北京南曦大厦一南三环木樨园独栋，南曦大厦为商住两用公寓，占地面积7007平方米，总建筑面积62077平方米，开发商自持，外立面贴砖时尚大气、户型多样、豪华大堂、充足地下车位、专业智能化管理、小业主自持，全方位满足您商务、生活的需求。南曦大厦位于南三环中路木樨园桥东南侧，独栋写字楼出租，分ABCD四个座，独栋物业出租，是南三环沿线为数不多的商住两用建筑，房价低于周边小区楼盘，独栋办公室出租，周围商圈成熟，商家众多，适合租赁投资 南曦大厦雄踞中轴路与南三环交汇处,商圈成熟，配套齐全，紧邻木樨园环岛东南角.坐拥木樨园家具城、京温服装批发市场、大红门批发市场、泷湫窗帘布艺市场等南派经营场所围合而成的“南派商圈”，交通便利！
项目名称：南曦大厦一南三环木樨园独栋
所属区位：南二环
所属商圈：木樨园商圈
租金报价：3.5元-5元
出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁4号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
南曦大厦一南三环木樨园独栋都有哪些企业入驻？
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>A座1108室
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>1-3层
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>3层8308
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>D座五层505室
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>三层3635<em>号</em>
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>三层8749<em>号</em>
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北京市<em>丰台区南三环中路70号</em>(<em>南曦大厦</em>A座1808)
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>B座501
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>A座1607室
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>D座2006
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>A座1708室
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北京市<em>丰台区南三环中路70号</em>1幢<em>南曦大厦</em>A-1802室
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>D-909<em>号</em>
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>1908
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北京伯鑫酒店管理有限公司<em>丰</em><em>台</em><em>区</em>木樨园分店
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北京市<em>丰台区南三环中路70号南曦大厦</em>A座10层05<em>号</em>北京丰吉鼎祥物业管理有限公司 复制
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北京市南三环中路70号南曦大厦A座1009
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记者 郭海飞 在寸土寸金的北京南三环，开业运营9年多的木樨园世贸商业中心，仍处于门庭冷落，难以为继的尴尬地步，11层的大楼仅有一层和地下一层开业运营，2到6层全部关门歇业，7层以上的写字楼更是尚未装修，这与马路对面人流不息的百荣世贸商城形成了鲜明对比。
坐拥北京南城中轴路黄金地段的木樨园世贸商业中心，更是出现几百位业主断供、上千起官司缠身的闹剧，甚至两大股东也多次对簿公堂，国资背景的股东更是怨声载道，其中掺杂的商业欺诈、一铺多卖、银行骗贷和灰色交易俨然一部商业大片。
而这一切，早在14年前的1999年，便埋下了定时炸弹。
巧取土地
早在上世纪90年代初，位于木樨园桥东北角的木樨园世贸商业中心，便进入了北京市政府的规划范围，“这是当时北京市规划的八大商业文化中心之一，原来是位于南三环中轴路的木樨园商场，属于危改项目，”时任北京市丰台区建委主任、曾任丰台区人大副主任的任光明对《经济观察报》记者说，他也被称为“北京城南行动计划”的第一人，而地处北京南城中轴路的木樨园至大红门地区则被称为“南城的眼睛”。
1995年6月，北京市丰台区国资委成立北京泰瑞房地产开发有限责任公司（以下简称为“泰瑞房产”），任光明兼任法人和董事长，随后该公司便获得了占地8.7万平方米的木樨园用地规划许可证。
四年后的1999年，坐拥北京南城中轴路的木樨园世贸商业中心正式提上日程，计划将其打造成总体量40万平方米的商业、金融、商务、娱乐和餐饮综合体，点亮北京南城这一“眼睛”，促进南城经济的发展。
据报道，任光明找到了他的温州老乡黄哲明作为合作伙伴，1999年8月18日，任光明所执掌的泰瑞与黄哲明联合成立合资公司北京恒泰基业房地产开发有限公司（以下简称为“恒泰基业”）。
但任光明表示，自己并不认识黄哲明，黄也不是他的温州老乡，“我是地地道道的北京人，是当时丰台区的一个人大副主任介绍我认识的，一开始黄哲明在我们丰台区南苑开发天雅大厦项目，我们原来的香港合作伙伴由于资金不够撤出，黄哲明加入。”
工商资料显示，恒泰基业注册资本1200万美元，泰瑞拥有33%股份，黄哲明控制的香港宝基集团有限公司（以下简称为“香港宝基”）和北京众合鼎盛投资顾问有限公司（以下简称为“众合鼎盛”）分别拥有25%和42%股份，任光明担任法人兼董事长，黄哲明任副董事长兼总经理。
泰瑞以土地入股，恒泰基业1200万美元的注册资本，则由黄哲明旗下的两家公司实际注资，但是黄哲明却没钱缴纳。在恒泰基业的企业营业执照的注册资本一栏显示，“美元1200万元（注册资本待缴）”。
恒泰基业的合同、章程修改补充协议上规定：“乙方（香港宝基）、丙方（众合鼎盛）在合作公司营业执照变更登记签发之日起45天内，按各自出资比例缴付注册资本的15%，即180万美元；180天内再付注册资本的35%，即420万美元……2001年5月31日之前付清所有注册资本。”
然而，恒泰基业工商资料中的验资报告却显示，截至2001年3月，香港宝基和众合鼎盛共缴纳181.53万美元，不到注册资本总额的1/6，直至2002年5月，恒泰基业的1200万美元注册资本才全部缴齐，而此时木樨园世贸商业中心已开工1年之久。
此后，黄哲明便将香港宝基所持有的恒泰基业股份，转到其名下的另一家内地企业北京京明世纪商品市场有限公司（以下简称为“京明世纪”），“这个手段很高明，一开始采用香港宝基合作，只是为了以合资公司的名义享受一些政策优惠。”泰瑞相关负责人对《经济观察报》记者说。
在泰瑞的协助下，恒泰基业顺利办理了土地出让手续和土地使用权证，“黄哲明是大股东，本来法人应该由他担任，因为要办很多手续，当时为了推动项目的进展，让我当的法人。”任光明说。
资金漏洞
2003年，木樨园世贸商业中心对外销售，总建筑面积6.8万平方米的大楼，被分割成800多个几平米到100平方米不等的商铺散售，所有业主的购房款包括一次性付款和银行按揭共约3亿多元。
但恒泰基业仍严重缺钱，“2004年大楼竣工了，还拖欠施工单位北京城建一局几千万的工程款，原本应该在两年前的2002年就建成，延迟了两年多！”上述泰瑞负责人称。
不光如此，恒泰基业还涉嫌一铺多卖，从银行获得巨额贷款，早在2003年初，其便将木樨园世贸商业中心地下一层和地上一、二、三层共30个几百平方米的商铺，出售给其内部员工和黄哲明的温州老乡，这些购房者共从交通银行北京东单支行办理按揭贷款约1亿元。
后来，恒泰基业又将这些商铺分割成几平方米到上百平方米的面积对外销售，共涉及290多户小业主。2006年，交通银行的一纸诉状才将此事大白天下，原因是上述30个大商铺产权证的业主恶意欠贷不还，而恒泰基业是连带担保责任人，包括利息在内欠款总额达7000多万元。
北京二中院（2006）二中民初字第10872号《民事判决书》显示，仅樊兰英一人就拖欠395万元，而樊兰英为恒泰基业员工，现为客服部经理。恒泰基业部分员工在接受《法人》杂志采访时表示，“是黄哲明向我们借用了身份证，我们跟购房没有任何关系，当时也是为了帮朋友一个忙，我们对商铺的任何事都不了解，那个时候这么做是很正常的事。后来还没还贷款那是黄哲明的事，我们也不清楚。”
这等于借员工的身份证买楼，再去银行获得按揭贷款，用这个款把楼盖好，再卖给真正想买商铺的人。
然而，真正想买商铺的人，却接下来被令人晕眩的条件“钓牢”了。
恒泰基业为了吸引，小业主购买这些其实早被抵押给银行的商铺，出具了相当诱人的条件：
“商铺售出后，开发商将代替小业主进行整个大厦的整体经营，公司把业主投入资金的10%作为返利回报按季度发放。
如果业主全款购铺，那么返利从经营之日开始即可发放，如果业主只交了首付款，公司将替小业主用返利偿还银行贷款，甚至如果首付款不够，恒泰基业可以借款给小业主，借款与银行贷款也将通过返利偿还。”
同时购房合同中约定，“开发商在一年内为业主办理产权证”，并承诺4年租期满后，业主可以要求回购，在办理回购手续后，开发商将在60天内将已付房款退回。
随后，恒泰基业将商场的运营交给了黄哲明旗下的京明世纪，2005年3月京明世纪与北京幸福家庭窗帘布艺广场有限公司（以下简称为“幸福家庭公司”）签署了租期15年的租赁合同，将商业中心共48339.65平方米建筑面积的地下二层到地上七层以平均2000万元/年的租金租赁给了幸福家庭公司。
2005年年底，恒泰基业以幸福家庭公司拖欠租金为由，拒绝向部分业主发放返利，同时以“幸福家庭公司装修打乱了原有的建筑格局，无法上交测绘报告等办理产权所需材料”为由，拒绝为小业主办理产权证。
2007年，恒泰公司以幸福家庭公司拖欠一年的租金为由向北京市第二中级人民法院提起诉讼，二中院裁定，判决幸福家庭公司给付恒泰公司2006年到2007年租金1900万元和292万的滞纳金。随后，幸福家庭公司退出了木樨园世贸商业中心。
到2009年，恒泰基业共拖欠业主返利款约4000余万元，而原本由恒泰基业返利偿还银行按揭贷款的小业主，也出现了拖欠贷款的现象，2011年从光大银行办理按揭的几百户业主和负有连带担保责任的恒泰基业一起被光大银行起诉。
不光如此，恒泰基业还拖欠其国资背景股东泰瑞的土地款，“2003年，我们和黄哲明签署了股权转让协议，决定退出恒泰基业，黄哲明需要将折价1.14亿元的土地款付给我们，但是到现在只给了我们4100多万元！”上述泰瑞相关负责人表示，“他根本就没钱，当时领导一句话就把项目给了他。”原泰瑞法人、现恒泰基业法人任光明表示，“黄哲明可能是资金有点问题，他也在做别的项目”。业主反映，黄哲明可能将木樨园世贸商业中心的资金转移到了其他项目。
一幕眼花缭乱的交叉债务，居然就这么堂而皇之地上演了，故事还没有完。
安全抽身
2007年，在幸福家庭公司从木樨园世茂商业中心撤出、业主返利无法支付、施工单位工程款拖欠、银行贷款逾期的危难之际，黄哲明找到了他的“救世主”。
2007年7月9日，黄哲明将其手中持有的恒泰基业40%股份，以2000万元的低价转让给淮南东辰集团有限责任公司（以下简称为“淮南东辰”）的全资子公司北京联辰投资有限公司（以下简称为“联辰投资”），黄哲明从恒泰基业大股东摇身变为仅持有27%的小股东，无法抽身的国资股东泰瑞依然持有33%股权。
随后的4个月，恒泰基业先后与淮南东辰签订4份《合作协议书》及《借款协议》，共从淮南东辰处获得2.93亿余元的借款。
资料显示，淮南东辰原系淮南矿业集团多种经营总局，2004年9月与淮南矿业集团分离，2005年11月完成改制，是安徽一家集煤炭、加工制造等多行业为一体的大型国企。
“这3亿多元帮黄哲明返还了拖欠业主的返利，还有城建公司的4000多万工程款，以及泰瑞的1500多万土地款，大概有一个多亿都是还债的。”上述知情人称。
但是在约定的还款期限到期后，恒泰基业仍未偿还淮南东辰的借款。2008年，淮南东辰向安徽省高院提起诉讼，后在法院调解下达成以资抵债的和解协议，法院查封冻结了木樨园世贸商业中心7-11层的商铺。
“淮南东辰现在是我们的大股东，没有退出，7-11层抵给他们了。”樊兰英说。而淮南东辰无法安全身退的一个原因是，交通银行冻结了其在恒泰基业的股份。
《经济观察报》记者向代理淮南东辰办理此案的尹若亮律师询问此事是如何解决的，他以“时间太长，记不清楚”为由婉拒，而淮南东辰旗下的联辰投资北京办公室主任徐建表示，“自己不知道，是由集团总部专门的团队来负责的”。而恒泰基业法人任光明表示，“我不清楚，你找黄哲明”，同时称自己好久没有见过总经理黄哲明，而黄哲明本人则表示自己不接受媒体采访。
在入股恒泰基业5年半后，淮南东辰未有任何收益，法院裁定给其的木樨园世贸商业中心7-11层，至今也尚未开业运营，甚至尚未装修，仅11层作为恒泰基业的办公场所。
摆在淮南东辰面前的更是一个棘手的烂摊子，数百名业主正在因为至今尚未办理产权证的问题，纷纷向法院提起诉讼，同时要求赔偿2008年后至今的收益。而国资背景股东泰瑞也在等着偿还剩余的土地款，退出恒泰基业，任光明说，“我们丰台区国资委正在协调解决，由丰台区常务副区长高鹏直接负责，目前基本已经谈好了，关系理顺了，钱给我们了，就退出了。”
与此同时，交通银行、光大银行也在等着偿还贷款，木樨园世贸商业中心的二期、三期工程至今尚未提上日程，那些破旧的老商铺依旧像14年前一样，坚强的矗立在木樨园世贸商业中心的旁边。
