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正东国际大厦一东直门独栋
发布时间:2022-06-15

北京正东国际大厦一东直门独栋(东直门),独栋写字楼出租,独栋办公楼出租,独栋物业出租,正东国际大厦项目,开发商自持,小业主自持,建筑面积约8万平米,东直门水岸写字楼,商圈成熟,配套齐全,地标性商务综合体。交通便利,正东国际大厦地处东直门商圈、燕莎商圈与第二使馆区交汇处,周边地带外商云集,商务氛围浓厚。交通便利,步行地铁站,仅仅需要8分钟的时间!









项目名称:正东国际大厦B座

所属区位:东二环

所属商圈:东直门商圈

出租面积:整层974平米,可分租513平米/ 461平米

租金报价:4.6元 含票不含物业
物  业 费:0.18元/平/天
中央空调 冷:40.7元/季度 暖:居民取暖
签约年限:3年起
递增:第三年开始6%

付款方式:押2付3


欢迎来电咨询:13811119290

正东国际大厦一东直门独栋都有哪些企业入驻及相关公司?

中国免税品(集团)有限责任公司 投资人:中国国旅股份有限公司

北京首钢资源再利用科技有限公司 复制

最新年报地址:北京市东城区正东国际大厦A座19A

北京格尔合力能源科技发展有限公司 复制

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北京市东城区东直门外小街甲2号(正东国际大厦B306室)

北京中航信资产管理有限公司 复-

地址: 北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦B座1层108号 复制

中免投资发展有限公司 最新年报地址:北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦B座4层 曾用名:国旅(北京)投资发展有限公司

北京卡慕曼尼投资有限公司 复制

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北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦A座25层I2号

北京尚

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北京市东城区东直门外正东国际大厦A座16E

中国港中旅资产经营有限公司

最新年报地址:北京市东城区东直门外小街甲二号正东国际大厦A座10层

霍夫曼(北京)工程技术有限公司 复制

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北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦3层B座306

曾用名:迅驰博晟(北京)国际体育文化发展有限公司

北京大正财富投资有限公司 复制

最新年报地址:北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦B座308

北京信正建筑设计有限公司 复制

最新年报地址:北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦11A

北京正东国际建筑工程设计有限公司厦门分公司 厦门市思明区莲花南路9号冶金大厦18楼北楼

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最新年报地址:北京市东城区东直门外小街正东国际大厦A座G25层

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北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦B座302

青岛正东启盛贸易有限公司 经营范围:国际贸易、转口贸易、区内企业之间贸易及贸易项下加工整理;自营和代理各类商品和技术的进出口

北京湛然国际拍卖有限公司 复制

最新年报地址:北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦B座607室 网站名称:北京湛然国际拍卖有限公司

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北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦A座22B

北京圣山影业有限公司 -

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北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦A座27J1室

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北京市东城区东直门外小街2号正东国际大厦B座505室

北京海恩会经济技术研究院 复制

最新年报地址:北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦A座1906

中青文泰(北京)国学文化传播有限公司

最新年报地址:北京市东城区正东国际大厦B座310室

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北京市东城区东直门外小街甲2号正东国际大厦B座7层707房间


一、圈里圈外,夹缝中的“北三县”
“北三县”指的是河北省廊坊市北部的三个市县,包括三河市、大厂县和香河县。总面积1277平方千米,2018年,年末总人口124万。尽管北三县的行政上隶属廊坊市,但其地理版图却被北京和天津紧紧包围,成为河北省嵌入京津的一块飞地,同样也是全国现存面积最大、行政级别最高的飞地。
图1. 北三县地理位置
资料来源:华夏幸福产业研究院
事实上,北三县成为飞地至今还不到五十年的光景。新中国成立之初,北三县隶属河北省通县专区,北京现在的郊区县如昌平、怀柔、密云等当时也隶属于通县专区。1958年撤销通县专区,并将大兴、顺义、房山等9个县划归北京市,而北三县则被划归天津地区,并将天津市与天津专区合并。1967年天津市再次脱离河北省管辖,恢复为直辖市,并要求扩大自己的管辖区。1973年河北省将静海县、蓟县宁河县等5个县划入天津市。至此,北三县回归廊坊怀抱,并孤悬于京津之间。
伴随近20年来北京人口的不断膨胀,北三县凭借其毗邻北京的区位以及相对低廉的生活成本,成为这些外来人口的集中承载地,人口增长不断提速。尤其是2015年,通州区正式成为北京的行政副中心以来,北三县逐渐从一块“飞地”蜕变为一块“肥地”,成为投资的热土。
图2. 北三县行政区划变更
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资料来源:OSGeo中国,华夏幸福产业研究院
然而,尽管北三县与北京的联系日益紧密,但“离得再近也依然不是北京”,规划建设仍然各自为政。因此,北三县在快速成长的同时,也逐渐暴露出一系列的发展问题。
二、飞地“北三县”,双城苦与尬
1. 北三县人耗在路上的青春
从来没有一个地方像北三县这样,离北京这么近,却又这么远!
北三县,每天都在上演上班族的“双城记”。小文刚参加工作一年多,毕业后找到一份在北京安贞桥附近的工作,考虑到刚工作收入不高,如果在安贞桥附近租房的话,即使是一间卧室每个月租金也要3000左右,最后她选择了和同学一起去燕郊租房。为了能保证按时上班,她每天6点半就得爬起来排队挤公交,晚上8点下班,回到家已经快到10点,算一算每天在路上的时间就接近4个小时。事实上,提起通勤,对于每一位生活在北三县,工作在北京的人来说,都是一部辛酸史。尽管燕郊距离北京东三环不过35公里,路上花费的时间却要在2小时以上,是个名副其实的“堵城”。
图3. 2018年从北三县出发的通勤人口流向图
资料来源:高德大数据,华夏幸福产业研究院
“跨省通勤”对于像北京这样的大城市而言早已不是什么新鲜词汇。我们基于高德大数据提取并校正了北京通勤人群的总体特征及空间分布信息,发现在北京市内上班,在京外居住的跨城通勤人口规模接近60万,其中54%的人口集中在北三县,三河市比例最高,达到42% ,而居住在三河市的跨城通勤人群主要集中在燕郊经济技术开发区和燕郊镇,分别占居住在三河市的跨城通勤人群的79%和15%。燕郊通勤者就业地集中分布在朝阳区、海淀、通州,以及西城和东城,他们的年龄段集中在25-44岁,占比大约为86.3%,其中年龄介于25-34岁的人群占比更是高达58%,可以看出青壮年迫于生活压力,不得不选择远距离通勤。
图4. 2018年北京都市圈及北三县人口分布热力图
资料来源:高德大数据,华夏幸福产业研究院
实际上,整个京通燕廊道一直是北京都市圈职住失衡的典型代表。廊道一端连接着北京中央商务区,也是北京最大的就业集聚区,另一端向东延伸50多公里,分布着通州居住区和燕郊居住区等多个超大人口居住地。每天上班早高峰,近200多万人蜂拥而至,人满为患,对于燕郊居民而言尤为如此,五环没进就开始堵车,拥挤现象非常严重。此外,北三县与北京之间尚没有地铁通达,缺乏轨道交通支撑,主要依赖公路和班次不多的火车,跨界通勤压力巨大。
图5. 某进京检查站
资料来源:通州国
疫情期间,北三县通勤难的问题进一步加剧。前段时间北三县进京检查站排队的照片在微博和微信朋友圈里频频刷屏。早高峰从燕郊进京上班的人们,需要通行证和体温检查,网友们吐槽“去上个班,比出国还难”、“到公司的时候,刚好可以赶上中午食堂开饭”“人多到感觉自己仿佛置身热门景区”。
2.北三县人的教育“荒”
学校缺、教师少,大班额已经成为目前北三县的教育常态。
燕郊目前有三河市第六小学、燕郊开发区实验小学、三河市第七小学等约十所小学,但远远满足不了现实的需求。据统计,近年来燕郊每年新增小学适龄人口2000多人,这意味着需要每年新建一所中等规模小学,并招聘100余名教师才能满足实际需求。
与此同时,燕郊小学班级容量超额现象非常严重,早已超出了河北省的有关规定。很多班级七八十个人,优质小学人数更多,有些还得找关系才能进。老师讲课戴着耳麦,腰上挂着扩音器,教室里面的课桌椅排的密密麻麻,同学们之间坐的非常“亲密”。面对激增的适龄入学儿童,学校师资力量严重不足,很多老师都是招的临时代课老师。学习环境、教育质量和孩子安全成为燕郊家长最为担忧的事情。