大家好，我是财经区姿势最丰富的黑K，近年来，随着各国经济实力的快速增长，越来越多的外资选择到澳大利亚投资房地产，为的可能是澳大利亚优美的风景，或是看中了澳大利亚房产是一支潜力股，而随着互联网的蓬勃发展，越来越多的人们也能从网络上目睹澳大利亚的自然风光，所以这也燃起了了人们到澳大利亚的好奇心，旅游业的大热使得各个国家的人们都来到了这块大陆，在感受到美景之余，澳大利亚房地产的投资热潮也就此打响。

有人曾分析澳大利亚房产在近年来越来越受欢迎的原因，相对于其他国家房产市场的发展，澳洲房产的发展长期以来都比较稳定，同样澳洲的经济发展也是如此，并且澳洲的物价也相对稳定，人民生活没多大压力，比较适合生活，同时澳洲政府也对国内经济结构进行了大调整，鼓励外资来澳洲投资，并且在不影响其本国利益的情况下，给外资提供了相应的福利政策，而随着各国大型企业不断入驻澳洲，令澳洲的经济也一直保持强劲，根据相关数据显示，澳洲房产价格在过去30年里，以每10年一个周期在稳步增长，意味着每7-8年就会增长一倍，并且涨价的不只是房价，还有房租。

除了澳洲的经济以外，教育也是吸引投资者来澳的另一关键因素，近年来，我国的家庭中就有许多人，将澳大利亚放在了出国留学的首选地，其中澳大利亚国立大学与墨尔本大学，都是留学生们比较向往的学府，不仅仅是我国，全球有多个国家都将澳洲归为了留学热土，这部分人中也有不少人选择了移民，而移民加上留学，也共同构成了澳大利亚经济来源的第二条管道，随着人口的增长，澳洲房屋的需求量也是在逐年增高，这在很大程度上也影响了澳洲租房市场的格局，据数据显示，澳洲每年新进移民约15万人口，这一数字大大超出了澳洲房产的承载量，而这庞大的市场需求，令澳大利亚房产投资多了一份保障。

如今中国已经成为了澳大利亚房产市场最大的海外投资者，近年来中国投资者对于澳洲房产的投资增长非常迅猛，同时目前又有很多来自世界各地的投资者前往澳洲购房投资，手握多套澳洲房源的人不在少数，既然说到投资，那购买澳洲房子的人就不单单是用来住的，一般这些人做的都是房屋出租的生意，依靠澳洲庞大的旅游业，一年能拥有一笔不菲的收入，而谈到房屋出租，就不得不提到商用写字楼，小规模的投资者可能，将自己手中的澳洲房源打造成民宿或是旅馆，而规模大的投资商会将楼盘开发成办公用的CBD，这一收入与民宿比可就是天壤之别。

一段时间以来，澳洲的写字楼都呈稳步收益模式，尤其是近年来澳洲房产业蓬勃发展带动了租金的上涨，有一些经济学家甚至预测，未来几年内，澳洲的房价将增长15%至20%，届时澳洲房市将迎来全面繁荣，不过，也没有什么是一成不变的，澳大利亚的确是天生就手握好牌，但是它却将一把好牌打的稀烂，去年的一场疫情，令全世界的经济都受到了影响，澳大利亚也不例外，而疫情的到来催生了一种新的办公模式，那就是在家线上办公，这样虽然不会拖工期，也能很好的完成工作，但却有一个致命的问题，那就是写字楼里面空空如也了。

受疫情影响，有的企业缩减了办公经费或裁员，有的直接关门大吉，而在生存下来的企业中，更多的员工选择了在家工作，这令澳大利亚的写字楼市场遭受了重大打击，使得悉尼等地的写字楼空置率飙升，这一现象到如今都没有得到缓解，但令人奇怪的是，澳大利亚如今的疫情并不严重，甚至可以说是十分的可观，那既然疫情已经成为过去，为什么澳大利亚的写字楼市场依然萎靡不振，其实这和澳大利亚的对华政策有关。

自去年以来，澳大利亚对中国的小动作不断，从跟随美国制裁华为开始，中澳两国之间就已经出现了裂痕，而在之后澳大利亚依然三番五次的挑衅中国，中国已经给足了澳大利亚面子，奈何澳大利亚智商情商都为零，于是在澳大利亚屡教不改的情况下，中国对澳大利亚实施了反制裁手段，而这便是中澳之间贸易结冰的开始，也是中澳两国关系僵化的开始，之后澳大利亚更是单方面撕毁了与中国的重要协议，这令中澳之间本就受创的关系彻底断裂，这一举动直接影响了澳大利亚的写字楼市场。

原因就是，在澳大利亚的中国企业大部分都撤离了，倘若澳大利亚没有冒犯中国的话，单单一场疫情，还远不止于令澳大利亚如此糟糕，在写字楼市场，互联网等高科技企业正成为租赁的主力军，这其中最突出的莫过于中国的互联网巨头，根据房地产咨询企业高力国际的研究预测，到2025年科技企业将占到亚太地区写字楼空间的20%，超过550万平方米，而中国内地企业可能将占据400万平方米，但如今，澳大利亚与中国关系恶化，在未来，澳大利亚将不再可能占有这一部分市场。

在莫里森错误的决策下，澳大利亚正在失去越来越多的赚钱机会，同时澳大利亚的国际印象也正逐渐变差，如果不认识错误、不及时转弯的话，澳大利亚今后的路将十分坎坷。