为什么这么说？

首先，受限于城市规划的落后，二环、三环无论从交通路网、周边配套还是项目品质上来看，都相对较差，后期虽有新增供应，也大都是城市再改项目为主，周边环境并不乐观，老旧小区云集、交通拥堵、配套老旧再难升级等问题，都会影响到项目未来的升值潜力。

其次，过度强调地段属性，从而忽略对产品设计以及居住体验的把控和追求。一方面源于这类项目体量不大，难以承载豪宅项目应有的园林景观与会所配置等，另一方面源于这类项目户型设计普遍一言难尽，和真正的豪宅需求严重脱节。

反观四环，不仅坐拥更先进的城市规划和交通路网，更有一系列高端城市配套以及城市景观资源的聚合加持，让四环置业成为守护家庭资产的重要避风港。

不仅如此，伴随过去十年的发展迭代，从中关村、望京、CBD，到如今的丽泽金融商务区，四环的产业轴线也为区域衍生出了越来越多的财富精英，进而不断推动着高品质置业生活需求的落地，最终转化为北京豪宅产品力进化的绝对引领者。

只是，四环之于豪宅，也已经是绝版稀缺的代名词，东四环更是断供十年之久，属于它的豪宅故事线，几乎已经成为绝唱。

02

庆幸的是，2022年，东四环终于迎来了十年断供后的首次回归。

金隅昆泰两大国企联袂打造的十八里店项目——金隅昆泰·云筑，成功为东四环续写了一条全新的故事线。

而这条故事线的主角，还要从金隅昆泰的拿地逻辑开始说起。

首先，不容忽视的一点在于金隅和昆泰两家国企的四环基因，从西四环到东四环，金隅成功打造过多个项目，包括金隅金玉府、金隅大成国际中心、金隅大成郡；而有着丰富酒店建造运营能力的昆泰也同样在四环打造了首个纯住宅产品——湖光壹号。此次重回四环，无一不渗透着两家国企的四环情怀。

其次，如果起底金隅昆泰·云筑，你会发现，这条故事线的叙事，远比现在肉眼可及要宏大的多。

事实上，这一点，仅从项目案名端就足以窥探金隅昆泰两家国企所寄予的期待与厚望，“云筑系”本身就是金隅旗下最高端的城市住宅产品系，“云”意为生活的高度，智慧的载体更是对产品的极致追求；“筑”是两大国企匠心的浓缩，是金隅40年中高端地产开发经验的大成之作。

因此，云筑从案名亮相之日起，就给足了东四环这片热土该有的诚意，同时这片热土也回馈给了项目应有的底气。

一方面，项目紧邻已经通车的地铁17号线朝阳港站，距离仅有300米，是毫无争议的四环地铁盘。另外，17号线也是一条带动重要产业基地+商业基地辐射的线。它串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区，从南向北，依次经过亦庄新城、CBD、望京、未来科学城，一度被誉为北京最牛地铁黄金线。因此云筑可以坐享多个商圈辐射，享受多方位发展利好，未来具备较高的价值潜力。

另一方面，云筑指导售价7.5万，和直线距离仅有3公里的分钟寺相比，价差近3万，同时板块内还有多宗待价而沽的宅地等待上市，足以窥探区域跟买房人纳的投名状，一旦后续规划兑现，当前的价差格局，便会成为业主实现财富升维的成功预演。

而谈及区域规划，从现有朝阳区“两区”建设方案来看，朝阳区未来将建设10个微中心，十八里店区域内的朝阳港便是其中之一，作为朝阳区十大重点工程之一，朝阳港总建筑面积311.3万平方米，其中居住建筑面积204.56万平方米，居住配套建筑面积7.88万平方米，公建区建筑面积95.36万平方米（其中商业22.56万平方米，综合72.8万平方米），市政设施建筑面积0.46万平方米。

这也就意味着未来伴随规划的逐步兑现，区域面貌将会得到彻底改观，包含教育、商业、医疗等在内的区域直达配套，都会为云筑未来的升值潜力提供最大限度的溢价空间。

是的，你要永远相信北京“经营城市”的能力，而十八里店极有可能是东四环最后的善意，诚如亚马逊CEO贝索斯那句有名的创业箴言：你需要看清趋势，快速拥抱它们，而非等到迫不得已的时候才参与。

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值得一提的是，金隅昆泰·云筑，在产品端的惊喜，进一步夯实了它是今年东四环高端改善的最好机会。

从产品规划来看，妥妥的网红神户型配置，不仅给2022开年提供了一个超大惊喜，也为断供10年的东四环奉上了一个全新时代的封面之作。

套内7090标准下，项目全线户型定位改善，南北排布，2梯2户设计，且每一个户型都自带尖叫点，其中122平米“3+1”户型，更是做到了客厅5.6米的超大面宽以及三个卫生间的配置，多出的一个卫生间未来可以改成洗衣房或者是家政间都是不错的选择。

户型之外，云筑在社交空间的营造上，也下足了功夫，打造了具备复合功能，既可社交、也可独处，能让业主彻底放松下来的“第三空间”，这一点，放眼北京，10万+的豪宅项目都不多见。

经历了过去一年对产品的失望和打击之后，云筑开启的东四环故事线，有望会成为今年高端改善最受欢迎的剧情。

而只有“快人半步”才有可能抓住这只潜力股，毕竟等到一个板块的价值成为全民共识，普通人往往连尾灯都看不到了。