北京福佳大厦（原SK大厦）一国贸CBD独栋，福佳大厦（原SK大厦）一国贸CBD独栋位于北京CBD商圈，为单一业权的甲级写字楼产品，独栋写字楼，曾用名凯德大厦，后由凯德集团出售给韩国SK集团，开发商自持，作为北京三大写字楼核心商圈（金融街、中关村、CBD）之一，独栋物业，CBD作为以发展现代服务业为核心的城市功能区，以传统金融、专业服务和信息技术类租户为主，独栋办公室，其中外资租户占比较大，商圈成熟，配套齐全，典型租户包括中金、麦肯锡、思科等头部企业，交通便利，四通八达，SK大厦的入住率和租金常年维持较高水平，位于国贸桥西南角，为CBD核心区，步行地铁站，大约600米的距离！

项目名称：福佳大厦（原SK大厦）一国贸CBD独栋

所属区位：东三环

所属商圈：国贸CBD商圈

租金报价：8.8元-13元

出租面积：200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡-3500㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁10号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn

福佳大厦（原SK大厦）一国贸CBD独栋都有哪些企业入驻及相关的公司?

北京世恒国际货运代理有限公司  复制最新年报地址：北京市朝阳区建外大街甲6号,SK大厦704

      

中意人寿保险有限公司北京分公司  复制最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦6层

      

北京基信永和市场调查有限公司  复制最新年报地址：北京市朝阳区SK大厦16层1015

      

易美佳中（北京）国际资产管理有限公司  复制

易美佳中（<em>北</em><em>京</em>）国际资产管理有限公司

最新年报地址：建国门外大街甲6号SK大厦A座2204

      

宁波梅山保税港区德大普川投资中心（有限合伙）  复制

宁波梅山保税港区德大普川投资中心（有限合伙）最新年报地址：北京北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦2307

      

北京捷报市场顾问有限公司  复制最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦702

      

英维利斯医疗器械（北京）有限公司  复制

英维利斯医疗器械（<em>北</em><em>京</em>）有限公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦1201室

      

达西满传媒广告（北京）有限公司  复制

达西满传媒广告（<em>北</em><em>京</em>）有限公司最新年报地址：建国门外大街甲6号SK大厦36层

      

寰信大业（上海）教育科技有限公司  复制

寰信大业（上海）教育科技有限公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦2307

      

北京新东励企业管理咨询合伙企业（有限合伙）  复制最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦2307

      

天津泰毓投资管理有限公司  复制

天津泰毓投资管理有限公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲六号SK大厦35层

      

北京尊享利通网络科技有限公司  复制最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号 SK大厦A座501

      

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华铁传媒集团有限公司工会委员会地址： 北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢爱思开大厦(SK大厦)第16层  复制

<em>北京市</em>朝阳区建国门外大街甲6号1幢爱思开<em>大厦</em>(<em>SK大厦</em>)第16层

      

天津鸿石道胜投资管理有限公司  复制

天津鸿石道胜投资管理有限公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲六号SK大厦35层

      

北京中铭高研企业咨询有限公司  复制最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦2307

      

西安洲恒投资管理合伙企业（有限合伙）  复制

西安洲恒投资管理合伙企业（有限合伙）最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号1幢SK大厦2307

      

律簇咨询（北京）有限公司  复制

律簇咨询（<em>北</em><em>京</em>）有限公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦16层

      

天津鹏翼投资管理有限公司  复制

天津鹏翼投资管理有限公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲六号SK大厦35层

      

天津佳硕投资管理有限公司  复制

天津佳硕投资管理有限公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲六号SK大厦35层

      

SK（北京）汽车租赁有限公司长沙分公司  复制

最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦

      

艾尔建信息咨询（上海）有限公司北京分公司  复制

艾尔建信息咨询（上海）有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司<em>北京市</em>朝阳区建国门外大街甲6号1幢15层A座1-15内04室B座1-15内05室

 最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦

      

北京连中网络科技有限公司  复制

最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦29层

      

兴证全球基金管理有限公司北京分公司  复制

兴证全球基金管理有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦3206室

      

北京坤一信息咨询有限公司  复制最新年报地址：北京市朝阳区建外大街甲6号SK大厦A座5层0533

      

建平唯科东明矿业有限公司北京分公司  复制

建平唯科东明矿业有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司<em>北京市</em>朝阳区建国门外大街甲6号1幢30层A座1-30内3001室

 最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲六号SK大厦3001室

      

艾尔建医疗器械（上海）有限公司北京分公司  复制

艾尔建医疗器械（上海）有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦

      

北京易美佳和国际咨询有限公司  复制<em>北京市</em>朝阳区望京街2号楼13层1310

 最新年报地址：建国门外大街甲6号SK大厦A座2204

      

冠群电脑（中国）有限公司工会  复制

冠群电脑（中国）有限公司工会地址： 北京市朝阳区建外大街甲6号SK大厦10层  复制

<em>北京市</em>朝阳区建外大街甲6号<em>SK大厦</em>10层

      

雅培（上海）诊断产品销售有限公司北京分公司  复制

雅培（上海）诊断产品销售有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦1201室

      

北京易美悦承文化咨询有限公司  复制最新年报地址：建国门外大街甲6号SK大厦A座2204

      

卫材（中国）药业有限公司北京分公司  复制

卫材（中国）药业有限公司<em>北</em><em>京</em>分公司最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦23层2303-2306室

      

中国建设银行股份有限公司北京建国门外大街支行  复制

中国建设银行股份有限公司<em>北</em><em>京</em>建国门外<em>大</em>街支行最新年报地址：朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦一层

      

上海派克笔有限公司北京销售分公司  复制

上海派克笔有限公司<em>北</em><em>京</em>销售分公司

最新年报地址：北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦1幢16层世鳌国际1012室

      

特瑞格网络技术（北京）有限公司上海分公司  复制

特瑞格网络技术（<em>北</em><em>京</em>）有限公司上海分公司最新年报地址：上海市浦东新区友诚路149号SK大厦2302室

      

韩国SK电讯株式会社北京办事处  复制

韩国<em>SK</em>电讯株式会社<em>北</em><em>京</em>办事处路七号汉威大厦第16层18号  复制

<em>北京市</em>朝阳区光华路七号汉威<em>大厦</em>第16层18号

      

韩国爱思开建设株式会社北京代表处  复制

韩国爱思开建设株式会社<em>北</em><em>京</em>代表处地址： 北京市朝阳区建外大街甲6号SK大厦2308室  复制

<em>北京市</em>朝阳区建外大街甲6号<em>SK大厦</em>2308室

      

韩国爱思开燃气株式会社北京代表处  复制

韩国爱思开燃气株式会社<em>北</em><em>京</em>代表处

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地址： 北京市朝阳区建国门外大街甲6号SK大厦23层2301A室  复制

<em>北京市</em>朝阳区建国门外大街甲6号<em>SK大厦</em>23层2301A室

据戴德梁行资本市场部官方微信消息，其协助和谐健康保险收购北京CBD的SK大厦，成交价90.6亿元。

据悉，SK大厦前身为中环世贸中心。2005年，原开发商华熙以在建工程形式将该大厦转让给凯德，项目更名为凯德大厦。2008年，凯德将该大厦出售给韩国SK集团，项目更名为SK大厦。

资料显示，SK大厦位于朝阳区建国门外大街甲六号，紧邻长安街，是北京CBD核心区地标写字楼。项目共有35层，总建筑面积10.76万平方米。作为高端5A甲级办公楼，SK大厦多年来以其核心区位优势吸引各行业龙头企业入驻。

对于此次交易，戴德梁行北区资本市场部董事宋磊表示，“本次交易再次佐证一线城市，特别在北京大宗交易市场核心地段的甲级办公楼，一直是险资不动产投资和加码资产配置的首选。”

北京CBD核心区地标写字楼SK大厦。戴德梁行供图

险资在大宗交易市场上再下一城。近日，和谐健康保险收购北京SK大厦，成交额90.6亿。市场分析称，此次交易刷新了疫情后国内大宗交易市场成交记录，有可能成为2021年中国单体项目最高金额交易。险资在不动产投资方面一直活跃，是大宗交易市场一股重要的资金力量。

增值57.2亿元，SK大厦再度易手

6月1日，和谐健康保险发布公告称，公司收购北京新锦城房地产经营管理有限公司100%股权，从而持有北京SK大厦，出资金额为9057228691元，均为传统险账户出资。

公开资料显示，SK大厦坐落于朝阳区建国门外大街甲六号，紧邻长安街，是北京CBD核心区地标写字楼。项目共有35层，总建筑面积107627平方米，用地面积7639.8平方米，土地属性为办公，产权为50年。此次出让物业的SK集团是韩国第三大跨国企业，主要以能源化工、信息通信为两大支柱产业，旗下有两家公司进入全球五百强行列。作为高端5A甲级办公楼，SK大厦多年来以其核心区位优势吸引着500强及各行业龙头企业入驻，典型租户包括中金、麦肯锡、思科等头部企业。

高达90亿元的成交额，在行业并不多见。此次SK大厦的成交，得到了戴德梁行资本市场部的助力，戴德梁行方面分析称，此次交易不仅刷新了疫情后国内大宗交易市场成交记录，亦有可能成为2021年中国单体项目最高金额交易。

此次易主的SK大厦经历了多次交易，前身最伊始为中环世贸中心，2005年由原开发商华熙以在建工程形式转让给凯德，并更名为凯德大厦；2008年凯德将该大厦出售给韩国SK集团，作价33.4亿元，随后凯德大厦更名为SK大厦。同13年前相比，SK集团的出售价格比收购价高了57.2亿元，增值空间较大。

在大宗交易市场，从来不乏险资的身影。2020年底，平安信托以超40亿元的金额购入了上海黄浦区核心商办项目歌斐中心。去年12月，平安人寿保险以37.1亿元的价格拿下了金融街万科·丰科中心。

戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理刘兵告诉《华夏时报》记者，商业地产从来不是暴利行业，而是最安全稳定的投资类别之一。保险资金配置不动产资产是全世界各种类型资金都会做的，包括养老基金、主权基金等，中国的保险公司配置地产资产还是在起步阶段，对比欧美成熟市场所占比例还是比较低。

值得注意的是，去年北京市最大宗交易也是韩国企业出手的地标性物业。2020年2月份，韩国企业LG集团出售了其位于北京核心区的LG双子大厦，交易方为新加坡国资企业——新加坡政府产业投资有限公司下属的全资子公司，交易对价为80亿元人民币，成就了2020年成交金额最高的一宗交易。

北京是大宗交易市场关注重点

2021年，北京大宗交易市场有多宗重磅成交。近日，安狮资产收购北京钻石大厦，这一标的曾经是远洋资本旗下城市更新项目，2017年，远洋资本通过境外股权交易方式收购中银资产包项目，此次完成退出的北京钻石大厦项目正是其6个子项目之一。

来自戴德梁行的数据显示，2021年一季度北京大宗交易总额为人民币158.3亿元，同比下降15%，但较去年四季度上涨173.1%。戴德梁行分析，受疫情影响，一些项目的交易进程被拉长，原本在去年四季度可完成的交易被延迟至一季度，这是一季度交易量环比大幅上升的主要原因。一季度完成交易的项目中，写字楼、零售、住宅等均有分布，其中写字楼仍是成交的主力，成交额约102.6亿元，占到总交易额的64.8%。

越来越多投资者选择了存量物业改造的路子，通过收购核心商圈并对其进行改造升级，来进行资产升值。一季度，中国金茂、首开股份和高和资本共同成立基金，用以收购中关村商圈的启迪科技大厦D座，并计划对项目进行升级改造以实现项目资产增值的目的，未来或选择以整售或资产证券化等方式退出。

外资机构持续看好北京核心商圈写字楼市场，继去年四季度完成中关村盈都大厦D座的收购后，一季度普洛斯资本又收购了朝阳区的兆泰国际中心C、D座。一季度，国际地产PE巨头铁狮门以约21亿元完成收购北京辉盛阁国际公寓，建筑面积为37923平方米。

随着全球货币宽松政策效果的显现及中国国内疫情的好转，将有越来越多的外资企业进入中国，北京作为首都及国家科技创新中心将成为这些外资企业在中国进行资产配置的首选地，而写字楼仍将是投资者重点关注的物业类型。

对于北京市今年的大宗交易市场形势，刘兵预测：“外界因素随着疫情的恢复和经济的增长，加上全世界货币超发的情况，全国市场看，北京的供应量小、空置率低、租金稳定，导致北京是近几年最受关注的大宗地产交易市场，我们非常乐观的期待今年的市场。”

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