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紫金尚为（北京）科技有限公司北京市东城区<em>安定门外大街185号京宝大厦</em>500    

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北京市东城区<em>安定门外大街185号京宝大厦</em>4层

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北京中友天创石油化工装备有限公司北京市东城区<em>安定门外大街185号京宝大厦</em>501室

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花水湾（北京）健身休闲有限公司-

地址： 北京市东城区安定门外大街185号京宝花园大厦底层  复制

北京市东城区<em>安定门外大街185号京宝</em>花园<em>大厦</em>底层

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北京市东城区<em>安定门外大街185号京宝大厦</em>311室

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据高力国际出具的北京甲级写字楼市场概况显示，东城区甲级写字楼总存量约110万平方米，空置率为16.5%，全年空置率同比上涨10个百分点；平均租金10.7元/平/天，全年平均租金同比下降4.2%，对比金融街、丽泽商务区等其他市场，我区甲级写字楼市场租金降幅相对较小。预计2021-2022年东城区商务楼宇市场新增供应将超过60万平方米（其中，东直门交通枢纽项目14万平、恒基中心8.5万平、西部会馆7.9万平、泓晟国际中心7.6万平、敬业西里项目5.4万平、盈地大厦4.6万平、国赫宫4万平、览海大厦2.6万平、民生金融中心2.6万平、天鸿宝景大厦2.4万平、信通大厦2万平，公交1921项目1.4万平、京宝大厦1万平、东四1517项目0.8万平等），受新增项目及经济形势影响，整体市场空置水平或将出现进一步提升。

（二）现状及特点

1、政策体系逐步完善，楼宇经济带已成规模。一是近年来强化政策引导，陆续出台形成“1+5”产业政策体系，从产业、空间、资金、人才、营商环境等五个方面为楼宇经济发展提供全方位、多维度的政策支撑。二是出台《东城区促进楼宇经济发展工作意见》，明确楼宇经济发展的总体目标，是全区楼宇经济发展的指导性文件。三是研究制定促进楼宇经济发展的专项政策，于2019年出台《东城区促进楼宇经济高质量发展的若干措施》，激励楼宇加快腾笼换鸟，形成产业集聚，提高产出强度，增强楼宇经济发展的内生动力。四是2020年印发《东城区推动楼宇经济高质量发展2020年工作要点》，通过相关政策支持引导，全区各部门重视支持楼宇经济发展，招商中介机构主动配合招商引资、转型运营，已形成全方面多角度的立体发展机制，进一步推动了东城区楼宇经济快速发展。五是2021年修订《东城区促进楼宇经济高质量发展的若干措施》，力促进一步优化高精尖经济结构，实现产业高精尖、产出高强度、物业高回报、企业高效益的楼宇经济提升目标。目前，全区楼宇内汇聚了文化创意产业、金融业、信息服务业等现代服务企业，带动周边地区商业、会展、旅游、文化娱乐、休闲餐饮等行业发展，以和平里、东直门、建国门、东华门和龙潭为核心的楼宇经济带已成规模。

2、商务楼宇内金融业实现区级税收占比近三成。区发改委提供的2018 年末楼宇数据显示，从楼宇入驻单位的行业划分看，排名前五的行业为批发和零售业，租赁和商务服务业，文化、体育和娱乐业，金融业，房地产业，合计4337 家，占总量的20.4%。其中批发和零售业单位数量最多，共2237 家，占总量的10.5%。从入驻单位实现区级税收的分行业情况看，排名前五的行业为金融业，房地产业，批发和零售业，租赁和商务服务业，信息传输、软件和信息技术服务业，合计实现区级税收60.3 亿元，占总数的75.1%。其中金融业最高，共20.9 亿元，占总数的26%。可见，东城区商务楼宇是产业发展和构建高精尖经济结构的重要空间载体，如何在发展现状的基础上，通过营商环境的持续改善和楼宇的转型升级，不断提高楼宇能效具有重要意义。

3、万米以上楼宇数量占比超过七成。2020年数据显示，东城区建筑面积万平方米以上的商务楼宇216栋，占全区商务楼宇总量的71%，占全区商务楼宇总建筑规模的96%。建筑规模排名前十的商务楼宇分别为：东方经贸城、银河soho、环球贸易中心、民生金融中心、恒基中心、中关村雍和航星科技园、中国石油大厦、农业银行大厦、东环广场和国家能源集团（神华大厦）。

4、商务楼宇地域分布相对集中，“亿元楼宇”实现税收占比近七成。2020年数据显示，东城区商务楼宇主要集中在和平里、东直门、建国门、东华门和北新桥5个街道，约占全区商务楼宇总量的50%。区级税收“亿元楼宇”27栋，实现区级税收63亿元，约占商务楼宇区级税收总量的68%。主要集中在和平里、建国门两个街道。区级税收“亿元楼宇”排名前十的分别为：东方经贸城、民生银行科技大厦、民生金融中心、英大国际大厦、华夏银行大厦、移动通信综合楼、哈德门广场、安贞大厦、环球贸易中心和国药大厦。

二、楼宇经济发展中存在的问题

（一）楼宇老旧问题突出，楼宇品质有待提升

受制于老城区历史因素和特点，东城区老旧楼宇偏多。从外部环境看，交通、停车等问题影响楼宇发展；从内部环境看，由于楼宇智能化、自动化、信息化水平及物业管理水平不高，影响楼宇档次。区投促中心对百余栋楼宇进行摸底调查，数据显示建成10年以上的楼宇占比近80%（20年以上近50%），部分老旧楼宇周边环境、整体形象、配套设施等方面与邻近其他城区众多高品质新项目相比存在一定差距，对企业吸引力不高，亟待改造升级、功能优化。同时，由于楼宇评价指标体系尚未建立，缺乏目标导向，目前楼宇改造提升大多由产权方自发开展，对改造升级的标准和目标研究、定位、指导不足。

（二）楼宇品牌不突出，产业集聚不明显

东城区楼宇分布较为分散，低端化、同质化问题严重，楼宇主题特色不够突出，缺乏类似朝阳区CBD、西城区金融街等极具品牌效应，能够辐射带动周边经济的地标性高品质楼宇集群，难以形成定位高端、特色明显、运作高效的楼宇经济产业群。一些楼宇业主或投资人重视招租，对楼宇发展与区域经济、产业特色契合度关注不够，同时，整体规划设计不足，对入驻企业缺乏筛选，楼宇入驻企业关联度低，难以形成品牌效应和产业集聚，楼宇招商与产业发展目标匹配度不高。楼宇与政府合作共赢模式尚在探索，大部分楼宇主要以获取租金为主要目的，对入驻企业所属产业、行业、贡献程度并不十分关注，政府部门对楼宇招商驾驭力度有限，主题楼宇、特色楼宇与区域产业结构吻合的目标达成难度较大。

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