北京丰融国际中心一金融街独栋, 独栋写字楼,独栋物业, 独栋办公室招租, 开发商自持, 位于北京市金融街中心区东侧金融街的H区内，商圈成熟, 拍套齐全, 与金融街中心广场相望。丰融国际中心定位为顶极写字楼,交通便利, 步行地铁站仅仅需要10分钟的时间!
金融街核心项目
【项目名称】丰融国际
【位置】项目皆位于北京金融街核心区（H区）
【面积】灵活分割，满足不同客户需求
小面积：200-600㎡区间
半层至整层面积：1300-2400㎡区间
租金报价:19元-22元每平每天
多功能整层空间：5473.56㎡
另有商业面积：可来电咨询
【交通】位于金融街核心位置，多条地铁、公交线路、金融街专线直达项目，车位充足
【配套】员工餐厅、银行、特色餐饮、咖啡厅、便利店、健身房、医疗、洗衣等丰富配套
【特色服务】皆为现房可随时看房、入住，并可为企业提供定制化装修服务
欢迎来电咨询:13811119290
丰融国际中心一金融街独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
世邦魏理仕环球研究部发布的《全球优质写字楼租用成本调查报告》显示，全球排名前十的租用成本最贵写字楼市场，北京占了两个席位。
根据截至2015年三季度的租金数据，最贵的写字楼市场榜首是英国伦敦，香港中环位居第二。前十位中，我国占了一半，分别为香港中环、北京金融街、北京CBD、香港西九龙和上海陆家嘴。
北京的金融街和CBD分别位居三四名。“虽然处于经济结构调整过程中，北京CBD及金融街的写字楼租金水平仍处于世界前列。”世邦魏理仕华北区办公楼服务部资深董事王茂君表示，2015年前三季度北京第三产业的增幅达8.1%，稳健支撑写字楼需求端。租户行业方面，科技信息及相关产业和金融类租户占总吸纳量的65%，成为需求主力。
2015年第三季度，全球优质写字楼租用成本同比增长2.4%，亚太地区同比增长仅为1.9%。《全球优质写字楼租用成本调查报告》共监测31个亚太地区主要写字楼市场，雅加达、新加坡、河内、胡志明市以及珀斯，最近下行趋势明显。
“服务行业的持续稳步增长，将推动全球范围内写字楼租用成本普遍提升。”世邦魏理仕相关负责人预计。
住宅价格环比下降1.1%，在70个大中城市中降幅最大。
随着疫情逐步得到控制，复工复产深入推进，写字楼市场也正等待回暖。近日，《证券日报》记者实地走访北京数个商业区发现，不少写字楼处于空置状态；同时，为了吸引客户，多处写字楼采取降价策略。
北京金融街某中介人士向《证券日报》记者透露：“目前，金融街区域写字楼报价基本在每平方米每天12元至15元左右，且还可以议价；而去年报价多在每平方米每天20元以上。”
此外，记者还赶到了位于朝阳门的银河soho查看写字楼情况，从现场可以看到附近一处中介门口挂出了多个周边特价写字楼房源，价格低至每平方米每天3元。
金融街写字楼降价
部分区域空置半年
据商业地产服务公司世邦魏理仕发布的《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》报告显示，受疫情影响，二季度北京优质写字楼市场净吸纳量为-38700平方米，这已是连续两个季度为负值；同时，优质写字楼整体空置率上升至15.5%，为2010年三季度以来最高值。写字楼租金报价也在二季度加速下跌至每月每平方米420.5元，环比下降1.2%。
北京的写字楼按照区域不同，价格有着明显差距，而金融街无疑处于写字楼市场第一梯队。《证券日报》记者跟随一位金融街中介人士前往金融街某大厦一个400平方米左右的办公区，该中介人士称：“该房源已空置了半年时间，业主着急出租，目前报价每平方米每天10元，而去年报价在每平方米每天18元至20元，租金降幅50%。”
“对于小业主来说，写字楼主要用于投资，空一天就得多交一天物业费，又没有收入进账，所以他们比较着急，会愿意以低价先租出去以获得现金流。而开发商业主相对没那么着急，但租金水平也在下降。”上述中介人士告诉记者，受疫情和经济形势影响，金融街区域部分办公室空置时间长达半年甚至更长时间，所以有比较大的议价空间，房源的选择余地也较大。
而一些更具性价比的区域则成为更多中小企业的选择。该中介告诉记者：“以金融街为例，这两年有很多中小客户都搬离金融街，有些去了丰台区的丽泽商务区，因为丽泽商务区给的优惠很足，目前大量的办公室在每平方米每天4元至5元，且免租期长，有的可以达近一年时间。”
“金融街具有选址的不可替代性，租户流失少，空置率整体还很低；丽泽吸引的主要是后台型的部门，而且是在主要商务区以外的区位办公需求的整合，楼宇品质升级需求为主，相比其他区位，丽泽性价比更高。”世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天对《证券日报》记者表示。
报告显示，随着租赁活跃度的回升，前期受抑制的需求在今年第二季度逐步放量，但市场持续出现金融、专业服务及消费服务等企业退租或缩面积，以及企业整合到自用楼宇或总部的现象。在持续严控疫情的影响下，腾退面积消化遇阻，导致本季度全市净吸纳量连续第二个季度为负值。
而在可租面积增加，疫后市场需求仍待继续修复的情况下，写字楼租金水平也持续下滑。报告显示，二季度租金报价跌至每月每平方米420.5元，环比下降1.2%。下半年，将有70.8万平方米的新增供应集中入市，在进一步激发搬迁升级需求的同时，预计短期内上升的空置率仍将对租金保持下行压力。
北京房地产商会会长梨乃超对《证券日报》记者表示，在供大于求的时候，有的写字楼受冲击比较大，这就导致写字楼采取降价措施，希望能通过低价格吸引客户。另外，有一些位置比较好的写字楼，在此前一直满员，而现在空置下来，也会导致客户重新选择性价比更高的写字楼，种种因素将导致写字楼之间的竞争越来越激烈，而写字楼之间的价格战也拉开序幕。
写字楼首先要“活下去”
年底或迎恢复性增长
据报告显示，在供应端，受疫情防控影响，部分新项目延期入市，上半年北京写字楼总新增供应量仅为12.1万平方米。在需求端，整体需求除以续租为主外，搬迁需求特别是同区或邻近区域间的升级需求尤为凸显；二季度北京甲级写字楼净吸纳量为19400平方米，率先转正；但乙级写字楼仍出现较多的非传统金融、专业服务及消费服务等企业的退租和缩减面积案例。
“上半年的负吸纳量主要是疫情导致租赁活动无法顺利推进造成的，随着下半年疫情得到控制，防控常态化，需求会逐步释放，有助重振市场信心。”孙祖天表示。
孙祖天告诉记者，北京的写字楼市场在2008年奥运期间经历过一段时间的空置高峰，之后一直处于空置率极低，甚至供不应求的状态，近两年因为供应放量加上疫情导致的需求延滞，短期推高了空置率。不过，太低的空置率会限制市场活动，现在租户有更多选择，便于租户的搬迁和扩租计划实施。
原诸葛找房首席分析师陈雷认为，北京的写字楼空置率最近几年一直处于一个高位，最近两年几个大因素叠加，使得北京商办市场更加艰难。
“首先是，2017年的房产市场调控加码，北京的商办市场也间接受到影响；其次是，整体经济环境的下行，使得商办市场一直艰难经营，难以回暖；再次是，北京城市规划建设的战略性调整，北京市政府搬迁至通州，部分产业资源转移环京，部分企业支持雄安建设，导致北京商办需求分散，空置率提升；最后是，整体经济下行压力加大，不少企业寻求更加低价成本的城市。”陈雷称。
“北京是首都，也是经济晴雨表，写字楼市场的复苏要看疫情的控制情况。”梨乃超表示，写字楼的资金压力很大。写字楼是个重资产的产业，大部分写字楼都是通过融资而来，需要大量的利息和借贷。同时，写字楼还需要维修设备、电梯老化，需要支付水电费等，可以说写字楼的运营成本花费较大。
梨乃超认为，写字楼目前最主要的就是活下去，建一座写字楼要花费数十亿元，大部分商家采取抵押贷款的方式建楼，一旦没有了租金收入，再加上金融机构没有延期还款优惠政策的话，那么，写字楼要想活下去还是有难度的。
“要想活下去，写字楼需要一个长期规划，开源节流。练好内功，如提高品质，有些写字楼在空置期间会装修，提高写字楼的形象，也有写字楼会提供更好的服务，吸引客户。此外，写字楼还需要紧跟国家政策，如吸引国家给予优惠政策的产业入驻；还可以向数字中心端口等方向调整结构；在价格方面，可以推优惠政策，延长租期，签2年、3年或5年等不同的客户给出不同的租金优惠，锁定客户。”梨乃超表示。
梨乃超认为，写字楼在10月底、11月初也许会迎来一波增长。“不过，要想完全恢复，仍需看疫情的防控情况，这可能需要很长的时间。”
金融街（北京）置地有限公司执行董事兼总经理刘洋为本次启幕仪式做了欢迎致辞，在感谢各界人士到来的同时，介绍了金融街控股公司对未来智慧商务办公发展前景的美好展望。刘洋总表示，金融街控股公司在北京地区从开发金融街区域起步，依托资源和品牌优势，遵循“绿色、健康、智慧、人文”的产品理念，从地产开发到跨区域城市运营，形成了独特的金融街商务地产开发模式。当下的金融街控股公司，正践行服务国家战略，依托首都高精尖经济结构部署，将旗下项目辐射京西地区，力求更好地深耕区域。
金融街智慧商务概念馆的开放，集中展示金融街办公类产品未来的发展方向。通过智能化通行系统、切换隐私模式的超级会议室、智能办公桌、微信预约会议、无线投影、视频音频会议终端、智能储物柜等办公场景让企业客户体验新一代“智慧商务”。
金融街·融悦中心项目营销负责人王志刚
以城带产，以产兴城，金融街·融悦中心是金融街控股公司在京西第三座城市综合体项目，是西长安街金轴上的地铁商务综合体，涵盖企业总部级办公与社交型购物中心。
金融街·融悦中心继承了具有前曕性的金融街开发模式，开发与运营并重（写字楼销售，购物中心自持运营），依托不同类型的写字楼产品形态形成办公垂直生态体系，从人与企业需求角度，以商业与商务不同业态之间共享与互补为内核，营造生态的环境、智慧的产品、多元化的产业，践行以产业价值为导向，顺应京西产业发展。
总部级办公，多元化产品体系。金融街·融悦中心设有独栋写字楼、高层写字楼，可根据企业规模，灵活分割；区域独栋写字楼空间独立灵活，拥有冠名权与屋顶花园条件，可谓开创了京西企业专属办公领地的先河。
社交型购物中心，集合了超市、零售、餐饮、儿童、生活服务等业态，结合挑空、、屋顶花园、家庭活动室等多层次共享空间，打造温情、开放的社区客厅。
金融街·融悦中心建筑整体将绿色生态设计理念贯穿其中，从LOW-E镀银中空玻璃、环保屋顶绿化系统、水资源循环系统，到空气净化系统，无不将生态健康的办公环境融入到每个细节中，配之Life金融街·5C服务体系，为企业创造更高办公资产价值。
今年是大宗资产交易非常活跃的一年，众多办公项目被企业购买，从近几年走势来看，也反映出了一些企业购置资产的新动向。在对话环节中，金融街（北京）置地有限公司副总经理鲍晓菁，同北京天华建筑设计有限公司董事总经理陈磊、高力国际资本市场部副董事闫寒、世邦魏理仕资深董事顾问及交易服务租户办公楼部主管张冀苏、商办互联创始人毕明东，一同就此话题进行了深入探讨。
作为“一主三辅”的新兴产业聚集区，门头沟区以互联网产业为核心，以智能制造、医疗健康、节能环保三大产业为支撑，重点培育科技创新、金融保险、总部经济、文化创意、通讯网络等企业，构建高端产业融合发展的现代产业体系。
在活动中，对话嘉宾们一致认为，伴随京西产业的迅速崛起，门头沟区的商务地产正受到行业广泛关注，区域内初步汇聚的高端商务楼宇，让楼宇经济与产业发展两者相辅相成。大型企业在选址过程中，区域产业氛围、办公舒适度、品牌契合度，正成为其重点购置要素。
金融街·融悦中心，较大化贴合无柱空间结构的柱网设计、舒适标准层高的办公产品，可大幅提升室内办公空间尺度感，先进的办公科技，赋能于员工高效办公，完善的自持商业配套，可为企业员工提供更多工作之余的生活享受。
在对话嘉宾看来，金融街·融悦中心不仅在硬件品质上有特色，在软配套上更是符合当下企业购置办公资产的核心要素。北京金融街作为北京三大核心商圈之一，其品牌影响度不言而喻，金融街控股公司致力于京西发展的商务精品打造，更是将“智慧商务”的品质感映入人心，加之Life金融街·5C办公服务体系的打造，让企业不论是投资还是自用，都拥有充足的资产保障。
伴随产业不断优化提升，优质办公楼宇的多维汇聚，企业购置办公资产的佳讯依旧不断，而金融街控股公司凭借领衔市场的科技服务生态体系，正带来更加丰富的办公新体验，活动较后，金融街控股公司各位领导与多位嘉宾一同为金融街智慧商务概念馆开放仪式启幕，共同开启科技生态办公新时代。悦动空间智感，开启别样商务体验。
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