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“近年来，一线城市写字楼市场持续上行。以北京为例，2008年中期，北京全市写字楼市场的空置率为23%，到2014年年底时则降至4.8%，为全国。这意味着，在5年时间内，北京全市写字楼市场空置率下降了逾18个百分点。”

“房地产开发投资增幅在下降，今年住宅投资增速会急剧下降，但从增长比例的情况来看，商业和写字楼还是持续上升”。近日，任志强在某论坛上如是表示。

据记者调查获悉，北京某开发商将其位于王府井核心商务区利生大厦的写字楼散售;同时委托国际知名中介机构为客户打理房屋，并与世界500强企业签署租赁合同；购房人可收取一年的租金收益，租金回报高达7％。 简言之，“购房者现在购房后，开发商委托的代理公司可以提供一年或更长的租金回报收益。以总房款1000万元的房子为例，每月返款的形式包租，购房者一年将得到70万元的保底收益。”上述销售人员直言，“虽然现在股市红火，但风险巨大，随时都有站在山顶上被套亏损的可能。相比买瓦片要比买纸片安全的多。”对此，王府井利生大厦销售人员向记者透露，“公司是为了快速发展，为2015年拿地扩张才出售自持物业。所以，项目总价起价和销售单价在北京非常有竞争力，这样也为购买人提供了更高的升值空间。”王府井利生大厦的相关负责人称，“给投资者7%保底租金收益的同时，还留有至少20%-40%左右的升值空间，这样是为完成公司的销售任务”。

从北京市王府井大街办获悉,王府井新商务圈升级启动后，利生大厦是入市销售的纯高端写字楼。王府井地区多年零土地供应,到今年王府井已经是40年没有写字楼散售。大型机构进入只能以高价租用。从某种程度上说，购买此区域物业，就是在抢北京核心地段的核心资源。王府井利生产品的出现，无疑等同于中签投资王府井的原始股。

“”的王府井商务区打造成“北京的中环”

记者了解到，香港置地在北京的商业地产项目，项目命名为“王府中环”。意在王府井打造第二个“香港中环”。该项目由香港置地与北京市东城区政府合作开发。

事实上，王府井商圈早已闻名海外，700多年悠久历史早已被誉为“中国商业第一街”。 “王府井”品牌影响着全球一百多个国家，成为各地投资者争相进入的天堂，这里成为投资家、国际巨头的投资，更是中国商务版图中最炙手可热的区域。

香港美联物业的张伟豪也充满信心表示：中国经济将成为世界第一经济体，北京势必超过纽约、伦敦、香港成为全世界经济的中心，目前购置王府井物业等同于投资20年前香港中环，升值空间巨大。王府井是中国的地王之地，资产量级不到一定级别的人很难进入。法国的香榭丽舍大街附近街区的房产已达到50万美元每平米，合人民币350万元每平米；而且花钱都很难买到。目前王府井房产售价在15万元左右，有巨大升值空间，未来势必将远超香港中环、东京银座商街。目前王府井物业无散售可言，如有则是买家一生难得的入市机会。

随后记者来到位于王府井商业街的利生大厦。销售人员透漏,“该项目2014年年底低价入市, 是王府井商圈内散售写字楼。”销售员向本报记者表示：“在王府井的物业每年物业增值率一般可达20%,年回报率达7%以上，总投资回报高达27%。”业内专家分析，高增值与高租金收益为利生大厦的保值及升值锁定了双保险。

北京跻身成为第五大世界城市，写字楼租金高位盘旋

据房地产研究院权威人士表示，“北京发展目标是全球国际化世界城市，王府井比肩世界10大商业街，未来物业价格将与世界城市同步。王府井目前的拆迁补偿费用都是利生大厦销售价格的几倍，单凭拆迁费也足以让您赚的盆满钵盈。”

高纬环球近期发布《全球写字楼排行榜》显示，2014年，全球写字楼租金增长了7%，在中国所有城市中，北京的表现，即使在去年租金下降的情况下，其仍然保持了亚太区排名第四的位置。根据权威机构不完全统计，2014年，北京写字楼市场共计录得16宗过万平方米的租售大单。

3月末，楼市新政利好频频落地，一向稳健的写字楼却率先发力，已呈现上涨势头，目前价值洼地已经成熟，写字楼市场将领衔北京楼市市场。据利生写字楼销售人员介绍，近期售楼处到访及来电量与上月相比有30%的上涨，而且到访客户的签单量也有十分明显的上升,现已散售了近两层。各种政策利好频现，极大刺激市场购买情绪，发展商负责人表示不排除近期价格上涨的可能，4月5月的销售将非常值得期待。

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