一、宝元大厦（原双创大厦）

宝元大厦（3-21）位于起步区核心位置，东临融忠路步行街，南邻友谊道步行街，西邻新华路金融街，北邻金蕴道。双地铁上盖项目，邻近高铁站。

（一）楼宇基本情况

楼宇总建筑面积11.97万平方米，其中写字楼面积5.74万平方米，商业面积3.2万平方米，地下部分约3万平米。楼宇共34层，主楼高度155米，1至4层为商业区域，6层至34层为办公区域。

楼宇外形庄重、文雅、美观，布局灵活，大堂高11.4米，简洁庄严、自然亲和，主入口位于主楼北面，次入口位于主楼西面。

大厦主楼部分配置18部国际知名品牌高速电梯，楼宇内配置最先进的VAV中央空调系统。

楼宇聘请知名物业管理公司北京戴德梁行物业管理有限公司天津分公司，提供从前期装修到入驻办公的一整套专业物业管理服务，包括基础服务、管家服务、礼宾服务等。

（二）楼宇特色

1.楼宇裙房商业倾力打造的文化创意社区是区域标志性商业亮点，总建筑面积近4万平米，以文化创意、青年创业为核心，聚集创意餐饮、文化体验、创意零售、设计师品牌店等复合商业形态。

2.由于家堡文创社区打造的“屋顶农场”已正式运营。农场位于双创大厦裙楼屋顶，市民可以租下某地块种植并采摘有机蔬菜，丰富业余生活的同时，亲身体验于家堡绿色低碳城市的内涵。

（三）楼宇入驻情况

楼宇已确定客户20家，需求办公面积4.78万平方米，占可租售面积的83%。剩余可租赁写字楼面积0.96万平方米。

入驻代表企业：腾讯众创空间、北大（天津滨海）新一代信息技术研究院、创始空间、中心商务区贸易发展局、天津融湾水路运输公司、新金融资产运营公司、控规调整工作营、天津金堡子网络公司、慧聪网、新金融低碳院、北京德恒律所等。

二、宝风大厦（原新金融大厦）

宝风大厦（3-18）位于于家堡起步区滨河水岸玉带环腰处，东靠地铁站，西临滨河公园，南接商业十字步行街。见证于家堡半岛的繁华演进，缔造滨海核心商务地标！

（一）楼宇基本情况

楼宇总建筑面积11万平方米，其中写字楼面积5.41万平方米，商业面积3万平方米，地下部分约2.7万平米。楼宇共28层，主楼高度124米，主楼1至3层为商业区域， 4层至28层为办公区域。

建筑风格遵循“经典现代”和“出新不出奇”整体创意原则。创新中庭设计，开阔明亮，6层通高，高度达25米，面积895平方米，引入95%的自然光，节约照明电力33%。

大厦采用国际知名品牌高速电梯，写字楼部分16部客梯（两部消防货梯、两部商业兼车库电梯），商业部分12部客梯，自动扶梯20部。楼宇内配置最先进的VAV中央空调系统。

楼宇聘请知名物业管理公司第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司，提供从前期装修到入驻办公的一整套专业物业管理服务，包括基础服务、管家服务、礼宾服务等。

（二）楼宇特色

楼宇位于于家堡生活方式体验区，西临滨河公园，区位通达性及景观位置较好，结合滨水景观规划影视文化复合体验店、滨河美食观景台等商业亮点，融合影视文化、品质社交、国际美食，集中满足消费者用餐、休闲、娱乐等需求。目前规划店铺29间，主力店6间，特色餐饮22间，休闲餐饮1间，零售2间，总建筑面积41604平米。

（三）楼宇入驻情况

楼宇已确定客户23家，需求办公面积5.16万平方米，占可租售面积的95%。剩余可租赁写字楼面积0.31万平方米。目前韩国CGV影视复合文化体验店已开业，现拥有滨海首家超五星IMAX影院。未来还将进一步融合打造观影、体验、零售、简餐、甜品等品类齐全的国内首家影视文化复合体验店，成为全新观影体验典范。

其他入驻代表企业：中国互联网金融协会、中国金融租赁行业协会、中国保险中介行业协会、天弘基金、零氪科技、人人贷、途家网、天津低碳发展与绿色供应链、天津商品交易所、优客工场、沣邦租赁、万国金融、德事商务中心、银河达华、元富证创业投资、三星国旅、中电投、中冶名金置业等企业确定入驻。

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