北京东域大厦（原第三置业大厦）一三元桥独栋，独栋写字楼出租，独栋物业出租，独栋办公室出租， 本项目地块为长方形，小业主自持，长230米(临三环)，宽80米。项目在三元桥的西北角，紧邻机场高速，商圈成熟，配套齐全，总占地面积1.934公顷，由一栋150米高的甲级写字楼、两栋88米高的公寓和两层底商裙房组成。总建筑面积194635平米，其中地上总建筑面积164345平米，地下总建筑面积为30290平米，交通便利，不行地铁站，仅仅需要8分钟的时间！
项目名称：东域大厦（现第三置业大厦）
所属区位：东三环
所属商圈：三元桥商圈
租金报价：5.5元-6.2元
出租面积：200㎡-300㎡-600㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁10号线，三元桥站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
东域大厦（原第三置业大厦）一三元桥独栋有哪些企业入驻？开发商，租赁部，物业电话？
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北京市朝阳区<em>曙光西里甲</em>6<em>号</em>院<em>
在这个A、B座各28层，总建筑面积8万多平方米的公寓楼内，聚集了上百户大小公司办公，租户类型多样，包括维达纸业等知名企业办公室，也有大量金融、律所企业，还有美容、健身等场所。物业团队和周边中介都表示，没有居民在此生活，全是办公和商业用途。
东域大厦（第三置业）租户 程璐洋/摄
每个月平均有4家在装修，在刘煜在此工作的十年间，楼内租户高速汰换导致对应的装修频率，这对一栋楼的折旧老化影响很大。
快速折旧，意味着物管费很难有突破。因此，在周边写字楼中介的口中，这是一栋极具性价比的写字楼：物管费划算，且电费按居民用电计算，一度电比商业用电便宜6角钱，“夏天开空调就省很多钱”。
性价比的背后，是从大厦建成起就负责物管的世邦魏理仕项目团队不得不控制成本，提高人效。10年前60多个人的物管团队，目前已经精简为30人左右。“一人多能啊”，刘煜说，项目上不少同事目前的税前工资为三四千元。
资金紧张，意味着物业该做的，和能做的，都只能慢慢来。
物管团队也曾想更新公区厕所，咨询过公共维修基金，发现行不通，公共维修基金只能用于扩建和改造。目前，大厦正在申请用于电梯更新的公维基金。“8台电梯已经使用了16年，接近使用寿命了”，刘煜说。
这么多年，也有不少业主讨论过成立业委会，他们找到刘煜，都先问，你们物业同不同意成立业委会？
“同意“，刘煜说，自己的回答没有变过。可当业主们继续了解，十年未变的5.5元/月/平方米的物管费价格，楼内几百户业主和租户的复杂情况，和背后对应的物业实际工作后，成立业委会的事总是不了了之。
何解
是否继续签订东域大厦（第三置业）的物管合同？世邦魏理仕华北区不动产管理部资深董事周业辉坦言，他曾犹豫过。
今年，和过去一年一签的物管合同不一样，首创提出，将合同修改为不定期合同，直至大厦成立业主委员会。
面对世邦魏理仕华北区唯一的公寓性质写字楼，也是华北区在管物业中少有的散售型物业，周业辉不得不从多方面考虑是否续约。
最终，世邦魏理仕签订了这份合同。这意味着，直到东域大厦成立业委会重新选择物业之前，这栋大楼的前期物业将一直由世邦魏理仕管理。
企业责任和风格，是周业辉不断强调的决定理由。“也会算笔账的，如果不签，项目员工如何安置”，他没有透露具体的成本，但表示“这栋楼一直盈亏平衡，起码是不亏钱的项目，我们才能考虑社会责任”。
除了东域大厦外，物业管理市场中还存在多少类似的散售型老旧物业？它们是否也面临着类似的困境？
很难有一个准确的数字。世邦魏理仕、戴德梁行和高力国际等五大行均表示，基本不涉及散售型物业项目，不跟踪该类物业数据。
业主分散，情况复杂，不专业，是大行们给出的统一原因。
据经济观察报不完全统计，天元港中心、霄云中心、时间国际、远洋新干线、豪成大厦、佳境天城以及SOHO中国的多处项目，是北京市场中其他的散售型办公项目。
高力国际物业及资产管理服务董事王宏悦解释，散售型物业的管理难点主要在于，开发商遗留问题和小业主利益难以统一；小业主自持，对楼宇无完整规划；楼内经营范围杂乱，人员流动较大，小型企业抗风险能力差。种种情况都会导致楼宇品质下降、管理难度增加。
2020年的资本市场，掀起了物业企业的上市潮，年内已有近10家物业管理公司陆续上市。这个行业，容易吸引目光的，常是谁拿下了哪个知名项目的物管，这也被视为行业对物管企业的业务能力认可。
且随着北京五环内不再新增建设用地，城市更新和存量升级的市场越来越活跃，部分老旧资产改造升级后，租金可以增长多倍，随之而来的是资产价值的提升。
但行业中的一切热闹，似乎都和这些老去的散售楼宇无关。免责声明：仅用于学习交流，并不用于商业用途。文中部分图片来源网络及设计图片，所有转载的图片、音频、视频文件等知识归该权利人所有，我方不对相关图片内容享有任何权利。如不慎侵犯您的权益，请后台联络，我们将第一时间删除。
