北京东枫德必WE一东四环独栋，该项目位于东四环至东五环之间，属于东四环商圈，东枫德必WE''位于北京市朝阳区——人工智能独角兽企业生态圈，开发商自持，是科技与文化高度融合地区，独栋写字楼出租，紧邻朝阳公园、辐射CBD商圈、第三使馆区、望京商圈，商圈成熟，配套齐全，独栋物业出租，同时位于星火城市枢纽商圈核心地段，独栋办公室出租，是东四环办公商务圈新地标。东枫德必WE''打造人工智能生态系统、智慧型园区体系、产学协同发展平台，花园式办公独栋，助力中国人工智能独角兽企业成长，交通便利，步行地铁站大约9分钟的时间！
东枫德必WE一东四环独栋
项目：东枫德必G2层报价：6元-7元
物业费24/月
取暖：45元/季度交付状态：精装修
付款方式：押三付三
交付状态：现状交付
欢迎来电咨询：13811119290
另有其他项目出租，明细如下：
【酒仙桥新增独栋提招租】
整栋2814平米（1-6层），单层456/471平
分租:单层241/249平米
一层:94-162-166平米，具备餐饮条件
坐标东风北桥东北侧，驼房营南路（紧邻东风艺术区，东风德必We），闹中取静，互联网，创意文投类企业集中
轨道交通:三号线星火路站，十四号线东风北桥站
交付:
1.顶墙地简装交付（可实现立即办公）
2.全新装修定制服务（7-15天），提包入驻
车位:数量充足，地面停车
租金:5.5-6.0元（含物管费及冬季能源费）
二:
【通州区怡乐中路，金边银角商业楼2-3层】独立电梯通道及门头（艺培类较新装修遗留）
高端社区集中区，送超大广告展示区
地上2+3层共计2389.4平米（单层1194.7平米），知名兴趣类教育品牌精装遗留，适合兴趣教学（自带1000余学籍），企业办公/品牌中餐/社区配套辅助等.......【有燃气！！！】租金报价5.3元
★大产权 商业立项
看房需提前联系
三:
★坐标:金宝街 二环内
★位置优势:东城腹地，临干道，自有院落车可直接驶入，适合匹配对地段要求优先者
★租期:三年一个周期，可连续十年左右
★面积:800平米+院落（可做燃气）
★租金:420万/年
★房屋:框架格局，需升级改造
建议业态:设计类企业办公，高端私房菜（素食斋菜）等等
四:
东二环夕照寺独栋办公体出租（东城区）
1.计租面积:3260.62平米，院落522.13平米
地上五层，无地下
2.租期: 5+5年
3.产权属性:大产权，办公/其他
4.工程条件:燃气入户
5.交付状态:现状交付，隔间砖混结构
6.租金:5.2元/天/平米（含物管费，发票）
7.付款方式:押二付六/押一年付
8.轨道交通:地铁7号线广渠门内站
适合业态:企业独立办公
五:
【个人餐饮转让，直接转合同】
十里堡地铁往北，恒泰大厦干道旁 临街餐饮底商，周边社区常驻密集（保利东郡，华业玫瑰郡，晨光家园等近在咫尺），八里庄1+2层共计180平米使用面积，徽菜全新设备及桌椅（新换管道燃气表），一层散台+二层三个包间，证照齐全，可马上开展餐饮经营
租金五万/月，季度付，转让费15万含所有设施
东枫德必都有哪些企业入驻？物业，租赁部电话？
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北京大米未来科技有限公司最新年报地址：北京市朝阳区东风南路8号,东枫德必WE,F座
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荣信达（上海）文化发展有限公司北京分公司
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最新年报地址：北京市朝阳区东风南路8号东枫德必WE人工智能创新基地G栋4层优矩互动
企业服务的典范：德必集团在北京拓展的第三个产业园区
2022-06-16 12:07
企业服务的典范：德必集团在北京拓展的第三个产业园区
目前，我国现有国家级产业园区552家，覆盖31个省级行政区。随着城市的发展、公募REITs的推进、房地产的政策调整， 产业园区发展呈现产城融合与专业分工两大新趋势。
而 服务已经成为园区运营的核心内容。一方面城市的生活功能逐渐进入园区，需要构建场景化的生活服务功能；另一方面，园区的运营服务能力成为专业化能力的体现，逐渐成为企业是否入驻园区的重要考虑因素。
而作为德必集团在北京拓展的 第三个产业园区，东枫德必WE"园区可以称的上是企业服务的典范。
01
项目信息
截至2021年底，德必集团运营管理文化创意产业园区57个，管理面积约100.16万平方米。其中，东枫德必WE"是德必集团在北京拓展的 第三个产业园区，由德必集团与首农食品集团联手打造，园区建筑面积5.8万平方米，由11座半围合式独栋组成。
表：东枫德必WE"项目信息
资料来源：睿和智库
目前来看，园区运营服务体系的构成大体分为 四个层级：
02
以场地为核心的物业服务
园区作为产业的承载体，首先要保证的是办公空间和配套设施的正常使用， 物业服务是园区经营的基础。
事实上，从住宅、商场到园区楼宇，物业服务作为底层服务，目前大多已进入 规范化阶段，包括通信网络、水、电、保洁、安保等事宜，大都具有专业化的管控流程、规范化的管理体系以及应急性的处理措施。
而随着移动互联网、人工智能、大数据等技术工具，园区物业服务也逐步 延伸进入智能化时代，物业服务开始智能化。
图片来源：德必公众号
03
以人为核心的生活服务
人才是企业发展的最核心要素，对于文创、科技企业来说更是如此。
而随着产业与城市的融合，园区不再仅仅是工作场所，还是城市人群的 第二生活空间。如何提升园区对人才的吸引力，如何留住人才进而留住创新企业，是园区运营需要重点考虑的内容。所以，园区服务需要 更加注重人的服务，如构建优美的园区环境，完善商业和文化等生活配套，都可以极大提升园区人才的城市归属感。
据德必北京的工作人员介绍，东枫德必WE"有超过 30%的绿化率，10000+平方米的共享花园区，60余处自然协作区分布于楼宇之间的连廊、下沉广场、园区的步行道旁、各种花园中，绿色、自然，为入驻企业员工提供自然舒适的办公环境，也为员工和访客提供更多灵感迸发和交流协作的空间。
东枫德必WE"绿色场景，图片来源：德必公众号
同时，东枫德必WE" 引入了美食和健身场景，如智能商务餐厅、星巴克咖啡、健身房，以提升办公幸福感， 实现以人为核心的服务理念。
04
以企业为核心的增值服务
对于企业来说，在园区内 解决服务需求，可以让其专注于核心竞争力。
对于园区来说，随着园区内企业数量的不断增加，围绕企业发展的共同需要 构建一站式企业服务平台已成为核心竞争力和新盈利来源。
具体来看，目前园区企业共同需求大体包括：1、中小企业服务，如工商注册、税务法律咨询；2、技术服务，如公众号、小程序、数字系统的开发与运营，活动策划、包装设计、宣传物料设计和制作等；3、人才服务，如招聘、人才落户、公租房申请、人才补贴；4、资金服务，如引进创投基金，协助债权融资等。
图片来源：德必公众号
目前，东枫德必WE"为入驻企业提供线上物业缴费、园区班车、园区报修等 日常服务，以及 “十大增值服务”，包括：人才服务、创业服务、品牌推广、资金对接、政策咨询、财务顾问、工商注册等，都可以在极大程度上减轻企业行政的 工作负担，提升其内部运营工作的效率。
05
以产业集群为核心的产业服务
产业园区，其核心在于让产业和园区 形成黏性，成为一个有机的整体。
从产业角度来说，借助园区的平台优势，能够整合产业发展所需资源，能够结合 区域禀赋去做业务发展，能够最直接最大化地拓展利润空间。
从园区角度来说，园区是产业集聚、集约发展的重要空间聚集载体，而不仅仅只是一个生产办公的场所，园区需要努力通过 构建产业生态系统，一方面园区需要沿着产业价值链关键环节丰富产业生态，引领产业发展，培育产业龙头企业；另一方面园区需要 深耕产业土壤，打造产业发展关键性的功能平台和组织，解决产业发展的关键痛点，如技术、人才、资金、政策、市场等。
在产业定位上，东枫德必WE"定位于文化与科技产业，自2018年开园以来，成功引进了乐居、几何科技、阳光海天、阳光媒体集团、白山云科技、海研科技、优矩互动、PWG等60余家文创科创领军企业入驻， 以实现产业集聚和发展。
德必社群活动，图片来源：德必公众号
在产业生态的构建上，东枫德必WE"举办了2000多场社群活动，包括德必美好生活节、CEO私董会、科创大赛、德必创业导师团，中外文化交流讲座、文化艺术展等，通过定期举办的专业社群活动，为企业及员工提供了 更开放的交流机会，以串联园区内外企业资源，为园区企业打造出一个共享、共建、共创的发展平台。
毫无疑问，对于园区来说， 运营的深化过程就是服务的深化过程，当服务的内容和诚意到达一定的阶段时，都将带来实效。因为对于客户来说，可以感受到产品之外的差异，这种差异会触动客户及客户的关系群， 口碑传播带来销售，带来营收。
7月13日，由睿和智库主办的“2022中国楼宇园区资管及低碳数字化创新峰会”将在北京隆重举行， “服务化”作为此次峰会主题之一，届时将有多位业内大咖莅临现场，分享对于楼宇园区运营的观点与看法。
