立足北京八十余载的天恒集团，靠着产品的精益求精稳居北京房企第一阵营，造就了“一城十区31盘”的布局。

多年以来，天恒集团所到之处，既在践行国企担当，又以匠心精神改善人居环境。对于什刹海等北京传统商业区的城市更新项目，天恒集团在传承、融合、创新的基础上细致织补。而对于孙河傲云等新开发的项目，天恒集团则采用了世界顶级资源去精工雕琢。

如今，天恒集团通过“空间建设、产业经营、资本运作”三大平台，全面构建大健康产业生态链，为了“健康，让生活更美好”的企业使命，以追求极致的精神前行。

目前，天恒集团已在北京形成了“一城十区31盘”的布局。图为天恒·水岸壹号。

深耕北京十区，实现多元化产品格局

1935年，北京“成文厚”始建，开启了天恒品牌一段横跨两个世纪的成长史。从“地百”兴建到“西开”崛起，从地产独秀到产业繁开，八十多年的发展见证了天恒集团从扎根城区到立足北京，再到布局全国的历程。

据悉，北京天恒置业集团有限公司为西城区国资委所属的国有独资公司。1981年西城区成立第一家城市建设开发公司以来，相继与西城区住宅建设开发公司、北京华兴新业商贸有限责任公司合并，成为天恒置业集团。

如今，天恒集团通过多年深耕地产行业，在北京逐渐形成了集保障房、商品房、共有产权房、商业、别墅等各具风格的多元化产品布局。

截至目前，天恒集团在北京形成了“一城十区31盘”的布局。其中，半山世家占位雁栖湖板块；水岸壹号、京西悦府、摩墅、乐墅、乐活城、乐DO等多盘深耕房山；天悦壹号、公园懿府等项目重注丰台-大兴组团。为了匹配北京规划发展方向，天恒集团还积极落子朝阳、通州、石景山、海淀、顺义、昌平。

此外，天恒集团聚焦环渤海区域，于山东威海、文登、烟台倾力打造龙泽府苑系列项目。2020年5月，天恒进军西南、落子成都，其版图由此扩展至四川。

截至2020年底，天恒集团总资产达846.39亿元、净资产达193.19亿元，全年实现营业收入69.02亿元、利润总额4.43亿元、净利润3.71亿元。至此，天恒经历了一个由小到大、由弱到强的发展过程，这也与其坚定、踏实、精益求精的精神不无关系。

通过多年深耕地产行业，天恒集团已实现多元化产品布局。图为天恒·半山世家。

在织补更新中实现品牌传承和创新

目前，天恒集团已形成了“政府项目、地产开发、产业运营、商业管理”四大业务板块布局，涉及棚户区改造、历史文化名城保护、住宅开发、百货、康养、文旅等多个业务领域。

对于天恒集团来说，商业板块在其中占据举足轻重的地位。2013年，天恒置业集团与北京华兴新业商贸有限责任公司实施资产重组，自此天恒集团在商业运营能力上得到了复兴商业城、西西友谊商城、新街口百货、地安门百货、成文厚、京工友谊——北平汇、北平居等诸多知名商业品牌的加持。

如何让老品牌焕发新生机，是天恒集团一直专注、一丝不苟对待的问题。天恒在实现传统品牌保护和传承的同时，注重老商业的融合、升级和创新。

为了配合什刹海地区整体规划，天恒集团对地安门百货进行了升级改造，重新亮相的新地百引入国际文化交流中心、创意文化及中华老字号等产业。

此外，在什刹海地区，天恒集团先后创立“隐海”精品民宿、“喜友邻”连锁便利店、“恒心号•红船”咖啡厅、海棠人才公寓等文化平台及品牌，打造了老城区高端精品文化酒店、办公及便民配套业态的样板。

在天恒集团看来，要从多角度开阔城市生活视野，让土生土长的北京老品牌、老字号以新姿态焕发新生机。为此，天恒持之以恒地对旗下商业项目进行细致织补更新。

墅居产品“傲云”打造低密人居标杆

对于北京传统商业，天恒在传承、融合、创新上下足了工夫。而对于新建项目，天恒则是通过精品人居，来承载万千家幸福梦想。

“傲云系”是天恒集团打造的高端系产品，目前这一产品已在北京孙河落地，并且天恒·傲云成为区域以及北京市高品质墅居产品的代表。

孙河板块是北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密墅区，仅规划11块住宅用地，综合容积率仅1.5。孙河有着国际顶级居住区必备的环境资源，并且汇聚顶级配套。作为国际化的别墅住区，孙河区位资源稀缺、自然资源稀缺，其低密产品也就更为稀缺。

在天恒看来，在充分尊重每一分土地的前提下，把握城市发展脉搏，在深度考量土地基因和产品基因契合度的基础上，傲云以国际化视野，对标高端圈层生活圈层，打造一种全新生活方式。而傲云在产品打造上颇具匠心，从建筑设计、园林布局，到室内空间、智能生活、精装体系，都采用了世界顶级资源去精工雕琢。

最值得关注的是傲云园林景观，其由国际知名设计院奥雅设计院李宝章整体设计，其对区域属性的皇家园林文化进行提取，以轻奢华、新传统和探索为核心，为北京创造一个既有文化格调又赏心悦目的室外生活环境。设计师通过“两门，四园、十巷”来自然过渡邻里间关系，令空间达到一种无界的感觉。在傲云的园林中，设计师还将皇家园林规制与现代园林的疏落有致相结合，以“方壶胜境”为灵魂精心布置。此外，将荷花池、假山、跌水移植到孙河，以创造连贯开放的场景。

从项目整体来看，傲云饱含着东方文化底蕴的内涵。比如在园林上，处处体现了中国园林的精髓，宋代诗人曾端伯的“花中十友”一直传为佳话。为此，项目选择海棠、玉兰、丁香、樱花、紫薇、银杏、银红械、红枫、金槐十种人文品格的花卉植物移植至园林中。同时，在密竹围合的静谧空间，配以自然质朴的石材，再加上现代技艺灯光手法，打造出星光、月光的意境，更是营造出安静自然的空间氛围。身处其中，业主可以时刻感受到自然恬静。而这也正是天恒要打造的美好生活场景。

傲云的园林将皇家园林规制与现代园林的疏落有致相结合。图为该项目效果图。

在建筑设计上，傲云以“东方艺墅”为蓝本，打造体现“中国的即世界的”新中式建筑。其中，合景院墅采取“一字”单排单列新规划，创新一代工字型院落设计，对空间进行有效分割；叠墅设计则是有大量露台来打造情景花园，南北双庭院，全景平墅打造超尺度“L”型、270°三面采光视野，与自然紧密连接。而在几乎绝版的低密院墅中，傲云做到了产品多样性，以及均好的设计，尤其是在选材上优中选优，完美规划施工的细节。

在傲云的项目中，天恒集团不遗余力地对产品精雕细琢，精益求精。按照天恒集团的企业愿景，“使天恒项目成为健康空间的有机组成、让天恒服务成为健康生活的有力保障、愿天恒品牌成为城市幸福的最佳代言”，傲云项目正是影射着这样的愿景，而这皆源于天恒集团始终如一的匠人秉性。

【匠心接力】

注重人才培养，拥抱数字经济

为促进人才培养和智力输出，天恒集团创办了天恒商学院，作为集团内部人才培养与专业交流的平台，以支持集团战略和领导力培养，为业务提升提供智力支撑。

随着数字经济时代已经到来，天恒集团以5G技术为支撑，抓紧新一轮科技革命机遇，拥抱“5G+AIoT”新技术，持续推动集团数字化、科技化、智联化、高效化转型。

【高光时刻】

天恒集团近年大事记

2008年，天恒集团土地储备工作取得重大突破，文登、威海项目标志着天恒集团向全国性企业发展迈出了一步，这也是其进军全国战略的开始。

2016年，天恒集团紧扣“发展转型”窗口机遇期，制定了《天恒集团转型发展五年战略实施方案》，并以“城市运营商”的战略定位，进一步完善了“销售与持有共进，开发与运营并举，产业与金融互动”的业务模式。

2017年，天恒集团以“产业型地产+政策倾斜产业”为方向，实现第一批项目落地启动，并成功进入北京房企第一阵营。

2019年，天恒集团确定“地产纵深发展，产业全面展翼”的“一纵一横”全新战略，在此战略贯彻实施下，多个新兴品牌项目落地运营，产业版图不断扩大。

文/袁秀丽 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

2021年3月18日，由中国房地产TOP10研究组主办的“2021中国房地产百强企业研究成果发布会”举行。本届发布会以“强基固本，砥砺前行”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体。

  面对全新的市场环境，天恒集团致力于实施销售与持有共进，开发与运营并举，产业与金融互动战略，展现“改善民生，责任国企”的社会形象和“天地同德，恒基永固”的企业精神，凭借着自身不断的成长和优异的市场表现，荣登“2021北京房地产公司TOP10”第四位。

  图：天恒集团荣誉奖证书

  北京天恒置业集团有限公司（简称“天恒集团”），为西城区国资委所属的国有独资企业，2001年初由原西城区住宅建设开发公司、西城区城市建设开发公司合并成立。2013年10月，天恒集团与原华兴新业商贸公司合并成立北京天恒置业（集团）有限公司。

  精耕细作，经过十几年的探索与发展，天恒集团已经从一家以地产开发为主业的区属国企成长为多元化、规模化、多业态领域融合发展的综合性集团，尤其在“文旅”“康养”“金融科技服务”三大产业领域深度探索，市场类地产开发业务站稳北京房企第一阵营，棚改疏解业务处于北京领先地位。

  一、坚持“城市运营商”战略定位，深耕北京形成多片区联动效应

  天恒集团以“城市运营商”为战略定位，积极打造“健康地产开发商、改造提升开发商、健康社区服务商、高端物业运营商、产业互动服务商”五大业务定位。作为历史积淀深厚的区属国企，天恒集团已强势布局北京十个行政区县，巩固房山、大兴、丰台、怀柔区域优势，拓展进入海淀、朝阳、通州、石景山、顺义、昌平。充分坐享西南市场后发优势，形成房山组团、丰台-大兴组团，片区联动以有效控制区域市场；积极落子朝阳、通州，匹配北京规划发展方向。目前已形成北京一城十区三十二盘布局，显示了国有企业率先落实城市发展规划、积极疏解非首都核心功能的担当。

  从北京一城十区布局，到聚焦环渤海区域，从人文社区到城市豪宅，从独立开发到强强联手，作为国民开发商，天恒集团深耕北京并稳居北京房企第一阵营，布局全国，打造全业态的地产产品。

  二、拓展多元化产品结构，打造品质人居

  作为历史积淀深厚的区属国企，天恒集团及前身以房地产开发为龙头，在北京城区代建及开发了众多地产项目，逐渐形成了集保障房、商品房、共有产权房、商业、别墅等各具风格的多元化产品布局。

  住宅地产方面，天恒集团从北京一城十区布局到聚焦环渤海区域，于山东威海、文登倾力打造龙泽府、龙泽苑项目；从人文社区到城市豪宅；从四百万叠拼到亿元级独栋；从半山别墅、水岸别墅到城市别墅。目前，天恒已在北京全城10区布局32盘，其中半山世家占位雁栖湖板块；水岸壹号、京西悦府、摩墅、乐墅、乐活城、乐DO等多盘深耕房山；天悦壹号、公园懿府等项目重注丰台-大兴组团；同时积极落子朝阳、通州、石景山、海淀、顺义、昌平，匹配北京规划发展方向。

  图：中国封面·独墅雁栖——半山世家

  天恒择址全球高端会议地标——怀柔雁栖湖畔，以领先市场整整十年的产品设计理念，打造纯独栋别墅。半山世家项目始于“自然建筑”的构想，保留11万平方米原生树林，将原山引入园林，园区设3.4公里私家观景栈道，23个大小各异观景平台。每户2-9亩专属花园，一户一设计，于此收藏一方山地大院，给居住者真正享有自然的机会。

  图：家国封面·四环院墅——天悦壹号

  天悦壹号，践行建筑初心内外兼修。以东方文化雅静为基底，打造墅区院落，呈现瞰景平墅与院景叠墅两种居住形态。户型方正，科学布局，动静功能分区明显，满足全家庭生活所需，尽显国宅大家风范，为城市新贵缔造多种品质生活选择。

  三、践行国企社会担当，用心筑就幸福城市

  在坚守“城市开发运营商”战略定位、实现企业高质量发展的同时，天恒集团时刻牢记自身作为区属国企的使命担当，将积极履行社会责任视为企业文化的应有之义。

  天恒集团始终践行国企责任，以城市运营商为战略定位，致力于每一种产品皆可符合当代城市家庭的生活需求。多年来以改善居民住房条件、提升城市基础设施和街区环境品质为己任，承担了大量民生改善、历史文化名城保护与发展以及街区升级的关键示范性项目，奠定了城市改造提升领域的核心竞争力及优质品牌影响力，并以签约结对、村企共建、爱心公益等形式，履行社会责任、投身精准扶贫，为打好扶贫攻坚战、全面建成小康社会贡献力量。

图：光源里棚户区改造项目

  图：什刹海区域文保项目

  作为西城区国有企业，天恒集团以改善居民住房条件、提升基础设施和环境品质为己任，在棚户区改造、街区整理、保障房建设、人口疏解历史文化名城保护工作中积累了丰富经验，凭借专业能力和高度社会责任感获得政府及百姓的认可，承担了大量民生改善以及重点文化区域传承与发展的关键性开发建设，形成了城市更新改造提升领域的核心竞争力及优质品牌影响力。

  天恒集团始终凭借着强烈的使命感、强大的领导力和高效的执行力，持续通过精雕细琢的产品和服务，为广大客户的美好舒适生活和城市人居环境升级而不懈努力。

  四、产业繁开，智慧转型运营能力较强

  为推动新经济形势下的产业转型升级，实现跨越式产业运营发展，依托地产产业优势，天恒集团积极对接多样资源，积极与行业领军企业开展战略合作，实现强强联合，在全国布局包括文旅、康养、医疗、科技服务、酒店、金融、教育、物业等八大产业业态的多个新项目，推动实施“产业繁开”全新战略格局。

  文旅板块，从强化文化旅游深度融合出发，已在四川、海南等多地布局。其中四川阆中包含多个区块，将形成独特的文化产品。与此同时，还与中青旅达成运营合作，深度布局天府之国，共同打造古城文化旅游发展示范区。

  康养板块，天恒积极探索社区和居家养老的新模式，发展出多层次、差异化的养老项目体系，为老人提供“家的温暖，爱的陪伴”。2018年，天恒与世界领先的养老运营服务商合作，创立天恒美邸亦庄养老照料中心。同时医疗板块的北海医院着力于打造特色中医康养中心，助力集团康养生态圈的建设。

  科技服务板块地处“国家级金融科技示范区”——金科新区的核心，集品质空间、专业资源与特色服务于一体，优享多项政策红利，可以实现项目与资本高效对接，致力于打造具有国际影响力的金融科技创新孵化基地。

  教育板块，天恒与21世纪实验幼儿园合作成立天恒二十一世纪教育科技（北京）有限公司，打造回龙观龙泽苑“双语+国际”双轨制幼儿园项目，将集团“用心筑就城市的幸福”口号落到实处。

  数字经济时代已经到来，天恒集团以5G技术为支撑，抓住新一轮科技革命机遇，积极拥抱“5G+AIoT”新技术，持续推动集团数字化、科技化、智联化、高效化转型，为商业地产转型做出全新探索与贡献！未来的天恒集团，将以特色运营类服务为内容支撑，构建业务协同发展模式，实践“销售与持有共进、开发与运营并举、产业与金融互动”差异化发展策略。

  五、传承老牌商业、以新振兴服务民生

  成立于1979年的西城区百货公司，经过资产重组，组建成为了华兴新业公司。2013年，天恒与北京华兴新业商贸有限责任公司实施资产重组，组建北京天恒置业集团有限公司。自此天恒集团在商业运营能力上得到了复兴商业城、西西友谊商城、新街口百货、地安门百货、成文厚、京工友谊——北平汇、北平居等诸多知名商业品牌的加持。

  在时代变革、产业变迁中，天恒在实现传统品牌保护和传承的同时，注重老商业的融合、升级和创新。天恒集团对地安门百货进行了升级改造，重新亮相的新地百将引入国际文化交流中心、创意文化、阅读空间、高端休闲业态及中华老字号等产业，打造区域创新空间及龙头示范项目；复兴商业城和新街口百货则在传统百货转型过程中，找到自身定位和市场；新街口百货聚焦“银发新青年”，拓展除服装以外的中老年人其他相关产业链需求；西西友谊商城采用“边经营、边改造、边发展、边提升”的多边工作方法，明确了以打造集“酒店、会议、餐饮”三类业态为一体的金融街高端商务配套商业综合体。京工友谊——北平汇则战略引进欣嫁依团队，从专业和技术层面全面提升，开展传统旗袍女装与婚庆礼服差异化经营，面向新时代受众，其举办的旗袍文化大赛，在向世界推广旗袍文化和城市美学方面具有重要意义。

  立足“十四五”，站在新起点，面对新征程，天恒集团将坚守战略定力，稳健发展模式，致力于实施销售与持有共进，开发与运营并举，产业与金融互动战略，展现“改善民生，责任国企”的社会形象和“天地同德，恒基永固”的企业精神，做最具社会价值的城市开发运营商，实现“立足北京，布局全国”“地产纵深发展、产业全面展翼”的“一纵一横”战略目标，续写天恒高质量发展的崭新篇章。

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