多个项目接连入市

继龙湖丽泽天街开业后，丽泽商务区迎来多个“新人”入场。北京商报记者走访时发现，距离龙湖丽泽天街2公里的平安幸福中心旁，新开了一家名为平安幸福汇的小型商场。该商场总共覆盖地上四层和地下一层，主要以餐饮和咖啡店、生活服务配套业态为主。目前仍有不少门店正在装修中。该商场工作人员向记者透露，平安幸福汇开业近2个月，主要面对的客群是周边白领、上班族。

除了平安幸福汇，不远处的金唐购物中心在春节前更名为新光界，并完成了部分调整。北京商报记者了解到，新光界布局北京市场的首站便为丽泽商务区，第二站将为大兴区。商场服务台工作人员向记者透露，虽然开业只有几年时间，但已经更换过3次项目名称，在商场定位和运营上也有所改变。“新光界面对的不止是周边家庭客群，还有辐射丽泽商务区的工作人群。”

丽泽商务区除了上述新入局的项目，还有一个大型综合体将在今年开业。位于丰台区西三环丽泽桥西北侧的丽泽天地已经进入收尾阶段，外立面装修基本完成。据介绍，该项目建筑面积近17万平方米，属于地铁上盖项目。

该项目相关人员透露，在业态规划上，丽泽天地拥有两大主题街区，分别为位于购物中心B1的光复式创意街区“17 STATION”，以及纵跨6F-7F的24小时不夜生活区。“24小时不夜生活区是为了发展夜经济，围绕年轻族群、商务精英、城市新中产客群，构造餐吧、酒吧、聚会吧等多业态综合体验。”上述人员介绍。

丽泽天地与地铁10号线、14号线接驳，也将借助交通便利性突围北京市场。丽泽天地相关人员表示，丽泽天地未来将依托丰台火车站、北京西站、北京南站及大兴新机场的交通枢纽优势，希望能够加速释放北京西南区域门户价值，从而带动京西南地区的消费。

加速释放多元消费

虽然目前丽泽商务区的商业氛围还未形成，但大量的写字楼供应带来的人口流动为未来丽泽商务区提供了更多可能性。

仲量联行华北区研究部董事纪明指出，丽泽商务区内主要以中高端类型的商业来服务白领人群，丽泽天街、平安幸福汇引入众多面向白领客群的中高端简餐、咖啡和正餐选择，整体品牌定位与龙湖天街系列其他产品具有差异化特征。丽泽商务区周边的西局等区域则更多面向附近的居民和家庭型消费需求，预计将有更多儿童、生活方式等业态。

作为当前城市规划下五环内最后一块集中开发的土地，去年地铁的打通才让区域活力得以释放。仲量联行提供的数据显示，截至2021年底，丽泽商务区已入驻企业742家。在戴德梁行的2022年一季度报告中显示，2021年底地铁14号线的全线开通，使区域交通便利度大幅提升，今年一季度的市场净吸纳量达14.6万平方米，位居各大商圈之首。同时该区域的租金涨幅领跑全市，环比上升4.8%，同比上升13%至每月每平方米人民币177.7元。

仲量联行认为，伴随丽泽商务区的基础设施逐渐完善、商务氛围和营商环境持续优化，其价值洼地优势将显现，该区域将会进入快速发展阶段。

丽泽商务区发展的开端可以追溯到14年前。2008年，北京市政府将丽泽列为“一主一副三新四后台”规划中的三个新兴金融功能区之一。经过十多年的开发建设，区域内交通便捷度逐步提升，新兴的丽泽商务区在北京市场中愈加瞩目。

商业供需仍不平衡

丽泽商务区想要迅速发展，配套商业要跟得上。纪明表示，丽泽商务区周边已居住着大量具备高消费能力的居民，同时丽泽商务区逐渐发展成熟，预计将进一步吸引并聚集大量白领消费人群。

随着丽泽商务区的基础设施建设进一步完成，丽泽天街和丽泽天地这两个大型购物中心的相继入市，将依托逐渐完善的交通枢纽优势，满足本地消费者的生活消费诉求，实现区域及周边的商业聚合力。纪明认为，“随着丽泽商务区的商业氛围不断浓厚，丽泽或将成为北京下一个城市级商圈”。

“丽泽商务区长期以来零售选择供不应求，商业缺口较大。”纪明指出，目前丽泽商务区在商业功能上只有丽泽天街和近期开业的平安幸福汇，而丽泽商务区办公业态上已有近200万平方米总体量的各级别办公物业投入运营，这会导致配套商业供不应求。不过，大量写字楼交付预计将为丽泽商务区持续带来更多的白领消费人群以及更强的商务聚合力，同时随着丽泽商务区基础设施进一步完善及城市航站楼的建设，丽泽商务区将服务更广的消费人群。

对于上述观点，世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天表示认可，丽泽商务区属于新兴区域，短时间办公人口导入多，发展的速度快，所以商业会在短期内出现供不应求的现象。

丽泽商务区未来在商业发展上仍有很大的空间。孙祖天指出，丽泽商务区核心位置现在的商业处于不足的状态，未来随着更多企业入驻，则需要更大商业体量支持办公人群的消费。在商业体形态上，除了整栋的综合体外，其实各写字楼底商也能满足办公人群的基本餐饮服务需求。

丽泽金融商务区是紧邻二环的最后一块成规模集中建设区，将主动承接金融街、北京商务中心区配套辐射，对于带动南部地区发展、推动京津冀协同发展具有重要意义。到2035年，将全面建成为首都发展新的增长极，具有国际影响力的全球新兴金融高地，成为历史文化与自然生态永续利用、与现代化建设交相辉映的新金融中心。

丽泽金融商务区区位示意图

“十四五”重点任务

（一）高质量推进城市规划建设，打造国际金融城

1.加快推进土地资源供应

加快推进丽泽商务区土地的一级开发，基本完成南区和北区土地一级开发工作，加快推进地块入市，拟供应土地约52公顷，地上建筑面积约248万平方米，其中经营性用地约46公顷，地上建筑面积约240万平方米。

2.稳步加速产业空间释放

“十四五”期间丽泽拟开工建设项目地上建筑面积约312万平方米，拟竣工项目地上建筑面积约95万平方米，至“十四五”末期，拟累计实现地上建筑面积约350万平方米，为丽泽商务区吸引国家级金融基础设施运营机构落户、高起点发展数字经济产业夯实土地资源保障、提供空间支撑。

促进已开工项目尽快竣工投运。京能天泰、平安幸福中心、开创金润中心、通用时代中心、湖南投资大厦、国金大厦、鼎兴大厦等7个项目，地上建筑规模共计约73万平方米。

推进新建项目开工。推进中证广场项目、华夏人寿两个项目建设，打造国家级金融信息平台及金融市场，为新兴金融产业提供重要的金融基础设施。推进丽泽商务区南区D片区数字金融科技示范园建设，打造以中国人民银行数字货币研究所为中心的“数字金融科技示范园”，聚焦数字技术研发、数字金融服务、数字资产交易、数字金融新基建等方向全面推进产业链布局与数字金融场景建设，快速形成数字货币技术和应用生态圈。推进北区一体化综合开发区域建设及万泉寺地块产业项目建设，打造具备丽泽自身特色、品质高端、时尚活力、具有艺术人文气息的高端商业名片，联动大兴国际机场，打造国际金融城。地上建筑规模共计约238万平方米。

（二）构建以人为本综合交通系统，打造交通新标杆

1.打造立体城市客厅

高质量建设运营丽泽城市航站楼综合体，构建身份数字识别、行李托运等一体化先行场景，打造“空铁联运、立体交通”城市流量枢纽；践行TOD站城一体化设计理念，加强地上、地下空间的集聚型立体化开发，促进办公、文化、商业、市政交通等重要城市功能复合集聚、相互衔接，形成交通换乘、商业文化等重要城市功能为一体的复合型“立体城市活力中心”。

2.加快融入全市轨道线网

全面实现14号线、16号线、北京大兴机场线建成运营，着力推动丽-金线及11号线丽泽商务区站规划建设，实现与金融街15分钟直连，与北京大兴国际机场、三大客运枢纽及CBD等城市重要功能区半小时可达，建设成为引领南部地区整体发展的区域性交通枢纽。

3.完善道路网络

南区基本完成13条次支干路工程实施，并开展优化提升工作，北区逐步推进规划路网实施，实现丽泽商务区路网密、节点通、快慢有序。优化提升丽泽路、金中都南街和端礼街，改善道路两侧景观品质和公共空间，增强与金中都城遗址公园及绿地的联系，营造公园大道。

4.优化公共交通

推进凤泉街与东管头路路口东南角公交首末站规划建设。研究与金融街、CBD等重要地区直达公共交通线。合理安排站点，做好与轨道站点的接驳。

5.打造慢行系统

结合道路网络、绿色空间体系，构建连续舒适的林荫路步行系统，进一步提升人行道和非机动车道绿荫率，营造安全、舒适、连续的步行自行车出行环境，推动建设无车区，逐步构建丽泽商务区安全连续、富有特色的慢行系统。

6.推进地下空间互联互通

完成南区地下交通环廊建设，加快推进北区地下空间、莲花河丽泽路地下空间一体化、地下交通环廊建设，加强地上、地下空间的集聚型立体化开发，实现丽泽商务区高效联通、便捷可达，空间功能立体化、多样化。

（三）推进低碳高效市政设施建设，实现可持续发展

1.打造高可靠性供电系统

加快高可靠性智能电网建设，建设丽泽220kV变电站、丰益110kV变电站、三路居110kV变电站和东局110KV变电站，确保金融企业用电安全。

2.完善智慧清洁能源系统

着力构建清洁低碳、安全高效的能源体系，建设南区1号能源站、北区1号和2号能源站、F06地块换热首站，为丽泽商务区经济高质量发展提供更加坚实的能源保障。

3.布局网络化综合管廊系统

结合丽泽路、五条轨道交通线、北区地下空间等布局多层级网络化综合管廊系统，推进地下综合管廊建设，提升丽泽商务区市政设施保障水平。

4.完善其他市政基础设施

加快天然气、垃圾处理、污水处理等市政基础设施建设，建设南区和北区燃气次高压A调压站、北区密闭式清洁站。

（四）构建蓝绿交织空间，打造绿色人文生态名片

充分发挥丽泽商务区深厚的生态文化底蕴，打造城市公园群，实现规划绿地面积约90公顷，构建绿色空间网络，使丽泽商务区地区能够开窗见绿、下楼进绿。

1.塑造古今辉映文化名片

建设金中都城遗址公园，构建历史与现代融合交织、文化生态与现代金融交相辉映的独特风貌。结合中国戏曲学院戏曲文化优势，塑造独具特色的“中都溯源”文化景观，打造“丽泽人文汇”重要空间节点。推进现代文化艺术中心建设，室内外多种形式展示金中都城历史文化成就，形成丽泽文化属性最集中的体验地，以文化软实力提升丽泽商务区综合竞争力。