新街高和 - 打造城市更新新样板 创新未来办公新生态

近日位于西城区新街口北大街的新街高和作为北京“疏整促”的案例被北京卫视报道。据悉，新街高和是高和资本的第九个城市更新项目，探索实践“低效资产高效利用”的市场化运作模式，从传统小商场改造为新办公精品写字楼，为北京“疏解整治促提升”树立了城市更新新样板，显著提升北京城市核心区域形象。

区位认知

新街高和地处北京中关村和金融街两大商务区边缘，项目与周边的西直门、马甸和德胜桥等商务区共同形成了中关村和金融街两大商务区所辐射相交的产业交叉区。

金融街和中关村两大商务区商务的发展日趋饱和，并不断向外围扩展。金融街作为国内两大国际化的金融中心之一，又是全国的金融监管中心和总部基地，聚集了金融监管机构“一行三会”，大量全国性金融机构总部、外资及地方金融机构。另外，财政部，工商总局等重要财经行政管理部门也在金融街附近。中关村则是中国的科技中心，是北京高新技术产业发源地，拥有完善的科研基础设施，汇集了全国最丰富的科技智力资源。

新街高和所处的产业交叉区处于金融街和中关村的外围辐射区域，写字楼商业生态较杂，除了部分金融后台、金融服务配套与科技相关服务产业外，还有众多其他服务产业。

历史回顾

项目位于西城区新街口北大街3号（北二环德胜门附近，临近地铁“积水潭”站），前身为北京星街坊购物中心，物业占地面积为6,382平方米，总建筑面积为28,572平方米，计容面积20,352平方米，地下三层，地上六层。

项目2008年6月开业，2011年前定位是零售购物中心，因为经营不佳于2011年将定位变成儿童教育主题大厦。项目2F/3F/4F面积占总计容面积50%，目前主要出租经营生活服务、儿童教育、儿童用品销售。受周边商业环境与居住社区氛围影响，以儿童娱乐、儿童培训、餐饮、零售等业态为主，整体业态规划较为传统，项目的活力并未被充分激发。

更新改造，老旧产业换发办公新活力

高和资本收购并对新街高和进行了重新定位，首先，由于地域优势，它将承接金融街高端租户的“外溢效应”，而究其本身，它将从物理到内容层面被赋予更多能量，吸引更多创新型企业的入驻。

新街高和聘请都市实践著名建筑师王辉担任改造设计，改造方案结合了这一区域历史文化与西海独特的人文景观，并打破传统写字楼空间设计，将产业生态的理念贯穿到改造的方方面面。

项目采用持续改造、局部更新的方式，确保改造期间入驻企业正常运营。一期改造工作于2015年10月开始进行，聚焦建筑外幕墙及2-5层办公区域室内装修，于2016年7月完工；二期改造于2016年11月开始，对B1-1层商业空间以及B2-B3停车场进行室内环境提升，完工于2017年3月。后期，对项目屋顶花园以及建筑内外局部进行了有针对性的提升，同时完成了相应的停车区域机电配合。改造工作于2018年底全部完成。

同时，招商工作与改造工作同时展开。项目改造期间，原有优质租户第一证券、第一期货、北外青少等均正常办公。2016年8月，第一批新租户开始入住新街高和。

改造后的新街高和对项目整体进行了重新定位，从一家老旧传统购物中心升级为一座具有复合功能的创意办公综合体。同时，项目并引入高和资本旗下的Hiwork这一提升效率、创新服务、创造价值的内容输出品牌，打造“新办公”的创意实践基地。

腾笼换鸟，新办公赋能产业更新

Hiwork作为专业资产管理运营方，创新内容的注入，为新街高和提升了产业升级与展现“未来办公”的可达性。伴随着我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，传统单一的办公环境已不能满足未来丰富的工作与组织模式，高成本低效率的改造更无法满足生态城市的发展要求。Hiwork可以为升级中的成长、创新企业提供一种更具开放价值与张力的办公新生态，不仅将高科技、可持续性、生态健康、共享办公、人性化体验、创新文化与城市场景等元素融入产品中，创新研发的可变办公模块也将为办公精装修提供更低成本、更高效率的、针对不同类型企业多元化的办公解决方案。面向未来办公的新生态，无论是有计划的产业引导、创新服务升级还是楼宇社群的构建，Hiwork都将新办公落在了新街高和的每一个角落。

改造后运营首年即实现租金收入2倍增长，租金水平从收购前的4.5~5元/平方米/天增长至10.2元/平米/天；截至2018年第一季度，新街高和的整体出租率达到90%。

作为中关村和金融街辐射相交的产业交叉区，新街高和吸引了大量优质金融企业入驻，同时，部分创新型科技类企业也将新街高和作为成长的跳板。新街高和入驻企业中，金融类占比达到54%，科技类18%，教育类12%，其他各类企业占比16%。

新街再生，共创办公新未来 

为了给企业提供更符合实际需求的办公产品，Hiwork对目前企业办公空间的使用情况进行了调研。研究表明，企业对空间的需求处于不断变化的过程当中，在办公室内进行的传统办公越来越多地发生着变化。Hiwork-新办公因此提出覆盖长期办公、短期办公与临时办公的办公空间，从可变办公到共享办公再到共享大堂，全周期覆盖各种办公需求。

而随着工作与生活的边界在不断被打破，一个更具开放价值与张力的办公新生态正待开发。写字楼产品也不再仅仅是是传统的办公聚集区，而是随着它的边界成为了城市的广场、社群活动的舞台、商业与市民最直接的界面；工作本身在这个进化的过程中，不仅实现了效率的提升，也实现了人本的终极追求。本着绿色、科技、共享、人本的理念，Hiwork提出城市广场、可变办公、共享大堂、配套商业的四大写字楼层级，以及包括健身空间、共享办公、企业服务、共享会议室在内的八大产品模块。

在新街高和，共享大堂的运营关注楼宇的员工和企业，为他们提供高品质的工作生活服务以及活动场所，营造精品楼宇社群。企业服务、暖心早餐、特调饮品、咖啡简餐、办公便利、共享书架、短休服务、社群活动…Hiwork共享大堂的打造不仅提升了楼宇调性，还融合了楼宇环境，活化了楼宇社区，新街高和也成为区域独具特色的的精品写字楼。

关于高和资本

高和资本成立于2009年10月。自成立以来致力于用金融重塑城市面貌，引领和推动中国城市更新与不动产证券化。经过近九年的发展，高和资本已经成长为国内最大的商业地产私募股权基金和国内不动产证券化最重要的开拓者和引领者之一。截止2018年3月，高和资本在商业不动产领域总投资额超过360亿元，并完成不动产证券化产品（包括CMBS和REITs）约238亿元。在2012年—2017年连续六年被上海第一财经《中国房地产金融》杂志评为“中国房地产人民币基金TOP10 ”。

面向未来，高和资本将一如既往，专注商业不动产，构建“投资并购、资产证券化、创新内容投资”三维协同的开放业务生态。