北京民生金融中心一东单独栋，独栋写字楼出租，独栋物业出租，开发商自持，独栋办公室出租，A、B、D、E座分设于C座四周，商圈成熟，平面呈花瓣形，地上18层，檐高72.01米，首层入口大堂层高9米，2至18层均为高标准5A级写字间。配套齐全，其中：A、B座总建筑面积约为37,000平方米，其中地上约32,000平方米，标准层面积约为1,600平方米；D、E座总建筑面积约为30,000平方米，交通便利，步行地铁站，仅仅需要6分钟的时间!
项目名称：民生金融中心
所属商圈：长安街商圈
项目区位长安街核心地段国际甲级写字楼，由5座楼体组合而成，建筑规范典雅、庄重。
产权方：中国泛海控股集团有限公司交付状态：遗留装修
付款方式：押三付三
2022年4月1日交房，遗留装修、拎包入住。出租面积：1420㎡-20000㎡
欢迎来电咨询：13811119290
民生金融中心一东单独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
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北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座23层
泛海控股股份有限公司 北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座22层
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民生金服控股有限公司 地址： 北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座20层2024-01单元 复制
北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座20层2024-01单元
经营范围：接受金融机构委托从事金融业务流程外包;接受金融机构委托从事金融知识流程外包 网站名称：民生金服控股有限公司
中国民生信托有限公司 品牌/产品：中国民生信托 投资机构：民生信托 网站名称：中国民生信托有限公司
民生期货有限公司 北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心A座19层
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网站名称：民生期货有限公司 投资人：民生证券股份有限公司 经营范围：商品期货经纪;金融期货经纪;期货投资咨询;资产管理。
民生金融租赁股份有限公司 品牌/产品：民生金融租赁 网站名称：民生金融租赁股份有限公司 投资人：中国民生银行股份有限公司
民生资本投资管理有限公司 北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心1幢301-03单元
投资机构：民生资本 经营范围：未经有关部门批准,不得以公开方式募集资金;2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动
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北京民生通融资产管理中心（有限合伙）
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北京写字楼市场正在回暖 长安街沿线能否连续3年成交大单
在经历了2020年因疫情而导致的萧条之后，北京写字楼市场在2021年强劲复苏。第一太平戴维斯、仲量联行等专业机构发布的全年数据均显示，无论从租金水平、空置率还是从销售情况来看，北京甲级写字楼市场均迎来一场全面的爆发。
在明星项目交易方面，2021年北京写字楼先后出现世茂工三拍卖成功，SK大厦90亿元成交，以及远洋集团64亿元出售CBD的Z6项目等大单案例，都极大提振了市场的关注度和热度，甚至让2021年也成为了近年来北京写字楼市场大单交易最为热闹的一年。
有鉴于此，第一太平戴维斯、仲量联行也改变过去几年偏悲观的市场观点，开始谨慎看好复苏带来的市场交易机会。
据传闻，知名民企中国泛海集团正在低调接洽有实力的买方，有意出售其所持有的、位于东长安街东单黄金地段的民生金融中心项目。如该交易能在年内实现，将会是继2020年的北京双子座总部大厦、2021年的北京SK大厦之后，近年来长安街及其沿线的第3起写字楼大宗交易，或将创造长安街高档写字楼市场大宗交易的历史。
稀缺资产
贯穿北京整个城区、被誉为“神州第一街”的长安街，某种程度上就是象征北京、甚至整个中国的标志性符号。
长安街的历史，可以追溯至明代，一直是中国权力与财富最为集中的一条大道；同时由于党政机关，历史建筑及公共建筑林立，这条大街的写字楼供应极为稀缺，存量可交易项目可谓“屈指可数”。
而此次传闻中的交易标的北京民生金融中心，正是坐落于东长安街核心地段，距离天安门广场不到2公里，可谓“核心中的核心”。
仅此一点，民生金融中心就站在了北京稀缺资源的顶端。
更何况，民生金融中心并不是在寸土寸金的“十里长街”见缝插针，而是实实在在的占据了东单的东南金角，俯瞰整个东单路口。
同时，总建筑面积25万平方米的体量对于“十里长街”上的写字楼项目而言，仅次于隔长安街对望的东方广场，算得上是庞然大物；同时，由于二环内的限高政策，百米的楼高也使得民生金融中心成为“十里长街”的最高建筑。
不仅如此，民生金融中心2万余平方米的门前观景广场、挑高9米的大堂、2米6的层高等，都是长安街沿线的其他商业性质写字楼所不能比拟的。其中最具特色的是其C座高达86米的中庭设计，以及由4层直通建筑顶端的电梯联通设计，在亚洲写字楼方案设计中罕见，也被奉为成为整个建筑的经典之处。
民生金融中心的种种特质，注定了一旦达成交易，将会是一笔前所未有的“世纪交易”。
待价而沽
其实，有关民生金融中心出售的消息也并非空穴来风，此前也有外媒曾报道过相关交易意向，并透露预期的成交价在200亿元左右。
不过，如果仔细分析对比近年来的几笔长安街写字楼交易，那么基本可以推断这个200亿元的传闻价格显然太过低估。
最适合对比的，莫过于时间、区域都相距不远的北京双子座总部大厦以及北京SK大厦。
2020年2月份，疫情刚起，韩国LG财团将持有的总建筑面积约15万平方米的北京双子座总部大厦出售给了新加坡政府产业投资有限公司，作价80.7亿元，折合每平方米约5.4万元。该建筑建成于2005年，其设计理念和装修风格目前看已经稍显老旧。
2021年6月份，和谐健康保险以90.6亿元，完成了与双子座总部大厦临近的北京SK大厦的收购；该大厦建筑面积约10万平方米，折合每平米单价约9万元，建成时间在2006年，综合品质高于双子座大厦，因而虽然位置不及双子座大厦，但是单价接近其2倍。
两座大楼均位于民生金融中心再往东约3公里左右的建国门外大街上，通常这里也被视为长安街自然延展后的地段，属于北京CBD商务区。虽然位置也极为优越，但是相比民生金融中心还是要稍显逊色。
从出售时机来看，2020年初双子座总部大楼出售时，正处疫情大爆发的初期，世界经济也出现了一定的恐慌，这也给客观上售价产生了不利的影响；而北京SK大厦交易的2021年中，市场已经出现了明显的回暖。
此外，从租金水平来看，据行业人士透露，北京SK大厦2021年的租金水平稳定在11元/平方米/天的水平，而LG大厦的租金水平只有10元/平方米/天。而民生金融中心的租金水平约在15-16元/平方米/天，为东长安街最高租金水平，大大高于同一区域内的东方广场，更是明显要高出北京SK大厦和双子座总部大楼一档。
即使不考虑位置差异，仅仅按照租售比反推，民生金融中心的租金大约是SK大厦的1.5倍，因此折算单价也应在13-14万元每平方米左右，这样民生金融中心的合理估值应该在320-340亿元左右；况且民生金融中心的位置要明显好于SK大厦和双子座大厦，同时品质也高于这2座大厦。
此外，据行业人士介绍，宏观经济层面也是影响成交价格很重要的因素。如文章一开头所述，相对于双子座总部大楼交易时的疫情爆发初期，以及北京SK大厦交易时的复苏回暖，2022年所面对的北京写字楼市场预计将会要好得多。
更何况，谁知道下一次“长安街”有写字楼整售意向，要等到多少年以后呢？这绝非是单纯有钱就可以买到的资产，更是“机不可失，时不再来”的契机。
此外，也有传闻称，尽管出售民生金融中心的消息已有快一年的时间，但项目迟迟未有成交的原因并非缺少意向的买家；而是泛海方面一直与多方接洽，并待价而沽，期望能把其这一极具竞争力的核心资产卖出一个好价格。
2022年，能否再有一次“世纪交易”，让市场拭目以待。
纵观全球，每一座国际化大城市都有个独一 无二的CBD。从承载着纽约商业、贸易、金融、保险等支柱产业的曼哈顿，到繁华商圈与古老街区交织的香港中环，再到集聚近800家银、证、保等持牌金融机构的上海陆家嘴，城市CBD就如同强有力的心脏，驱动着城市的经济脉搏。
在中国有这样一个CBD正在快速崛起。作为我国第一个区域型CBD，位于武汉市汉江区的中央商务区，建成以后总建筑面积约为1400万平方米，相当于30个纽约帝国大厦，是北京CBD的2倍，是上海陆家嘴的3倍，单从面积上来讲堪称全球体量最大的城市CBD。
抛开面积的光环，从商务活力的视角来看，武汉中央商务区也正在奋起直追。2013年，武汉中央商务区首发的商务楼宇泛海国际SOHO城，建成之后即成为武汉乃至华中地区较大的商务楼集群。
而后，武汉中央商务区的商务楼宇的品质得到进一步提升，从泛海自持运营的区域首栋5A甲级写字楼泛海城市广场一期写字楼，到随后建成并交付使用的多栋企业定制大楼，再到已完成幕墙安装的武汉中心大厦以及在建的泛海时代中心1号、2号楼，武汉CBD已经成为整个武汉5A甲级写字楼和5A甲级写字楼最为集中的商务中心之一。
梧高凤必至，花香蝶自来。据统计，截至目前，武汉中央商务区入驻企业已超过2000家，容纳就业近3万人。
其中不乏招商银行、邮储银行、平安银行、武汉移动、中国铁塔、金澳科技等一批企业或区域总部；wework、雅培贸易、韩国SK、诺基亚、三菱等国家企业；还有寰富投资、民生保险、合众人寿、民生信托、天安财险、财富证券、万达期货等一大批金融、咨询类知名企业。
高品质的硬件、出色的运营和持续入驻的优质企业，在武汉CBD相互融合，彼此成就，形成一股澎湃的商务活力。据长江日报报道，截至2021年11月，武汉市江汉区入驻企业纳税亿元以上的商务楼宇已达28栋，其中位于武汉中央商务区的民生金融中心纳税额突破2亿元。
像民生金融中心这样的商务集群，在武汉中央商务区可谓遍地开花，如泛海国际SOHO城、泛海城市广场、泛海创业中心、泛海国际中心、武汉世贸中心、泛海时代中心等。得益于此武汉中央商务区的商务体量、经济总量、纳税总额在全国主要城市的CBD中也排名靠前。
纵观全球，每一座国际化大城市都有个独一 无二的CBD。从承载着纽约商业、贸易、金融、保险等支柱产业的曼哈顿，到繁华商圈与古老街区交织的香港中环，再到集聚近800家银、证、保等持牌金融机构的上海陆家嘴，城市CBD就如同强有力的心脏，驱动着城市的经济脉搏。
在中国有这样一个CBD正在快速崛起。作为我国第一个区域型CBD，位于武汉市汉江区的中央商务区，建成以后总建筑面积约为1400万平方米，相当于30个纽约帝国大厦，是北京CBD的2倍，是上海陆家嘴的3倍，单从面积上来讲堪称全球体量最大的城市CBD。
抛开面积的光环，从商务活力的视角来看，武汉中央商务区也正在奋起直追。2013年，武汉中央商务区首发的商务楼宇泛海国际SOHO城，建成之后即成为武汉乃至华中地区较大的商务楼集群。
而后，武汉中央商务区的商务楼宇的品质得到进一步提升，从泛海自持运营的区域首栋5A甲级写字楼泛海城市广场一期写字楼，到随后建成并交付使用的多栋企业定制大楼，再到已完成幕墙安装的武汉中心大厦以及在建的泛海时代中心1号、2号楼，武汉CBD已经成为整个武汉5A甲级写字楼和5A甲级写字楼最为集中的商务中心之一。
梧高凤必至，花香蝶自来。据统计，截至目前，武汉中央商务区入驻企业已超过2000家，容纳就业近3万人。
其中不乏招商银行、邮储银行、平安银行、武汉移动、中国铁塔、金澳科技等一批企业或区域总部；wework、雅培贸易、韩国SK、诺基亚、三菱等国家企业；还有寰富投资、民生保险、合众人寿、民生信托、天安财险、财富证券、万达期货等一大批金融、咨询类知名企业。
高品质的硬件、出色的运营和持续入驻的优质企业，在武汉CBD相互融合，彼此成就，形成一股澎湃的商务活力。据长江日报报道，截至2021年11月，武汉市江汉区入驻企业纳税亿元以上的商务楼宇已达28栋，其中位于武汉中央商务区的民生金融中心纳税额突破2亿元。
像民生金融中心这样的商务集群，在武汉中央商务区可谓遍地开花，如泛海国际SOHO城、泛海城市广场、泛海创业中心、泛海国际中心、武汉世贸中心、泛海时代中心等。得益于此武汉中央商务区的商务体量、经济总量、纳税总额在全国主要城市的CBD中也排名靠前。
值得一提的是，随着“武汉金融城”概念的重磅推出，武汉市正在全面加快打造“区域金融中心”核心集聚区，形成“一街一城”的金融产业格局。江汉区委区政府更是明确，“举全区之力”建设“武汉金融城”，拿出多项奖励政策。
武汉中央商务区作为“一街一城”中的“一城”，目前已经聚集了融资租赁、创业投资、股权投资、并购基金等新金融行业。放眼未来，在武汉市以及江汉区打造“金融城”举措落地的时候，未来还将有大批金融产业来到这片沃土，这也无疑为武汉中央商务区再度增添商务活力。
