北京凯晨世贸中心一复兴门独栋，独栋写字楼，独栋物业，开发商自持，办公室租赁，由三个内部独立楼体组成，总高度约57米。商圈成熟，拥有北京高端写字楼最大的空中花园，配套齐全，全国首屈一指的双中空大堂及总面积达5万平方米的世界最大的智能生态玻璃，交通便利，步行地铁站，仅仅需要8分钟时间，也是北京高端写字楼市场唯一在建筑首层设置了“环楼水景”的项目！
楼评★★★★★北京凯晨世贸中心，不错的凯晨世贸商业大楼，里面有很多的金融机构!办公环境干净整洁!系统化的管理，全方位的定位，而且离着二号线和四号线地铁站!交通便利方便，周围环境很好，吃饭的地方很多，每天来附近吃饭的人很多!有机会真想来这边办公！
楼评★★★★★北京凯晨世贸中心，是地产公司中国金茂投资开发建设的世界级纯商务写字楼。位于北京市西长安街沿线，与中国工商银行总行
隔街相望。凯晨世贸中心内部包含西座、中座、东座三大区域。主要入驻企业:西座有中国进出口银行，中座有中国金茂的母公司中国中化集团，东座有渤海银行！
【出租面积】542㎡-2700㎡
【 交付状态】精装修，带全套办公家具
【租金报价】18元-21元
【物 业 费】33元/月/㎡
【项目位置】北京市西城区复兴门内大街28号
【交通情况】 地铁1/2/4号线复兴门、西单站
【配套设施】员工餐厅、美发室、咖啡厅、便利店、洗衣房、火锅厅等
主要租户
中化集团总部、中国进出口银行、渤海银行、农业银行等
欢迎来电咨询：13811119290
凯晨世贸中心一复兴门独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
中联资产评估集团有限公司 经营范围：基础软件服务;应用软件服务;软件开发;数据处理(数据处理中的银行卡中心
中联企业管理集团有限公司
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地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层931室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层931室
投资人：北京智升国际认证中心（有限合伙）
中国中化集团有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座
中国对外经济贸易信托有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座F6层
中化石油有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F9层 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座F9层
北京凯晨置业有限公司
8号凯晨世贸中心</em>中座F309室
| 3 条自身风险 2 条关联风险
经营范围：开发、建设、出售西城区复兴门内西长安街南侧复兴门内危改区4-1 网站名称：凯晨世贸中心 债券简称：PR凯晨A1
中化能源股份有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F9层 复制
中化资本投资管理有限责任公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座
中化石油勘探开发有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座8层 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座8层
中化集团财务有限责任公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F3层 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座F3层
中联国际工程管理有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层869室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层869室
先正达集团股份有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座5层
财天下科技有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层769室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层769室
曾用名：北京中联矿业咨询有限公司
中联集团教育科技有限公司 <em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层759室
经营范围：代理、发布广告;数据处理(PUE值在1.4以下的云计算数据中心除外
中联财联网科技有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层639室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层639室
经营范围：认证认可服务;软件开发;计量服务;数据处理(数据处理中的银行卡中心
华融中盛资产管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座308
国海海工资产管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座2F
中联财务顾问有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层739室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层739室
财天下企业服务股份公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层
中联税务师事务所有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层969室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层969室
中联会计师事务所有限公司
中化聚缘企业管理（北京）有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座7层
北京中联联合小额贷款有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层
产学通智能科技有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层
中联国际资信评估有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层539室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层539室
曾用名：北京中联管理咨询有限公司
中联税务师事务所（北京）有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层 经营范围：承办展览展示活动;计算机系统服务;数据处理(数据处理中的银行卡中心
渤海银行股份有限公司北京分行 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东C座1-3层 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东C座1-3层
北京中联智汇投资中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层 曾用名：北京中联智汇投资基金（有限合伙）
北京华联天诚科技有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层
领航人杰国际认证有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层
北京智升国际认证中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层 曾用名：北京中联智升文化产业投资中心（有限合伙） 经营范围：会议服务;软件开发;计算机系统服务;数据处理(数据处理中的银行卡中心
北京宏信公益基金会 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F4层 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座F4层
中联房地产评估有限公司
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地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层769室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>东座F4层769室
北京乐水东林文化有限责任公司 <em>北京市</em>平谷区金海湖镇韩庄南<em>大街</em>111<em>号</em>-21411(集群注册)
最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心五层
中化资本有限公司北京分公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F4 曾用名：上海苏化国际贸易有限公司北京分公司
北京信诺公益基金会
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<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座1层101室
北京时光今典商贸中心
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地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座B1层60号门 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座B1层60<em>号门</em>
曾用名：北京盛华春商贸中心
新路安中国有限公司
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<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>中座8层
标银投资咨询（北京）有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心5层C501、C507、C508室 复制
<em>北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心</em>5层C501、C507、C508室
接连挂牌数个物业项目，金茂的策略正在发生变化。
中国金茂分别于5月27日和31日，在北京产权交易所分别挂出三笔股权转让交易信息。其中，5月27日率先挂出天津北方泽茂企业管理有限公司100%股权（下称北方泽茂），以及北京昊远置业有限公司34%股权（下称昊远置业）。
挂牌显示，到今年4月30日，北方泽茂资产总计6.71万元，营业利润3.36万元，净利润2.51万元，负债总计2.78万元。昊远置业则有天津北方博茂置业有限公司（下称北方博茂）、中铁房地产集团北方有限公司和北京隽成房地产开发有限公司共三家股东，转让34%股权的正是金茂旗下的北方博茂。该项目显示资产总计约38.80亿元，负债总计38.83亿元。
4天后，同为金茂旗下的长沙鼎茂置业有限公司也挂出100%股权，转让底价为约为11.45亿元。到今年3月31日，资产总计11.04亿元，负债3850万元。从挂牌披露的决议文件显示，长沙鼎茂置业所持项目为长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼。在今年4月26日通过的融资方案批复显示，该项目的股权转让，或与写字楼的类REITs产品相关。
信息显示，泽茂所持项目，是今年2月金茂和禹洲联合拿下的北京通州永顺镇的两幅地块，成交价18.3亿元。昊远置业所持项目，则是金茂、中铁和路劲三家联合拿地开发的位于北京经济开发区的“西派公馆”项目，去年10月拿地时，三家以37亿元的总价摘地。
对于出让北京两个项目的原因，金茂回复称，综合考虑项目合作谈判等各方面情况，公司经内部决策行使保留的退出权。
据知情人士透露，选择退出是由于地价超过金茂方的授权价：“两个项目都是合作方举牌，但是合作方的授权价和金茂不一样。两幅地都超过了金茂内部立项评审会的授权价，因此挂牌退出。不过退出机制，是在举牌之前就同合作方协商好的。”
在房企普遍重新入市，积极拿地的时候，金茂因地价超过预期而选择退出，可以看出财务审核在早前基础上变得更加严格。
事实上，金茂发生变化的还有策略。
2018年，金茂年度销售规模首次超过千亿，达到1280亿元，同比增速85%，2017年的同比增速也达到43%。但是今年的签约目标，则只有1500亿元，同比增速只需达到17%。到2020年达到2000亿元，增速约为33%，较前两年都降低不少。
另外，金茂去年全年新进14个城市，月均新进超过1个，是金茂史上城市扩张最快的一年。而到今年5月底，年内新增城市仅有湖南岳阳。
在今年3月的业绩会上，中国金茂总裁李从瑞表示，看好一二线市场，对三四市场持谨慎态度。而大部分的一二线城市，金茂都已经进入。
不难看出，和前两年高速扩张相比，金茂正在降速，将重点转向城市运营，着重挖掘已经进入的城市。
除了挂牌上述三个项目外，5月30日，金茂旗下北京凯晨置业早前计划发行的“中金-金茂凯晨2019年资产支持专项计划”在上交所信披中显示已获得受理，该资产支持证券计划发行规模为84.21亿元，债券品种为ABS。
北京凯晨置业持有位于北京复兴门内大街的北京凯晨世贸中心，该项目于2006年建成，总建面积19.4万平方米，投资约为30亿元。因为地处西长安街、金融街和西单三大商圈优势，北京凯晨世贸中心也是长安街顶级写字楼。早在2016年，金茂就曾发行过高和招商-金茂凯晨资产支持专项计划，发行规模40亿元，计划起息日2016年8月29日，并将于今年9月16日到期。而此番额度资管计划，则是当时的2倍。
而长沙梅溪湖金茂广场北塔写字楼，则是位于金茂开发多年、也是目前最成熟的城市运营项目长沙梅溪湖。
金茂广场建有238米高的双塔甲级写字楼，其中北塔于2017年9月投入使用，定位为超5A甲级商务写字楼，总建面积9.66万平方米，租金在3.5-4.8元/平方米/天。戴德梁行去年8月发布的数据显示，长沙甲级写字楼去年平均租金约为3.67元/平方米/天，金茂北塔写字楼租金属于市场中高位。也正是因为相对稳健的收益率，该项目的类REITs融资方案也得以获批。
可以看出，中国金茂正在强化持有型物业的融资运营能力。
2018年报显示，由于过去两年的快速扩张，金茂的净负债率有所上升，从2017年的69%，上升至2018年的71%，新增有息负债166亿元。另外，目前金茂现金余额为213.24亿元，一年到期有息负债219.76亿元，并不足以覆盖。
从近期一系列组合拳来看，金茂正在调整自己的资本和财务结构，让存量资产具有融资能力，而高价地块则选择放弃。
