北京宝丰大厦一南三环独栋，该项目位于南三环，属于总部基地商圈，宝丰大厦位于丰台区，处于西南三、四环间造甲村。开发商自持，宝丰大厦全楼十八层，商住两用，独栋写字楼出租，地上一二层为商业用房，独栋物业出租，三层以上为住宅，每层八户两梯，同时备有地下车库(尚未起用)。独栋办公室出租，周边有北京铁路中心医院，华联超市楼下有丰台幼儿园，商圈成熟，配套齐全，都有配套设施。门前有351、353等多路公共汽车通过，交通便利！
项目名称：宝丰大厦一南三环独栋
所属区位：南三环
所属商圈：总部基地商圈
租金报价：3.5元-4元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁9号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
宝丰大厦一南三环独栋都有哪些企业入驻？
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北京市<em>丰台区造甲南里11号楼</em>2-4与L-G轴1层
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北京市<em>丰台区造甲南里11号楼宝丰大厦</em>1层东1<em>号</em>
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北京市<em>丰台区造甲</em>街<em>南里11号楼</em>一层197<em>号</em>
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北京市<em>丰台区造甲</em>街<em>南里11号楼11</em>-3幢1层10413<em>号</em>
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北京九三投资管理有限公
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9月17日，由中关村科技园区丰台园管委会主办的“世界城 (论坛 新闻)市建设与京南发展机遇高峰论坛”大幕在亚洲大酒店蓄势开启。峰会围绕“世界城市建设与京南发展机遇”这一论坛主题，针对总部基地（东区）城市规划的战略选择意义展开深层分析和探讨，就总部基地东进影响下的丰台区域经济发展潜力进行深度剖析和解读。
总部基地是全国发展总部经济的知名品牌，中关村丰台科技园提出总部经济发展以来取得了巨大发展。当前，总部基地提出东进设想，集中力量建设总部基地（东区）。总部基地（东区）总面积1.75平方公里，建筑面积330万平方米，是北京西南地区面积的一片有待开发、价值潜力巨大的高新技术产业用地。
在丰台区最新的国土空间规划里，科技园（也叫中关村丰台园区）是最重要的项目之一。
构建“一轴、两带、四区、多点”的空间结构
四区，即首都商务新区、丽泽金融商务区、中关村丰台园区、卢沟桥国家文化公园区。
这个规划中提到的丽泽金融商务区，2004年左右开始，到近几年才初具规模。 “首都商务新区”和“卢沟桥国家文化公园”这两个片区，规划方案才出来没多久，到实施、成型还要很多年。
所以说，科技园算是丰台区目前最重要的项目了。
这个项目在网上的资料不多，而且名称和范围也总在变。
这也好理解，国内的很多开发项目，都是走一步看一步，一边建一边改。所以会产生各种过程方案，造成资料不统一。
开发公司自己的人员也是来来走走。所以如果不是最核心人员，很难有完整的资料，就算有也不会外传。
我查了查能找到的资料，简单捋一下丰台科技园的项目脉络。
1）丰台科技园分片
从中关村科技园在上个世纪九十年代成立之初，丰台科技园就是其分园之一。
丰台科技园现在分为东区和西区。东区用地4.01平方公里、西区用地4.17平方公里，两部分一共8.18平方公里。下图为丰台科技园东区西区分布示意图，中间为永定河。
其中西区分为西区（I）和西区（II）。见下图：
西区的定位为“制造业的创新中心”，打算打造制造业的新技术、新产品展示展览基地。
东区共分为三期。见下图：
东区一期是丰台科技园最早的部分，上世纪九十年代就实施了。一期用地约1.24平方公里。主要产业为电子信息、生物医药、光机电一体化等。
东区二期用地约1.65平方公里，总建筑面积约200万平方米。总部基地就位于这个片区内。
东区三期用地面积约1.81平方公里，总建筑面积330万平方米。据说计划以民企总部基地为主。现在三期也确实入驻了不少民企。
三期还有一个汽车博览城，包括汽车博物馆、汽车展示、汽车销售等功能。见下图：
2）丰台科技园发展历史简述
丰台科技园1991年批准成立，1992年启动建设，1994年被批准为第一批国家级高新区。
在中关村科技园区1999年的规划范围示意图里，丰台科技园就是指西南四环角上那一块，见下图：
丰台科技园一直是是丰台区的龙头项目。2009年，北京市支持城南发展的投资一共为2900亿元，丰台区占了近1300亿元。这1300亿元之中，与丰台科技园相关的投资额超过600亿元，接近一半。
2012年，国家调整“中关村国家自主创新示范区”的空间规模和布局，形成“一区十六园”的格局。
“一区”指的是整个示范区，“十六园”指的是区内包含十六个园区。丰台科技园就是其中之一。见下图：（注：下表中把“十六园”之一的“大兴-亦庄园”拆成了两个）
当时丰台科技园总规划面积被调整为17.63平方公里，由东区、西区I、西区II,以及一些其他地块组成。
目前，根据最新的《中关村国家自主创新示范区及各分园统筹发展规划（2018-2035 年）》，中关村科技园区在北京的分布是这样的：
而其中的丰台园范围大概是下图这样的，可以看出所占面积不小。
二、总部基地
总部基地（Advanced Business Park，简称ABP）的来由，是由于丰台科技园一期的开发不太顺利。
一期以产业平衡住宅的方式开发。简单说就是企业答应政府开发工业，但是由于工业地块发展慢回钱慢，政府就再搭配给企业一块住宅用地作为补偿，因为住宅来钱快。
但是很多企业拿了工业用地之后不开发工业，直接建设办公楼或者其他类房产。有的企业甚至把工业用地晾着不开发，只去开发作为补偿的住宅用地。这样整个项目就偏离了发展工业的初衷。
而且一期各个地块分割出售给不同企业，各个企业开发进度不同，产品不同，导致各个地块良莠不齐，整体项目形象不佳。
这种模式也是过去很多年国内搞开发的通病。
下图为历史上某一版的东区一期规划图，灰色的是工业用地，黄色是住宅用地，可以看出差不多一半一半。
到2002年的时候，丰台科技园一期就已经基本建完了。
到了二期，丰台科技园管委会开始转变思路。通过与英国公司合作进行策划研究，决定开发“商务花园”，搞“总部经济”。
刚开始的时候，这种模式受到了不少质疑。有人认为这种方式简单地把不相干的企业放在一起，无法形成经济链条。而且如果想打造总部，北京和上海都有更好的选择。
但实际上“总部”、“商务花园”什么的，只是一个好听的说法。核心在于产品，丰台总部基地的产品，具有以下几个特点：1）价格不高；2）环境较好；3）单栋面积不大。
价格不高是因为项目位于当时的城市近郊（西南四环）。
环境较好是因为一方面开发强度不大，建筑不高；另一方面留出绿化空间，把景观做好。
单栋面积不大是为了让中小企业买得起。几百栋楼，每栋楼面积近似，高度都是4-6层，这样单栋的价格不会太高，而且企业买了就能冠名。这种产品比较灵活，大点的企业可以占好几栋，小点的企业可以好几家在一栋里。
所以说，总部基地的产品抓住了北京高科技发展的潮流。当时随着北京科技产业发展，各类科技产业园不断扩大，出现各种类型和规模的企业。
不是所有的企业都有雄厚的资金，特别是初创型的。那些去不起中关村和CBD的企业，可以去丰台总部基地。
所以，总部基地为中小型科技企业，提供了与北京其他片区不同的，差异化的产品。再加上属于中关村科技园的分园，有一些政策上的优惠，自然能吸引很多企业过来。
我头十年前曾经去过总部基地面试，感觉那边的公司不管名头大小，看上去就是初创型的。说白了各方面都不正规,这也是创业公司通常的特点。
总部基地2003年开始建，到2010年左右差不多完成。看建设好的结果，基本就是一栋栋小楼均匀排布。
2010年左右，总部基地入驻的企业有三大类：上市公司、中央国资委企业、地方进京民营企业。有上市公司和央企入驻，说明项目整体上还算成功。
丰台科技园东区有了一期工业园和二期总部基地作为基础，才能继续开发三期。三期有了更多的高层办公楼，有更大的商业综合体配套，比如万达广场。
看看某一版的东区三期规划图，以商业金融和高科技研发用地为主。入驻的大企业也更多了，说明产业和企业规模都在升级。见下图：
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图片来源：丰台科技园官网
图片来源：丰台科技园官网
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汽车博物馆照片
来源：中关村科技园区管理委员会
表格来源，投资北京相关论文，2019
中关村示范区重点发展组团示意图
图片来源：丰台科技园官网
