北京盈科中心一CBD国贸独栋，独栋写字楼出租，独栋办公楼出租，独栋物业出租，盈科中心总建筑面积约16.9万㎡，商圈成熟，配套齐全，从2008年开始，业主电讯盈科便有意将其整体出售，经过多家有意收购方多轮试探，直至2014年4月，由房地产私募基金公司基汇资本[1]以9.28亿美元(届时约合57.8亿人民币)的价格将此项目整体买入，然后进行了全部的升级改造，直至现在，改造完成，现有写字楼整层的面积，商务中心拎包办公的面积，全面推向市场，有多元化的面积出租，交通便利，步行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！
项目名称：盈科中心一CBD国贸独栋
所属区位：东三环
所属商圈：国贸CBD商圈
租金报价：11.8元-13元
出租面积：600㎡-1800㎡-2600㎡
物 业 费： 33元每月每平
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线，呼家楼站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
盈科中心wework！
二、盈科中心Wework5层三期面积现已接受参观，5层三期可容纳182
欢迎来电咨询：13811119290
盈科中心一CBD国贸独栋都有哪些企业入驻？
北京三星鹏泰技术咨询有限公司 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号B栋等3幢裙房5层518-1单元
经营范围：文具用品、摄影器材、计算机、软件及辅助设备、化妆品、化工产品、体育用品
德风卫（北京）科技有限公司
最新年报地址：北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心5层Wework
北京非司管理咨询有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心A栋701-02室
花旗银行（中国）有限公司北京盈科中
-
地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号B栋9层01、02、03、05、06单元 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号B栋9层01、02、03、05、06单元
北京鹏泰博兴科技有限公司 经营范围：市场调查;软件开发;计算机系统服务;数据处理(数据处理中的银行卡中心
添惠华泰投资（北京）有限公司 地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号(西部)盈科中心A栋14层58号房 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号(西部)盈科中心A栋14层58号房
华兴证券有限公司北京分公司 最新年报地址：北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心B栋16层
北京聚智齐力企业管理有限公司 最新年报地址：北京市朝阳区三里屯街道工人体育场北路甲2号盈科中心C座五号门五层 经营范围：技术咨询、技术服务;软件咨询;教育咨询);经济贸易咨询;文化咨询;体育咨询
北京嘉丰达科技发展有限公司 地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋10层1005单元 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋10层1005单元
北京中经合信投资中心（有限合伙） ： -
地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号(西部)A栋808号 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号(西部)A栋808号
北京星巴克咖啡有限公司盈科中心第二咖啡店 市朝阳区工人体育场北路甲2号裙房01层103A单元及02层202A、203A单元
北京悦海堂餐饮管理有限责任公司 地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心裙房302、403-1、502单元 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心裙房302、403-1、502单元
| 3 条自身风险
北京大国文化传播有限公司 -
地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋13层1305-1307室 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋13层1305-1307室
艾本德（上海）国际贸易有限公司北京分公司 最新年报地址：北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心B栋19层1901单元
浙江海利普电子科技有限公司北京研发中心 地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋19层 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋19层
北京诚智慧中物业管理有限公司第一分公司 最新年报地址：北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心东停车楼2层物业管理处 曾用名：北京房修一慧中物业管理有限责任公司一分公司
北京鹏泰互动人力资源有限公司 地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号B栋等3幢裙房419单元 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号B栋等3幢裙房419单元
佳富龙洲（北京）商务咨询有限公司 地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋21层2110单元 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋21层2110单元
北京桂广海晟信息科技有限公司 -
地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋8层809单元 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋8层809单元
北京小马立泰科技有限公司 ： -
地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号裙房110-3 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号裙房110-3
电讯盈科（北京）有限公司朝阳分公司 经营范围：设计、研究、开发计算机软硬件、互联网和电子商务技术、数据中心技术
北京非彼群策品牌管理有限公司 ： -
地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋12层1209单元 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号A栋12层1209单元
东风英菲尼迪汽车有限公司北京分公司 北京市朝阳区 工人体育场北路甲2号裙房101、201、301、401、501
北京业宏达经贸有限公司朝阳分公司 地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心A栋12层1202、1208室及1208A室 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号盈科中心A栋12层1202、1208室及1208A室
电装汽车零部件贸易（天津）有限公司北京分公司 地址： 北京市朝阳区工人体育场北路甲2号B栋19层1906单元 复制
北京市朝阳区工人体育场北路甲2号B栋19层1906单元
过去三年里，北京办公楼市场一共见证了五个零售物业转型为办公楼的案例。未来几年，更多此类项目将有望进入市场。这一预测的依据何在？在现今市场中，判定“商转办”成功与否的黄金标准又是什么呢？
1.办公楼供给有限
为了促进首都经济圈（京津冀）的发展，北京市政府出台了严格限制市中心区域新开工项目的政策。这使得将现有建筑改建为办公楼成为增加市场供给的重要途径之一。
2.办公楼租金攀升
北京甲级办公楼平均租金在中国内地所有城市中高居榜首——比上海高出18%，是邻居天津的3倍。在仲量联行研究部近期评选出的全球各城市租金最昂贵的办公楼项目中，北京的办公业态位列全球第四。
3.办公楼需求猛增
尽管2016年的办公楼需求趋于疲软，但新竣工的优质办公楼项目上市后，招商租赁速度惊人。这表明，市场对优质办公空间的需求仍未得到满足。自2010年以来，大型办公楼项目入市后，入住率基本能在一年内达到70%。
4.零售业租金低靡
北京的零售业格局风云变幻，使得一些零售物业表现逊色。尤其是随着新潮时尚的购物中心的兴起，百货商场业态已经失去了优势。北京的办公楼租金甚至要高出一些劣势地段零售商铺的租金。此外，由于垂直型购物中心的租金逐层递减较快，也使得其运营面临更多挑战。所以，一些零售业态转型写字楼后，将产生更高、更稳定的收益。
5.甲级办公楼
整售交易匮乏
北京办公楼市场卖方的价格期望较高，很难与投资方就价格达成一致，这导致多年来市场鲜有优质办公楼物业的整售交易达成。对于希望涉足北京办公楼市场的投资者来说，购入一栋亟待改善的物业来实施“增值型”投资策略将是一个更佳的方案，也是能够带来丰厚回报的选择。
盈科中心是北京三里屯令人瞩目的一个商业综合体项目，太平洋百货曾经作为其主力租户经营了多年。但自从2008年，引领潮流风向的太古里在附近开业后，百货商场客源骤减，并于2011年末关闭。之后，盈科中心商业部分空置率连续数年居高不下，随后经历股权易主，最终盈科中心的接盘者将其改造为办公空间。该改造工程无论是规模还是影响力，都超过了北京其他改造项目，从下文图表中可以看出，改造后的办公空间在各方面的表现都较为突出。
迄今，盈科中心是北京市唯一“商改办”后达到甲级办公楼标准的项目，由于市场时机已经成熟，这一案例将为其他“商改办”项目提供实用参考。（仲量联行研究部在北京办公楼评级过程中选取了50余个衡量标准，包括办公区可用性、大厅、走廊、洗手间、电梯等配套设施、周边交通条件、物业管理质量等。）
需要提醒的是，建筑的位置和结构可能会带来限制，因此并非所有建筑都适合进行“商改办”改造。例如，现代办公空间的标志性室内设计是加高地板和吊顶设计，这些将占用大量空间，因此会缩减办公楼的室内净高（法律规定办公楼室内净高的下限为2.4米，公认的甲级办公楼净高标准为2.8米）。在许多改造项目中，还会出现洗手间数量过多或不足、内部天井空间过大或者逃生通道过多等现象，导致空间利用低效，从而引发安全问题。如果改造后的办公空间格局奇特，可能会吸引一些崇尚潮流、注重设计的公司。但是，这类需求与传统办公市场相比仍然较弱。
北京办公楼市场的当前形势使“商转办”改造颇具吸引力，如果投资者眼光独到、方法得当，选择“增值型”投资策略将是一条获得更高回报的理想投资途径。
写字楼抢手 出租率高
人人都想上班便利，位于中心城区的写字楼能为辛苦的上班族省掉绕远的部分时间。财富聚集需要人气带动，一面是高端大气上档次的办公处所，一面是生活购物方便的繁华商业，二者相得益彰。
盈科中心，可谓占尽天时地利人和，想不抢手都难！便利的交通优势、迅速增长的消费客群、丰富的体验业态、专业的运营团队..…以全业态为目标打造一个办公、生活一体化的全新办公空间。集办公、美食、运动、休闲、生活一应具有，逐渐释放出巨大的能量形成区域优势，内在价值越发凸显。
盈科中心先进的设计和建筑理念，把绿色元素融入到公共区域的装修，打造成有特色的绿色健康办公地点。这样以全业态办公为目的、以商业配套服务为举出的商业项目，引发业内关注，写字楼人气急剧飙升，出租率高。同时北京盈科中心对进驻企业有严格的挑选，金融企业需具备一定资质，访客量过大的企业不接受，无疑彰显出产品对于社会以及客户的责任感与使命感。
餐饮聚客的同时塑造品牌形象
对于商业项目而言，生存的关键就是留住人气，要想吸引大量的客流，较大限度地延长顾客的停留时间，餐饮无疑是法宝。由于餐饮店可以消化商业中心里的各层空间，并向上承接更高楼层的娱乐体验业态，因此成为上下层互动式的客流“发动机”。
盈科中心品类众多的餐饮，产生了明显的聚客效应，在给项目带来收益的同时，也提高了项目的人气。对于餐饮商家来说，在盈科中心开店无疑也是一个好选择，可以为商家们提供优越的环境和稳定的客流。盈科中心的环境、配套设施好，消费者更愿意在这里停留等候。另外，品牌形象也是众多商家在盈科中心开店的主要考虑因素之一。
改造后的盈科中心写字楼抢手，餐饮商户人气足，消费拉动力明显，热度持续升温，如此兼具地段和品质的项目也成为不少都市人群休闲就餐的好去处。
免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。
