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北京市朝阳区阳光广场房产

某业主拟转让所持两处位于北京市朝阳区阳光广场的房产，现处于预招商阶段，具体价格面议，欢迎各界投资人士垂询！

一、房产概况

房产具体位置为北京市朝阳区安立路68号阳光广场A2座2302室和2402室。房屋面积均为180.29平方米，户型为2室1厅，西北朝向，属于商住两用型，配套完善民水民电，土地使用权70年。内设有空中花园，环境宜人，空气清新，配套齐全，设施安全。

  上图室内现状

二、房产优势

1、交通设施便利，停车位充裕

阳光广场处于地铁5号线、8号线、15号线之间，特别临近地铁15号线安立路站。除地铁线外，公交线路694路、358路、380路、803路均经过此处，交通设施十分便利；广场车位充裕，停车条件极为便利。地上车位围绕商场一圈，车位数105个，地下车库含车位400个，停车场出口位于商场东侧，车辆进出十分方便。

2、周边配套设施一应俱全

阳光广场周边配套齐全，尤其是体育休闲极为便利，附近有奥林匹克森林公园、国家奥林匹克体育中心、东小口森林公园、黄草湾郊野公园等一大批公共休闲场所。广场内含的飘亮购物中心属于大型购物中心，沿购物中心外延，诸如北京博凯全纳幼儿园、北京市慧忠北里第二小学、北京礼仪专修学院、京客隆(便利二十七店)、北志星超市、北京朝阳大屯医院、中国银行等都在周边，教育、医疗、银行、餐饮设施一应俱全。

北京市朝阳区琨莎中心五层房产

国有企业为处置闲置资产，现转让位于北京市朝阳区新源里16号住宅房产，房产适合办公使用，也可自住，价格面议，欢迎广大投资人垂询洽谈！

一、房产概况

本次转让房产位于朝阳区新源里16号5层508/509/510/511/512号房，房产面积共计520.68平方米，所在楼层5层，总楼层24层（-3），详细情况如下：

表1：房产概况

二、地理位置

标的房产位于北京市朝阳区三元桥新源里16号--琨莎大厦，房产位置少有，紧邻新东路和新源南路，东临东三环，西临东二环，南临东直门外大街，北临机场高速路入口及三环路，新东路更可直通机场高速路。

图1：位置示意图

三、投资亮点

1、顶级办公环境，打造良好商务形象

琨莎中心”属于世方豪庭项目的二期工程，是一座现代化高档综合性建筑。项目总建筑面积89066平方米，占地面积2.257公顷，建筑覆盖率30%，容积率4.2%，绿化率31%。由一栋塔式楼与一栋板式楼组成，中间以裙房相连。塔楼共24层，建筑高度85.2米；板楼为9－15层；裙房为3层，裙房部分设置为商业区。由塔楼与板楼半围合成内院,内院地下共3层，设置为车库。

琨莎中心围合部分有约7000平方米的透天中庭花园，由国际知名的园景设计师精心设计，垂直绿化与中庭建筑小品共同组成具有人性化的办公空间。

表2：内配系统

2、地段优势，衬托生活层次

琨莎中心位于北京市朝阳区新源里16号，燕莎商圈。朝阳区位于北京市的东部，西与东城区、丰台区、海淀区相毗邻，北连昌平区、顺义区，东与通州区接壤，南与大兴区相邻，全区面积470.8平方公里，平均海拔34米，是北京市城近郊区中面积较大的一个区。

而燕莎商圈是指以燕莎的国际化气息为号召力、以燕莎友谊商城为标志的一片区域。燕莎商圈是一个国际众多知名公司的汇集地，大家毗邻而居，共用一张昭示身份的大名片。对于企业和个人来说都是一种层次的衬托和提升。并且这里的相关环境也很成熟完备，为商务往来提供了便利的支持。这里的商务设施、购物环境，甚至服装品牌都可与国际知名大都市相媲美，或者更好。5000德国人安居燕莎商圈，燕莎商圈的时尚是富有经典意味的，它更多的来自其历久弥醇的涉外历史。

 图2：琨莎中心

图3：琨莎中心

3、周边配套齐全，满足办公所需

【交通配套】

交通便捷，多条公交、地铁路线：

图4：交通路线

【生活配套】

商场：淘淘乐婴幼用品购物中心、北京市朝阳区常鑫商场、京客隆京源商场、北京市朝阳区左家庄街道顺源家用电器修理部、昆仑汇购物中心、胡家园商场、北京宏达盛世家电综合维修服务中心、友谊超级商场、京源商场；

银行：北京农村商业银行新源支行、意大利联合银行、工行新源里支行、光大银行新源支行、中国工商银行(新源里网点支行)、深发展银行三元桥支行、农行新源里分理处、光大银行ATM、深圳发展银行(三元桥支行)、北京比利时富通银行；

餐饮：乐杰士(新源里餐厅)、瑶琴、本格寿司、平壤海棠花(新源西店)、风流翅(新源里)、瑞兆、武夷山茶庄(新源南路店)、川东快餐小吃店、麻浦烧烤店、翡冷翠的夜咖啡；

酒店：格纳斯主题酒店、如家快捷酒店(北京燕莎新源里店)、渔阳饭店、雍景台酒店、牡丹馆饭店、北京深航酒店公寓、北京霄云里8号酒店、东方溢洋宾馆、华都饭店、上康城酒店；

超市：迪亚天天(新源里店)、捷利物业管理中心食品店、村山商店(新源里店)、客发烟酒超市、联华(新源北店)、迪亚天天(南小街录米仓店)、绿叶子食品店三里屯店、烟酒食品超市、力争存粮油食品店、北京双喜源平价超市。

北京市朝阳区银河Soho底商2套，可单独出售

个人拟转让位于北京市朝阳区二环朝阳门桥，中国外交部对面，银河Soho部分优质房产（下简称“标的房产”），产权清晰无抵押，欢迎广大投资人垂询洽谈！

一、房产概况

标的房产房号具体为银河Soho一层底商30111、30112商铺，房产用途均为商业用房，且具备价格竞争优势，可单独购买，也可打包处理：

二、位置分布

    银河Soho位于北京市朝阳区东二环朝阳门桥，中国外交部对面，地理位置优越：

 图1：银河Soho

三、投资亮点

1、价格优势

截止2017年11月，北京市二手房均价约为66256元/平米，其中朝阳区11月参考均价75142元/平米，且从整体趋势来看，朝阳房价呈稳定趋势，目前标的房产单价均不超过7.72万元/平米，且每平米单价为动态价格，预测未来房产具备可观商业价值。

图2：朝阳区二手房价格趋势

2、商铺环境

标的房产为位于北京内城罕有的大型地块，且商铺相连，挑高6米，面积分别为163、122平方米，整体出售，周边配套设施齐全，可满足所有需要，且周边多条地铁路线，方便出行，房产适合投资的同时，也非常适合开设店铺。

银河Soho地处于亚洲较大的现代化立体综合交通枢纽

东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快轨、环线地铁为一体，多元化、立体化、连接东西、贯穿南北的交通网络，使东二环拥有不可比拟的区域优势。近在咫尺的银河SOHO紧守朝阳门西南角，每日人潮涌动，是占尽天时、地利、人和的较佳商业地产投资机遇。

紧邻东二环主路及朝阳门大街

双向地铁交汇处（地铁2号线和6号线朝阳门站银河SOHO出口）

3分钟到达地铁1、3、13号线及机场快轨

10分钟到达CBD商务区

10分钟到达北京火车站

20分钟到达首都机场

18条公交线路均在朝阳门设有停靠站

银河Soho地处国家核心支柱产业的总部聚集地

中国电信、中国移动、中石化、中海油、中国人寿、中国人保、中国银行、外交部、司法部等重量级企业总部及国家职能部门林立于此，产业链的聚集效应日益明显，造就了这一独特区域不可复制的黄金身价。区域已经自上而下，形成了多层级、多领域的互补多赢经济生态链，它们与本区域的多元文化一起，以其优越的地理位置和经济、政治、文化的多重优势迅速崛起。