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北京新大都医药公司  复制笔记 关注

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北京靓雅涵韵美容中心  复制笔记 关注

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北京弘润世纪科贸有限公司  复制笔记 关注

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渤海伟业（北京）国际投资有限公司  复制笔记 关注

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北京海贝博森商务顾问有限公司  复制笔记 关注

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北京金大鑫制冷设备销售服务中心  复制笔记 关注

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北京凯文世纪投资顾问有限公司  复制笔记 关注

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北京楚亚文化发展有限公司  复制笔记 关注

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北京中版瑞特著作权咨询服务有限公司  复制笔记 关注

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北京智多堂文化发展有限公司  复制笔记 关注

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长沙宝丰信息咨询服务有限公司北京分公司  复制笔记 关注

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北京北方窗外广告传媒有限公司西城办事处  复制笔记 关注

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北京金通润达贸易有限公司  复制笔记 关注

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北京龙翔嘉美商贸有限公司西城分公司  复制笔记 关注

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北京新大都国际旅行社有限公司车公庄营业部  复制笔记 关注

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北京爱普蕴安生物科技有限公司  复制笔记 关注

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北京佳鑫丽人美容中心  复制笔记 关注

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北京爱拓通森广告有限公司  复制笔记 关注

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北京杰彩台贺广告有限公司  复制笔记 关注

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北京雅比斯医疗器械有限公司  复制笔记 关注

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北京阳光之家文化交流有限公司  复制笔记 关注

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北京群思基业科技发展有限责任公司  复制笔记 关注

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导读

物华大厦外景/小问摄

近日，市民王先生反映，位于西城区的物华大厦原本规划大部分是住宅，但2000年业主入住后才发现，不少住宅都变成了经营性用房，严重影响了居民的生活环境。事情究竟如何？

市民：住宅改成办公楼

5月10日下午，记者来到位于西城区车公庄大街甲四号的物华大厦，王先生指着楼内的一家家公司说道：

王先生：7层到24层232套住宅，只有5、6户人在这住。你坐在屋里怎么也想象不到，走一圈能看出来，现在都不是住宅，全都经商的。会计事务所、那还有律师事务所，卖保健品的……有的把走廊都占了，圈他们家自个儿了。

物华大厦地址/百度地图

物华大厦外景/小问摄

物华大厦大厅/来源于网络

记者走访发现，大厦的7到24层分布着打印店、科技公司、医药公司、美容店等等，俨然像一栋办公楼。

大厅里的指示牌/小问摄

位于7层的一家医疗美容门诊部占据着两间房屋，工作人员说：

工作人员：需要拍片子的话，单颗20元，全牙口150元，现在疫情可以打九折。

7层的医疗美容门诊部/小问摄

12层的一家百货商场也占据了至少两间房屋，里面批发锅碗瓢盆等日用品。还有包装箱堆放在楼道里。

12层的百货商店/小问摄

7至24层层分布着大大小小的公司/小问摄

但王先生告诉记者，7到24层原本规划应该是住宅。

王先生：它这个立项的项目名称叫做新华印刷厂科研住宅楼。他本来已经批准的是住宅。

项目名称/小问摄

市民：住宅开公司隐患大

王先生是2000年7月份购房入住的，当时物华大厦还叫“中元大厦”，入住时的住宅使用说明书上明确写着这里由北京万华置业有限公司开发，其中七到二十四层是住宅。

入住时的文件显示7-24层式住宅/小问摄

但之后，却有越来越多的公司入驻，给应有的民居生活带来了很多不便：

王先生：第一个影响就是防火，这个大厦着了4次火，这是住宅楼的设计标准，它的用电等级、用电的负荷肯定都按住宅弄的。你想那么多商家，这大厦最多的时候好几千人在这里头（有安全隐患）。第二个是治安问题，每天接到敲门的不知道多少次，找工作的、送外卖的，根本生活得不到安宁。第三个是噪音。经商跟别的不一样，装修的频率很高，我住在这光装修噪音，我打了不知道多少110。

二手房交易网站显示房屋是商品房/来源于网络

网上的评论/来源于网络

物业：很怪，拿住宅当商业干

初步了解情况后，记者联系了大厦物业管理单位——北京东方大洋物业管理有限责任公司，对于房屋性质，工作人员表示：

工作人员：7层以上是住宅，7层以下是商业。

记者：水电是民用还是商用啊？

工作人员：商用。

记者：不是住宅吗？为什么水电是商用呢？

工作人员：这楼里边比较怪嘛，就是自然形成的，这个楼里边基本上都拿住宅当商业干。

市民：到底是不是住宅？

为什么规划的民用住宅却“自然形成”了商业楼？

王先生告诉记者，2005年左右他就开始为这一现象奔走，首先为了确定房屋性质，他曾多次向原来的北京市规划委员会以及北京市国土资源等部门申请信息公开，但拿到的资料却让他更困惑。

2005年，原北京市规划委员会给王先生的信访答复中显示，这一项目的《建设工程规划许可证》写明，项目是：科技住宅楼，图纸中七到二十四层是住宅，之后建设单位没有申报对这一项目进行规划变更。

  徐州物华大厦 ——高166.2米

  2014年8月，徐州物华大厦改扩建出炉，该项目总占地8630平方米，总建筑面积88390平方米，其中一期工程8200平方米已于1996年建成并投入营业；现拟建面积80150平方米，总投资约3亿元，计划一次设计，分两期建设。总层数：地上四十六层，地下三层

  地下汽车停车位351辆，容积率7.63，建筑密度43%，绿地率16%，建筑檐口高度166.2米。这么好的地段位置，可惜了这么个项目……

  华润绿地凯旋门双塔 ——高150+米

  项目位于徐州市鼓楼区，四至范围为东至中山北路、南至铜沛路黄河北路、西至徐州四监、北至西阁里。华润绿地凯旋门目测商住楼100左右，进而推测双塔写字楼150左右。这个项目也是几多波折，经历过一次次的修改。

  云龙观邸 ——高150米

  云龙观邸于苏堤路、明珠路的交叉口，可观山赏湖，紧邻云龙公园，周边生活配套设施齐全，交通便利。占地44800㎡，容积率2.2，由24栋庭院别墅和4栋44层超高平层别墅组成。

  金郡中央 ——高150米

  金郡中央地处古彭广场商圈核心位置，位于中山北路、夹河街、黄河路、民主路四路交汇处。与金鹰国际购物中心，金地百货构成了金三角的地理构建。项目规划一栋37层写字楼和2栋33层共4个单元的住宅楼，总建筑面积约16万平方米，是集结大型时尚主题商业、都会豪宅、豪华酒店式公寓及5A甲级写字楼为一体的都会核心综合体。北临徐州母亲河——故黄河，政府倾力打造两岸风情景观，成就金郡中央绝世自然清新+城市繁华双重无敌景观，步行两分钟便可直达城市魅力核心。这个也是，理想很丰满，现实很骨感。这进度也是慢的一塌糊涂。

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