林达•海渔广场四方新区三大价值转型

  在2009年5月30日成功开盘后，位于东四环内四方桥南的林达海渔广场精装公寓已经将销售均价从原来的16600元/平米调整到17200元/平米。事实上，海渔广场公寓楼（海骏楼）在5月30日开盘当天就出现了火爆场面，300多组客户排号，而房源仅139套，首日销售额逾1.22亿，这样的成绩自然是海渔广场目前调价的理由，而其实早在开盘前一周的在海渔广场售楼处海星艺术馆举办的四方新区价值论坛上，海渔广场项目发展商林达集团董事长李晓林先生就透露了涨价的消息。

  自海渔广场精装公寓、商业街区、写字楼入市以来，其售楼处海星艺术馆一直热闹非凡，然而作为发展商的林达集团似乎更愿意聚集业内专家讨论建筑的发展和四方新区的发展而不是通过各种热闹的活动聚集人气或累积客户。对于海渔广场来说，作为四方新区第一个建筑综合体项目，它的使命是四方新区的价值转型。

  随着CBD的发展和CBD东扩规划的近日确定，作为CBD后花园的四方新区也悄悄发生着重大转型，而海渔广场这个20万平米的城市综合体的加入使得这些转型更加明朗。未来的四方新区将是怎样的前景？居住价值和商务价值将怎样转型？这些问题都系于四方新区的三大价值转型中。

  价值转型一：从后花园到家门口不仅是区域升级，更是财富升级

  5月25日，北京CBD管委会宣布，CBD核心区将东扩约3平方公里，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。东扩区约3平方公里，南至通惠河、北到朝阳北路、西起西大望路、东抵东四环。四方新区是两轴两带多中心的城市发展战略重心区，为CBD一级辐射区，东扩之后更是从原来的CBD后花园变成了CBD家门口。而这个家门口的交通未来前景及其特殊的地理区位让这样的转变除了区域的升级以外更是一次财富的升级。

  “这里和CBD不同。CBD是一个商务区，CBD给人的感觉是快节奏，城市的高密度的氛围，包括企业的聚集度，集中了金融企业的总部，IT、咨询，但是整个区域的辐射可能在整个北京东南方向很核心的节点。因为这个区域不单单是和商务有关，而且这个区域还和东南部发展的产业有关。”在“城市综合体与区域价值发展趋势论坛”上，中原地产总经理李文杰认为四方新区的潜力远远超过一般人对这个区域的认识。

  目前来看，四方新区将不同于西部万柳地区、东部朝青地区，同样也不同于老城住区、新城望京等。这里少一份新财富感，多一方自然空间，少一份学究气，多一方自由天地，少一份市民感，多一种现

  代活力。

  “随着未来规划将在本地区周边建设北京新机场后，这个地段就是通过陆路、水路、航空进出北京的门户，交通位置具有独特的优势。”海渔广场项目副总裁叶璇介绍说，“东四环路、京津塘高速、京沈高速、京津城际轻轨，还有项目前面的连接四环、三环的路，这些将全面升级为‘六横八纵’的立体交通网。

  未来的交通前景让这样的转型更令人期待。

  价值转型二：从纯住到商务不仅是配套升级，更是生活升级

  未来学巨擘托夫勒说过这样一句话：过去的法则叫时间就是金钱，今天的法则叫下一时刻比上一时刻更值钱。这句话在房地产行业对应的就是区域的成熟所带来的价值剧增，典型的如2005年星河湾初次亮相朝青板块时15000元/平米的均价还受到业内质疑，而如今朝青板块的成熟已经使得该项目均价超过30000元/平米。

  对于四方新区来说，同样也存在这个现象，典型的就是海渔广场旁边的山水文园项目。从板块成长角度，目前四方新区已经形成以山水文园、世纪东方城、华侨城为代表的大型高档居住区，欢乐谷为代表的主题游乐场，燕莎奥特莱斯、美罗城、东都影城为代表的大型商业中心，但由于缺少综合体项目，四方新区给人的感觉仍然是一片纯住区。

  “我们的定位是东方渔人码头。每个商业都有自己的主题，我们的主题是相当于以后CBD和东四环的人，想找一个吃喝玩乐的地方，就到海渔广场来。我们这边的业态丰富，是一站式的娱乐休闲场所。比如说你吃完饭以后想去卡拉OK，你想去游泳、健身、SPA、唱歌，都有地方，这是一个非常时尚的聚集地。”海渔广场项目发展商林达集团董事长李晓林在接受记者采访时如是说。定位于“吃喝玩乐洗洗睡”的海渔广场入主四方新区无疑给这个纯住区提供了更多元的配套和更丰富的生活想象空间。

  价值转型三：从环境到建筑不仅是景观升级，更是品位升级

  在海渔广场举办的论坛中关于城市综合体价值的讨论和关于建筑设计的讨论各占一半。在北京房地产业内东部的建筑向来有“东邪”之称，和朝阳区的时尚气质有关，东部的建筑在建筑的主题和气质表达上有着更多的思考。

  四方新区在这方面有着独特的优势，东南四环一带目前郁郁葱葱的树林和开阔的绿化带让这个区域有着无可比拟的自然环境，而该区域的房产项目也都不约而同的进行主题化和个性化的思考。山水文园在小区园林的山水上做足了文章，在2002年时打造了景观最美的社区；欢乐谷则在造型和娱乐主题上做足功夫，充分利用天然氧吧的妙处，打造了娱乐圣地，其各异的建筑造型让这个区域充满了梦幻色彩。

  海渔广场设计方案总体布局充分利用不规则的地形，将建筑群分成七个单体并成放射状排列，这些建筑单体用鱼形的布置一气呵成，统一为一组全然不同、同时又与环境完全相融的一条翘头摆尾的大鱼形象。建成后，海渔的建筑是从河中飞跃龙门而来的鱼，像个巨大的雕塑林立在东四环路内。

  正是因为拥有了得天独厚的环境，在建筑上发展商才会考虑如何充分利用，而且更倾向于打造地标性建筑，这样的升级不仅仅是视觉上的一次盛宴，而是区域品位的一次提升。