问题，也是文化产业增值的重要源泉。人才的培养和教育并不能一蹴而就，需要政府部门、企业、高校的通力合作，不断完善人才储备和引入机制。

2、探索未来：城市创新生态专业运营

嘉诚团队的核心使命在于实现中国城市核心区的产业生态复兴，突出的空间改造能力、强大的产业综合体运营能力、完善的产业生态整合与复制能力是嘉诚团队一直坚持不懈打造的三大核心竞争力。甄军表示，在今后的文创园区发展上，将不断增强产品核心竞争力，对存量空间从“B端”与“C端”进行生态重建，特别是为人群提供一个“工作+生活+娱乐+社交”的空间，打造具有鲜明产业特色、生活气息浓厚、蓬勃朝气的工作人群、完善的商业服务、良好居住体验的园区产品，以此构建区域产业生态体系，推动城市更新。建立遵守产业发展成长规律的建管模式，优化营商环境形成完整的产业链整合以及重视人才培养，发展文创园人才是关键，需要综合型管理人才。

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