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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>613室

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美国威力锐公司北京代表处-

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北京华演世纪舞台技术有限公司  复制

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北京奥星恒迅医药科技有限公司店西路3号新恒基国际大厦604室  复制

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>310室

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美国摩根资本与投资集团公司北京代表处

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>721室

北京大率科技开发有限公司  复制

北京大率科技开发有限公司路3号新恒基国际大厦204室  复制

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>202室

北京优尼福食品有限责任公司  复制

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>212室

北京丰羽灵动艺术设计有限公司  复制

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>518室

韩国科瑞电信股份有限公司北京代表处  复制

韩国科瑞电信股份有限公司北京代表处

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>708室

北京迪派克电脑绘刻有限公司  复制

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>719<em>号</em>

 投资人：香港泽安国际有限公司

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北京奥威凯黎信息科技有限公司地址： 北京市朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦9层923、925室  复制

北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>9层923、925室

列支敦士登德高钢铁有限公司北京代表处  复制

列支敦士登德高钢铁有限公司北京代表处地址： 北京市朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦519室  复制

北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>519室

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韩国瑞韩综合建筑士事务所株式会社北京代表处-

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>904<em>号</em>

泛华电脑有限公司北京分公司  复制

泛华电脑有限公司北京分公司地址： 北京市朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦1033号  复制

北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>1033<em>号</em>

霍高文钢铁工程技术公司北京办事处  复制

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韩国波乐通信株式会社北京代表处  复制

韩国波乐通信株式会社北京代表处地址： 北京市朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦305室  复制

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韩国喜你递亚信息通信有限公司北京代表处  复制

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北京亚太久宏科贸有限公司销售部  复制

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>609室美国中桥投资有限公司北京办事处  复制

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北京市<em>朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦</em>312室

太阳牌（浆纸林木）有限公司北京办事处  复制

太阳牌（浆纸林木）有限公司北京办事处地址： 北京市朝阳区麦子店西路3号新恒基国际大厦724房  复制

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香港高比科技有限公司北京代表处店西路3号新恒基国际大厦527室  复制

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东京重机国际贸易（上海）有限公司北京办事处  复制

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韩国禄运佳株式会社北京代表处： -

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瑞士西领合作有限公司北京代表处  复制

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沈阳：进军工业地产及旧城改造

  虽然新恒基房地产介入房地产开发领域已经超过12年，目前总资产达150亿元。但前期开发重点一直落在北京。从1995年建成北京第一座外销的甲级写字楼新恒基国际大厦以来，该集团至今为止还在北京开发了包括鹏润大厦、静安中心、新恒基高科技大厦、皇家里兹饭店等项目。沈阳方面目前已竣工的项目为沈阳新恒基国际大厦。如今整个集团完成的商业地产开发量估计可能超过200万平方米，且其中大部分为自己持有经营。但是在北京地区，由于土地储备面临瓶颈，该公司表示预计未来不会增加太多的投资。

  新恒基有关负责人耿女士介绍，其实该集团在1997年已经为走出北京作准备，开始介入了沈阳房地产市场。“但是直到2000年，我们才开始有正式的投资，今年在沈阳的投资更进一步多元化。与其他房企近几年全国跨地域扩张、多城市布点的思路不同，新恒基在地产开发方面更注重稳健发展，其做法通常是先在一个城市扎下根，吃透吃深市场后，才开始发力占据有利市场位置。这一作风导致其进入一个新的开发城市之前，会花非常多的时间做前期筹备工作。”

  她表示从今年底开始，该集团在沈阳预计追加的投资可能达数十亿元。上月，该集团正式与政府签订了沈阳铁西区占地50多万平方米，总建筑面积达150万平方米的旧城改造项目的合同。而除了与国美集团携手开发占地2平方公里的国美家电工业园之外，还准备开发空港工业区的住宅及商业配套项目。加上在10月开始建设的东北第一高楼东北世贸广场，预计该集团未来几年在沈阳的总投资额将达到50亿元左右。在这个地区，新恒基会考虑更多地尝试一些以往没有涉及过的高新领域及旧城改造等范畴。

  而目前最吸引外界眼球的，预计会是新恒基掌门人黄俊钦先生与其弟——连续两年蝉联胡润百富榜榜首的黄光裕，联手投资人民币20亿元，于10月底在沈阳经济技术开发区内建设国美家电工业园。

  据悉该工业园将分三期开发建设。到2010年将形成超过280亿元的年产值。其所有生产几乎均围绕家电制造项目展开：第一期将先建成AV、通信、电动工具、电脑及外部设备等产品线，设计年生产能力30亿元；将于2008年底建成并投产的二期，主要为家用空调、冰箱、大型冷水机组、模块机组及工业电器产品生产线，设计年生产能力达到总值100亿元。而到三期完工时，还将增加包括TFT液晶、电脑主板、笔记本电脑制造等产品线。

  广州：进军华南地区的跳板

  耿女士又表示，新恒基不会像渔翁撒网一样，每个发展中城市都去布一个点，而且是会选取一个中心城市，在这个城市中逐步占领较大市场份额。现阶段集团未来的发展目标将集中在北京、沈阳及广州三地。广州地区很可能会采取侧重住宅开发为主、商业地产并重的市场策略，而且它将作为集团进军华南地区的跳板。

  为了保证能在广州一炮打响，新恒基决定与本地代理业老大合富辉煌达成战略合作关系。“由合富全权负责代理销售过程中的一切事宜。这种做法在北方比较少见，但新恒基认为进入一个新的城市，企业总要适当利用当地的资源，为自己减轻负担。选择合富是因为它是内地中介中唯一一家在港的上市公司，在当地又有丰富操盘经验。”云楠苑作为新恒基集团进军华南的试金石，属于一个将酒店式居住感觉与舒适型住宅区融合的中高档项目，相比其以往只开发过的别墅的经验来说算是一个挑战。而以住宅为主的布局策略，则体现了该集团稳健原则。

  在资金方面，新恒基表示，主要以企业的自有资金及银行信贷支持为主要来源。“我们本身就有不少商用物业是自己经营，每年的收益可以作为稳定的现金流。”根据记者手头的资料，该集团仅旗下北京鹏润大厦的写字楼租金，年收益已经超过4000万美元。而新恒基旗下面积、档次与鹏润大厦类似的项目，至少还有四五个。

  而在与国美及鹏润的合作方面，新恒基方面表示，目前两家公司并无股权上的联系，但不排除以后会联手开发更多的地产项目。

  从中可以看出，新恒基联合国美，借助沈阳、华南两翼谋求在宏观调控格局下新一次起飞的布局已经十分清晰。目前北京这样价位高企的一线城市，地产开发利润受政策挤压情形逐渐加大，而像广州这样的华南城市在外地开发商看来仍有一定上升空间，进军这些市场状况稳定的城市可以分散集团投资风险，拓展开发领域，实行品牌及规模上的扩张。

  而新恒基的项目集中在北京、沈阳和广州，这也是黄光裕未来房地产扩张的重点，以黄俊钦多年开发房地产的经验，加上黄光裕通过资本市场所形成的强大融资能力，以及他所拥有的巨大的无形资产效应，这很可能将成为内地地产开发的一个梦幻组合。

ST金泰是一家从事医药制造业的企业，于2001年上市，但上市不到半年就走到了退市边缘。2003年，济南金泰投资管理有限公司将其持有的山东金泰股权，以5200万元的价格分别转让给北京新恒基投资集团和北京新恒基房地产集团，在收到金额为3000万元的第一部分款项后，金泰投资成功金蝉脱壳。

  新恒基成了金泰的第一大股东，持股2860.4237万股，占总股本的20.24%；北京新恒基房地产集团有限公司成为第三大股东，持股953.4745万股，占总股本的6.75%。而新恒基集团的总持股份额达到26.99%，黄俊钦成为其实际控制人。

  2003年4月，山东金泰抖出巨亏年报，且自2003年4月9日起对公司股票交易实行特别处理。当时的山东金泰大量资产已无法收回，应收账款亏空500万，另外还有近两个亿的债务。

  虽然新恒基由于缺乏二级市场经验，被庄家玩了一把。但也就在此时，两个选择摆在黄俊钦面前。一个是以新恒基超过百亿的实力，给*ST金泰一个漂亮面孔；一个是一次性处理历史遗留问题，使之变成一个漂亮的“壳”。显然，黄俊钦选择了后者。可以说，新恒基的借壳上市之路从这时便开始了。

  在新恒基入主*ST金泰的5年多时间里，为解决公司的遗留债务纠纷，前后打了100多场官司，几乎每次都是以败诉告终。在股改过程中，*ST金泰总经理张爱萍曾经表示：“完全有别于一些公司大股东占用上市公司资金的情况，*ST金泰却一直在使用大股东的资金。”

  *ST金泰非流通股股东近三年累计已向公司提供各种形式的财务资助包括无偿借款，担保等 总计约9000万元，但自从新恒基投资、新恒基房地产共同成为*ST金泰的控股股东以来，公司未再进行过任何形式的利润分配，包括新恒基投资和新恒基房地产在内的全体非流通股股东也未从公司得到任何投资收益。截至2005年12月31日，*ST金泰共从新恒基投资，新恒基房地产共计无偿借款余额399.27万元；新恒基房地产为金泰提供的连带责任担保余额仍为8420万元。

  不了了之的“黄氏按揭门”

  然而就在黄俊钦着手洗去*ST金泰身上的泥巴，想把它变成一只光鲜亮丽的金壳时。一场“按揭门”事件却向两兄弟开了刀。

  黄俊钦私人所有的“新恒基系”全部资产被查封，银监会参与摸查“新恒基系”及黄光裕所控“鹏润系”的整体银行贷款和负债。同时，这项调查，也涉及他名气更大、当时财富更丰的弟弟黄光裕。

  去年国庆后，这对广东潮阳籍商人刚刚登上最新排出的“中国百富榜”，分列第二名及第20名，个人资产分别达200亿元和65亿元。公安部就启动了对黄俊钦私人所有的“新恒基系”的立案调查，查封其全部资产；曾先后效力于黄氏兄弟的“新恒基系”最高层的于星旺等人被逮捕。早前，银监会也参与了相关摸查；摸查目标，是“新恒基系”及黄光裕所控“鹏润系”的整体银行贷款和负债。包括黄氏兄弟在内的29人以及“两系”旗下的39家公司，被列入摸查名单。

  调查结果显示，至少有13亿元的问题贷款在鹏润和新恒基之间密切流动，最终流向境外，形迹可疑。这些资金既构成了上世纪90年代黄俊钦兄弟创业期的“第一桶金”，在2000年之后也继续支撑其扩张。这次立案调查的由头，与9年前发生的一起贷款案直接相关。贷款行是中国银行( 5.07,0.08,1.60%)北京分行。就在今年国庆前夕，原北京中行行长、中国银行董事牛忠光被逮捕，黄俊钦本人也一度进入公安部监控范围。

  然而，此事最终也没有给出个明确的结果，比之立案侦查影响度更大的是引发了社会上一场浩瀚的对于民营企业富豪“原罪论”的声讨。而这件违规贷款事件的调查，也就在一片对民营企业家如何掘第一桶金的争论声中偃旗息鼓了。

  新公司07年净利润可达8亿元

  2006年下半年，公司公告的一系列涉及债务的重大诉讼事项，开启了新恒基正式重组金泰的序幕。“当时公司没有重组的主要原因是债务负担沉重，而重大诉讼事项的公布，表示公司在债务方面已开始破题。”齐鲁证券的一位分析师表示。

  而消息的传出也使得当时年报亏损且摘星戴帽的*ST金泰却成了逆市上涨的热股。金泰从今年3月6日开始停牌，停牌日股价3.96元，自今年以来，这只股票已上涨近90%。

  “*ST金泰现有总股本1.48 亿股，总资产0.75亿元，本次定向增发80亿股收购246.65 亿元资产使公司基本面发生了彻底改变。”中原证券分析师魏博表示，本次收购的房地产资产分布于北京、广州和沈阳，新恒基在当地房地产市场的开发能力较强。预计上述资产07年可实现净利润约8.28 亿元，每股收益约0.10 元。他认为增发后的公司发展前景十分乐观。

  黄俊钦、黄光裕兄弟身价400亿

  随着新恒基上市脚步的越走越近，中国首富家族的宝座也将重新排位。

  2006年，黄俊钦以65亿个人资产在胡润百富榜上排名第20位。但是，其真实资产远远超过这个数字。弟弟黄光裕就曾经说过哥哥比自己有钱。

  黄俊钦、黄光裕两兄弟在1987年共同创立国美电器，后于1993年分家。之后，哥哥转向房地产业，建立了新恒基；弟弟则独自经营国美，国美电器、鹏润地产构成其主要资产。

  “新恒基系”从创建开始，先后在北京和外地相继开发了新恒基国际大厦、北京静安中心、鹏润大厦后转让给黄光裕 、沈阳新恒基中心、新恒基高科技大厦、皇家里兹饭店、沈阳新恒基大酒店、新恒基世贸饭店和朝来森林公园别墅等项目。近年来新恒基集团以平均每年30%的速度发展，目前资产超过150亿元，成为以房地产开发、网络通信、高新技术、生物制药、金融投资、物业管理等为主的综合性企业集团。

  黄俊钦持有新恒基集团80%的股份。但新恒基持有20.24%股份的上市公司ST金泰目前仍处于亏损状态。此外新恒基还持有道博股份600136 1.05%的股份。

  如果新恒基上市成功登陆A股市场，以目前A股市场房地产公司的行业平均市净率7.59计算，黄俊钦的身价将超过其弟弟，至少拥有了203亿的身价。

  而根据2006年胡润百富榜公布的数据，黄光裕当时的身价在200亿。那么在新恒基上市后，“黄家”将以至少400亿的总身价跻身中国富豪家族前几名。

  当然，黄俊钦也将因为新恒基的上市，位列中国内地地产富豪的前三甲。根据福布斯2006年中国富豪榜的排名，世贸集团的董事局主席许荣茂以173.6亿元的身价摘得榜眼之位。而内地房产企业碧桂园也因为在今年4月登陆港交所，而使得其年仅25岁的董事局主席之女杨惠妍以近666亿港元的身价成为内地女首富。

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