北京港澳中心一东二环独栋，该项目位于东二环，东直门商圈，位于北京市东城区，总建筑面积6.9万平方米，开发商自持，其中地上17层，地下2层，建筑高度67.25米，商圈成熟，配套齐全，改造工程涵盖拆除、加固、钢结构，初装、精装、机电全系统，幕墙、市政园林等内容，项目作为亚洲第一座无障碍式，具备多种综合设施的酒店，交通便利，步行地铁站，仅仅8分钟时间！
项目名称：港澳中心
所属区位：东二环
所属商圈：东直门商圈
租金报价：6.9元-8.5元
出租面积：600㎡-1800㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁2号线，东四十条站
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
欢迎来电咨询：13811119290，网站：www.landkun.cn
港澳中心有哪些企业入驻？
开发商，物业，租赁部，招商电话？
港澳中心有限公司 经营范围：咖啡厅、俱乐部、游泳池、桑拿按摩浴室(应符合有关规定)、健康中心
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北京市东城区朝阳门北大街2号
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简称：中国银行北京港澳中心支行
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千呼万唤始出来，大湾区规划终于公布了！
2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》印发，标志过去的“珠三角城市群”，正式升级为“粤港澳大湾区”！
大湾区是啥？一种全球典型的经济发展现象！
全球而言，全球60%的经济总量来自港口海湾地带及其直接腹地，而在中国，粤港澳大湾区自身，以仅占全国0.6%的土地面积，以及4.9%的常住人口比例，创造了接近全国13%的经济总量。
地产人，怎么看大湾区？
其一、全球来看，大湾区面市，意味着一个可以与纽约湾区、旧金山湾区、东京大湾区并驾齐驱的世界级城市群，呼之欲出！事实上，众多研究机构预测，粤港澳大湾区成为世界最大湾区，只是时间问题。同时预计摩根斯坦利预测，到2030年，粤港澳大湾区的经济总量或将翻一番以上，达到3.2万亿-4.1万亿美元的范畴（2017年为1.5万亿美元），超过英国的经济规模而相当于全球GDP第五大经济体！
其二、国内来看，今天中国最热2大投资区域可谓“北有雄安，南有大湾区”。雄安可谓自上而下，从无到有，从0到1,；而粤港澳则是从1到N，从好到优，即湾区融合、强强联合，整体再上一层楼。
联合、融合、升级是有基础的，大湾区里，云集了广、深、港3大国际大都市，拥有香港港、深圳港、广州港等一系列世界级港口，同时支柱产业多元化，特色化，比如高端制造业（分布多个珠三角城市）、IT创新（深圳）、金融（香港和深圳）、专业服务（香港）、休闲娱乐（澳门和珠海），以及航运（整个区域）……无论是经济发展水平，还是城镇化水平，皆位居全国前列！
”新规划，无论是深港澳广对其他大湾区城市“先富带动后富”的功效也好，还是城市群走向融合，1+1大于2的整体升级、一盘大棋也罢……虽然还需很长时日，短期难见效，但各方面对粤港澳大湾区未来之预期，可谓“望穿秋水”！
其三、对房地产而言，粤港澳大湾区，是大型规模房企兵家必争之地，也是未来业绩和利润和行业影响力的保证！一大批诸如龙光、保利、佳兆业、招商蛇口、华润等都拥有海量优质土储，更有其他千亿、2000亿房企对粤港澳布局虎视眈眈，非进不可！
比如不少房企如旭辉、正荣等都提出加大大湾区布局的战略专项，而类似大湾区手握1.5万亿货值的佳兆业则是“完成”大湾区的布局，类似一些珠三角布局的房企战略开始将区域布局从过去立足“珠三角”改为现在的“聚焦大湾区”。而泰禾甚至提出了“湾区战略”。厦门湾，澳门湾……一个接一个。
其四，作为地产人，对“粤港澳大湾区”的理解第一反应是区位看涨，即在“炒地皮、土储增值、房地产升值”的程度。但事实上，“粤港澳大湾区”真正的魅力和动力来自于——湾区经济的活力，产业升级带来的的高端制造、高端服务和品牌消费产业升级——不是地产，而是整个湾区经济一盘棋，才是该区域长期的最大看点。
比如马化腾就反复强调：“香港金融和服务业发达，深圳在高科技和产业创新方面做得好，珠三角高端制造业发达，过去它们各自发展，目前全球（城市群）的成功模式是软件、硬件、服务缺一不可，三地刚好可以联合起来。比如未来可以实现金融服务在香港，研发在深圳，制造在珠三角。” 更广泛的讲，粤港澳湾区的未来，极可能类似于旧金山湾区的发展趋势，分工明确，产业全面开花。
晋级为大湾区，究竟意味着什么？
大湾区11大城市中，广深港澳谁为中心城市？
深港、广佛、珠澳将发挥怎样的作用？
未来的大湾区，辐射范围又有多大？
……
一系列的问题怎么看？
文|凯风
来源：国民经略 (ID:guominjinglve)
01
“珠三角地区”晋级“大湾区”
粤港澳大湾区规划的出台，标志着珠三角地区正式晋级为大湾区。
湾区与地区有着显著不同，大湾区与城市群更有明显差异。
一方面，湾区代表海洋经济发展的最高水平，世界上60%的经济总量产生于沿海城市群。湾区虽然脱胎于城市群，但城市群却未必拥有湾区作为海洋经济的开放特征。湾区同样拥有门户城市，但城市群却未必有湾区作为国家对外门户的高度定位。
在辐射范围上，规划纲要明确提出，以粤港澳大湾区为龙头，以珠江－西江经济带为腹地，带动中南、西南地区发展，辐射东南亚、南亚的重要经济支撑带。
这就意味着，未来粤港澳大湾区，将辐射到粤东西北、福建、广西、贵州、海南、湖南、江西、四川、云南等泛珠三角省域，成为南中国经济发展的核心驱动引擎。同时，粤港澳也将打造成为中国面向东南亚、南亚的重要桥头堡。
显然，如此庞大的经济腹地，如此广阔的经济辐射带，只有大湾区，才能承担如此高的功能定位。
另一方面，与城市群的单一功能相比，湾区一般都拥有“湾区群”+“港口群”+ “产业群”+“城市群”的四重效应。
无论是科技创新实力，还是城市融合力度，抑或集海陆空为一体的城市群架构，还是面向东南亚乃至国际的强大辐射力，湾区都非一般城市群所能比拟。
就港口群而言，粤港澳大湾区拥有香港港、深圳港、广州港、珠海港等一系列世界级港口，其中香港港、深圳港、广州港吞吐量均位居全国前十。同时，大湾区还囊括香港国际机场、广州白云机场、深圳宝安机场等三大国际级机场，旅客吞吐量同样全部位居全国前十。
在产业群而言，大湾区已经形成强大的金融业、互联网业、装备制造业、电子信息产业集群，在生物医药、新能源、新材料、5G和移动互联网等高新产业的探索上，同样走在全国前列。
至于城市群，在大湾区内部，广佛肇、深莞惠、珠中江等都市圈已经日益成熟，深港、珠澳等城市连通效应正在进一步拓展，香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海的引擎作用愈发突出。
同时，在功能定位上，粤港澳大湾区与原来的珠三角更未全面：
充满活力的世界级城市群、具有全球影响力的国际科技创新中心、“一带一路”建设的重要支撑、内地与港澳深度合作示范区、宜居宜业宜游的优质生活圈。
显然，从珠三角城市群变身为粤港澳大湾区，这意味着大湾区已经超越长三角城市群和京津冀城市群，成为代表中国与世界级湾区一较高下的关键性力量。
02
广深港澳：谁是中心城市？
任何一个世界级湾区，都少不了中心城市的引领作用。
与纽约湾区、旧金山湾区和东京大湾区不同，粤港澳涉及“一个国家、两种制度、三个关税区”。因此，规划纲要明确提出，广州、深圳、香港、澳门四大城市均为中心城市。
虽然广深港澳均为中心城市，但这四大城市定位分工各不相同。
香港的定位是国际金融、航运、贸易中心和航空枢纽，以及全球离岸人民币业务枢纽、国际资产管理中心、亚太法律及争议解决服务中心。
虽然唱衰香港之声不绝于耳，但不得不承认的是，香港仍旧是世界第三大金融中心（仅次于纽约伦敦）、也是全球第二大国际航运中心（仅次于新加坡）、还是全球第三大对外直接投资输出地（仅次于日本和中国内地），且拥有全球第大的国际货运机场。
显然，香港未来仍旧能够在中国内地与世界之间扮演超级联系人的角色，这也就是大湾区赋予香港以离岸人民币业务枢纽、国际资产管理中心、亚太法律及争议解决服务中心的用意所在。
与香港不同，澳门经济结构较为单一，对博彩和旅游的依赖度较高，但澳门在国际化上优势独一无二。因此，澳门的定位着眼的是，世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台。
至于广州深圳两大一线城市，有竞争自然也有合作，两地在功能分工上不同，体现了各自的城市特色。
广州主要是充分发挥国家中心城市和综合性门户城市的引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽和科技教育文化中心功能，同时着力建设国际大都市。
这是基于广州作为华南国家门户的区位优势而言，也是基于广州作为传统商贸中心的历史底蕴而来，更是基于广州在全球城市的综合地位而定的。
广州的优势是综合的，因此定位也是综合的。
广州不仅是华南地区唯一的国家中心城市，也是全国排名首位的交通中心，本专科学生总量已经超过武汉位居全国第一位，在GaWC发布的世界一二线城市榜单中，广州位列Alpha级（一线），而深圳则位列Alpha-级（弱一线）。
深圳与广州不同，深圳的经济竞争力和科创能力一流。因此在定位上，深圳主要是发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，努力建成具有世界影响力的创新创意之都。
在衡量创新指标的R&D投入（研发投入）上，深圳的优势相对突出。在全国所有城市中，深圳的R&D投入强度，仅次于北京，高过上海广州。在上市公司方面，目前深圳共有370家上市公司，总市值超过10万亿元，位居全国第二位。这一数字，仅次于北京，远高过上海、杭州和广州。
在四大中心城市中，香港澳门被反复提及，分别出现366次和327次，而广州、深圳则仅出现41次和39次。而在四个城市中，澳门和深圳侧重于功能定位，只有香港和广州被定位为国际大都市。
可见，每个中心城市都有自己的独特优势，也都有各自的独特定位。四大中心城市分工协作，相互竞合，促进粤港澳大湾区的全面崛起。
03
深港、广佛、珠澳：谁是最强引擎？
除了四大中心城市之外，大湾区还提出了三大极点，以极点带动、轴带支撑打造大湾区的超级网络空间格局。
这三大极点，分别是香港-深圳，广州-佛山，澳门-珠海。
先说深港，香港深圳均属于一线城市，两地GDP基本不相上下，在金融、航运等方面有一定重合性，难免存在竞争关系。
不过，足可互补的是，香港的国际化程度一流，转运港口的地位牢不可破，在高端服务业上的优势同样不容低估，而深圳则在高新产业和科创上具备领先优势，深港合作，不仅有利于大金融业的国际化步伐，而且还能促进实体经济的发展。
再看广佛，广佛两地市中心相距不到30公里，地铁早已将两个城市连为一体，城市边界已经基本消失。换句话说，排除行政边界，广佛在事实上已经基本融为一个城市。
值得一提的是，广佛产业具有高度互补性。广州第三产业发达，佛山第二产业突出。广州在第二产业上的优势产业为汽车、石化和电子信息技术，同时在IAB、NEM等高新产业上取得突破，而佛山的优势则在于装备制造业，这就为两地产业融合提供可能。
就在一周前，佛山在政府工作报告中，明确提出，佛山将与广州深化产业协同发展，聚焦先进装备制造、汽车、新一代信息技术、生物医药与健康等产业，共建若干个万亿级产业集群。
至于澳门-珠海，澳门的优势在于旅游休闲、会展博览，在于国际化，这就为珠海发展横琴国际休闲旅游岛提供基础。同时，港珠澳大桥的建成通车，也缩短了香港与澳门珠海之间的距离，粤港澳大湾区得以加速融合。
在这三大极点中，深港的未来不可限量，而广佛的现实效应更加突出，珠澳则可以在旅游和特色金融方面做出积极探索。
04
珠江东西两岸：谁是最强产业带？
粤港澳大湾区，不仅是中国面向国际的主要桥头堡之一，还是科技强国、先进制造业崛起的重要支撑之一。
在大湾区规划全文中，创新、科技和经济均为高频词语。创新出现了139次，科技出现了74次，经济出现了73次，由此可见粤港澳大湾区的经济和产业属性。
在大湾区11个城市之间，产业分工相对明晰。
广深港澳四大中心城市，均是以第三产业为主，金融业、专业服务业等高端服务业相对发达，而佛莞惠珠中江等城市，则基本都以第二产业为主，大湾区内部存在较强的产业互补性。
05
大湾区VS长三角VS京津冀
中国共有19个城市群，但能谈得上成熟的只有三个：粤港澳、长三角和京津冀。
这三大城市群，将北上广深港五大一线城市收入旗下，总体面积约仅为全国的1/16，但经济总规模却高达全国的40%左右，生动体现了现代化时代大城市群的聚集效应。
这三大城市群，各有优缺。
京津冀城市群坐拥首都一线资源，资源集聚能力一流；
长三角横跨江浙沪安徽等四省市，遍及26个地级市，经济腹地最为广阔；
而粤港澳大湾区则囊括三大超级城市，城市发展水平最高，对外开放水平一流。
这是三大城市群简单的经济指标对比：
虽然粤港澳大湾区在总面积、人口规模和经济总量上排名不是第一，但在更能代表发展水平的人均GDP、地均GDP以及城镇化率上，粤港澳大湾区都拥有碾压性的优势。
粤港澳大湾区，以仅占全国0.6%的土地面积，以及4.9%的常住人口比例，创造了全国13%的经济总量。
更值得一提的是，粤港澳大湾区的人均GDP，超过长三角30%，同时是京津冀城市群的2倍有余。
相比而言，京津冀的短板在于城市融合不足、整体城镇化水平相对较低，长三角的短板在于经济腹地过大、融合度相对不足，上海都市圈规划的可行性超过长三角整体，而大湾区面临的问题则在于制度存在差异的粤港澳三地如何融合。
06
湾区时代到来
湾区时代已经到来。
湾区是海洋经济的最高形态，也是城市群模式的升级版，更是一个国家不断对外开放、参与世界竞争的主要力量之一。
在世界上，纽约湾区、旧金山湾区和东京大湾区，是公认的三大湾区。放眼于国内，能够与这三大湾区一较高下的，目前还只有粤港澳大湾区一地。
前两年，杭州湾大湾区的概念突然火热起来。但这一设想，目前只有浙江一地较为积极，作为长三角龙头城市的上海，对此则不置可否，其精力则集中于构建上海大都市圈。
更关键的地方在于，粤港澳大湾区是珠三角城市群的升级版，而杭州湾大湾区则无法覆盖长三角的所有经济腹地，尤其是南京都市圈和合肥都市圈都相距甚远，这让其湾区效应大打折扣。
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