北京鹏润国际时尚中心一总部基地独栋， 已经封顶的鹏润国际时尚中心地处北京西南四环交汇处的中关村丰台科技园区，开发商自持，与拥有500座独栋写字楼的总部基地汇聚一堂，独栋写字楼，东临北京国际汽车博览中心，南靠总部国际区，独栋物业，与世界500强的跨国公司为邻。独栋商业综合体，2005年5月18日，作为北京第一个招拍挂的商业项目在当时就引起业界巨大轰动和猜测，商圈成熟，配套齐全，黄光裕当初就放言：“地产我们同样有大的规划，最起码要建立起全国化和规模化，这是我的希望。”交通便利！
鹏润国际时尚中心一总部基地独栋都有哪些企业入驻？
北京益微生物科技有限公司 复制
北京益微生物科技有限公司地址： 北京市丰台区南四环西路188号十六区19号楼9层101内182号 复制
北京市<em>丰台区南四环西路</em>188<em>号</em>十六<em>区</em>19<em>
北京海航养正地产开发有限公司 复制
北京海航养正地产开发有限公司-
地址： 北京市丰台区南四环西路182号3单元401 复制
北京市<em>丰台区南四环西路182号</em>3单元401北京雄伟科贸有限公司 复制
北京雄伟科贸有限公司地址： 北京市丰台区南四环西路128号院4号楼12层1501-182(园区) 复制
北京市<em>丰台区南四环西路</em>128<em>号</em>院4<em>号</em>楼12层1501-<em>182</em>(园区)
北京联合世创网络科技有限公司 复制
北京联合世创网络科技有限公司地址： 北京市丰台区南四环西路188号五区13号楼6层182号 复制
北京市<em>丰台区南四环西路</em>188<em>号</em>五<em>区</em>13<em
北京京鄂胜心工贸有限公司 复制
北京京鄂胜心工贸有限公司最新年报地址：北京市丰台区南四环西路68号
芊荟科技（北京）有限公司 复制
芊荟科技（北京）有限公北京市<em>丰台区南四环西路</em>188<em>号</em>十六<em>区</em>19<em>号</em>楼(丰海联创港众创空间)9层<em>182号</em>
北京马到功成广告策划制作有限公司 复制
北京马到功成广告策划制作有限公司西路128号院4号楼12层1502-182(园区) 复制
北京市<em>丰台区南四环西路</em>128<em>号</em>院4<em>号</em>楼12层1502-<em>182</em>(园区)天津新松磐石投资管理有限公司 复制
天津新松磐石投资管理有限公司
最新年报地址：北京市丰台区南四环西路186号四区8号楼9层
鹏润时尚中心原名国美商都，此事要向上追溯到2005年。时年4月，原国美置业总经理禹晋永高调上任不久后，便传出国美置业以8.05亿元拿下北京市2005年度最大的招拍挂项目——科技总部新区核心商务区35.39万平方米公建用地的土地使用权。国美有意将该项目打造成全球最大的“高科技体验中心”。
禹晋永曾向《第一财经日报》表示，从2005年4月拿地到5月宣布规划的一个月之间，国美商都全部已经签约订出，其中有不少来自国美集团全球战略合作伙伴，剩下的部分有大半被国美电器的小商户订走。
也许正如禹晋永所想，背靠国美电器品牌的天然优势，如果打造成高科技体验中心并不困难。当时禹晋永并不操心销售问题，他认为，只要一开工取得预售证，回款会很快。而黄光裕本人也相当在意该项目。
在国美商都正式亮相的庆祝酒会上，黄光裕亲自现身引起业界震动，从而也泄露了其对于做大地产的野心。在庆祝酒会上国美商都还与大连万达签署了框架合作协议，但此事至今并无下文。
一个月后，市场突然传出黄光裕与禹晋永分道扬镳的消息，该项目也一度搁浅。直到隔年5月，国美商都才再次出现在媒体视野中，改名为“鹏润时代广场”，国美标记逐渐淡出。而到了2006年年底，该项目案名再次变更为“鹏润国际时尚交易中心”，定位为国际服装时尚交易平台。
时任该项目总经理的张亚夫表示，鹏润国际时尚交易中心在确定最后的定位前曾经经历了“亚洲最大体验中心”、“鹏润时代广场”等波折，因为集团在逐步摸索其最佳定位。不难看出，除了继续沿用“国美商都”的公司名称进行开发之外，这个项目案名已被烙上“鹏润”标记，真正的操盘手也变为鹏润地产。
而在当时所有的宣传资料中，国美系与地产相关的业务都是以鹏润地产的名义出现。彼时在鹏润房地产旗下的8家子公司，它们彼此财务独立。其中包括国美商都、金尊地产、尊爵地产、鹏润昊天、重庆中房开发有限公司等。
而后童渊接手该项目，并曾举办过非常盛大的推广活动，当时除了地产传媒，服装方面的所有相关媒体也悉数到场。童渊还表示，今年8月该中心将顺利开业。不过，这一次同样没有顺利实现。
就在去年底，童渊卸任。今年8月开业的计划又发生改变。业内人士表示，像鹏润国际时尚交易中心这样的项目，三年内案名和定位被屡次更改，表明了国美高层对商业地产并不熟悉，根本没想清楚到底想做什么。
据了解，目前该项目已经进入到外装阶段。而值得一提的是，该项目的经营思路发生重大转变。工作人员表示，目前该项目只租不售。业内人士认为，对商业地产项目一路持有，可能与今后国美系地产业务打包上市不无关联。
曲折上市之路
2007年6月，国美集团董事长黄光裕曾公开表示，内地房地产市场前景光明，集团希望在未来的2~3年内，将名下鹏润地产、国美置业、尊爵地产和明天地产等房地产公司重组后打包上市，上市首选地为香港地区。
实际上，黄光裕打算将房地产业务打包上市的想法由来已久。早在2005年8月，前国美置业总经理禹晋永在接受记者专访时就透露，该公司正在筹备在境内及境外同时上市。
但几年过去了，这一计划仍未实现。
而最新的消息表明，黄光裕想将鹏润地产注入中关村借壳上市。对此，明天地产某负责人在接受本记者采访时表示“这事儿真不能说”，之后又迅速改口为“不知道，我这一层的人不可能知道这么重大的事”。
在上市进程中，投资者一向看重房地产企业的土地储备。为了增加其上市筹码，跑马圈地成为其必要手段。
但从2005年至今，国美系地产的土地储备并未见大幅增长。据了解，鹏润地产在重庆拥有一个名为“鹏润蓝海”的项目，占地600余亩，建筑面积约64万平方米。重庆被公认为鹏润地产异地扩张的第一站。今年2月，鹏润地产终于有了一个大手笔买卖，其以25.55亿元的价格获得天津华明镇一块土地，由此增加了近43.3万平方米的土地储备。
另有消息称，国美在天津金钟河大街两侧可能斩获一个超级地块，该地块体量约280万平方米，但该消息未得到国美方面的证实。
家电零售显然已不能满足黄光裕的胃口。19日，黄光裕旗下地产业务的操盘手、鹏润房地产开发有限公司总经理童渊向《第一财经日报》表示：“如果这个商业地产项目成功，我们可以马上将它复制到全国。”
童渊所说的商业地产项目，是指总投入38亿元的北京“鹏润国际时尚交易中心”。他此行就是希望吸引广东的服装、饰物品牌进驻该中心。此前，他已到杭州招商，并与60多个商家签订意向，其中包括30家一线服饰品牌。
他说，国美做商业，鹏润做地产，加起来就是“商业地产”。鹏润以往的地产项目以住宅为主，而在商业地产方面现在已经开始有所动作。因为“未来三五年，商业地产会是以前八至十年的总和”。
童渊认为，以前的服装市场要么批发，要么零售，该项目首次把二者结合起来，定位为“采购中心+购物中心”，从而解决了品牌建设和库存积压的问题。为此，该中心将有10万平方米的购物中心，目前百安居、家乐福、homedepot、国美电器已有进驻意向。服饰卖场将有20万平方米，由日、韩、中国香港等境外品牌，以及国内一线及二线潜力品牌构成。
关于该项目的投资回报期，童渊说，如果金融与地产结合得好，“开业一两年后，2010年的回报就较好了。”正常的回报期为4～5年，一手业主的回报率为12％～15％，“我们只租不售，保持控制权。”
去年，鹏润成功收购了中关村（000931.SZ）。童渊透露：“中关村建设公司每年的建设面积为400万平方米。”而上述他提及的“金融与地产结合”，业内人士认为，就是暗指鹏润地产将通过中关村借壳上市。
值得关注的是，鹏润还将登陆广州。童渊坦言：“鹏润说不准很快就会在广州有地产项目。”不过，童渊对于此前鹏润已染指广州珠江新城的传闻，予以否认。他只是说，黄光裕哥哥的新恒基地产已涉足广州。
