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| 1 条自身风险    

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<em>北京市海淀区新街口外大街19号京师大厦</em>1109B

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<em>北京市海淀区新街口外大街19号京师大厦</em>9802<em>号</em>

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<em>北京市海淀区新街口外大街19号京师大厦</em>9601室

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<em>北京市海淀区新街口外大街19号</em>1区3<em>号</em>楼<em>京师大厦</em>1层9105室

获得了“2018北京市公共建筑节能绿色化改造项目示范单位”称号。京师大厦这一创绿之路非常值得我国住宿企业学习。今天，我们将晒晒京师大厦改造后的节能清单，助力行业企业绿色发展。

图为京师大厦外景

京师大厦位于北京师范大学校园东南角。是一座按五星级标准设计的集办公、会议、写字间、客房、餐饮等多功能为一体的综合性建筑。建筑面积4.8万㎡，占地面积为1万㎡。

自2007年以来，京师大厦按照国家《绿色饭店》标准，借鉴兄弟单位创绿经验，正式踏上绿色之路。大厦积极开展“节能、减排、降耗”工作，在以下七个方面进行了节能减排：

一

用能管理

1.中央空调由空气源热泵代替溴化锂直燃机和冷却塔，此方式每年减少使用天然气100万立方米。

图为芬尼克兹空气源热泵

2.生活热水由2台两吨天然气锅炉改为“空气源热泵热水及三联供”系统。

图为太阳能板+空气源热水机组+空调夏天制冷余热回收机组

3.自己动手，改造大厦照明系统

大厦成立节能中心，对大厦照明系统整体开展全面的节能改造，改节能灯为LED灯、日光灯管由T8灯源改为T5灯源。共计改换灯具12000余套（其中外景观照明大功率投光灯75套，T5灯管8000多套，节能灯筒灯等3000余套）。

改换前总功率432KW，改换后总功率121KW,节能311KW，节能率72%。

4.采用西门子楼宇自控系统，根据季节变化智能送新风。

图为西门子楼宇自控系统截图

5. 使用智能电表，用电数据的自动采集。

图为智能电表及自动采集系统

6.正门及室内门采用旋转门、自动门、水晶帘形式，减少一层空气对流，降低能量损失。

图为旋转门、自动门、水晶帘

7.自行安装风机盘管，消除分体空调及电暖气设备。

8.风机盘管的控制由机械式改为智能液晶控制。

图左为机械式风机盘管控制；图右为智能液晶式风机盘管控制

9.将空气源热泵制生活热水装置产生的低温空气回收至电源控制机房，节省一台大功率分体空调。

图为空气源热泵与电源控制机房连接处

10.室外灯源采用时控加光控智能控制。

11.车棚灯源采用太阳能发电板及风力发电至蓄电池提供。

图为车棚处的太阳能发电板及风力发电装置

12.室外设立各类电动车充电桩10个，满足大厦及社会的需要。

图为大厦室外部分电动车充电装置

二

水资源管理

1.改二次顶层生活水箱为无负压供水系统。无负压供水设备为三台5.5KW变频电机，一用两备，正常运行功率:1KW，节能功率:26KW。

改后由原平均日用电量277度减少为 33度，每日节电：244度。

图为无负压供水装置

2.取消冷却塔（中央空调采用空气源热泵替代直燃机）。减少用电量33KW,减少用水45吨/天。

3.将隔油池、油水混装等装置改造为油水分离器。使用油水分离器后，将分离油脂交与专业油脂回收公司处理。

图为油水分离器

4.污水池（共4个）由搅刀泵改换为污水自动提升泵。

以上两项改造，改换前功率:39KW，改换后功率:9KW，共节能功率:30KW。

图为污水自动提升装置

5.水龙头由手动改感应式，电源由干电池改为可调控直流稳压电源。

改造前后图

6.雨水回收到中水池，提高利用率。

7.小便池冲水改为感应控制，电源由干电池改为可调控直流稳压电源。

图为改造后

8.员工浴池取水用卡管理。

9.放置饮水瓶于抽水马桶的水箱，达到节水的目的。

图为放置饮水瓶后的马桶水箱

三

材料消耗运维管理

1.采用无纸化办公，建立电子办公平台。

2.库房管理智能化。采用ERP软件、标准货架，使得仓储物品准确定位、定量。

3.果蔬、肉类采购进货升级智能化。进货登记入库的电子秤+电脑模式，货物验收入库过程，相关信息同时录入电脑系统。

图为货物验收入库过程，相关信息同时录入电脑系统

4.将报废布草制作成抹布、桌布等继续使用。

图为报废布草制作成的抹布

5.强化设施设备的年度维护保养与故障排除，延长使用寿命。

6.技术性工作由专门小组负责。

7.自行安装风机盘管，消除分体空调及电暖器。

8.大厦网络面板由单一改为无线发射+插口面板，无线网络全覆盖。

单一改为无线发射+插口面板

9.升级消防监控系统。

升级后的消防监控系统

10.监控头采用数字高清彩色模式、硬盘录像机监控系统。

数字高清彩色模式、硬盘录像机监控系统

11.楼内墙面装修采用环保的竹炭纤维板拼装，取消墙纸等材料。

楼内墙面采用环保的竹炭纤维板拼装

四

污染源管理

1.残余垃圾管理：采用油水分离器后，将分离出来的油脂类及餐余垃圾分别交给专业公司。

2.中水处理：将顶层中水水箱由拉筋结构30立方米单一水箱改为4个单体联通玻璃钢水箱，彻底消除了单一水箱因拉筋结构锈蚀带来的一系列问题。

改造后的单体联通玻璃钢水箱

3.感应器由干电池改为直流稳压电源，取代278节干电池使用。

4.使用电动保洁车对室外卫生保洁。

电动保洁车

5.垃圾采用分类管理，使用电动车运送垃圾。

左图：拉圾分类桶，右图：运送垃圾的电动车

6.建立室外立体停车库，通过改造，噪音极大改善，成为噪音最低的示范样板。

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