北京外运大厦（安贞门）一亚奥独栋，独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租，位于北京中轴线与奥林匹克圣地交汇处的北京招商局外运大厦楼顶亮起了百年招商局金字招牌。在鸟巢、水立方、冬奥村、奥林匹克公园、元大都遗址公园环绕之中，四块明亮的招商局招牌与奥林匹克中心商务区城市夜景交相辉映、相得益彰。招商局外运大厦占据了北京“南看历史、北看未来”的里程碑位置，成为招商局在京的新地标。该项目属于北三环，亚奥商圈，外运大厦是招商局集团交通物流事业部/集团北京总部的所在地。开发商自持，2018年8月，招商局集团积极响应国家交通强国战略，组建了集团交通物流事业部/集团北京总部。商圈成熟，配套齐全，交通物流产业是招商局集团三大产业之一，交通便利，步行地铁站，仅仅需要9分钟的时间！
【项目名称】外运大厦
【项目位置】朝阳区安定路5号院8号楼外运大厦坐落于北京亚奥商圈，北临奥体中心，南临元大都遗址公园，地处北土城东路与安定路两天主干路，10号线安贞门站地铁上盖，地理位置得天独厚。项目周边商业氛围浓郁，为企业客户商务洽谈提供配套便利。外运大厦户型方正无柱式大开间，有效提高使用率，方便公司自行设计布局。大厦配有多功能会议厅、员工餐厅，咖啡厅等。
出租面积：2000㎡-3200㎡
租金报价：12.8元-14.7元
付款方式：押三付三
交付标准：现状交付
招商电话：13811119290
外运大厦（安贞门）一亚奥独栋有哪些入驻企业？
中外运久凌储运有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区安定路5号院10号楼外运大厦B座503室 品牌/产品：中外运久凌 投资人：中外运物流有限公司
中国外运股份有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区安定路5号院10号楼外运大厦B座11层 品牌/产品：中国外运 投资机构：中国外运
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中外运航运（北京）有限公司 最新年报地址：朝阳区安定路5号院10号楼外运大厦B座1401
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地址： 大连市中山区鲁迅路74号安达大厦A座1601
大连市中山区鲁迅路74号安达大厦A座1601
北京写字楼存量甲级写字楼市场库存突破千万大关，达到1005万平方米，创历年新高。新增供应面积达140万平方米，空置率持续走高，到达7.7%。 2017年北京甲级写字楼平均租金为392元/月/平方米，相较于2016年的387元/月/平方米，稳中有升。同时写字楼市场投资热度后半年开始回升，2017年累计投资额超4000亿。 2017年，北京核心商圈写字楼仍处于供不应求的状态，金融街租金较高，高达547元/月/平方米。中关村的写字楼在改造升级集中交付后，2017年的表现优异，空置率为全市较低1.2%。几乎与金融街一同接近满租状态。 在写字楼的租赁面积和装修情况方面，2017年，越来越多的企业偏爱大户型，1000平方米以上写字楼租赁占30%。同时，37.5%的企业租赁精装修的写字楼，相较于2016年的28%有大幅的提升。 金融、高科技和专业服务三大行业仍为成交较为活跃的领域，累计租走北京三分之二的写字楼。2017年，联合办公的表现极为亮眼，租走10%的写字楼，助力写字楼的去化。
2017年北京写字楼十大成交企业，中兴通讯位居榜首，租走了外运大厦15895平米的写字楼，其次是嘀无限、木棉汇两家排名第二、三名。 未来五年，北京将有一大批“新中心”涌现，集中在非核心区域，其中，丽泽商务区、通州新城、石景山三大商圈，预计入市面积500万平方米以上，占全市新增供应量的48%。 2018年，北京热门商圈依旧集中在金融街、国贸、中关村、望京酒仙桥几大区域，行业集群现象将日益明显。金融街的金融业占比90%，中关村的TMT占比72%，望京-酒仙桥多为互联网新贵，亦庄汇聚大量医药业。 随着大量新增项目的入市，北京有望步入多中心时代。未来部分企业将逐渐搬离核心商圈，非核心商圈或成为十分抢手的“香饽饽”。
多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示，受第三产业稳中向好态势推动，北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。同时，联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。
第一太平戴维斯报告称，北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米，整体空置率环比下降1.0%至5.5%。戴德梁行统计显示，北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元，同比上涨2.6%。非核心商圈的写字楼供应增加，预计第四季度有58.9万平方米投放市场，将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。
核心商圈写字楼租金未来以“平稳”为主
据了解，国际金融机构摩根士丹利近日续租位于金融街丰融国际大厦约0.34万平方米的办公空间。几乎同时，另一家知名IT公司中兴通讯则签约了亚奥商圈的外运大厦，签约面积约1.59万平方米。
这两家公司是北京核心商业圈公司的缩影，以金融和高科技为主的高端服务业在北京聚集，并逐步形成了金融街、CBD、燕莎、中关村、东二环、亚奥、望京-酒仙桥等北京核心商圈。其中前五个因为写字楼存量面积均超过100万平方米，习惯上被称为北京五大核心商圈，近年来亚奥、望京-酒仙桥商圈的供应面积也在增大，亚奥商圈写字楼的平均租金已经超过中关村。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海对记者表示，未来一段时间，核心区的写字楼租金以“平稳”为主。一方面是因为北京的写字楼供应量逐年释放，相对比较平均；另一方面则是北京金融、高科技等公司持续扩张。
与入冬转寒的商品房市场不同，北京的写字楼市场依然春天般温暖。
多家房地产顾问机构近日陆续发布的第三季度北京写字楼市场报告显示，受第三产业稳中向好态势推动，北京全市及五大核心商圈写字楼市场需求提升，租金继续温和上涨。同时，联合办公、郊区化办公等办公新业态正在重塑北京的写字楼市场格局。
第一太平戴维斯报告称，北京市甲级写字楼总存量保持在967.1万平方米，整体空置率环比下降1.0%至5.5%。戴德梁行统计显示，北京全市有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米391.3元，同比上涨2.6%。非核心商圈的写字楼供应增加，预计第四季度有58.9万平方米投放市场，将会给北京边缘商业圈带来更多商业机会。
核心商圈写字楼租金未来以“平稳”为主
据了解，国际金融机构摩根士丹利近日续租位于金融街丰融国际大厦约0.34万平方米的办公空间。几乎同时，另一家知名IT公司中兴通讯则签约了亚奥商圈的外运大厦，签约面积约1.59万平方米。
这两家公司是北京核心商业圈公司的缩影，以金融和高科技为主的高端服务业在北京聚集，并逐步形成了金融街、CBD、燕莎、中关村、东二环、亚奥、望京-酒仙桥等北京核心商圈。其中前五个因为写字楼存量面积均超过100万平方米，习惯上被称为北京五大核心商圈，近年来亚奥、望京-酒仙桥商圈的供应面积也在增大，亚奥商圈写字楼的平均租金已经超过中关村。
戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部高级董事严区海对记者表示，未来一段时间，核心区的写字楼租金以“平稳”为主。一方面是因为北京的写字楼供应量逐年释放，相对比较平均；另一方面则是北京金融、高科技等公司持续扩张。
此外，9月末，北京市正式发布《北京城市总体规划（2016年—2035年）》，要求“二环内禁止新增建设用地，四环内严控新增建设用地”，长期来看，严区海认为，中心城区的供应受限将支撑核心圈物业价值持续坚挺。
商场酒店“变身”写字楼打造联合办公空间成趋势
记者近日在北京动物园南门附近发现，昔日热闹的天皓成服装商品批发市场已经不见踪影，整座大楼外表崭新，“宝蓝金融创新中心”的牌子高高挂起，内部装修已经完成，在一楼大厅还能闻到一阵阵石灰、油漆的味道。
记者走进物业办公室，一位工作人员热情地介绍改造过程并询问，需要写字楼还是孵化器的工位。原来从商场改成写字楼的过程中，大楼的结构没有变化，清除原来市场内的经营场所后，在原有基础上进行翻修。
地上楼层装修成大面积连片的办公空间，地下一层则改造成联合办公空间，提供工位出租服务，并且入驻公司享受中关村孵化器的政策。变成商务楼宇后，中心主要引入金融互联网、高新科技、文创设计等多产业。
天皓成的华丽变身并不是个案。中关村商业圈里的鼎好大厦、e世界等电子市场也在逐步改造成办公空间。此外，部分酒店变身写字楼也正在进行。三里屯地区，盈科中心的公寓部分试水改造成写字楼，并成功运营；今年4月，菜市口地区的五星级开元名都大酒店改造完成，更名“中融信托大厦”并对外招租，提供从850平方米到9000平方米不等的精装大开间。
严区海表示，“商改办”“酒改办”趋势持续走俏。一方面是由于北京疏解非首都功能，几个大型的批发市场陆续搬迁；另一方面是相对于商场和酒店而言，写字楼在运营成本、租金回报等方面都略胜一筹。
随着中融信托大厦、盈科中心的改造成功，严区海认为，未来几年，在酒店业和传统百货业表现低迷的背景下，核心区老旧商业项目的改造将更加受投资者关注。
郊区化办公带动写字楼向边缘商业圈聚集
滴滴出行近日在北京北五环外的上地地区文思海辉大厦扩租了1.44万平方米。在文思海辉大厦附近，扎堆聚集着腾讯北京总部大楼、新浪总部大厦、网易大厦、百度科技园、汉王大厦等知名IT企业的写字楼。
上地地区与北京东南五环外的亦庄开发区形成了北京中心城区之外两大写字楼集中区。戴德梁行统计显示，预计四季度将有58.9万平方米的新增供应投放市场 ，且均位于非核心商圈。
严区海认为，北京的地铁线不断加快开通步伐，有力提高了非核心区的可达性，同时产业聚集，这些共同作用让郊区化办公成为趋势，多中心也符合北京的规划。四季度，北京有望新开通3条地铁线，分别为S1线、燕房线和西郊线。这三条地铁线的开通将分别带动门头沟、房山和海淀西北部等非核心区的发展。
由于核心商圈租金的高居不下，企业将搬迁和新签约地点锁定在交通便利的新兴商圈不失为一个明智的选择，尤其是对于租金较为敏感、体量较大及有扩张需求的企业租户。（记者 张超）
