北京嘉美风尚中心一望京独栋，嘉美风尚中心占地5.5公顷，总建筑面积约35万平方米，开发商自持，其中I期以住宅为主，II期嘉美中心包括甲级写字楼、大型商业、四星级酒店及在售的行政办公酒店，独栋写字楼出租，总建筑面积约17.5万平方米。索尼爱立信及新世界利莹百货的成功进驻为本项目注入了新的活力。项目周边环境优越，独栋物业租售，交通便捷，可以非常方便联系城市各主要功能区，独栋办公室租售，其中与周边部分重要的城市枢纽间距分别为至东直门交通枢纽4.79公里，商圈成熟，配套齐全，至中央商务区7.99公里，至奥体公园4.89公里，至首都机场10.3公里，交通便利！

项目名称：嘉美风尚中心一望京独栋

所属区位：东四环

所属商圈：望京商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交 通：地铁14号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

嘉美风尚中心一望京独栋都有哪些企业入驻？开发商。租赁部，物业，招商电话？

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在望京小街和新世界百货之间，一片封闭绿地最近被改建成了一座秀丽的小公园——阜园。市民可在商场、写字楼之间惬意徜徉。

阜园位于望京小街西南端，周边是国际竹藤大厦、宝能中心、嘉美风尚中心、新世界百货，小公园宛如镶嵌在高楼之间的一块翡翠。这里是一座开放式公园，周边居民、白领可信步而至。门区是一座白色现代风喷泉，水幕淋漓而下，一会儿组成“阜园”“望京”等字样，一会儿拼成五星等图案。园子里草木茵茵，松果菊、鼠尾草和绣球开得茂盛。

寸土寸金的地儿，怎么突然冒出一座公园？这里本是国际竹藤大厦的代征绿地，多年来被围上围栏和砖墙，里头种了些树和草，但看得见、进不去。两年前，望京小街开街，市民、企业员工对区域环境的要求都在提升，望京街道与竹藤大厦协商后，决定“开墙透绿”，原先仅作为货运通道的小巷也升级成无障碍步道。

公园只有一万平方米左右，面积不大，但设置了6处小景，颇具诗意和柔情。山形喷泉名“山阜水丰”，葱郁竹林叫“青竹傲雪”。今后，望京还将通过慢行系统改造、绿道建设、智慧交通项目等，对辖区商业体进行连通，串成环形的活力消费圈。 程功 摄

近日，专注家用垃圾处理器、厨余粉碎器19年的民族品牌贝克巴斯联合汇杰恒泰(北京)国际咨询有限公司发布《2016中国垃圾处理器个体用户画像报告》。

“中国硅谷”--望京写字楼发展遇分水岭 

2017-11-27 14:48

望京的写字楼出现了分水岭，巨头企业入驻的高档写字楼和填满创业梦的繁杂办公区隔街相望，相同的是，无论是处于微时，还是已成规模，望京的入驻企业多是CBD写字楼外溢的需求。

一度，因为中央定位和科技企业居多，望京被称为中国硅谷，而如今，望京写字楼呈现出一派乱象，高低不一的写字楼规格和参差不齐的入驻企业让人模糊了望京“中国硅谷”的定位。

发展分化：好的更高，不好的更低

最初，望京的开发方式便和美国硅谷相仿，政府给予了大力支持，大型企业都有自己的园区，2004—2010年间，北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信等世界企业巨头相继将总部迁往位于望京地区的中关村(000931,股吧)电子城(600658,股吧)科技园区，彼时的国贸区域正处于写字楼供大于求的惨淡状态。从某种意义上讲，望京的起步是带着尚方宝剑的，在望京写字楼渐成规模后，开发商一拥而上，拿地、建城、招揽入驻企业，于是，一座座地标性建筑拔地而起。

在此，SOHO中国建设了第一个地标性建筑—望京SOHO，但是望京SOHO并没有成为足以带领望京写字楼发展的项目，望京SOHO的广场甚至被“广场舞大妈”占领，与望京标榜的大型企业聚集地形象完全不相符。

截至2017年第三季度末，世邦魏理仕提供的数据显示，北京（楼盘）写字楼整体市场平均成交租金报每月每平方米346.7 元 。而望京区域楼整体市场平均成交租金 Q1、Q2、Q3的报价分别为每月每平方米247.4元、247.5元和247.5元。世邦魏理仕的总样本量为北京全市130栋甲乙级写字楼。

高端写字楼供不应求

相对低廉的租金是望京写字楼足具吸引力的显性特征。同时，一个共识是，望京作为商务区的优势很大，并且，高档写字楼所承接的CBD写字楼外溢需求部分是相当优质的企业。

就在潘石屹因为各种原因频频出清项目尝试转型的时候，绿地、保利、金辉、利星行等开发商开始在望京区域发力，上演“你方唱罢我方登台”的戏码，望京地标性建筑几次易主。

而随着国贸CBD、金融街、燕莎商区等商务区的外溢需求逐渐涌入望京板块。望京高端写字楼迅速被销售出去。绿地、保利、利星行、美瑞泰富、中航等开发商的项目也多是面向中型和大型企业，租售情况良好。

中高端写字楼大批入市和CBD写字楼需求外溢形成了一个很好的供需对接，有足够能力的开发商开始思考怎样做的把项目做的更“高大上”？

入驻企业的层级自然而然成了开发商比较重点。因为阿里巴巴的存在，绿地在这方面显得底气很足，上述相关负责人说，“和周边企业相比，我们还是很有信心的，除了阿里巴巴花了17.5亿买下的那栋楼，我们其他的也都是整层出售，售价都在两亿左右。”目前，绿地的写字楼也存在中小业主和部分投资客，锤子科技便是投资客引进的企业。

而利星行的企业更具代表性，其引进的三大行业巨头均是在其他成熟商区搬到望京，惠普和诺和诺德是从国贸搬迁过去，而康明斯此前是燕莎商区，其所代表行业是制造业、科技和医药行业。

似乎，在望京区域，甲级写字楼形成了一个供不应求的局面，大型企业、优势企业首选是这种产权单一、业主背景良好，物业服务好的高品质写字楼，因为这可以规避很多风险。

海尔企业购针对办公写字楼设计出了一套高端、智能的解决方案，例如利用信息识别系统，自动识别人员信息，严格识别进出人员身份，确保办公人员的人身及公共财产安全；大屏触摸系统，摆脱键盘加鼠标的传统交互模式，提高办公效率。

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