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韩国给币源技术顾问有限公司北京代表南路甲2号佳境天城B座2305室  复制

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北京市<em>朝阳区望京中环南路甲2号佳境天城</em>B-1903<em>号</em>(住宅)

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佳境天城位于裕华区谈固东街与金马路交汇处，到达交口之后我们就可以看到，在金马路两旁分别有两栋楼，正在做外立面，这就是佳境天城项目。

项目周边

说到谈固东街与金马路交口的位置，很多了解这个区域的朋友都会想到这个地方：“地段优越、交通便利、配套齐全”。没错，还真是这样。

项目位于槐安路附近，到达市区及周边都很方便。项目周边有两个永辉超市，斜对过还有北国超市；在谈固东街上，有各大沿街商业，饭店、药店、银行等等应有尽有；学校也非常多，幼儿园、金马小学、四十四中等等；周边还有绿竹公园，这些都距离项目很近，在这里生活会非常的方便。

项目附近超市

四十四中和绿竹公园

项目详情

我们了解到，佳境天城共规划4栋高层，金马路北侧为1号楼（共26层）、2号楼（共15层)；金马路南侧为3号楼（20层）、4号楼（26层）。每栋楼分为两个单元，三梯两户的设计，户型面积为88平米、92平米的两室；135平米的三室。这四栋楼的主体都已完工，目前正在做外立面的装修，参考价格22000元/平米，预计在明年年底以精装修的标准交房。

由于项目在早些年进行过销售，目前来说1、2号楼已无房源，3、4号楼只剩部分房源。

那么，项目已经是准现房了，到底有几个证件呢？项目方的工作人员介绍说，这个项目在之前叫“陶龙家园”的时候，已经取得了四个证件！由于之前的开发商资金链出了问题，所以他们在去年10月份接手这个项目，改名叫“佳境天城”。但是由于这个项目之前是单位集资建房项目，且土地性质属于工业用地，所以现在要转变土地性质，重新办理证件。

当我们质疑土地性质能否转变过来时，项目方的工作人员介绍说，由于该项目搁置多年，也已纳入专项整治范围，所以现在政府给他们开具“绿色通道”，加速补办相关证件！预计会在今年10月份完成土地性质转变，在明年年初，办齐五证。

什么是单位集资建房？

单位集资建房是单位组织职工向单位缴纳资金，由单位以自己的名义，在自有土地上筹建房屋，房屋建成后由单位依据内部集资建房的政策，按成本价销售给职工的房屋。

专业律师提醒大家：对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即已丧失。因此，单位集资建房既非福利分房，也非一般性的买卖房屋，更不是商品房买卖。

周边可选楼盘

在佳境天城周边还有很多二手楼盘可以选择，东侧是九里庭院，已获得不动产权证；南侧是建投十号院；再往南是东方观邸，参考价格都在23000元/平米左右。

周边还有很多楼盘，比如美景东方、大马庄园、芝兰明仕、顺驰兰郡、国大全城等等；往南过了槐安路就是四大老小区：谈固小区、金马小区、建明小区、银通小区。可以说整个区域为住宅聚集区，生活氛围浓郁。该区域的参考价格大概也在20000-23000元/平米左右。

小编有话说

佳境天城项目位置优越，交通便利，配套齐全，为准现房，参考价格22000元/平米。但是该项目目前属于工业用地，土地性质还没有转变过来，属于无证阶段，提醒大家土地性质的转变涉及方方面面，到底能不能转变为居住用地？什么时候能完成转变？不能只听信开发商的一面之词，因为这其中的不确定因素较多，现在购买风险较大。

佳境天城项目紧邻的几个项目，都属于较新的二手房源，且有的项目已有房本，建议大家可以对比选择。对于中意该项目的购房者，提醒大家可等到土地性质转变落实之后，再考虑入手。