根据我们楼宇硬件配置（比如电梯权限调整），该空中独栋租赁面积在12000平米到20000平米之间，大家应该是很疑惑，这里给大家解释一下！我们这个空中独栋由大楼北侧大堂，高区办公26-30层，北侧独立院落，地下专属商业空间可供展示，员工餐厅，接待使用，面积有弹性区间是因为地下8000平米可按照需求划分空独立空间和25层的接待区的选择性租赁！

第一个独立大堂：

了解天圆祥泰大厦的朋友应该都知道，这个超甲级写字楼分为商务办公大堂和俱乐部大堂，商务大堂位于南侧，中区和低区的电梯入口位于该大堂，最高可以上到25层。俱乐部大堂是1200平米左右，净挑高在12米，我们规划这个大堂是仅供我们这个空中独栋使用！大堂是经典欧式的奢华装修风格，一进入就能感受到尊贵典雅的仪式感！

第二个：独立电梯，

目前有四部客梯供本大厦的26层到30层使用，电梯入口全部在俱乐部大堂里，电梯采用的是德国的蒂森克虏伯，高峰期等待时间也不会超过30秒

第三个：冠名权

作为北中轴线上的标志性建筑，夜里从北四环和北三环上可以清晰的看到150米高的"天圆祥泰"的标识，我们规划是可以在大楼北侧给于银行，证券，国企，央企等实力雄厚的公司同等高度的冠名位置！近些年来也只有花50亿购买了方恒时尚大厦的字节跳动，整租了中融信托大厦近8万平米的大众汽车总部少数几个公司才在楼顶位置树起了自己的牌子（京东租的翠宫饭店改造的京东科技大厦冠名位置在大楼入口处而非顶部）！而这次只需租赁不到2万平米就能把自己公司点亮中轴线，这样的机会非常少！地标建筑冠名，会增强员工对公司的认同感和自豪感，也会增强投资人对公司的信息。冠名有多重要，金融行业是这么认为的：什么时候四大和渣打的牌子从FFC或者WFC上这样地标建筑摘下来的时候，那就是他们从行业领导地位掉下之时！冠名方式参考大众汽车总部。

第四个：顶级视野

北中轴线上楼层最高的可出租空间，身居150米高处，360度俯瞰鸟巢和亚投行总部，水立方，奥林匹克公园，远眺西山，东望中国尊，南望故宫天安门，尽览京城三面环山胜景，四处繁华气派，顶级视野完全无遮挡，普通办公楼难以望其项背！

第五个：独立餐厅

地下一层空间8000平米，可接入燃气，满足餐饮注册条件，可以给员工打造专属餐厅，从独立电梯可直达，在安立路主路上也有独立出入口，企业可以选择整体或者部分租赁，弹性空间大，也可以作为企业产品展示体验中心或者客户接待区域，或者机房，连同楼上一块租赁，合理划分功能区间后，可以有效的整体降低单平米租金成本！

第五个：独立停车场

目前在地下的B2-B5共设置了500个停车位，相对于总体6万平左右的办公空间而言非常充足（核心商圈甲级写字楼车位配比很难达到200:1），因此我们可以给企业规划出独立的停车场，这在北京商办楼宇整体车位紧缺的情况下弥足珍贵

第六个：挑空灵动空间

另外我们解释下，26层到28层都是标准层，29和30层是打通的双侧挑空户型，可以增添更多创意办公户型，这样的设计可以增强内部的办公沟通效率的同时还能保证采光性和通透性！

另外这个25层的商务配套，目前从中区电梯和高区电梯都可以进入，目前作为整个大楼的商务配套，面积在2200平米左右，挑高7.2米，单平米装修成本超过3万元，里边设置有专属餐厅，高端洽谈室，贵宾厅，红酒吧，宴会厅，多功能厅等，对于资质非常好的企业可以协商供其专属使用，这将为企业节省近亿的软硬装成本，电梯权限是可以更改的，可设置只能能从高层电梯进入！

当然我们这个项目的硬件是超顶级的，非市场主流出租独栋（产业园内新建独栋和厂房改造独栋，配套用房）可比，双层内循环式幕墙玻璃和荷兰亨特道格拉斯智能型电动这样百叶窗帘，内区采用内区VAV+外区四管制风机盘管双空调，