所属区位：东四环

所属商圈：慈云寺商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交       通：地铁6号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装 免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号昆泰商厦地下一层01号  复制

世源创新（北京）科技有限公司  复制笔记 关注-

地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号昆泰科技商厦707室  复制

誉堡汇（北京）进出口贸易有限公司  复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号昆泰科技商厦618室  复制

北京三品锐星科技有限公司  复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号昆泰科技商厦)703室  复制

爱克斯爱尔国际贸易（上海）有限公司北京办事处  复制笔记 关注

地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号昆泰科技商厦605-606室  复制

北京国宣国际文化交流中心  复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号昆泰大厦科技商厦603、610  复制

北京金色童年童装店  复制笔记 关注-

地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号昆泰商厦地下一层12A  复制

北京神州太讯科技有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里5号6层617室

统杰法宝（北京）超市有限公司朝阳路店  复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号  复制尊贵视力瑷维（北京）科技有限公司朝阳区朝阳路慈云寺店  复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号一层1号  复制

北京中为国际教育科技有限公司

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地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号6层第625室  复制

北京国融尚库文化投资管理有限公司  复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区八里庄东里北京第二棉纺织厂生产区厂房78号楼305号  复制

北京中鸿鑫房地产经纪有限公司  复制笔记 关注地址： 北京市朝阳区八里庄东里5号七层730室  复制

北京金行来物流有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里5号621室

北京天益天成众筹投资管理有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄街道十里堡东里22号楼西侧楼2层210室

北京智达宏瑞科技有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里5号七层720室

北京卓越联盟科技有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里5号7层717室

北京汇萍互动网络科技有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里5号楼1611

北京美品源贸易有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里5号7层710房间

北京伟诚德信商贸有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里11楼2单元37-38号

北京安吉立信会计代理有限责任公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里5号昆泰慈云市场619

神美（上海）空间设计有限公司北京分公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里1号莱锦文创园D7区3单元

北京苏宁云商销售有限公司朝阳路店  复制笔记 关注曾用名：北京苏宁电器有限公司朝阳路店

北京苏宁红孩子母婴用品有限公司朝阳路店  复制笔记 关注-

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北京美悠堂食品有限公司朝阳路五店  复制笔记 关注-

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北京清美华筑建筑设计有限公司  复制笔记 关注最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里1号

北京兽神网科技有限公司  复制笔记 关注

最新年报地址：北京市朝阳区八里庄东里莱锦创意产业园CN01

眼下，昆泰商场已被围挡遮挡，据现场工作人员透露，新项目将由URF盈展·年轻力消费集团和昆泰集团联手改造，前者也是上海TX淮海的操盘运营商。

小编在现场看到，项目外立面正在装修，A座5层的展示区已经可以参观，主要是用于品牌招商。

URF盈展·年轻力消费集团品牌发展总监杨凯茵介绍，THE BOX朝外将包括创新零售、艺术展览、智能科技、娱乐体验等功能。项目第一阶段包含AB两栋建筑，总占地面积超过6万平方米，预计今年底开业。目前招商正在进行中，已确定进驻的商铺包含部分国际一线时尚品牌的中国首店，也会有不少本土品牌。

THE BOX朝外项目模拟图

杨凯茵坦言，传统购物方式已经难以吸引如今的年轻消费者，这部分人群希望通过体验的形式获得感知，从而实现消费。因此，THE BOX朝外会更倾向于增加休闲娱乐业态。

从周边环境来看，众多项目环绕在THE BOX朝外周围。美克洞学馆就位于THE BOX朝外正对面，与蓝岛大厦只有500米的距离。THE BOX朝外步行7分钟左右到达最近的地铁站东大桥站，十分钟内能够步行到侨福芳草地。可见，朝外新商圈格局正在逐渐形成。

美克洞学馆

朝外大街是朝阳区政治、文化、经济发展中心以及重要的涉外窗口和CBD，虽然占据了朝阳区的核心位置，但这里新旧商业项目同时存在，难以形成合力，这也使商圈一直处于不温不火的状态。

THE BOX朝外旁边的蓝岛大厦从2019年就已进入改造期，目前只完成了南侧一层的调整。

停业改造前的蓝岛大厦

悠唐购物中心深耕朝外商圈已超十年，但人气不如以往。小编此前多次走访发现，悠唐零售区客流稀少，在餐饮进行调整后才有所改善。据了解，去年，悠唐完成了约33%的店铺调整焕新，目前，主力店位置的品牌依然在调整中。

悠唐购物中心

现阶段，朝外大街能让人耳目一新的项目仅有美克洞学馆。美克洞学馆顶替了百脑汇，在家居业态中引入了餐饮及文化休闲业态，成为北京热门网红地标，吸引了大批消费者前去打卡。

在中购联购物中心发展委员会主任郭增利看来，朝外商圈聚合力薄弱，圈内商业项目有待从量变到质变。因此，该区域应该成熟规划，项目各司其职且体量聚合，才能形成功能聚合，成为成熟商圈。

IPG中国首席经济学家柏文喜认为，THE BOX朝外的进驻或许能对该商圈起到一定推进作用。

“朝外区域以商办、交通功能为主，新商业项目比较少，而原有项目都比较老旧，影响力下降，需要进行改造提升或增加新内容，这也是朝外商圈这么多年不温不火的主要因素。新项目入市之后，确实有助于形成集聚效应，提升朝外商圈的影响力。”柏文喜说。

正因为上海TX淮海运营得较为成功，业内对THE BOX朝外也投注了更高的期待。但柏文喜也强调，上海团队运营北京项目需要更好地结合北京本地市场的特点与需求，防止出现水土不服问题，这样才能更好融入北京市场。

上海TX淮海项目

对此，杨凯茵在接受小编采访时也表示，THE BOX朝外会做出有别于上海TX淮海的差异化，会更加强化提升数字化概念，例如元宇宙等。渠道空间也将实现线上线下多样化、虚实空间策展化，注入游戏化特征。空间上，THE BOX朝外占地面积将是TX淮海的3倍，除了室内空间，还配有空中篮球场、户外剧院、街头市集等室外区域。

THE BOX朝外公共空间或将以科幻电影场景标准打造

中国人民大学高礼研究院副教授王鹏建议，除了项目自身打造吸引力外，商圈整体的动线布局也是帮助不同商业项目聚力的关键。

“朝外商圈的公共交通线路大多为东西贯通，最近的地铁站为6号线东大桥站，若是能够打通南北，让东大桥周边成为交通枢纽，在一定程度上也会激发该商圈的潜力和活力。

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