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华展鑫荣国际招标代理（北京）有限公司  经营范围：技术开发;技术服务;技术咨询;软件开发;机械设备维修;经济贸易咨询

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华贸广通供应链管理（北京）股份有限公司  复投资人：北京宏源汇通投资管理中心（有限合伙） 曾用名：华贸广通供应链管理（北京）有限公司

中汇联银投资管理（北京）有限公司  经营范围：投资管理;项目投资;资产管理;投资咨询;经济贸易咨询。

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天健光华（北京）会计师事务所有限公司 曾用名：天健华证中洲（北京）会计师事务所有限公司

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早在1200年前，诗仙李白便曾写下“危楼高百尺，手可摘星辰”的佳句，以此寄语抒情。

转眼千年过，凭借科技端的高飞猛进，让“百尺高楼”成为了现实。甚至到如今，高耸入云的摩天大楼已成为体现一座城市经济、科技实力的指标之一。

阿拉伯联合酋长国哈利法塔是目前全球最高建筑物（828米）

图据图虫创意

它们，不停提升城市的天际线的同时，还拓展着人类对于未来城市空间的想象力，被认为是城市高质量发展的繁荣象征。

这其中，踏上高速发展赛道的中国，在城市化+经济发展的双驱动下，已跻身为摩天大楼数量增长最快的国家——目前世界十大摩天高楼中，中国独占六席。

图中最高建筑为上海中心大厦（632米）

另一组数据显示，2020年全球共有106座200米以上超高层竣工——中国拥有200米以上建筑竣工数量达56座，占比约达53%，位居全球第一。

可以说，中国已让全世界看到属于自己的“高度”，以及科技+经济的双重实力。

“摩天时代”按下暂停键

严格限制250米以上建筑

不得新建500米以上超高层

然而，就在7月6日，国家发展改革委印发了一纸通知，宣告着目前我国的“摩天时代”将按下暂停键。

这其中，通知明确指出将严格限制新建250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。

这并非我国首次对超高层建筑给予规范性限制要求。

从去年4月到今年4月的短短一年之内，发改委便两度印发公告——对“500米以上建筑”的态度从“严格限制”，到“一般不得新建”，再到今年7月升级为无条件的“不得新建”。

明确叫停的背后，也带来了疑问。

为什么要限制建设作为“城市经济名片”的摩天大楼？又为什么明确不得新建500米以上超高层呢？

诸多“问题”存在

注重高度的同时，更应该注重安全

5月18日-20日，位于深圳繁华商圈华强北的赛格大厦（总高79层，地上75层，地下4层），成为了全国关注的焦点。

在短短3天之内，人们发现这座高355.8米的摩天大楼竟然发生了3次肉眼可见的晃动......彼时，位于35楼、55楼、60楼等楼层的多个商家均表示晃动明显。

好消息是，经过专业机构复核测算，认为大楼结构整体性能满足要求。但赛格大厦出现晃动的背后，也让关于摩天大楼的一些问题被放到了聚光灯下。

1

建设成本过高，易“烂尾”

事实上，摩天大楼并不是越高越好。

有研究表明，越高的建筑，其承受的风荷载越大，因此用钢量也将同步增大越，最终会导致结构造价高。

比如，作为中国第一高楼的上海中心大厦，高632米，耗资达148亿；而我国最贵的当属中国尊（中信集团总部），整个建筑高达约528米，造价达到240亿。

北京国贸中国尊 

图据图虫创意

动辄上百亿的造价，意味着极易爆发资金断裂的风险，成为烂尾楼。

最有名的当属号称投资达700亿、位于天津的“高银金融117”，然而这座已修建有十多年的超高建筑，却因资金链断裂成为了国内最大的烂尾楼......

天津“高银金融117”大厦 

图据图虫创意

我国在建的摩天大楼中烂尾传闻也屡见不鲜。据CTBUH全球高层数据披露——2020年，中国“未完成”的超高层共有81栋，有66栋“暂停施工”。 

2

商业空置率、后期维护成本双高

目前，我国的超高层建筑绝大部分都以高档写字楼、酒店为主，而随大量摩天大楼以及各类普通写字楼的兴建，也让这类商业业态形成井喷态势。

据世邦魏理仕《2020年中国区房地产市场展望》显示——预计后期全国写字楼新增供应再创新高，将达到750万㎡左右。这意味，供不应求的商业将带来大量的空置率提升。

另一方面，摩天大楼还有更高的维护成本。比如，电梯的维护成本、外立面清洗成本以及保温、照明、物业、保洁等费用，都是巨大的资金投入。

3

消防安全更是重中之重

最至关重要的还是，摩天大楼的消防安全隐患。

摩天大楼的火灾救援是世界难题。目前，世界上消防车最高作业高度仅有约101米，对于建筑高度250米以上超高层建筑而言，逃生疏散时间太长，消防设施技术复杂，安全风险变大，且超高层建筑对于防雷、防震、防风等要求也很高。层级越高，电击情况越多，承受的风力也更大。

摩天大楼 图据图虫创意

成都这六大超250米高的地标建筑

或将成为“绝唱”

曾几何时，在面对愈发稀缺的土地资源以及有限土地空间成本的考虑下，增加建筑高度、提高容积率成为了扩大土地使用率的有效方式，在此后很长一段时间内，摩天大楼开始兴建且风靡。

但随着城市发展步入当下风口期，摩天大楼的问题愈发暴露，绝对的物理高度不再成为城市发展的方向，每个城市更应该“因地制宜”且理性看待超高层建筑。

成都

回到我们熟悉的成都来看，近年来，成都拔地而起的超高层建筑并不少见，但随着发改委一纸令下——目前市场中这六大超过250米高的地标建筑或将成为“绝唱”，它们也是成都最为亮眼的城市天际线。

一带一路大厦

高度：489米

5月14日，看似平淡的岁月，却悄然刷新了成都第一物理高度。

这一天，天府新区中海超高层项目，在北京、成都顺利通过了全国和四川省超限审查——宣告了中海超高层项目的1号楼，最终物理高度为489米。