中航投资大厦置业有限公

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中航产融大厦39亿元碳中和CMBS完成发行 规模39亿元 中航产融大厦39亿元碳中和CMBS完成发行 规模39亿元

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贴绿标之前，企业仍有大量的工作要做。根据2019年住建委最新颁布的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019，申请绿色金融服务的建筑项目，应对节能措施、节水措施、建筑能耗和碳排放等进行计算和说明，并形成专项报告。

有关碳排放、建筑能耗、节水量等具体数据未见披露，关于认证过程读者无从得知，但实地走访的直观感受，也许能对认证结果捕捉一二。

据《绿色建筑评价标准》GB/T50378，“绿色建筑”分为六个部分，分别是安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居和提高与创新。每一类目细化到一个具体可见的条款。例如健康舒适一栏，其中一条说明“应防止厨房、卫生间的排气倒灌”。

（图表来源于目前住建委更新的《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019）

看过这些，在1月24日，北京刚下完小雪，去到楼高218米的中航产融大厦。

大厦直插云端，全玻璃外墙在阴天中依然醒目。大厦旁是两个单独的小空间，中间拱起的外形似贝壳，一个集中停放非机动车、一个集中放着外卖。

楼内分为低中高区，低区B2-4层是配套区，5-28层是中区办公区，招商多位基金管理、科企和风投企业，30-43层为高区办公区，是中航产融自有办公区。

每一区有清晰指示，写明企业及所处楼层，有约3m*2m大屏幕的访客指引和电梯乘坐说明。中区的15层和高区的30层是专设的访客大厅，层内字画、飞机模型似小展厅样，另有大片的会客区。

一层亦设有小部分读书空间，对于空间亦有创新利用。B1层完全没有食堂味，座位上玻璃隔板全安装，并设有便利店、剪发、洗衣等配套。另有手机小程序配套支持，健康舒适与便利程度有所满足。

疫情期间，走进大厦，警示线、防滑毯、屏幕指引路过的人会自动喷消毒水，手会触碰到的地方例如门把手、电梯按钮，几乎都有盒装抽纸粘在墙上，可见其特殊期间的物管情况。

周边即望京CBD附近，离15号地铁线约400米，距离14号线亦不远，邻近一边为忠旺大厦，另一边为昆泰集团，前面可以从绿地中心和POSCO两座大厦之间看见望京SOHO。

据望京写字楼市场业内人士说，大约7年前，大厦逐渐建成。去年6月，中航资本大厦改名为中航产融大厦。三年过后出租率都有90%以上，目前大厦还有500平米以上数个办公区待租。租金大概8-10元每平米每天，和望京CBD的均价差不多。

融资“绿”途

如果按照上述来看，这份对于绿色建筑的认证，似乎和想象中纯技术和材料的体现不太一致。

主流的绿色认证机构美国绿建委（USGBC）中国区主管向观点新媒体表示，这是一个综合看待的标准，当然在碳排放和其他数据中的硬性标准也有，但是在先决条件满足的情况下，有的侧重零能耗，有的侧重环境适宜。他还表示，新建建筑和既有建筑的认证也是按照不同分类来认证的。

总得来说，这是一套更为综合的体系。对于当下的房企来说，这份“绿色标签”有可能叩击新的融资大门，能代价小点更好。

据相关人士介绍，房企要想以绿色建筑发行绿色债券，首先要取得绿色建筑标识。在实操中，标识申请中的项目也可以申报绿色债券。绿色建筑标识的出具机构既可以是住建部门，也可以是专业的第三方机构。

据LEED认证相关资料统计，2020年新增认证项目出现了骤增，新增数目873，同比增长128.53%。据相关消息，北京朝阳CBD 2020年已有16座建筑得到认证，27个项目已经注册。

就在不久前的去年12月底，1991年落成的京城大厦亦获得LEED既有建筑金级认证授牌。

目前来看，绿色债券在融资成本、市场偏好、政策支持方面有明显的优势，但在发行认证、项目成本上仍然有一定障碍。

资料显示，从发行利率来看，2016-2018年间已发行的绿色ABS的票面利率主要集中在5%-6%之间，平均值为5.22%，低于其他ABS类产品。但绿色债券的募资用途有限制，在将普通建筑提升至绿色建筑的过程中，也提升了成本。

有关于绿色债券的概念模糊，三部委2021年发布的《绿色债券支持项目目录（2021年版）》统一了绿色项目界定标准，指明“绿色债券”是指将募集资金专门用于支持符合规定条件的绿色产业、绿色项目或绿色经济活动，依照法定程序发行并按约定还本付息的有价证券。

并且将绿色建筑、可持续建筑、水资源节约和非常规水资源利用等新时期国家重点发展的绿色产业领域类别更大范围更明确的划入。

有关于碳中和的ABS未有很多，但关于绿色债券的融资早有不少。银行间市场交易上协会审批的最大一笔规模，恒隆地产的绿色中心票据，2018年底，总规模100亿，两个分别位于昆明和武汉的恒隆广场，是leed金级认证的项目。旭辉远洋也陆续发行过美元绿色票据。

再例如发行绿色美元债的新世界、朗诗、太古地产，其间要求绿色建筑二星级以上的或者leed金级以上的绿色建筑，主要还是以写字楼或者住宅建筑相对为主。

这个“绿签”并不是永久的，据北京十部门印发《北京市绿色建筑创建行动实施方案（2020年-2022年）》的通知，要完善星级绿色建筑标识制度，在修订绿色建筑标识管理办法的同时，建立标识撤销机制。

守正创新，筑起高质量发展强大之基

历史长河不息，时代考卷常新。赶考之路，总会遇到一个一个难关；赶考之卷，总会碰到一个一个难题。中航置业高质量发展的道路不是一帆风顺的，越是难关越要锚定目标、埋头苦干，越是难题越要对准方向、勇毅前行，越是风险挑战越要把握战略和策略。我们不忘初心，引领高端，坚持做好中航产融板块不动产的压舱石。

秉承高品质经营策略，打造望京地区甲级写字楼标杆。我带领班子成员积极面对疫情常态化影响下的写字楼招商租赁市场，组织研判，维护服务好现有客户的同时，继续秉承高品质经营策略，积极争取客户签约，年末对外部分写字楼及商业出租率达到90.5%。

荣誉加身，再获国家级重要奖项。中航产融大厦在2021年和周边地块大望京2#地超高层建筑群联合获得第十九届中国土木工程詹天佑奖，这是航空工业行业内首个获得詹天佑大奖的建设项目，也是中航产融大厦继2019年荣获“中国建设工程鲁班奖”之后，获得的又一个重磅奖项。此外还获得2020年度碳中和证书，全国绿色建筑创新奖三等奖。

贯彻新发展理念，推进北京中航产融大厦CMBS发行工作。中航置业充分贯彻中航产融协同创新战略和绿色低碳发展战略，在中航产融有序组织下，协同中航证券开展北京中航产融大厦CMBS发行工作，产品规模约35-40亿元。

知责于心、担责于身、履责于行。心怀“国之大者”，要在“知”上下功夫，更要在“行”上见成效，做到敢于担当、善于作为。作为领导干部，勇于挑最重的担子、啃最硬的骨头，始终保持“闯”的精神、“创”的劲头、“干”的作风，就是最好的示范和引领，就能凝聚真抓实干、狠抓落实的强大力量，交出无愧于党和人民的新答卷。我带领班子成员靠前指挥，如期完成哈尔滨中航产融大厦消防安全隐患改造工程。强化安全意识，安全管理工作再上台阶。在航空工业安全生产专项整治三年行动巡查中获“优秀”成绩。严防严控，坚持做好疫情常态化防控工作，继续加强对疫情防控工作的领导，要求物业和食堂大厦按照防疫防控要求严格执行，确保疫情防控零缝隙。根据疫情对新风及空调消杀频次的要求，大厦内增加公共环境空气防护系统设备，有效提升大厦内公共空间消毒与安全防护的自动性与实效性。在疫情反弹期，继续组织设立党员先锋岗，我作为支部书记以身作则，带领公司全体党员每天在中航产融大厦一楼大厅值班值守，充分发挥党员先锋模范作用，为职工群众筑牢平安防线。

战略引领，勇毅前行创未来

蓝图已绘就，奋进正当时。在中航置业承接中航产融“十四五”及2035年中长期发展规划战略承前启后的关键时刻，启航新征程的宣示激荡人心，谱写新篇章的号角催人奋进。中航置业于2021年10月得到中航产融正式批复同意，中航置业“十四五”期间承接中航产融“楼宇资产管理平台”的发展目标、任务要求，定位作为中航产融设立的楼宇资产管理平台公司，为中航产融做好服务。2022年是航空工业“创新年”，中航置业将承担职责、完成使命，进一步做实楼宇资产管理平台。加强统筹管理，细化楼宇资产管控体系、标准、流程及楼宇项目考核管理办法，对楼宇项目服务保障和市场化经营工作进行组织协调、资源调配、业务指导、服务提升、风险管控。搭建中航产融楼宇资产数字智能化集成管控系统，提升数字化建设水平。将各楼宇项目的各种智能子系统集成于统一平台之上，以形成具有信息汇集、资源共享及优化管理等综合功能的系统。专项计划的标的物业为“北京中航产融大厦”，曾获得绿色建筑工程设计奖、绿色建筑认证等认证，并荣获2020年度碳中和证书，是首都央企金融机构办公大厦中唯一获得年度碳中和双认证的办公机构，且符合国家发展和改革委员会等七部委发布的《绿色产业指导目录（2019年版）》和中国人民银行等三部委发布的《绿色债券支持项目目录（2021年版）》，产生的环境效益极显著。中航产融以具备显著碳减排效应的项目支持气候投融资发展，实现产融结合，助力“双碳”目标的实现。

大道如砥、行者无疆。我将带领全体中航置业人大力弘扬伟大建党精神，守正创新，立足服务航空主业，坚持为中航产融做好服务的定位，打造具有一定规模的、品牌统一的、具有特色的楼宇资产管理平台公司，实现管理的资产保值增值，在新的赶考路上勇毅前行，在新时代新征程意气风发地开创更加壮阔的未来

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