从“铁十字”到“金名片”，中国排名第一的CBD化茧成蝶 | 70周年Savills看商业地产

北

京商务中心区（Central Business District，CBD），在世界商务区联盟2017年发布的全球商务区吸引力报告中，排名全球第九、中国第一。这里：

■外资企业总数连续两年超1万家，占全市的近1/3。

■税收过亿元楼宇达140座，经济高质量发展。

■跨国公司地区总部数量达到86家，占朝阳区的70%、北京市的50%，

■CBD中心区聚集了超过4000家外资企业，其中世界500强企业157家。

1950-1993

早期的工业基地

随改革开放大潮悄然转型

有多少人知道Central Business District 的前身，竟是China Beijing Dabeiyao （中国北京大北窑）。曾经这里只是一片充满工业气息的厂区。北京金属构件厂、北京汽车制造厂、北京第一机床厂以及前航天集团扼守着如今国贸桥（原大北窑桥）十字路口划分出的四块区域，号称“工业铁十字”。

化工、汽车、机械等传统产业聚集于此。彼时的CBD没有川流不息的交通，只有每天晚七点后的寂静无声；也没有鳞次栉比的高楼，只有高耸如云的厂房烟囱。

上世纪80年代，随着改革开放大潮，大型跨国公司、国际驻华机构和各类外商投资企业涌进国门，北京摘掉了工业基地的帽子，迎接翻天覆地的经济转型。

1982年，中国第一家中外合资五星级酒店建国饭店开业；

1990年，209米高的京广中心建成，创造了北京“第一高”记录。

同年，北京金属结构厂和高压气瓶厂被一座大型的国际贸易中心取代，国贸一期的出现标志着中国对外经济的开启。这便是北京CBD的雏形。

1993年，经国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设北京商务中心区，CBD的发展大幕正式拉开。

1998-2008

CBD全面规划发展

专业服务大势所趋

时间的指针拨向21世纪，CBD加速启动建设，区域内商务办公设施初具规模。借助中国重入WTO、国内经济高速发展的契机，北京写字楼市场亦步入成熟期，优质写字楼层出不穷。随着商业地产的腾飞，业主及用户对于专业化、高品质物业管理的需求日益上升。

1995年，第一太平戴维斯以全球领先的房地产服务商姿态，迈进中国房地产市场的大门，而北京CBD便是我们的福地。自此，凭借我们为客户提供的综合服务，覆盖项目开发顾问、前期顾问管理、资产管理、物业管理、租赁管理、项目管理以及估值等，我们与众多地标项目在长达数十年的合作中彼此成就：

北京华贸中心

建筑面积达100万平米的商业综合巨擘，不仅是CBD的核心地标，更是当今北京的城市名片、商业旗舰。

这里囊括了连续8年蝉联中国百货单店销售额冠军的北京SKP,也有吸引着众多500强企业的高端写字楼群，还有两座国际五星级酒店。2018年荣获北京商务中心区管理委员会评选CBD首批六星级超甲级楼宇授牌。

北京银泰中心

体量36万平米、高度达250米的超高层综合体建筑，与中国国际贸易中心、北京华贸中心等地标建筑，一起谱写了CBD中心区域壮丽的商业篇章。

北京银泰中心在2017年获颁LEED v4 EB O+M铂金级认证，成为国内率先获得该认证的超高层综合体项目，跻身绿色环保建筑示范行列。2018年荣获北京商务中心区管理委员会评选CBD首批六星级超甲级楼宇授牌。

LG双子座大厦

于2005年建成、位处CBD黄金区域、总体量达15万平米的双塔结构商业体，亦是长安街上的地标建筑之一。

新城国际

北京CBD区域最早的涉外高端公寓神盘之一。项目建于2003年，囊括四期共26栋住宅楼宇、超百家精品零售及格调餐饮底商、绿化面积超过60%。

2008-2019

国际化标签确立

CBD变身北京城市“金名片”

随着CBD核心区规划方案的调整启动，区域空间形态完备、产业形态成熟，营商环境优越，依托周边驻华使馆、国际组织、商协会、国际传媒机构等资源，吸引了大量外资企业、总部企业和国际机构相继入驻CBD。

国际化俨然成为CBD发展的支撑、优势、特征及趋势。北京CBD已成为具有世界水准的国际会议目的地、外资机构进驻中国的首选地、信息国际传播的枢纽、华语时尚文化传播中心及国际时尚文化地标。

随市场经历了爆发式的增长，第一太平戴维斯善于把握商机的能力，得以让我们脱颖而出。我们紧跟时代脚步，在市场中持续保持领先角色。

财富金融中心

CBD商务核心、建筑面积17.6万平方米、265米超高层、全球财经新地标这些当之无愧成为财富金融中心的“硬实力”标签。2018年荣获北京商务中心区管理委员会评选CBD首批六星级超甲级楼宇授牌。

环球金融中心

严格按照美国LEED及香港BEAM评估认证最高标准建造、集尖端科技与建筑美学于一体的顶级金融建筑，被金融界奉为“传世之作”。

2018年获北京商务中心区管理委员会评选CBD首批六星级超甲级楼宇授牌。同年亦获得RICS设施管理团队优秀奖。

宝钢大厦

作为中国最大、最现代化的钢铁联合企业中国宝武钢铁集团在CBD区域投资打造的物业项目，宝钢大厦是这家国资委重要骨干央企在京的重要商业地产布局之作

博瑞大厦

地处京城两大核心商圈CBD及燕莎交汇处，被第一、第二使馆区及使馆公寓三面簇拥，凭借得天独厚的地理位置及千金难求的水景资源，跻身东三环板块最炙手可热的黄金楼盘。

此外，SK大厦、三星大厦、IFC大厦、海航实业大厦、CBD国际大厦……等众多标志性楼宇，纷纷出现在第一太平戴维斯的合作名单上。

AIA、美敦力、安利、英国航空、萌蒂制药、普盈律师事务所等一大批世界500强或国内外知名企业，通过第一太平戴维斯商业楼宇部的运筹帷幄，先后进驻CBD区域。

我们的零售代理团队亦协助世贸天阶、侨福芳草地、嘉里中心、中骏世界城等商业零售界标杆项目不断优化业态及品牌组合。