北京凯晨世贸中心一复兴门独栋，独栋写字楼，独栋物业，开发商自持，办公室租赁，由三个内部独立楼体组成，总高度约57米。商圈成熟，拥有北京高端写字楼最大的空中花园，配套齐全，全国首屈一指的双中空大堂及总面积达5万平方米的世界最大的智能生态玻璃，交通便利，步行地铁站，仅仅需要8分钟时间，凯晨世贸中心位于西长安街复兴门内大街，集合了西长安街、金融街和西单三大商圈的优势，户型多样，地理位置得天独厚，被誉为长安街顶级写字楼的收官王座，是大陆地区第一个LEED-EB铂金级认证写字楼，获得亚洲最高分，凯晨世贸中心是由中国金茂控股集团有限公司投资开发建设的世界级纯商务写字楼。 使用率高，由业内知名的美国SOM设计师事务所首席设计师Adrian D. Smith先生倾力打造，其标新立异的造型使凯晨世贸中心一经亮相，便成为西长安街绝对的立面地标，商圈辐射广，2012年12月22日，凯晨世贸中心正式通过美国绿色建筑协会LEED-EB金级认证。成为中国大陆第一家获此殊荣的楼宇，也是亚洲唯一一家在LEED-EB金级认证之后，再次进行铂金认证的项目也是北京高端写字楼市场唯一在建筑首层设置了“环楼水景”的项目！

楼评★★★★★北京凯晨世贸中心，不错的凯晨世贸商业大楼，里面有很多的金融机构!办公环境干净整洁!系统化的管理，全方位的定位，而且离着二号线和四号线地铁站!交通便利方便，周围环境很好，吃饭的地方很多，每天来附近吃饭的人很多!有机会真想来这边办公！
楼评★★★★★北京凯晨世贸中心，是地产公司中国金茂投资开发建设的世界级纯商务写字楼。位于北京市西长安街沿线，与中国工商银行总行
隔街相望。凯晨世贸中心内部包含西座、中座、东座三大区域。主要入驻企业:西座有中国进出口银行，中座有中国金茂的母公司中国中化集团，东座有渤海银行！

【出租面积】542㎡-2700㎡

【 交付状态】精装修，带全套办公家具
【租金报价】18元-21元

【物   业 费】33元/月/㎡
【项目位置】北京市西城区复兴门内大街28号
【交通情况】 地铁1/2/4号线复兴门、西单站
【配套设施】员工餐厅、美发室、咖啡厅、便利店、洗衣房、火锅厅等
主要租户
中化集团总部、中国进出口银行、渤海银行、农业银行等

招商银行：13811119290

凯晨世贸中心一复兴门独栋都有哪些企业入驻及相关公司？

中联资产评估集团有限公司 经营范围：基础软件服务;应用软件服务;软件开发;数据处理(数据处理中的银行卡中心

中联企业管理集团有限公司

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地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层931室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层931室

投资人：北京智升国际认证中心（有限合伙）

中国中化集团有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座

中国对外经济贸易信托有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层

中化石油有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F9层 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F9层

北京凯晨置业有限公司 8号凯晨世贸中心中座F309室

| 3 条自身风险 2 条关联风险

经营范围：开发、建设、出售西城区复兴门内西长安街南侧复兴门内危改区4-1 网站名称：凯晨世贸中心 债券简称：PR凯晨A1

中化能源股份有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F9层 复制

中化资本投资管理有限责任公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座

中化石油勘探开发有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座8层 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座8层

中化集团财务有限责任公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F3层 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F3层

中联国际工程管理有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层869室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层869室

先正达集团股份有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座5层

财天下科技有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层769室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层769室

曾用名：北京中联矿业咨询有限公司

中联集团教育科技有限公司 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层759室

经营范围：代理、发布广告;数据处理(PUE值在1.4以下的云计算数据中心除外

中联财联网科技有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层639室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层639室

经营范围：认证认可服务;软件开发;计量服务;数据处理(数据处理中的银行卡中心

华融中盛资产管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座308

国海海工资产管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座2F

中联财务顾问有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层739室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层739室

财天下企业服务股份公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层

中联税务师事务所有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层969室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层969室

中联会计师事务所有限公司

中化聚缘企业管理（北京）有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座7层

北京中联联合小额贷款有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层

产学通智能科技有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层

中联国际资信评估有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层539室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层539室

曾用名：北京中联管理咨询有限公司

中联税务师事务所（北京）有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层 经营范围：承办展览展示活动;计算机系统服务;数据处理(数据处理中的银行卡中心

渤海银行股份有限公司北京分行 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东C座1-3层 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东C座1-3层

北京中联智汇投资中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层 曾用名：北京中联智汇投资基金（有限合伙）

北京华联天诚科技有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层

领航人杰国际认证有限公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层

北京智升国际认证中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层 曾用名：北京中联智升文化产业投资中心（有限合伙） 经营范围：会议服务;软件开发;计算机系统服务;数据处理(数据处理中的银行卡中心

北京宏信公益基金会 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F4层 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F4层

中联房地产评估有限公司 -

地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层769室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心东座F4层769室

北京乐水东林文化有限责任公司 北京市平谷区金海湖镇韩庄南大街111号-21411(集群注册)

最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心五层

中化资本有限公司北京分公司 最新年报地址：北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F4 曾用名：上海苏化国际贸易有限公司北京分公司

北京信诺公益基金会 -

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北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座1层101室

北京时光今典商贸中心 -

地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座B1层60号门 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座B1层60号门

曾用名：北京盛华春商贸中心

新路安中国有限公司 -

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北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座8层

标银投资咨询（北京）有限公司 地址： 北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心5层C501、C507、C508室 复制

北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心5层C501、C507、C508室

  其二：为达至成为世界顶级写字楼对物业品质之要求，设计之初，凯晨即付出8000万元人民币，邀请曾设计过著名的芝加哥西尔斯大厦和上海金茂大厦的SOM担纲设计，这也是行业中最高的一笔设计费。对此凯晨认为，世界顶级写字楼必须由全球顶级设计师来完成，不容许有任何迁就，因为这对项目最终呈现出的高端品质来说是最保险的选择。

  其三：在创新与环保方面树立顶级榜样。因为长安街沿线建筑的限高政策，凯晨世贸中心选择了向内空间创造性拓展，同时为了保障入驻精英人士在繁忙工作之余享受更多自然阳光，于是中国第一个相互连接的双挑空中庭大堂由此诞生，并以2亿元人民币代价镶嵌世界上最好的玻璃幕墙，结合VAV四管制变风量系统的中央空调，令能耗大大降低。

  其它可体现出凯晨世贸中心世界顶级写字楼品质的还有：2.8米的室内净高，在成为北京标准净高最高的写字楼之一的同时，也让项目拥有了超高的国际视野；为实现建筑的人文与自然灵秀结合，凯晨世贸中心成为北京高端写字楼唯一在建筑首层设置了 “环楼水景”的项目，从而使4675平方米的水景设计与建筑外立面相互呼应；中庭VIP观光电梯直达总裁行政层；以及北京高端写字楼最大的空中花园；国际先进的车库管理系统等等先进设施与理念均在方方面面体现了凯晨世贸中心定位于世界顶级品质写字楼的信心和决心。

一、项目基本情况介绍
  北京凯晨世贸中心项目位于北京市西城区复兴门内长安街南侧。集合了西长安街、金融街和西单三大商圈的优势，被称为“政金交汇”之地，北京凯晨世贸位居中心尽享三大圈的便利与资源，地理位置得天独厚。北京凯晨世贸中心是由中间有两个玻璃中庭和四个玻璃连桥相连接的三栋相互平行的独立写字楼构成。项目总建筑面积19.42万m2，其中地下面积6.23万m2，2006年底竣工，2007年初投入使用。2013年11月参加国家绿色建筑建三星级运营标识评审，2014年1月24日获得“三星级绿色建筑标识证书”。
   

项目实景图

二、项目绿色改造工作
  截至目前，在凯晨世贸中心项目投入运营近7年的时间中，项目根据运营情况，不断的进行改进。2009年将项目地下一层的员工自助餐厅及茶餐厅的1496个35W的卤素灯更换为8W的节能灯灯具。2010年进一步将功能间的3800个20W石英灯改造为3W的LED灯；将两台45KW的租户冷却水水泵进行了变频改造；同时为了建筑保温，降低大堂能耗，项目在建筑入口四个出入口外侧添加了一层自动感应门，双层门的设计减少了大厦的冷风侵入能耗。凯晨世贸中心经过这两次的改造为大厦节能做出了一定贡献，大厦内租户满意度提升。2011年对项目聘请专业节能审计机构，对项目进行了综合全面的节能评价诊断，并基于诊断结果，于2012年对大厦进行了整体的系统节能改造，包括：离心式制冷机组改为变频机组、首层及地下非办公区域空调机组更换高效率风机并加装变频驱动装置、空调冷却水泵及冷冻水一次泵加装变频驱动（VSD）装置、冷冻水二次泵更换为扬程符合项目实际需求的水泵、增加智能化设备监控平台、设置室内二氧化碳检测系统、热回收机组过渡季节新风管道旁通热回收转轮直接新风供冷改造、水景补水与自建中水系统相连、太阳能热水利用等。
  项目通过节能改造项目节能效果明显，经过实际运行情况统计（2012年9月~2013年8月），目前项目单位面积能耗144.74kWh/m2•a。实际运行数据分析与自身去年同期能耗相比对比：2013年1~8月，凯晨世贸中心总用电量1368.42万kWh，同比减少电量136.46万kWh，降幅9.07%。同期总用热量约1.37万吉焦，较去年同期同比减少1141吉焦，降幅8.02%。
  3、太阳能系统
  （1）技术介绍
  本项目集热器布置在建筑屋顶西南侧，共布置集热器40组，单组集热面积3.56㎡，每组集热器由24支Ф58-1800mm的真空集热管组成。根据现场场地基本情况，集热器向南摆放。本项目中设计太阳能集热器为多排连续摆放，所以不存在前后排遮挡问题。

  本项目处理中水方案采用的是生物处理技术与物化处理技术相结合，生物技术以MBR法为主体的处理工艺。从洗浴排水及公共卫生间的洗手盆排水，通过独立污水管网收集，经过格栅槽及机械格栅去除较大漂浮物后自流入调节池，消减部分污染负荷，通过毛发收集池过滤毛发，再通过污水提升泵将调节后的水打至MBR反应池，难降解的物质在此中充分反应、降解、使污泥与水分离彻底。
  （2）实施效果
  中系统投入运行后可减轻项目公共用水费用。该中水处理装置运行费用主要包括：用电费、人工费、药剂费，中水运行费用为1.19元/m3。本项目年产中水量为9420 m3/a，设备处理能力10 m3/h，可得中水系统每年运行942h，中水系统一年运行250天，即每天运行3.77h，物业自来水费5.5元/ m3，则每年可节约水费51810元，中水系统投资回收期约为19年。
  5、结构体系优化
  （1）技术介绍
  项目塔楼部分在三至五层、九至十四层的连接体以及与连桥相连的框架梁柱采用了劲性柱。劲性柱承载大，抗震性、防腐性、耐火性较好，可以增加房屋使用面积、提高房间使用率，减少混凝土、钢筋的用量，增强了工程的抗震能力。项目南北立面共采用了4块单层索网玻璃幕墙，总面积4320m2。索网中的各个悬索均为轴向受拉构件，可充分利用钢材的强度，当采用高强度材料时，可以大大减轻结构自重；施工方便，结构简洁，无空间遮挡通透性好等效果。项目地上塔楼楼板采用无粘结部分预应力钢筋混凝土技术，该技术在使用荷载作用下，容易做到挠度和裂缝的控制，减少预应力构件的反拱度。
  （2）实施效果
  项目采用了结构体系优化，设计阶段采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系。施工过程中，施工单位按照设计的结论严格施工，确实实现了节约用钢量、减少环境影响的效果。
  6、采光中庭
  （1）技术介绍
  本项目在建筑南北立面中庭处设置透光性强的超白玻璃幕墙，并在中庭屋顶处设置采光天窗，这些措施对室内自然采光起到了很好的促进效果。塔楼围护结构采用双层玻璃幕墙夹百叶活动外遮阳，遮阳百叶的设置有效防止了室内眩光。
   

采光中庭

  （2）实施效果
  项目挑空大堂立面上采用透光性能强的超白玻璃，在两处挑空大堂屋顶处各设置面积为974.16m2的采光天窗，塔楼部分外墙皆采用双层玻璃幕墙，这些措施对建筑内部自然采光起到了很好的促进作用。
  7、空气质量浓度监测
  （1）技术介绍
  本项目在三栋塔楼的开敞办公区及地下一层的会议室内设置二氧化碳监控设备，每层南北两侧各设置一个探头，探头安装在办公区空调回风口处。测得的二氧化碳数据与新风系统联动，当室内二氧化碳浓度超标时增加新风量。本项目在地下车库设有带一氧化碳检测探头的诱导风机，当检测浓度达到限值时，诱导风机开启，增大地下车库的通风量。
   

  （2）实施效果
  办公区、会议室二氧化碳监控设备和地下车库一氧化碳监控设备，利于项目室内整体空气质量提升，保证了人体的舒适性，提高了项目使用人员的监控指数。
  六、总结
  北京凯晨世贸中心在方案确定时就将多项绿色节能技术纳入项目方案中，在绿色节能建筑领域北京凯晨世贸中心一直处于领跑地位，为北京市乃至全国的绿色建筑起到了很好的示范作用。北京凯晨世贸中心一直在绿色节能建筑的道路上不断探索，不断改进和引进各种绿色节能技术，相信在未来的绿色建筑节能的道路上北京凯晨世贸中心也将继续保持行业中绿色建筑实施的领先地位

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