金贸中心近期面世 擘画西直门商圈引擎

早在2006年出台的十一五规划中，西外商务区已被列为西城区重点发展的六个功能街区之一。几年来，西直门商圈已经从北京的交通核心要塞逐步转变成商务核心区。进入2010年，随着中关村南扩、金融街西扩不断深入，西直门呈现出高科技与金融服务两大高端产业主导的格局，并带动区域形成浓厚的高端商务氛围。得益于此，近期推出写字楼放量的综合体项目金贸中心 (论坛 新闻)，受到了众多企业的追捧。

  两大高端产业格局隐现

  作为连接金融街和中关村的重要节点，一直以来，西直门都是这两大商圈商务需求的重要释放点。尤其是2007年以来，金融街商业已基本饱和，核心区1.18平方公里的面积已无法满足逐日递增的企业办公需求，区域内产业不可避免的向周边溢出，而中关村也开始着手对相关产业进行调整，部分科技企业向南迁移，到2009年，金融街西扩方案正式由蓝图规划进入实际操作阶段，同时西城区政府开始逐步加大对西直门德胜科技园的财政投入和政策扶持。

  在两大商圈合力影响下，西直门产业结构发生质的飞跃，以往各类中小企业散乱分布，缺乏核心竞争力的产业现状得以改观，新的以高科技、金融行业服务为主体的商务群落正在形成。2008年以来，花旗银行、嘉德置地等重量级企业纷纷落户西直门，同时，一批来自政务区的重量级国企，由于与政府脱钩进行资产重组等原因，也开始向西直门转移，到目前为止，在南起车公庄大街、北至学院南路的西直门核心范围内，已分布有花旗银行、长城证券、中国人寿、联讯证券、中邮创业基金等50余个金融、证券、保险企业，以及300个左右大大小小的科技企业，其中不乏北京市政工程设计研究总院、中国建筑设计标准院等大型国企，此外，来自日本、澳大利亚、美国的海外基金也开始关注这一区域。

  “西直门在地段上有着不可替代的优势，高科技产业在这里既能享受到中关村的优惠政策，又不会远离城市核心；而同时它又是距离金融街最近的核心商圈，非常适合金融后台服务企业的需求。”业内人士表示，在这一先天优势下，科技和金融服务业构成西直门主流产业格局是水到渠成的事情。

  “四轨零距离换乘站” 立体交通加速资本增值

  西直门为北京西二环的立体交通枢纽，亦为北京西部最重要的交通转换中心。地铁2号线、13号线、4号线、S2、北京北站五大轨道交通身侧集结；西二环、中关村南大街、西三环、平安大街都近在咫尺，驱车直达，交通十分便捷。地面公交更是四通八达，纵横贯通的公交线路多大50多条。从金融街到中关村，从首都机场国门到中央政务区，瞬间切换，尽享商务沟通便利。

  专家指出，交通的便利直接影响区域楼盘价值，“S2线”、“4号线”的开通使得西直门地区“如虎添翼”。以北京目前的交通状况和私家车年增长量来看，轨道交通的便捷性是企业办公选址的重要因素之一，同时这也是物业能够保持长期稳定升值的前提。

  高端商务环境渐趋成熟

  数据显示，到目前为止，西直门区域已吸引了中国近16亿元的金融资产和600多家全国性金融机构以及世界级企业总部入驻，而随着金融街的扩张，还将有更多的高端企业的进驻，同时，近年来区域内不断有大型综合体项目进驻，大幅提升了西直门商务成熟度。

  据了解，在最近4年内，西直门区域内连续有三个综合体项目入市，西环广场、枫蓝国际中心已相继投入使用，为区域内提供了约20万平米左右的商务业态，而近期金贸中心写字楼也即将入市，其以国际水准的品质表现，有望进一步催熟区域高端商务氛围。

  金贸中心助推区域商务新格局

  据了解，金贸中心是区域内三年来唯一的新盘项目，包括两栋国际级5A写字楼。据介绍，为了优化企业办公环境，该项目不惜成本每户增加上万元的投入，引入千兆光纤，据了解，千兆光纤入户标准08年底才开始在日本、新加坡、香港等地推行。而在整个北京的高端综合体中，此标准的大规模应用当属首例。据了解，该项目销售方式为散售+整售，主要客户为国际金融机构及国内外大型企业。

  “金贸中心的区位优势很好，周边有中环广场、成铭大厦、华远企业号、首钢国际大厦等60余座商务建筑环绕，商务环境十分浓厚，而且项目5A级写字楼标准比较符合企业的气质与要求，从写字楼市场惯例，此类产品未来保值升值的空间较大，这些都是我们看好这个项目的主要原因。”一位有意入驻金贸中心的企业负责人表示。

两年前完成疏解的“动批”，现已成为一张崭新的城市名片——“金科新区”核心区。记者从西城区了解到，“动批”区域主要的市场楼宇大部分已完成提升改造。今年将有10万平方米的楼宇空间启用，预计会有20家具有标志性的金融科技机构进驻。

北展地区建设指挥部副总指挥李云伟介绍，去年“动批”区域已有部分重点楼宇实现亮相入驻。其中万通金融中心（原万通市场）、京盐·融园完成改造并正式运营；奇安信总部大楼（原万容市场）、北矿金融科技大厦（原天和白马市场）楼宇全面亮相；新动力金科中心（原四达大厦）完成外立面亮相。

今年，包括奇安信集团总部大楼（原万容市场）、北矿金融科技大厦（原天和白马市场）、首创·新大都金融科技创新服务示范园区在内的10万平方米核心区升级改造楼宇空间将投入使用。同时继续推动新动力金科中心（原四达大厦）和北京金融科技中心（原世纪天乐市场）的楼宇升级改造。

其中，新动力金融科技中心（原四达大厦）位于西直门外大街136号，占地面积1.4万余平方米，总建筑面积约10.1万平方米。四达大厦作为北京金融科技和专业服务创新示范区核心区的起步楼宇，改造后将成为这个区域的新地标。北京金融科技中心（原世纪天乐市场）建筑面积8.4万平方米，拟引入科技、金融、人工智能、智库等符合区域功能定位的产业。

两座楼宇均计划今年底前正式亮相。随着这两座楼宇亮相，原“动批”区域的主要市场楼宇将全部完成改造。

“金科新区”于2019年挂牌国家级金融科技示范区，原“动批”区域正是示范区的核心区所在地。利用2019年完成升级改造的楼宇空间，今年“金科新区”将再引入20家具有标志性的金融科技机构。

在对市场楼宇进行改造提升的同时，“金科新区”核心区的街区环境也在悄然发生变化。李云伟介绍，今年要继续优化美化西外南路道路及周边环境，逐步完成区域内水电气暖网等基础管线改造、交通组织优化、慢行系统组建、道路规划退线以及公共区域景观、照明、绿化，加快中心花园绿化建设，实现区域总体提升。

街区中心花园位于文兴街一号，是原众合市场所在地，总占地面积4000余平方米，将打造成四季可赏的高品质园林景观，凸显人与自然互动，发挥“城市客厅”功能。

今年，西城区还将推进西直门地区商业楼宇的转型升级，中糖大厦、金贸大厦、西环广场等楼宇将进行改造升级，为区域经济高质量发展提供更多的产业空间。