北京庄胜广场一西城区独栋泛金融街），独栋写字楼，独栋物业，位于市中心宣武门十字路口东南角，开发商自持，小业主自持，办公室租售，拥有优越的地理位置，便捷的交通网络。驱车到金融街、庄胜城占地约23公顷，总建筑面积逾100万平方米。商圈辐射广，坐落于宣武门，北临西单商圈，南接著名的琉璃厂文化街，紧连规划实施中的北京国际金融中心，综合性的写字楼，庄胜广场即庄胜城一期，总建筑面积37万平方米：由两幢5A级写字楼、庄胜崇光（SOGO）百货商尝和即将落成的北京庄胜国际汽车贸易中心、使用率高，庄胜丽晶购物中心、以及超五星级庄胜丽晶酒店组成。庄胜二期高级公寓由67幢外形靓丽、风格独特、豪华精装的板式与塔式高层住宅建筑物组成。采用现代超前的设计理念，融合中国传统“四合”文化精髓。4万平米人性化绿色园林，打造静谧、历史悠久，休闲、安全的..西客站只需5分钟，到天安门不超过3分钟车程，24条公交线路直达楼下。据地铁宣武门站步行只需2分钟，地标性的建筑， 庄胜广场,是由庄胜房地产开发有限公司与巴马丹拿国际公司联手打造的地标级建筑群,户型多样，是一座建筑艺术与务实作风完美融合的国际化商业广场,面积灵活，北京庄胜广场位于市中心宣武门十字路口东南角，拥有优越的地理位置，便捷的交通网络。驱车到金融街、西客站只需5分钟，到天安门不超过3分钟车程，24条公交线路直达楼下。据地铁宣武门站步行只需2分钟8号楼已经蜕变成5A智配套齐全，交通便利属最具投资价值的北京市级商业中心地段！

【交通情况】地铁2号和4号线宣武门站上盖，地铁7号菜市口站

【空置面积】2300㎡-8000㎡
【交付状态】现状交付
【车位费】1000元/月
【物业费】27元/月/㎡
【付款方式】押三付三
【签约年限】2-4年
【租金报价】8.5元-9.8元

【招商业态】办公、商业(除餐饮）画室，舞蹈，围棋，体能，篮球，乒乓球，声乐，编程，幼儿早教……

招商电话：13811119290

开发商，物业，租赁部，招商电话？

庄胜广场一西城区独栋都有哪些企业入驻及相关公司？

中国银行股份有限公司北京庄胜广场支行

北京庄胜房地产开发有限公司 网站名称：北京庄胜房地产开发有限公司 投资人：香港庄胜投资有限公司

北京庄胜物业管理有限公司 投资人：北京庄胜房地产开发有限公司 网站名称：北京庄胜物业管理有限公司

北京华山投资管理中心（有限合伙）最新年报地址：北京市西城区庄胜广场南翼1646

北京华山弘业股权投资基金（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区庄胜广场南翼1646

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北京裕昌置业股份有限公司 地址： 北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场A座1219室 复制

北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场A座1219室

北京广安置业投资有限公司 曾用名：北京广安置业投资公司

深圳中民资本管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街庄胜广场南翼1646

北京联龙博通电子商务技术有限公司 地址： 北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场中央办公楼南翼840室 复制

北京市西城区宣武门外大街6号庄胜广场中央办公楼南翼840室

| 6 条自身风险 151 条关联风险

上海晓钟投资中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区庄胜广场南翼

华诚博远建筑工程有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武大街10号庄胜广场中央办公楼北翼13A

云禧（北京）投资基金管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街庄胜广场北翼1508

朗讯科技投资有限公司 北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场写字楼主楼(中央办公楼) 16层北翼1601-24室

中外建华诚工程技术集团有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场北翼13A层

瑞茂通供应链管理股份有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼11层

新华通运文化（北京）有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街庄胜广场西翼

北京隆博广场商业有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1301 投资人：北京庄胜房地产开发有限公司 曾用名：北京隆博广场有限公司

益民基金管理有限公司 最新年报地址：北京市宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼13A

北京中民银孚投资管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区庄胜广场中央办公楼南翼1646

冠恒资本控股有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街庄胜广场中央办公楼6-2内518单元

成都中民聚信股权投资基金管理合伙企业（有限合伙） 新区府城大道西段399号5栋1单元7楼8号

| 1 条自身风险 27 条关联风险

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五洲富士化水工程有限公司 北京市西城区宣外大街6号庄胜广场A座1001-1002室

海量安全技术有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场南翼1641

华诚博远工程技术集团有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼19层

贵州中民能源投资管理中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街庄胜广场南翼1646

上海鼓岳投资管理中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区庄胜广场南翼

北京凯谛思工程咨询有限公司 地址： 北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼1225室 复制

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼1225室

北京威派格科技发展有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼1725

华诚博远工程咨询有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼19层

上海谨孚股权投资管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区庄胜广场南翼

中外建华诚（北京）工程项目管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街庄胜广场北翼办公楼

国泓资产管理有限公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼13A

北京大栅栏投资有限责任公司 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼7层738

上海利恬投资管理中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区庄胜广场南翼

北京国际金融中心有限公司 投资人：北京市宣武区城市建设综合开发总公司 最新年报地址：北京市西城区宣外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1301

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上海颐澎投资管理中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区庄胜广场南翼

中邮信通实业投资有限公司 最新年报地址：北京市宣武门外大街庄胜广场中央办公楼北翼18层

上海华山聿业投资管理中心（有限合伙） 最新年报地址：北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼南翼1646

2018年新版《北京市新增产业的禁止和限制目录》的横空出世，让北京核心商务区的存量商办物业成为"奢侈品"！

  新版《目录》指出，东城区、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目；朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区的东、西、北五环路和南四环路内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

  新版《目录》的出台，标志着北京的城市发展进入新时代，逐渐从增量模式转为存量模式，从"大拆大建"转为更为精细的更新改造，城市更新成为城市发展的新增长点。有业内人士认为，以重点中心城市核心区域为主的"城市更新"，将成为房地产市场未来十年乃至更长时间的下一个风口。

  对于核心商务区的存量物业来说，旧楼改造、存量升级成为抢占市场高地的新路径。在北京，"商改写"、"酒改写"等市场案例时有发生，存量业态改造的城市更新模式成为商办楼宇可持续发展的新选择。

  城市更新标杆 未来可期

  提及北京宣武门的庄胜崇光百货商场，可谓承载了一代北京人的记忆。由北京庄胜房地产开发有限公司打造的崇光百货曾是北京单店面积最大的集购物、饮食、休闲于一体的百货商场，一度引领北京的消费潮流。

  

北京庄胜广场位于环线地铁宣武门站与地铁四号线黄金角，北接西单商业街南通菜市口商区，距天安门广场仅千米之遥，势成北京中心腹地著名繁华商业区域，属最具投资价值的北京市级商业中心地段。是由百货商场、甲级写字楼、饭店、大型停车场组成的都市型综合广场，由北馆、中央和南馆三个各具特色的建筑物构成。 占地总面积37万平方米，总投资为5亿美元，分二期完成，建成后将成为北京又一繁华的商业热点。

  作为北京庄胜崇光第一期工程北馆百货商场经营面积8．4万平方米，已于1998年6月24日开业。目前，南馆二期工程正在加紧施工，预计明年6月1日正式开业。南馆将由庄胜崇光百货20年整租经营管理，开业后将与北馆动态共营，两馆整体面积将达13余万平方米，比商场现有面积增大近40％，将名副其实地成为北京中心首屈一指的超大型百货商场。

  在解读这个商业神话之前先来看一下这样一组数据：1998年投资于最不为业界看好的北京城南并成立百货商场；2002年单店单日最高销售额达4360万元，客流量曾超50万人次，创全国单店单日销售之冠；2003年，就创下了14．1亿元的销售业绩，2004年再创新高，全年营业额达16．5亿元。今年上半年营业额达到10．3亿元，比去年同期增长20％。7年经营，屡开风气之先，创造“庄胜崇光商业新时代”。

  逆向思维：拓展企业生存空间

  庄胜崇光百货是庄胜集团与国际知名商业品牌SOGO的组合，7年的发展历程，使庄胜崇光逐渐成为了北京市百货业的领军企业，伴随着经营中的不断创新与完善，在某种程度上已经为北京市的百货业竞争确立了全新的行业标准。

  庄胜崇光开业之初，并不为业界所看好，原因在于庄胜崇光选择营业区域的思维异于其他百货业同行。1990年代，北京投资兴建的几家大商场都将目标锁定在人口相对稠密且生活质量较高的东、北城区。当时，在南城生活水平和消费水平都较低的情况下，庄胜崇光首开先河地入主南城。当时，业界对于南城的漠视态度以及当时流行于媒体的一些看法，都突现出在南城经营大商场的难度。但是，庄胜崇光却逆势而行，谋定而后动，用经营业绩打消了业界和媒体的疑虑。商场在开业前三年实现了每年超

  过50％的营业额增长，自2000年度就结束了亏损，2002年上半年的利润额已达到1000万元，考虑到百货商场普遍的经营规律和庄胜崇光前期的巨额开办费用摊销，这种业绩水平是颇为罕见的。

  时间说明了一切，也证明了一切。其实，庄胜崇光正是看到了南城这片商业空白地区，因为商机既有现实的，也有潜在的，把握现实机会固然重要，但洞悉潜在机会更胜一筹；每个商机既蕴含着有利因素，把握住有利因素固然重要，但化不利为有利更为关键。知难行易，庄胜崇光百货正是看到了城南空白地区潜在的商机。今天看来，正是这一关键的决策才真正开创了企业发展的空间。实践证明，庄胜崇光在百货业内是一个很具创新意识的群体。

  争取顾客：扩大企业市场份额

  商业活动的竞争归根结底是顾客资源的竞争。争取到了顾客，就等于争取到了市场。北京庄胜崇光百货在成立之初就以“最优质的商品，最体贴的服务，最方便的购物环境”为宗旨，精选世界各地产品，向消费者提供优质上乘的服务和惬意舒适的购物环境，展示其特有的生活文化气息。

  庄胜崇光在7年的经营中认识到，百货业的运作模式比较独特，围绕着一行业的创新行为都属于营销创新，而这方面的创新最容易被模仿，也最容易陷入价格战的泥潭。基于此种考虑，庄胜崇光一方面尽量回避面对面的“短兵相接”，另一方面则不断地去拓展百货业本身的意义，做到真正地从消费者的需求出发，这一做法的结果是在激烈的竞争中逐渐获取了市场的主动权。

  在营销方面，庄胜崇光始终扮演着一个拓荒者的角色。7年里他们是业界内所有创新手段的发起者，尽管每一个

  具体手段的实际效果并不一致，影响这些手段发挥作用的因素也各有不同。但是，他们在营销领域首倡的精神理应受到商业运作领域的大力推崇。

  2002年庄胜崇光与中国银行合作开办庄胜崇光中银信贷消费卡。信贷消费范围涵盖了庄胜崇光所有的经营品类和商品，这一举措不但简化了个人信贷消费申请手续，而且形成了一批自己的消费群体。对商家来说，此举的意义不仅在于更加深入地挖掘了消费者的潜在购买力，更为重要的是为自己制造了新的顾客消费群体。而且，这批客户有较强的品牌忠诚度，不会轻易地被竞争对手所争夺。

  扩大面积：创新的实践与探索

  庄胜崇光的二期工程正在紧锣密鼓的建设中。建成之后，商场总营业面积可扩大到13万平方米，与之配套的服务设施也将更为完善。庄胜崇光百货准备在地下一层开设1万平方米的销售广场，在庄胜广场新建一座超五星级酒店，一个集高档社区、餐饮、顶级世界品牌为一体的多元化发展格局正在形成。

  庄胜崇光认为，现代的百货商场不再仅仅是商品简单买卖的场所，已经从一个单纯的商业概念转变为一个时尚概念，是人与社会在整合重构后的纽带。百货商场不仅要向目标顾客提供满意的商品和服务，更重要的是要在商品和服务中体现时尚的概念。从目前的社会心理与产品设计趋势来看，几乎所有直接面对消费者的商品都具有时尚性。新的形势需要新的竞争策略，庄胜崇光百货认为“客户群细分”必将成为百货业未来发展的主要趋势。换言之，千店一面的百货格局已经不适应未来商业的竞争，随着消费者对时尚产品的需求越来越多元化。时尚的表现形式也更加多元化，消费者对于时尚的理解也难以用一个较为统一的标准来概括。当多元化演变为消费者需求的常态时，有特定时尚需求的消费者将要求有针对性解决方案的百货店出现。

  扩大经营面积不仅仅是消费者对庄胜崇光的客观要求，更是商场发展的主观需要，随着企业的做大做强，8万平方米的经营场地已经略显捉襟见肘，与购物搭配的餐饮、休闲、娱乐、健身等辅助设施难以满足顾客的实际需求。大幅扩大商场面积后，才能真正满足顾客的全方位消费需求，同时，庄胜崇光预见到消费者对于各类商品的选购要求越来越呈现多元化的趋势，因此，就要求商场所经营的商品提供最大化的选择余地，即拥有最为丰富的品牌组合。这又是商品经营面积扩建的另一个关键因素。

  经营中的逆向思维，别具一格的市场策略，充分显示出了庄胜崇光在商业运作中的战略眼光。庄胜崇光的不断发展，已经使西单宣武地区的商业融为了一个有机的整体。经过长期的自我完善与经营，庄胜崇光凭借着自身的形象整个宣武区的商业经济发展带来更多的商机，企业的社会责任在庄胜崇光身上得到了充分的体现。7年的时间，已经使庄胜崇光在北京的市场中站稳了脚跟，未来的庄胜崇光必将更加辉煌。

宣武门庄胜广场 老照片，清末民初的宣武門，歷史的見證

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老照片，清末民初的宣武門，歷史的見證  

這是清乾隆十五年(1750年)《京城全圖》上的宣武門平面圖。從上往下依次是宣武門城樓，瓮城，瓮城內的關帝廟，閘樓，箭樓，護城河上面的石橋。城牆上面的小房子是堆拔房。
宣武門在內九門中的位置。宣武門的外面是菜市口刑場，由於 囚車從此門經常出入，人稱「死門「，令人回味的是：瓮城上的午炮每日一響，聲震京華，京人以此對時，人稱:「宣武午炮「。
1870年，宣武門箭樓西南面，瓮城外護城河。波光粼粼的河水，引得幾匹馬來飲水，影子倒映水中，右邊是幾處民居，多麼安靜，祥和的畫面，很是難得。
宣武門又稱順直門，有「武烈宜揚」的含義。宣武門外就是菜市口刑場。
這張照片拍攝於1870年，地點是宣武門瓮城內。照片左邊是城樓的門洞，中間是瓮城內的關帝廟，右邊是閘樓及瓮城的門洞。道路兩旁是小商販的攤位。城牆的四根旗杆屹立挺拔。旁邊堆拔房的屋頂清晰可見。
這是1890年
宣武門迤東內城南垣。堆拔房的門開著，有一個人坐在對面的石頭上，5根旗杆依然屹立著
城牆上這時候已經是雜草叢生，磚石到處都是。向遠處望去，那是正陽門城樓。
1890年中期
宣武門瓮城內全景圖。城樓和閘樓，瓮城內的市場、進出城道路和東北角的關帝廟。近處的城牆上長出棗樹，可以看出已經多年無人管理了。
1890年初，宣武門城樓南面(瓮城內)。
1900年
宣武們城樓石匾，食用滿漢兩種文字書寫，字跡已顯示斑駁，此匾鑲在城門洞上方，已有270餘年。民國後將後面的滿文去掉了。
1932年，宣武門城門門洞進進出出的人。門邊上是「宣武門」三個字，這時候的滿文已經去掉了。
1900年
宣武門迤動城牆、護城河(明信片)。庚子年南堂被毀，新南堂還沒有沒建成
1900年前後
宣武門箭樓南面，護城河橋南，上斜街、香爐營路口的街景。
1901年
地點是宣武門城樓東北面（城內）。城牆上樹立這兩根旗杆，可以看見堆拔房，還有東面的馬道。一條狗趴在地面上，一個車夫準備趕馬車出發。
1901年
宣武門箭樓南面。一列火車從宣武門瓮城箭樓腳下通過的情景。這時候八國聯軍已經進入北京。
該照片拍攝於1901年
位置是在宣武門的西面，這是宣武門的全貌。這時候八國聯軍已經進入北京，照片上的人們在辛苦勞作，是施工場景，法國人已將盧漢鐵路修進城裡。
1903年
宣武們箭樓南面，熙熙攘攘的宣外大街的街景。從人們的衣著和動作來看應該是冬天。
該照片拍攝於1903-1905年
地點是宣武門的東北面，1900年庚子之變後重建南堂，攝影師在南堂上層拍攝。
這是1907年
內城南垣外宣武門迤東面城牆根兒的煤棧。「公益煤棧」四個字很醒目，左邊護城河內河沿兒上是通往正陽門西車站的鐵道，右邊的鐵道上一列火車正在卸煤。
1909年，環城鐵路從宣武門箭樓外側通過，也就是京漢鐵路進城段
繞箭樓而過，終點站是正陽門西車站。城牆上面的磚好多已經風化。
1910年前後
宣武門瓮城東南方向的景象。這時候的箭樓還是完好的，左邊是護城河橋，閘樓被樹擋在後面，環繞瓮城的鐵道。近處，有三個女人在護城河邊洗衣服，還有有嬉水的孩童，一個穿白長衫戴禮帽的商人抄近道跳過河，還有有一個洋車夫下河洗腿。
1910年前後
宣武門箭樓南面(內城外
宣南)。箭樓樓頂上長滿了草，能看到有鐵路的設施，電線杆等，一直駱駝走在護城河橋面上。
這是拍攝於1910年的照片，地點是在宣武門瓮城內，箭樓的後面
一個篷布支起的攤位，周圍擺滿了各式各樣，大大小小的缸瓦，可以看出這是缸瓦市場。
這是1910年，宣武門大街(城裡）。民國後新修的通衢道路，道路兩邊是排水溝，兩側是電線杆，還有郵筒。大街上跑滿了洋車，趕馬車的只能走兩邊的輔路。 攝影師是站在城樓上面向北拍攝的，遠遠望去，可以看見西單牌樓。
1920s年，地點是宣武門城樓西南面瓮城城牆上，簡陋拆除時留下的琉璃構件橫七豎八地堆放在城牆上。怎一個慘字了得。
1921年
宣武門瓮城箭樓城台上的大炮，這時候箭樓已經拆除，月牆城牆可見，向東望去，那是正陽門城樓。
1930年
宣武門城樓南面鐵路道口
這時候瓮城與箭樓城台已拆除。仔細觀察會發現，瓮城東西月牆與城牆的結合部改造成了兩個墩台。
1933年
宣武門城樓東南與內城南垣外側
此時瓮城與箭樓已拆除  

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