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 CBD创意经济先锋该落户何处？答案是朝阳路与朝阳北路沿线。

  朝青板块南起朝阳路，北至姚家园路，东西分别为东五环、东四环。其中东五环、东四环、青年路纵贯板块南北，朝阳路、朝阳北路、姚家园路横穿东西。地铁6号线和10号线以及机场快线等的经过更为该区域商业升值奠定了坚实基础。中央电视台新台址建成后，对朝青区域将散发出一股强力的辐射，周边版块将形成集传媒、广告、商务等一体的大型商业中心，升值潜力不言而喻。

  朝青版块得天独厚的区位优势让它从“CBD后花园”转变为“CBD商务服务区”，它所承载的已不仅仅是住宅功能，还包括休闲娱乐、朋友聚会、商务洽谈等功能。贯通了姚家园路、朝阳北路、朝阳路、京通快速路等几条城市快速路的青年路已具备一条商业大道的基本硬件条件，未来商业潜力无限。

  据了解，目前朝青板块房源挂牌量减少，客户上门咨询量和购买需求量却增多，短短两个月，房价出现大幅上涨。进入4月份以来，CBD东扩利好继续释放。朝青区域二手房售价较之前上涨数千元，个别项目甚至上涨10000元，而市场普遍认为，该区域房价仍将拥有上行空间。

  据中原地产、21世纪不动产、链家地产等多家中介公司监测显示，在东扩利好的刺激下，目前朝青近七成房主纷纷坐地涨价、惜售跳单。心急的购房者中有八成人愿意出高价杜绝房主毁约。与二手房市场的供不应求相比，朝青版块的一手房市场由于供应稀缺，交易更加火爆。朝青楼市供需两旺的事实，再一次印证了朝青是CBD东扩过程中受益最大的板块之一。

  随着CCTV、BTV东迁，朝青版块已然成为来自一线城市文化创意产业的抢滩热土，目前区域内已集聚上千家文化创意企业。依托中国传媒大学和北京第二外国语学院的技术研发与人才培养优势，加之全球著名传媒企业大多集中于CBD，催生这里成为与CBD形成良好互补性的产业链条，成为新兴的文化创意传媒走廊，为区域的发展带来不可估量的发展潜势。

通盈地产的巴黎城定位是欧式风格的高档外销住宅，当时提出的销售价格就是2000美元/平方米。但区域内因此被征地、拆迁的居民很快发现，这一项目除了平整土地，没有任何要开工建设的意思。而北京产权交易所网站上的一则产权转让公告又揭示了，这家名义上是“中美合资”的开发商，实际上不过是北京市国资背景的首创集团控股的子公司。

实力雄厚的民企开发商“入手”三里屯土地，也大多是在两个危改项目推进前后。2005年6月，由亿城地产旗下华顿国际开发的“3.3服装大厦”落成并开始招商；2005年8月，三里屯毗邻工人体育场的一片商铺改称“中国红街”，并正式开售；2007年5月，世茂地产以14亿元人民币拿下了中国红街斜对面的一块土 地。

2006年12月，首创集团决定以35亿元的价格，将巴黎城的绝大部分土地出让给当时正在加速开发北京市场、准备冲刺香港IPO的SOHO中国。这也就是日后三里屯商圈里建筑面积达到63万平方米的三里屯SOHO。另一块位于南三里屯路旁的狭长地块，首创留给了通盈地产自主开发。

由于三里屯SOHO这个新项目的区位优势强，又要贴近奥运概念，当时预计在2008年年中就要入市销售，实际留给SOHO中国团队设计、开发物业的时间相当紧张。SOHO中国找到了在开发“长城脚下的公社”时合作过的日本建筑设计师隈研吾做了整体设计方案。

最终，隈研吾为三里屯SOHO设计了总计9栋、被色彩明快的外立面包裹起来的办公室及公寓塔楼，以及一条贯通南北及中心部分、建有人工河和溜冰场的下沉式步道；塔楼与步道共同组成“山川”与“峡谷”，联通塔楼的5个商场则是项目的“内脏器官”。它们组合在一起，就是一个“紧凑型城市”的代表项目。

相比于SOHO现代城、建外SOHO等早期项目，三里屯SOHO的设计风格的确更为隽永。但不管多漂亮的楼，SOHO中国给出的几乎都是“快速散卖”的销售方案，因为这样能够最大程度地在短时间内回款。

这一点，从潘石屹和张欣的夫妻档身份就已经完成了分工：受过西方高等教育、有纽约投行背景的CEO张欣，负责延揽全球知名的设计师与艺术家来包装SOHO中国的项目；中国西部农村出身、成长于海南地产泡沫的董事长潘石屹负责监督工程建设，以及拉动更多的民间富翁购买SOHO中国的物业。

“中国经济发展速度这样快，靠的不是全球500强，不是LV。中国经济真正的增长动力是中国自己的公司。尤其是中国中小型企业，它们的生命力是非常旺盛的，数量是非常多的。”在2008年年中的“三里屯SOHO亮相新闻发布会”上，潘石屹这样回应来自《第一财经周刊》的提问。

这些话被翻译给SOHO中国的销售团队时，散卖住宅、商铺和写字楼的目标客户已经变得非常清楚：要去山西、内蒙古等西北省份，寻找握有煤矿、铁矿等项目的“资源型客户”。一旦拿下，等待他们的会是高达交易额0.8%的佣金收入。

2008年7月，三里屯SOHO开始对外销售，开盘后3天内就完成了累计41.2亿元人民币的销售额，创造了金融危机下的楼市奇迹。此后，仅2008年三里屯SOHO就提价3次，销售行情依然火爆。

SOHO中国曾披露称，首期“爆买”这个项目的客户中，有40%是老客户，国内客户比例更是占到100%。至于这些新业主的具体身份，2008年跟随潘石屹前往山西参加客户答谢会的《楼市》杂志，通过独家采访获得过颇有意思的结论：山西籍客户占到50%以上，其中又以盛产煤炭的吕梁地区最多；多数人是看中项目的首都效应，且处于核心地块，容易获得较好投资回报；投资后多为直接对外出租，静待升值后出售的比例也不低。

在流线型的光鲜玻璃幕墙下，三里屯SOHO实际已经不再属于SOHO中国，而是属于成百上千个已将其切割成碎片的客户。他们的自主运营，也很难保证效果图那般的精细效果。这些外地的民间富豪通常不会直接出面打理出租事宜，自有各种“资产管理公司”成为他们的集中代理，再借由房产中介，完成对街铺和写字楼的出租交易。

在项目运营早期，SOHO中国的租赁部门一度引进过佳能、英菲尼迪、PS造型、小南国餐饮、鸿光楼等知名租户，餐厅酒吧更是因为涵盖了法国、意大利、马来西亚、韩国、巴西、德国、西班牙等多国菜系，被戏称为“小联合 国”。

但随着SOHO中国撤出租赁管理，如今挤在这里的大小商铺愈发呈现出混搭气质—经常排队的网红奶茶店、接地气的陕西面馆、似乎永远没有客人的外贸服装店，以及隔三差五又换了新租户、正有工人重新装修的空 铺。

北京益彰商贸有限公司（以下简称“北京益彰”）于2011年整体收购了三里屯SOHO的6号商场和E座写字楼，目前以散租形式管理，处在满租状态。