北京瑞辰国际中心一长虹桥独栋），独栋写字楼出租，独栋办公室出租，独栋物业出租，瑞辰国际项目占地10374㎡，总建筑面积66899.33㎡，小业主自持，有出售的面积，也有出租的面积，其中地上20层，地下3层。商圈成熟，配套齐全，其中46626.57㎡写字楼的面积可以出租，7349.54㎡商业的面积可以出租。地下一层为停车库加部分商业用房，二、三层为停车库。该项目位于国贸CBD商圈与燕莎商圈的交汇处，十分泛华，瑞辰国际中心——“距离朝阳公园只有一条马路的距离，一个生态的、绿色的、创新的，灵感迸发的、活跃的、有生命力的可向外无限扩展的商务空间正将人们带入一个无边界的世界，交通便利，不行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！
项目名称：瑞辰国际中心一长虹桥独栋
所属区位：东三环至东四环
所属商圈：国贸CBD商圈
租金报价：4。9元-5.5元
出租面积：200㎡-300㎡-600㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁14号线，朝阳公园站
付款方式：面议
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
瑞辰国际中心一长虹桥独栋都有哪些企业入驻？
北京远大国际投资有限公司 地址： 北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心8层917室 复制
<em>北京市</em>朝阳区农展馆南路13号<em>瑞辰国际中心</em>8层917室
北京宝润万象投资股份有限公司 -
地址： 北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心16层1602 复制
<em>北京市</em>朝阳区农展馆南路13号<em>瑞辰国际中心</em>16层1602
博锐医院管理有限责任公司 最新年报地址：北京市朝阳区瑞辰国际中心10层1109号
北京中恒汇通文化传播有限责任公司 地址： 北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心2001 复制
<em>北京市</em>朝阳区农展馆南路13号<em>瑞辰国际中心</em>2001
北京新学堂网络科技有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心1807
北京美家美库企业管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区瑞辰国际中心16层
北京诚然静房地产开发有限公司 -
地址： 北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心1216室 复制
<em>北京市</em>朝阳区农展馆南路13号<em>瑞辰国际中心</em>1216室
北京天鸿控股（集团）有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心16层
中国康辉旅游集团有限公司
最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心15层 经营范围：入境旅游、国内旅游、出境旅游;国际航线或者香港、澳门、台湾地区航线的航空客运销售代理
北京天鸿企业控股有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心16层
北京天奕时代创意设计有限公司 地址： 北京市朝阳区双桥中路(北京市农机物资供应公司仓库)9幢平房36号 复制
<em>北京市</em>朝阳区双桥中路(<em>北京市</em>农机物资供应公司仓库)9幢平房36号
最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心1807
北京华毅东方展览有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心606
北京大未金致投资咨询有限公司 地址： 北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心0513号 复制
<em>北京市</em>朝阳区农展馆南路13号<em>瑞辰国际中心</em>0513号
北京维安基商贸有限公司 -
地址： 北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心1117 复制
<em>北京市</em>朝阳区农展馆南路13号<em>瑞辰国际中心</em>1117
投资人：北京子进国际珠宝贸易有限公司
北京鸿儒教育科技有限公司 <em>北京市</em>朝阳区农展馆南路13号13层1609
最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心16层
新蒙能源投资股份有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心716
北京君盛财富投资管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区农展馆南路13号瑞辰国际中心17层1717室 投资人：君富（日照）股权投资管理中心（有限合伙）
北京太和保兴房地产开发有限公司
最新年报地址：北京市农展馆南路13号瑞辰国际中心30
所谓牵引用具，俗称就是牵狗绳。这是一家温州公司，创始人庄明允是一位75后。招股书显示，源飞宠物2021年上半年营收约4.8亿元，其中牵引用具营收约3亿，占比6成。根据此前公司官网，源飞宠物一年生产宠物牵引带5000万条，主要是销往海外。
宠物赛道有多火爆？不久前，刘晓丹也投了一家宠物医疗公司。这里已经诞生一只估值超300亿的独角兽——新瑞鹏宠物，还有一群宠物IPO正在赶来：天元宠物、福贝宠物、路斯股份、乖宝股份、瑞派宠物.....更别说宠物医疗和宠物食品涌现无数创业公司。
“养宠物就像养一个孩子。”一位不愿具名的投资人感叹，从这点来看，宠物行业跟母婴赛道有相似之处。当下，随着独居年轻人和老年人越来越多，宠物如同家庭成员一般正走进千家万户，成为大家情感的寄托。
01
45岁，温州老板卖狗绳
一年产5000万条，年入3个亿
源飞宠物的背后站着一位温州75后——庄明允。
庄明允今年45岁，现任源飞宠物董事长、总经理。1996年，他中专毕业后加入家族企业远飞宠物玩具制品厂，也就是源飞宠物的前身，一干就是二十多年。期间，庄明允到浙江大学攻读EMBA。
庄明允曾和媒体聊起过他和小动物之间的缘分：由于小时候生病，庄明允的腿脚遗留了毛病，导致行动不便。父母听信奶狗大补的民间偏方，就托人弄了几只刚出生的小狗养在家里。他天天喂养它们，互相陪伴。后来知道小狗是给他补身体用的，庄明允经常偷偷把狗狗们藏在自己房间。从那时开始，一颗种子就开始埋在他心底。
2004年，源飞公司正式设立。一开始，庄明允只是做狗咬胶生产，业务相对单一，后来才逐步拓展到宠物零食、宠物牵引用具、宠物玩具等领域，并且和Walmart、PetSmart、Petco、Zeedog和家乐福等专业宠物产品连锁店或国际大型连锁零售商有合作。
招股书显示，2018年、2019年、2020年以及2021年上半年，源飞宠物实现营业收入分别为4.35亿元、5.15亿元、6.08亿元和4.79亿元，年均复合增长率达18.31%；净利润分别为6282.14万元、5382.50万元、8418.12万元、6468.46万元。
具体来看，源飞宠物的主营业务收入来源于之一是宠物牵引用具，也就是我们俗称的“狗绳”。
招股书显示，同期内，宠物牵引用具销售收入分别为2.37亿元、3.3亿元、3.52亿元以及2.95亿元，占主营业务收入的比例分别为54.81%、64.27%、58.01%、61.90%。报告期内，该系列产品的毛利率分别为33.15%、34.28%、34.89%、29.96%。
此前源飞宠物官网中宣称，公司“年生产狗咬胶700万公斤”，“年生产宠物牵引带5000万条”。根据源飞宠物披露，2018年至2021年上半年，宠物牵引用具的平均单价由10.14元涨至15.69元。
另一大收入来源于宠物零食。招股书显示，源飞宠物宠物零食销售收入分别为1.74亿元、1.59亿元、2.23亿元、1.61亿元；占主营业务收入的比例分别40.22%、30.90%、36.76%、33.79%。
鲜为人知的是，源飞宠物的产品主要销往海外，占比高达95%以上。其中，北美洲市场收入占据大头，达到67%。而且，源飞宠物还在美国、上海分别设立前沿研究小组和设计研发中心。
源飞宠物的股权架构也十分简单，源飞宠物创始人、董事长、总经理庄明允直接持有公司37.41%股权，是公司控股股东。副董事长、副总经理朱晓荣直接持有公司17.65%股权。董事庄明超直接持有公司15.53%股权，通过平阳晟睿控制公司7.82%表决权，合计控制公司23.35%表决权。其中，庄明允与庄明超系姐弟关系，朱晓荣与庄明超系夫妻关系，可以说是一个典型的家族企业。
02
至少7个宠物IPO赶来，
还有一只估值超300亿独角兽
源飞宠物冲刺IPO并非个例。
此前，佩蒂股份、中宠股份、依依股份以及路斯股份就已相继登陆A股，波奇宠物登陆美股。还有天元宠物、福贝宠食、路斯股份、乖宝股份正在上市路上。最新消息是，瑞派宠物计划今年赴港上市，最快年底进行IPO，预估募资规模为3亿-5亿美元。
去年7月，福贝宠食披露招股书，拟在上交所上市。福贝宠物由汪迎春创立于2005年，总部位于上海松江，主营产品主要包括犬粮、猫粮等宠物干粮类主粮。成立以来，福贝宠食先后完成两轮融资，背后集结了凯珩资本、深创投、金鼎资本、毅达资本、海富产业基金等机构。
五个月后，乖宝股份在深交所披露招股书。公司创始人秦华是山东聊城人，今年54岁，从聊城大学物理系毕业后到阳谷二中教书，随后辞职到凤祥集团担任副总裁。2006年，和朋友去美国考察后，秦华开始创业之路。
乖宝股份主营产品是犬用猫用主粮、烘干类和冻干类零食、湿粮罐头、咬胶类、洁齿骨等多品类宠物食品。乖宝宠物旗下有多个自有品牌，其中麦富迪最为出名，曾赞助过综艺节目《向往的生活》。早在2017年，乖宝股份就获得PE巨头KKR投资的4亿元A轮融资；2019年完成5亿元B轮融资，由君联资本和兴业银行集团投资。
目前，宠物赛道最引人注目的超级独角兽是——新瑞鹏宠物。它的前身是瑞鹏宠物医院，创立于1998年，从深圳起步，曾在新三板上市。2018年，公司从新三板摘牌，后来在高瓴的牵头下重组为新瑞鹏宠物——瑞鹏旗下约450家宠物医院和高瓴所投资的芭比堂、安安宠医、宠颐生等品牌旗下约700家宠物医院合并，缔造了中国规模最大的宠物医院。
2020年9月底，新瑞鹏宠物完成数亿美元战略融资，由腾讯领投，德国医药企业勃林格殷格翰与碧桂园创投战略投资，雪湖资本、OrbiMed、Aspex Management、清池资本（Lake Bleu Capital）等多家海内外机构跟投。融资完成后，新瑞鹏宠物估值约300亿人民币。
在此之前，新瑞鹏宠物身后集结了一众VC/PE，包括达晨财智、天风天睿、厚生投资、高瓴、阳光融汇资本、中金公司等。最新消息是，新瑞鹏宠物正在进行新一轮融资。
另一边，瑞派宠物计划今年赴港上市。瑞派宠物和A股上市公司瑞普生物同属一个老板——李守军，他出生于河北邯郸，先后在天津大学、中国农业大学就读。35岁时，李守军决定下海创立瑞普生物，专注于兽药领域。2010年，李守军携瑞普生物登陆A股，如今市值超75亿。两年后，瑞派宠物成立。
粗略统计，至少7个宠物IPO正在赶来，甚为壮观。这条赛道正迎来了前所未有的热度
