北京金泰国益大厦一大悦城独栋,金泰国益大厦位于朝阳北路与青年路交汇处,开发商自持,与朝北大悦城共守金边银角,大厦周边有20多条公交线路及地铁6号线,小业主自持,距CBD核心区和首都国际机场仅12分钟车程,交通迅捷。独栋写字楼出租,金泰国益大厦是5A级阳光板式写字楼,外立面及公共区域全部采用美国进口石材装饰,高档气派,独栋物业出租,5部大容量电梯的配置充分满足快捷的办公需求。大厦共20层,地下3层,地上17层,总建筑面积为30,415平方米,标准层建筑,独栋办公室出租,面积为1,381平方米,布局方正,自然采光率高。金泰国益大厦地上一至三层为商业配套,商圈成熟,配套齐全,配备有:银行、旅行社、高档餐厅、商务中心、会议室等,为租户提供人性化的办公环境,交通便利1




项目名称:金泰国益大厦一大悦城独栋
所属区位:东五环
所属商圈:大悦城商圈
租金报价:4.9元-6.8元
出租面积:100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态:遗留装修
交 通:地铁6号线
付款方式:押三付三
起租年限:2年起租
装 免 期:面议
注册公司:可以注册
周边配套:商场,餐饮,娱乐,银行,酒店,洗衣店,图文打印,超市等
招商电话:13811119290,网站:www.landkun.cn
金泰国益大厦一大悦城独栋都有哪些企业入驻?
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北京蓝天黑马文化传媒有限公司
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电话:
84492428 邮箱: - 官网: www.zhanghongwei.com.cn
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北京市<em>朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦</em>601
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弘神创业(北京)投资发展有限公司北京市昌平区延寿镇黑山寨村(原黑山寨办事处)院内56<em>号</em>
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中青港联(北京)投资有限公司最新年报地址:北京市朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦1006室 曾用名:中国石化集团四川维尼纶厂北京办事处
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云览信通科技(北京)有限公司北京市东城区建国门南大街乙1<em>号</em>5<em>号</em>楼2层5205房间
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北京市顺义区临空经济核心区融慧园6<em>号</em>楼9-104
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中国银行股份有限公司北京朝阳北路支行 复制-
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北京市<em>朝阳区朝阳北路103号</em>(<em>金泰国益大厦</em>)一层
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北京市<em>朝阳区朝阳北路103号</em>(<em>金泰国益大厦</em>)一、二、三部分
险
上海上汽大众汽车销售有限公司北方品牌管理服务中心 复制-
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北京市<em>朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦</em>1602-1608室曾用名:上海上汽大众汽车销售有限公司华北销售服务中心
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时安国际贸易(北京)有限公司 复制最新年报地址:北京市朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦801室北京戴德机电设备贸易有限公司 复制
北京戴德机电设备贸易有限公司最新年报地址:北京市朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦1815单元
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北京市<em>朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦</em>2008室
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北京京瑞草堂科技有限公司北京市密云区长安小区25<em>号</em>楼1层2单元101(02)
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北京市<em>朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦</em>1908室
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北京天瑞祥文化创意有限公北京市<em>朝阳区</em>十里堡路1<em>号</em>11<em>号</em>楼3021室
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北京紫瑞阳经贸有限责任公司 复最新年报地址:北京市朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦310A
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北京鲸喜很多文化传媒有限公司北京市通州区朱家垡村西900<em>号</em>院2<em>号</em>楼101三层3841
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海南汉地阳光石油化工有限公司北京办事处 复制
海南汉地<em>阳</em>光石油化工有限公司<em>北</em>京办事处最新年报地址:北京市朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦1809
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河南润弘制药股份有限公司<em>北</em>京<em>朝</em><em>阳</em>办事处最新年报地址:北京市朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦1011室
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汉地流体科技(海南)有限公司北京分公司北京市<em>朝阳区</em><em>朝阳</em><em>北路</em><em>103</em><em>号</em>15层1811
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重庆港天物业有限公司北京办事最新年报地址:北京市朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦1006室 曾用名:中国石化集团四川维尼纶厂北京办事处
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北京市<em>朝阳区朝阳北路103号金泰国益大厦</em>1201室
2022年3月,不动产类资产证券化发行规模比2月激增7倍,5支CMBS产品总发行规模为 151.39亿元。
3月发行的5支CMBS中,中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划(专项用于碳中和)发行规模最大,为50.01亿元;申万宏源-保利置业-武汉保利广场资产支持专项计划发行规模最小,为10.1亿元。
表1:20212年3月国内CMBS产品发行情况
资料来源:网络
从发行交易所来看,上海证券交易所发行数量和发行规模都远远超过深圳证券交易所,发行数量分别为4单、1单;发行总规模 分别占总发行规模的88.59%、11.41%。
表2:20212年3月上海交易所与深圳交易所CMBS产品发行情况
资料来源:网络
01
中海发行50亿元绿色(碳中和)CMBS
1
项目背景
3月29日,中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划在上交所成功发行。本次债券发行规模为50.01亿元,是目前国内规模最大的绿色(碳中和)CMBS产品。
原始权益人为中海地产(00688.HK),据2021年年报显示,报告期内,中海地产实现营业收入2422.4亿元,归属股东净利润401.6亿元,加权平均融资成本3.55%,保持行业最低区间。2021年6月,中海地产以位于成都的中海国际中心为底层资产,成功发行21亿元CMBS产品,期限为18年期(3+3+3+3+3+3年),票面利率3.6%, 成为国内房企首单绿色+碳中和债券产品。
2
底层资产
本期债券项目标的物业,由甲级写字楼上海中海国际中心和购物中心上海中海环宇荟组成,总面积11.3万平方米。该商业综合体毗邻新天地商圈;写字楼入驻企业主要为跨国公司总部,总部型企业占比超65%;购物中心被誉为魔都首店收割机,日均客流5.6万人次。
表3:项目信息
资料来源:网络
表4:项目参与方
资料来源:网络
02
中航产融发行39亿元绿色碳中和资产证券
1
项目背景
3月23日,中航产融作为原始权益人的“中航证券-中航产融大厦绿色资产支持专项计划(碳中和)”在上交所成功簿记,产品规模39亿元,发行利率3.4%,发行期限不超过18年。
本次碳中和CMBS的发行吸引了众多高质量投资者下单,获得近1.62倍的超额认购,最终利率较初始价格指引收窄了60个基点。
2
底层资产
中航产融大厦为中航产融持有,位于北京望京CBD核心区的5A甲级写字楼,项目总投资近300亿元,总建筑面积13.5万平方米,租金8元/平方米/天。2021年1月,中航产融大厦荣获碳中和证书,
是唯一获得年度碳中和双认证的首都央企金融机构办公大厦,
同时该专项计划被绿色评估机构授予绿色债券G-1等级。
表5:项目信息
资料来源:网络
表6:项目参与方
资料来源:网络
03
京煤集团首单CMBS成功发行
1
项目背景
3月23日,北京京煤集团有限责任公司作为原始权益人的“信达-金泰商业资产支持专项计划”在深交所成功发行。项目规模17.27亿元,其中优先级17.26亿元,不超过21年,每3年附投资者售回权,AAA评级,发行利率3.49%;次级档0.01亿元,无评级。 增信机构为北京能源集团有限责任公司。
2
底层资产
项目底层资产为京能房产租赁公司持有的金泰大厦、金泰国益大厦、金泰商贸大厦。
其中,位于北京市朝阳区西坝河畔的金泰大厦为5A甲级写字楼,日租金均价为7-8元/平方米。楼高30层,总面积超过4.5万平方米。其中6至29层为写字楼,约2.7万平方米;地下一层至五层为写字楼相关商业配套,约1.2万平方米。
金泰国益大厦位于北京市朝阳区朝阳北路核心商务区,是集办公、商贸、餐饮于一体的5A级智能化大厦。大厦总建筑面积3.04万平方米,地上17层,地下3层,其中1-3层为商业、餐饮用途,4-17层为办公用途,地下三层为设备机房及车库,出租率97%。客户包括 中国银行、一汽大众、上海大众等七十余家知名企业。截至目前,金泰国益大厦写字楼租金价格为6元/平方米/天。
金泰商贸大厦位于北京城南、中轴路和南三环路相交的木樨园立交桥西南侧,坐拥三环与中轴线的交叉线上,距地铁十号线大红门站仅1.1公里。项目总建筑面积13.82万平方米,商业面积5.9平方米,办公楼面积约4.72平方米,由A、B、C三栋楼宇组合而成。金泰商贸大厦是以购物城为核心的全服务链城市综合体,项目租金为1.32元-4.11元/平方米/天。
表7:项目信息
资料来源:网络
表8:项目参与方
资料来源:网络
04
保利置业发行10亿元资产支持专项计划
1
项目背景
3月8日,保利置业集团有限公司作为原始权益人和差额支付承诺人的“申万宏源-保利置业-武汉保利广场资产支持专项计划”在上交所成功发行。项目规模10.1亿元,优先级10亿元,AAA,3+3+3+3年,发行利率3.27%;次级0.1亿元,保利置业自持,不评级。
此前在2021年初,“申万宏源-保利置业-上海证券大厦资产支持专项计划”在上海证券交易所成功设立。该专项计划的发行总规模为20亿元,计划期限为12年。其中,优先级资产支持证券的发行规模为19.5亿元,债项评级为AAA级,票面利率为3.98%、
2
底层资产
项目底层资产为武汉保利文化广场,位于武汉市武昌区中南路与民主路交汇处,北临洪山广场,与洪山体育馆隔街相望。该写字楼为综合性商业广场,总投资近11亿元。项目总建筑面积为13.1万平方米,1-8层定位为高档商业、餐饮、影院等,9层以上为甲级写字楼。
表9:项目信息
资料来源:网络
表10:项目参与方
资料来源:网络
05
珠海华发商都发行35亿元资产支持专项计划
1
项目背景
3月1日,“财通华金-华发商都大湾区资产支持专项计划”在上交所发行。债券项目规模35.01亿元,其中优先A档27亿元,占比77.12%,AAA,18年(3年设权);优先B档8亿元,占比22.85%,AAA,18年(3年设权);次级档0.01亿,占比0.03%,无评级。
项目发起人为珠海铧国商贸有限公司,成立于2013年3月,大股东为珠海华发实业股份有限公司,持股比例为49%;珠海华发实业股份有限公司大股东为珠海华发集团有限公司(华发集团),持股比例为24.2%。
2
底层资产
本期产品标的物业为珠海华发商都购物中心,位于广东省珠海巿香洲区珠海大道8号,商业面积18万平米,物业资产总价约54.16亿元,抵押率为64.64%。借款人为珠海华福商贸发展有限公司,共同还款人为珠海华发商都商业经营有限公司,流动性支持人和差额支付承诺人为珠海华发实业股份有限公司。
表11:项目信息
资料来源:网络
表12:项目参与方
资料来源:网络
06
国内类REITs/REITs发行情况
3月,我国未有新类REITs和基础设施公募REITs上市。
截至2022年3月31日,国内共发行类REITs产品122支,发行规模总计 2491.75亿元;基础公募REITs产品 11支,发行规模总计 364.03亿元。
3月共发行5只CMBS,总规模151亿元,国央企发力,碳中和成热点