所属区位：西二环

所属商圈：金融街商圈

租金报价：价格美丽

出租面积：100㎡-200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡

装修状态：遗留装修

交      通：地铁1号线

付款方式：押三付三

起租年限：2年起租

装  免 期：面议

注册公司：可以注册

周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等

招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn

开发商，物业，租赁部，招商电话？

地址： 北京市西城区金融大街丁26号  复制

投资人：中国金融期货交易所股份有限公司

北京证券交易所有限责任公司  复制笔记 关注

地址： 北京市西城区金融大街丁26号  复制

北京银行股份有限公司金融街支行  复制笔记 关注

金融机构

 “西城区金融大街丁26号” 招投标   “西城区金融…” 招投标

北京证券交易所有限责任公司注册成立 地址为北京市西城区金融大街丁26号    北京证券交易所有限责任公司注册成立 地址为北京市西城区金融大街丁26号

新闻

中证金融研究院  复制笔记 关注

地址： 北京市西城区金融大街丁26号金阳大厦8层  复制

 网站名称：中证金融研究院 经营范围：开展宏观经济金融及资本市场研究承办相关部门委托交办的研究任务从事相关领域国内外学术交流活动相关学术研究成果的宣传推广

北京市西城区政府采购中心  复制笔记 关注

地址： 北京市西城区金融大街丁26号  复制

 曾用名：北京市西城区政府采购中心（北京市西城区公共资源交易中心）

北京市西城区中小企业服务中心  复制笔记 关注

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地址： 北京市西城区金融大街丁26号  复制

富汇盈通（北京）投资基金（有限合伙）  复制笔记 关注

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地址： 北京市西城区金融街丁26号206房间  复制

经营范围：未经有关部门批准,不得以公开方式募集资金;2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动

北京富汇投资管理中心（有限合伙）  复制笔记 关注

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地址： 北京市西城区金融街丁26号204房间  复制

 经营范围：未经有关部门批准,不得以公开方式募集资金;2、不得公开开展证券类产品和金融衍生品交易活动

2018年8月30日，北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司（以下简称“鸿坤物业”）于北京金融街金阳大厦举行了挂牌仪式，股票代码为872889。

来自社会各界的嘉宾一同出席挂牌仪式，同鸿坤地产集团执行董事、总裁、物业公司董事长袁春，物业公司、地产公司集团高层领导，以及物业员工代表共同见证了这一里程碑时刻。

鸿坤物业总经理吴国卿在挂牌仪式致辞：“借助挂牌新三板，鸿坤物业完成了公司的股份制改革，明晰了公司的股权结构和高层职责。挂牌之后，规范化管理更是一场持久战，这对于企业是一种良性的倒逼，加速企业的健康发展。”

近年来，新三板挂牌公司总数已过万，成为一个“海量”市场。

把眼光投向物业，则会发现2017年物业公司再现上市潮。保利物业、雅生活、南都物业、碧桂园物业、新城悦控股等接连寻求在港股、A股以及新三板上市。

对于选择新三板上市的原因，鸿坤物业董事长袁春回应称，鸿坤自身现金流充沛，物业上市并不是以融资为目的。“再者，是金子在哪里都会闪光，鸿坤物业挂牌更多是为了更规范化的管理。如果未来机会成熟，也不排除会考虑在A股或者港股上市。”

上市愿景的实现，新三板挂牌是其中一步，而作为鸿坤物业未来发展基石的却是它十五年来的积淀。

鸿坤品牌起源于北京，2003年正式成立北京鸿坤瑞邦物业管理股份有限公司（简称“鸿坤物业”）。截至2017年底，鸿坤物业的资产总计1.47亿元。2017年内，鸿坤物业实现营业收入1.58亿元，同比增长34.6%，净利润3027万元，同比增长47.88%。2016年及2017年鸿坤物业的加权平均净资产收益率为49%、54.13%。

2010年至2014年，鸿坤物业陆续成立了7家公司。鸿坤物业经营多种业态，包括普通住宅、高端别墅、商业综合体、写字楼、体育公园、产业园等物业服务。业务范围涵盖小区前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化设计及养护、设施设备集约化管理、楼宇智能化设计与施工、房产经纪、社区资源经营等诸多领域。

2014年，鸿坤物业正式通过了ISO9001:2008质量管理体系认证、ISO14001:2004环境管理体系认证、GB/T28001:2011职业健康与安全管理体系认证的三标认证及IQNET国际认证。

在深耕“京津冀”的多年发展中，鸿坤物业服务范围涵盖北京、天津、河北、安徽、上海、海南等直辖市和省份。截至目前，鸿坤物业自管员工逾千人，在管项目60余个，为10万户家庭提供专属服务。

2015年是鸿坤发展史上的重要一年。这一年，鸿坤物业集团成立，制定扩张战略规划，转型集团化管理。同年年底，鸿坤物业搭建了物业合伙人平台，通过“合伙人+”机制招揽精英人才，以长期保障团队的鲜活度。

2016年鸿坤物业与鸿坤金服签署战略合作进入社区金融领域，并首次入选中国物业服务百强企业。鸿坤物业推出物业合伙人1.0版本，通过赋予合伙人权力，扁平化组织结构，完成了人员、资金、部门的全方位改革，也为物业板块的新三板挂牌与后期的分拆上市铺好了道路。

2017年鸿坤物业又实现了跨步。在推出物业合伙人2.0版本，并完成股份制改造的这一年，鸿坤物业荣获国家一级物业服务资质，还再次入选中国物业服务百强企业，获评“中国物业服务特色品牌企业”。

为了让品牌影响力的进一步深化，鸿坤物业推出顾问咨询业务，承接第三方业务，17年6月，鸿坤物业与河北建设明佳荣创房地产公司合作牵手，对御湖园项目进行2年顾问服务。此次合作意味着鸿坤物业将把自身完整的、特色的运营服务对外部市场纵深输出。

除了增强自身服务实力，实现服务的纵深发展之外，鸿坤物业还积极并购，横向扩张。在全国范围内，鸿坤物业积极寻求与价值观相近的优秀企业携手并进，共同发展。同年收购江苏万豪物业、河北凤凰城项目，进驻江苏、湖北等市场，收购天津昊鸿翔宇商业管理公司进军商管领域，管理面积突破1000万平方米。

鸿坤物业不是只做战略拓展的企业，每一个大的扩张下面都是积累了无数个踏实的细节。比如，为了做好教育生态圈的一个细分环节，鸿坤物业在10000+业主中进行了大调研， 在历经5000余公里实地考察、20余次研讨会后， 梳理出200余项社会痛点。再以此为依据，研发出了鸿坤儿童友好社区。因为每一步鸿坤都走得稳健自信，所以才有底气展望未来。

2018年，是正在进行时的一年。鸿坤物业紧跟潮流，在移动互联网时代推出物业 APP，增强了自身的硬实力。一定程度上证明了，公司已经形成能够快速自我促进，自我发展的系统。

现在的鸿坤物业，正在搭建集教育生态圈、社群生态圈、健康生态圈、 文化生态圈、商业生态圈、金融生态圈这六大生态服务圈为一体的物业服务体系，力图覆盖业主生活的方方面面。 

今年鸿坤物业连续入选中国物业服务百强企业，此外还获评中国社区服务商品牌50强、成为中国美好生活品牌首批候选独角兽企业。

新三板挂牌上市，仅仅只是鸿坤物业的一个新起点。鸿坤物业将一直铭记“让人们住的开心，让城市充满活力”的使命，用更好的行动和态度，与时俱进地为社会提供优异的服务。

官方强调，对一些服装市场、小商品市场、建材市场等聚集人口过多的业态，要加大从中心区调整退出力度。

于是，北京动批的外迁工作，开始被提上日程。

外迁通知来得很快。

2015年初，北京动批疏解时间表公布：要在2017年前，疏解掉动批30万平方米的市场，同时疏解从业人员3万人，减少流动人口5-10万人。

天皓成市场是北京动批第一个被“摘牌”的服装市场。随后，时尚天丽市场、信德时代市场也相继被疏散。到2015年底，北京动批人流量已经从之前的日均6、7万人，下降到日均1万人左右。

东鼎市场是动批最后一个被“清场”的服装市场。

闭市当天，东鼎涌进来的人比以往都多。有些人是来捡漏的，有些人则是来感受动批的最后时刻。

还有一些人是特意来“致青春”的，言谈之间甚至不乏语带哽咽者。

2017年11月30日，随着东鼎市场闭市，闻名服装批发市场20多年的北京动批也宣告退出历史舞台。

动批族四散各地，金融人粉墨登场。

-2-

北京动批变身“金科新区”

2019年8月，已经从360公司分拆出来的奇安信，以37.3亿元的价格收购了360所持的奇安信全部股份。至此，两者彻底分家。

奇安信的总部大楼，就落在了原北京动批的区域上。

奇安信主要从事toB的安全业务，农业银行、民生银行、招商银行等都是它的大客户。在奇安信入驻前，一些银行、投资公司、云支付等金融科技企业已经在该区域“安营扎寨”。

事实上，早在2016年，金融行业的增加值就是北京市所有行业中最高的，占GDP比例为17.1%，超过了高科技行业和互联网行业。

西城区的金融街是北京财富浓度最高的地方，央行、证监会、北交所都聚集于此；西城区的中关村西城园，是首都四大金融后台服务区之一。2017年西城园规模以上金融科技企业有200余家，金融科技产业收入超1000亿元。

“因紧邻金融街和中关村西城园，在经过无数次讨论之后，决定建设金融科技产业聚集区。”西城区北展指挥部常务副总指挥李云伟曾公开表示。

老动批终于有了新“衣服”——国家级“金融科技示范区”（以下简称“金科新区”）。

为了吸引更多的金融科技企业落户金科新区，2018年底，西城区发布了“金科十条”。

对于新迁入的企业，根据贡献金额不同，新科新区会有100-1000万元不等的补助。此外，还有购租房补贴、金融牌照补助等一系列优惠政策。

据直通北交所（ID：tobse666）了解，截至目前，原北京动批的12个服装市场都已经完成改造。

其中，奇安信总部大楼是原万荣市场，天皓成市场转型为“宝蓝金融创新中心”，天和白马市场变为“北矿金融科技大厦”，“首都金融科技创新中心”是原世纪天乐市场，四达大厦则转型成了“新动力金融科技中心”......

新动力金融科技中心 直通北交所摄

今年2月17日，一批中外媒体记者集体参观了北交所和新动力金融科技中心。北交所成立之初，网络上曾流传出“北交所要搬到北京动批”的消息。

北交所所在的金阳大厦，离新动力金融科技中心并不远。金阳大厦就在新动力金融科技中心的东南边，距离大概4公里。

直通北交所注意到，新动力金融科技中心去年2月才开业。然而，这里已经举办了很多金融领域的重量级会议，例如北京市金融工作座谈会、金融街论坛年会筹备会、西城区“两区”建设和产业发展调研会等。

奇安信也入驻了新动力金融科技中心。

此外，中央结算公司、国家金融标准化研究院、神州信息（000555.SZ）、中国银行、星际荣耀等一批“国家队”“独角兽”企业也已经落户新动力。

-3-

藏在老动批的“专精特新”

2021年12月21日，北京市经信局与市工商联发布了北京市第一批“隐形冠军”企业名单。该名单总计列出了20家企业，它们同属“专精特新”范畴，而奇安信排在了第一位。

其实，“专精特新”并非新名词，早在2011年工信部便提出要培育“专精特新”企业。只不过到了2021年7月底，“专精特新”才有了明显的热度。

2021年9月，北交所宣布设立，也适逢“专精特新”成为风口。各地培育专精特新中小企业的力度不断加大，北京市西城区也不例外。

直通北交所（ID：tobse666）发布的《“专精特新”大时代企业进阶宝典（1.0版）》显示，西城区为支持“专精特新”企业，给予北京市级专精特新“小巨人”企业一次性10万元奖励，对于国家级专精特新“小巨人”企业，给予一次性奖励30万元。

据了解，目前西城区共有北京市级“专精特新”企业71家，国家级专精特新“小巨人”企业3家。

西城区官网显示，金科新区作为西城区的金融科技企业示范区，截至2021年底共有7家企业入选北京市“专精特新”企业名单，包括云粒智慧、国政通、清格科技、星际荣耀等。

其中，星际荣耀是国内领先的商业航天企业，于去年6月入选北京市2021年度第一批专精特新“小巨人”企业名单。国政通是公安部唯一指定的身份认证服务商，它是去年11月入选的北京市2021年度第七批“专精特新”中小企业。

星际荣耀被公众熟知，源于2019年的一次火箭发射。

彼时，在中国酒泉卫星发射中心，星际荣耀的双曲线一号遥一长安欧尚号运载火箭成功发射，实现了我国民营运载火箭和民营商业航天史上“零的突破”。

一年后，星际荣耀宣布完成了11.9亿元的B轮融资，北京金融街资本运营中心领投，红杉资本、中信证券、经纬中国等跟投。

除了上述企业，金科新区企业神州信息的成员企业旗硕科技也是“专精特新”企业。

神州信息的总部在北京市海淀区西二旗，此次“迁移”到新动力金融科技中心的是神州信息的前端部门。神州信息相关负责人介绍，之所以选择新动力，是因为看重这里得天独厚的环境、区位，以及国家对于金科新区的各项扶持政策。

旗硕科技主要深耕农业农村数字化领域，在农业智能设备、农业数据采集分析服务等方面优势突出。今年1月初，旗硕科技被拟认定北京市2022年度第一批“专精特新”中小企业。

在西城区的《“十四五”时期金融业发展规划》中提到，要提升服务“专精特新”中小企业的能力和水平。曾作为西城区名片的“老动批”，无疑也要发挥“新动力”。

新动力金融科技中心二楼的墙壁上，挂着一幅“白泽迎溯”的创意雕塑。

新动力金融科技中心 直通北交所摄

北京新动力金科资产运营有限公司董事长都凯曾介绍了这副雕像的创作的灵感：

这个雕塑共用了5840米的丝绒线，象征这个新动力金融科技（中心）从2004年到如今16年，5840天；1000个衣架2000个焊点，共计3000个，象征着曾经在这里工作的3000余名商户。

新的时代下，老动批也迎来了新使命。