中关村是北京IT业聚集的地方，而中关村西区则是整个中关村的核心，是中关村高科技产业发展服务的以高科技为特征的商贸中心。中国钢铁、中国电力投资集团、中国化工集团等各大知名企业的落户，以及百度、搜狐等IT领军企业的落户，都说明了中关村西区核心位置的不可替代性。

  我爱我家旗下5i5j.com社区专家张寅表示，随着西屋国际（查看地图）、长远天地（查看地图）、立方庭（查看地图）、新中关（查看地图）、大河庄苑、远中悦来等商住楼盘的建成及入住，为中关村西区商业配套的发展迎来了巨大的生命力。

  商住物业吸引中小公司落户

  社区专家张寅介绍，商住两用公寓可注册公司，同时价格又低于同等区域写字楼，因此倍受中小公司喜爱。中关村西区如西屋国际、立方庭、左岸工社（查看地图）（查看地图）等新建商住型公寓，目前成为该区域商用租赁客户的。

  西屋国际项目，目前80²小户型租金约在4000-4500/月,而130平米、148平米、178平米等中等户型，租金范围在7000-9000/月；另外，个别商用客户对户型面积需要较大，因此231平米等较为宽敞的户型成为性价比较高的选择，目前该户型租金价格约在12000-14000/月。

  立方庭项目，热门交易的小户型面积多为复式68平米及86平米户型，其租金价格在4500-5000/月；而该项目面积较大的140²左右户型，其租金则在8000-9000/月。该项目属于商住两用公寓，可以注册公司。因此成为许多中小公司落户于此的重要原因之一。

  而中关村西区的长远天地、左岸工社等项目都属于写字楼户型，商业物业，可注册。其另一优势区别于公寓类房屋在于租用空间的可塑性。目前这两个项目租金价位基本在2.5-3.5元/m²/天，相对于周边5-6元//m²/天的高档写字楼价位，这两个项目性价比较高，更受中小企业的关注。

  另外，酒店式公寓项目，由于物业、环境、配套设施完善等多种优势，也成为中小企业选择的热门对象。如艾瑟顿、新中关、远中悦来等酒店式公寓，从落成到销售，一直是中关村西区商用物业的焦点，这些项目在供求关系上也充分说明了不可或缺性。目前这些项目65平米左右的户型，目前租金价格是4500/月左右，能够充分满足中关村周边高收入群体的居住需求

  租售相宜，配套齐全，投资者众多

  中小企业的扎堆落户，使得中关村西区的投资回报得到了保障，因此也吸引了部分投资者聚集该区域。社区专家张寅介绍，目前中关村西区的二手房价格较为稳定，如前述之西屋国际项目，二手房成交价目前在14000/平左右，立方庭项目，二手房成交价目前在20000/平左右，而长远天地、左岸工社等写字楼型项目，二手均价基本在14000/平左右。酒店式公寓则价格稍高，目前二手均价约为17000/平左右。

  另有一些以办公为主的项目，虽然价格较有优势，但是受到不能进行公司注册等原因影响，仅只能做为公司的办公地址而非注册地址来进行选择。如大河庄苑就是这类项目。大河庄苑大部分户型以48²、58²开间为主，4号楼二手房成交价格目前在14500/平左右，租金目前在2800-3500/月，板楼二手房价格目前在20000/平，塔楼二手房价格目前在17000/平左右。做为中关村附近带小区环境的公寓住宅，它的价格、品质使她也成为很多白领、留学生选择住宿的青睐。

  中关村西区家乐福超市、海龙大厦（查看地图）、海淀医院、海淀图书城、海淀剧场等设施满足了周边人群的物质、精神文化生活需要，同时南邻10号线地铁，北邻北四环路，十几条公交线路可直达苏州街周边，连接北三环和北四环的交通主干道。交通的便利也是中关村西区的优势。另北京大学、清华大学、人民大学等高校环绕。人大附小、中关村三小、八一中学、101中学都在中关村西区的辐射范围之内。

  我爱我家旗下5i5j.com社区专家张寅认为，在未来的几年甚至是十几年中，中关村西区在中关村的主导地位基本上是不会发生变化的，其对北京经济发展有着直接性的影响和推动。中关村西区的商住两用公寓也将继续发挥不可替代的作用。综合周边学校、地域、交通、环境、配套、保值性来说，中关村西区将会持续成为中关村二手房交易的热点区域。