北京新街高和大厦一西城区德胜独栋，该项目位于北二环内，属于新街口商圈，新街高和总面积2.8万平方米，开发商自持，是高和资本第九个城市更新项目，原身是北京二环里老牌购物中心——星街坊，独栋写字楼出租，2015由著名建筑师王辉进行设计改造，独栋物业出租，改造方案结合了新街口区域的历史文化风貌，打破传统写字楼空间设计，独栋办公室出租，增加了更多拥有新型功能属性及社交属性的公共区域。区域聚焦，商圈成熟，配套齐全，发现新生新街高和地处北京二环以内，位于北京中关村和金融街两大商务区外围辐射区域，交通便利，项目与周边的西直门、马甸和德胜桥等商务区共同形成了金融与科技为主的产业交叉区。融街和中关村两大商务区商务的发展日趋饱和，并不断向外围扩展。金融街作为国内两大国际化的金融中心之一，又是全国的金融监管中心和总部基地，聚集了金融监管机构“一行三会”，大量全国性金融机构总部、外资及地方金融机构。另外，财政部，工商总局等重要财经行政管理部门也在金融街附近。中关村则是中国的科技中心，是北京高新技术产业发源地，拥有完善的科研基础设施，汇集了全国最丰富的科技智力资源。同时项目所处新街口是传统的商业区，四通八达，毗邻西单商圈。随着北京的不断外扩，项目的城市中心位置日益突出，步行至地铁站， 仅仅需要600米的距离！
项目名称：新街高和一北二环独栋
所属区位：北二环
所属商圈：新街口商圈
租金报价：6.9元-8元
出租面积：200㎡-300㎡-600㎡-1200㎡-2400㎡
装修状态：遗留装修
交 通：地铁2号线
付款方式：押三付三
起租年限：2年起租
装 免 期：面议
注册公司：可以注册
周边配套：商场，餐饮，娱乐，银行，酒店，洗衣店，图文打印，超市等
招商电话：13811119290，网站：www.landkun.cn
新街高和大厦一北二环独栋都有哪些企业入驻及相关公司？
中国民生银行股份有限公司北京新街口支行 ： -
地址： 北京市西城区新街口北大街3号1层103、104、2层201 复制
北京市西城区新街口北大街3号1层103、104、2层201
最新年报地址：北京市西城区新街口北大街3号新街高和大厦二层 简称：中国民生银行北京新街口支行
新街高和地处北京中关村和金融街两大商务区边缘，项目与周边的西直门、马甸和德胜桥等商务区共同形成了中关村和金融街两大商务区所辐射相交的产业交叉区。
金融街和中关村两大商务区商务的发展日趋饱和，并不断向外围扩展。金融街作为国内两大国际化的金融中心之一，又是全国的金融监管中心和总部基地，聚集了金融监管机构“一行三会”，大量全国性金融机构总部、外资及地方金融机构。另外，财政部，工商总局等重要财经行政管理部门也在金融街附近。中关村则是中国的科技中心，是北京高新技术产业发源地，拥有完善的科研基础设施，汇集了全国最丰富的科技智力资源。
新街高和所处的产业交叉区处于金融街和中关村的外围辐射区域，写字楼商业生态较杂，除了部分金融后台、金融服务配套与科技相关服务产业外，还有众多其他服务产业。
项目位于西城区新街口北大街3号（北二环德胜门附近，临近地铁“积水潭”站），前身为北京星街坊购物中心，物业占地面积为6,382平方米，总建筑面积为28,572平方米，计容面积20,352平方米，地下三层，地上六层。
项目2008年6月开业，2011年前定位是零售购物中心，因为经营不佳于2011年将定位变成儿童教育主题大厦。项目2F/3F/4F面积占总计容面积50%，目前主要出租经营生活服务、儿童教育、儿童用品销售。受周边商业环境与居住社区氛围影响，以儿童娱乐、儿童培训、餐饮、零售等业态为主，整体业态规划较为传统，项目的活力并未被充分激发。
更新改造，老旧产业换发办公新活力
高和资本收购并对新街高和进行了重新定位，首先，由于地域优势，它将承接金融街高端租户的“外溢效应”，而究其本身，它将从物理到内容层面被赋予更多能量，吸引更多创新型企业的入驻。
新街高和聘请都市实践著名建筑师王辉担任改造设计，改造方案结合了这一区域历史文化与西海独特的人文景观，并打破传统写字楼空间设计，将产业生态的理念贯穿到改造的方方面面。
高和资本收购的首个持有型写字楼项目新街高和7月21日正式亮相，该项目毗邻北京金融街核心区域，由商业体改造而成。新街高和在正式对外招租同时，推出了共享办公的新型产品形态“Hi Work”，这种新型办公形态具有共享、社交等“互联网+”的办公属性，但与优客工场等针对初创企业的联合办公产品不同，主要针对希望摒弃传统办公模式，又对品质有较高要求的成长型企业客户。
高和资本成立于2009年，是中国首支也是最大的商业地产基金，主要专注于投资一线城市和1.5线城市的核心区域的商业不动产，在北京、上海核心区域收购资产规模逾100亿，总投资超过240亿元，收购项目11宗。
新街高和总面积2.8万平米，地上共六层，紧邻金融街核心区域，可观后海。聘请都市实践著名建筑师王辉担任改造设计，改造方案结合了这一区域历史文化，并打破传统写字楼空间设计，设计了“共享会议”的Hi会，具有圈层社交属性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi办等共享办公模式的新型功能空间。
高和资本产品总监付邦保表示，Hi Work为所有入驻企业提供对接资源、空间增效、创新指导、办公配套和VIP接待五大服务，提供 APP一键预约服务，APP上如Hi Cloud服务功能，每天为用户推送天气、培训、政策等各种信息，Hi Work还重在完善办公服务的生态链条，催化不同企业间的化学反应。
据付邦保介绍，Hi Work这一产品形态最早产生于高和蓝峰大厦。这是高和资本在北京东南三环收购的一个商办项目，定位于文化创意的写字楼项目。这一新型的共享办公形态吸引了包括喜马拉雅、长盛工作室等创新公司入驻。而新街高和则主要定位于金融类企业办公，是Hi Work2.0升级版，品质更为高端。
高和资本董事长苏鑫认为，传统写字楼办公形态正在被颠覆。但人们一提到写字楼的创新形态就把共享办公等同于联合办公。实际上，共享办公不只是针对创新型小微企业的办公形态，成长型企业也需要移动互联网时代下办公的共享与开放的社交。Hi Work是一种针对成长型公司的共享办公形态，适用市场将更为广泛。
Hi 吧
高和资本关注投资的一线与1.5线城市写字楼市场目前正面临全方面的结构性调整，一方面北京、上海等一线城市在核心区域已不再准许兴建新的商办项目，写字楼市场已进入存量市场。另一方面，很多传统业态难以满足新型企业的办公需求，大量传统业态需要改造更新。
Hi吧
例如，不久前，中关村海龙商城，三里屯太平洋百货等传统商业业态均开始进行整体改造，太平洋百货已改造为新型写字楼，不久将对外招租。而一些大企业则因传统核心商业区难以满足新型办公需求，纷纷逃离，迁至新的办公场所。高和资本即瞄准这一商业机会，推出了“楼宇经济”这一新的商业模式，通过基金收购传统商办项目，改造后提升其品质，并以此提升其资产附加值。
Hi办
阳光100常务副总裁范小冲表示，新街高和项目虽在金融街片区体量不大，但却颇具示范意义。金融街长期存在写字楼供不应求的现象，几乎没有新的供应，通过楼宇改造，可以增加这一核心商务区的市场供应，也可以为这一区域注入新的活力。
Hi会
Hi Work产品的另一创新还在于十分重视基于办公生态之下的社群运营。在产品亮相的发布仪式上，6位来自不同行业的创业者，通过9张PPT，9分钟的演讲，表达了自己对于创新经济下办公的理解和诉求。这种社群交互模式，实际上是高和资本创新的一种社群活动，被称为“69说”。
Hi咖
付邦保认为，新型办公形态是围绕社群活动形成的，而不再只是一种物理空间属性。我们通过给企业内部活动提供服务的Hi 会，促进本楼企业之间交互的Hi 咖，引入外部资源和本楼互动的Hi 吧，这内、中、外三层空间来满足租户的生理、心理、价值认同的三层需求，通过多维空间为载体，提供多维服务，促成多重办公社群的出现，用社群打造办公生活。搞社群不是为了热闹，而是产生更多的生意机会和创新动力，Hi Work就是要重新定义传统的办公空间。
作为地处后海旁的
新街高和大厦
我们坚持不与雾霾沙尘暴“同流合污”！
这里配有
中央空气净化系统
超强运转为租户保驾护航
保证大厦内部空气清新零污染
反正别人家写字楼
有没有防护小编不知道
但是新街高和
一定是健康环保安全的办公环境
一定是沙尘暴的避难港湾
未来，有困难来新街！
高和资本在探索商业类物业投资的过程中，开创了诸多新的模式，其中，最具代表性的模式创新是城市更新、CMBS、私募REITs。
（一）城市更新是指对城市中某一陈旧区域重新进行设计改造、投资建设、以全新的城市功能替换功能性衰败的物理空间，使之重新发展和繁荣。城市更新一方面是对建筑物等硬件设施的改造，另一方面对生态环境、公共空间、文化风貌等软性环境进行改造与传承。
2013年住建部与高和资本联合发布报告显示，一线城市存量房交易套数已经基本达到新房成交套数的两倍。这标志着一线城市已率先步入存量房时代，也迎来了“城市更新时代”，高和资本正是这方面的先行者。
（二）CMBS是一种不动产证券化的融资方式，将单个或多个商业物业的抵押贷款组合包装构建底层资产，通过结构化设计，以证券形式向投资者发行。该项产品具有发行价格低、流动性强、额度较大、资金运用灵活等优点，在成熟市场是与传统银行商业物业贷款并驾齐驱的重要融资工具。
据悉，2016年8月24日，国内第一例交易所挂牌的符合国际标准的商业物业按揭支持证券（CMBS）产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”获得上海证券交易所拟同意挂牌转让的无异议函，成功发行。该产品规模高达40亿元人民币，发行成本创造了资产证券化产品最低成本的记录，3年期优先级成本仅为3.3%。这笔由金茂高和联手落地的国内首单交易所CMBS，将开启和加速推动万亿商业地产金融化时代的到来。
（三）高和资本以“单套物业”为标的资产设计而成的第一单高和萃权益类私募REITs产品，投资起点为人民币100万元，整体融资规模为2000万元，是国内第一单低门槛权益类私募REITs产品，能让普通中产阶级参与分享核心资产的高溢价。
高和资本创始人苏鑫先生在业内同样拥有广泛的影响力。作为中国房地产界资深人士，苏鑫先生拥有十年以上商业物业的租售及运营经验。曾任SOHO中国有限公司执行董事，首席运营官（COO）,其领导的SOHO中国销售团队曾创造了中国房地产界营销的神话。苏鑫先生还担任中欧国际商学院房地产及建设行业同学会会长。[3]
发展历程
2010年1月，成功收购新加坡凯德置地集团旗下的北京凯德华玺项目的整体商业。
2010年4月，成功收购方恒置业位于北京燕莎区域的琨莎中心2、3号写字楼并更名为中莎广场，成为“2010民间资本第一投”。
2010年11月，成功收购中冶置业位于北京马甸桥的金澳国际写字楼，被称为“2010年北京最大商业地产并购案”。
2011年1月，成功收购位于北京东三环核心区的博瑞大厦项目商业部分，更名为高和萃，成为“2012北京最贵商铺”。
2011年4月，首次联合住建部发布《中国民间资本调研及房地产基金发展报告》，引起业内广泛关注。
2011年12月，成功收购中冶置业位于望京核心区域悠乐汇商业项目，更名为高和睿，被誉为“2012北京商铺投资风向标”。
2012年9月，成功并购位于上海南京西路静安寺商圈绝版地段的中华企业大厦，更名为高和静安大厦，成为“民间资本存量时代第一投”。
2013年11月，收购北京市东三环丹阳大厦，更名为高和蓝峰大厦，系北京2013年最大现房并购案。
2014年10月，与住建部和中信证券联合发布《商业物业资产证券化报告》。
2014年12月，发起10亿元人民币京沪商业地产城市更新并购基金。
2015年1月，全资收购新加坡星狮地产持有的北京北二环星街坊项目，更名为新街高和。
2015年1月，与阿里巴巴旗下招财宝以及中投保联合发起总额为1.5亿元的私募REITs产品，系国内第一例互联网私募REITs产品。
2015年4月，互联网金融平台“高和畅”上线，垂直集中在商业地产资产证券化领域。
2015年10月，发起10亿元房地产轻资产PE投资基金。
2015年12月，收购位于上海内环核心区中山公园地铁站上盖的柏华丽公寓项目，更名为高和海德公馆。
2016年8月，与金茂联手落地国内首单交易所CMBS产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”成功发行。[4]
核心业务
通过改造和资管运营提升价值，快进快出获取高额收益。
投资标的：北京、上海核心区域内的写字楼、底商以及可以改造成为写字楼资产的商业或者酒店资产包，物业以现房或者已满足预售条件为主；投资额原则不低于5亿元，毛租金回报率不低于5.5%；有适当提升空间并适合散售。
收购有潜力物业，通过改造、重新定位和运营管理提升价值，并在周期波动中套利；通过资产证券化或者大宗交易实现退出。
投资标的：以京沪以及1.5线城市的核心区域优质商办物业为主，尤其是可以改造成为写字楼的大盒子商业以及酒店类资产。投资额原则不低于5亿元，毛租金回报率不低于5.5%，同时有一定升值空间。
由高和资本与资产持有方共同发起一支并购基金。双方共同认购劣后级，同时配合优先级资金对物业进行改造增值以及运营。通过运营优化经营性现金流，最终依托高的租金回报率实现公募REITs退出。
投资标的：以京沪以及1.5线城市的核心区域优质商办物业为主，尤其是可以改造成为写字楼的大盒子商业以及酒店类资产。
通过特别流动性支持、认购劣后级份额的方式实现风险参与，提升信用评级，降低发行难度和发行风险。协助形成风险定价机制，并承担资产管理服务人的角色。改变“重发轻管”的行业现状，保护投资人利益，变被动风险管理为主动风险管理。
投资标的：以京沪以及1.5线城市的核心区域优质商办物业为主。
中国首支专注于房地产轻资产领域的私募股权投资基金，首期基金规模10亿元。旨在孵化房地产+互联网或者互联网+房地产的特色企业。成立短短两个月，完成投资多个有影响力的项目，包括新起点公寓、优客工场等。
案例概述：2010年1月，高和资本成功收购了新加坡凯德置地集团旗下的北京凯德华玺项目的整体商业，该项目位于北京二环内朝阳门内大街，总收购面积达2700平米。现已成功完成招商并带租约销售于安全性资本，进驻商家有广东发展银行、中闽魏氏、SPR咖啡等，整个运作过程不到10个月。[10]
案例概述：2010年4月，高和资本成功收购了方恒置业位于北京燕莎区域的琨莎中心2、3号写字楼（现更名为中莎广场），总建筑面积达2.5万平米。收购后，高和资本将该项目重新设计改造，提升了办公大堂、公共区域、电梯轿厢、屋顶平台等多处的装修标准，提供了物业管理增值服务，并首次提出“资产精装修”的概念服务。在半年时间内基本完成了整个项目的清盘销售。[11]
案例概述：高和蓝峰大厦位于北京东南三环十里河区域，扼守京沈高速、京津唐高速、京沪高速等交通要道，距离国贸CBD仅4站地铁，未来会有三条地铁在此交汇。高和资本对项目收购后进行了整体的改造定位及设计，改造后的蓝峰大厦将在办公环境、空间尺度、使用功能上带来变革性提升，尤其是增加了智能治理PM2.5的净化设备。高和蓝峰大厦将成为高和资本定义未来生态办公产品的标杆杰作。
媒体报道
1、报告称城市有机更新的轻资产模式 成房地产投资新趋势（新华网2016年10月27日）
提要：目前各地房地产市场已经不同程度地步入了存量房时代。一二线城市内新房市场空间已经越来越小，城市未来的发展必然要建立在对现有建筑的升级改造更新之上。住建部政策研究中心联合高和资本连续六年深入研究民间资本与房地产业发展关系，今年的发展研究报告显示，未来城市有机更新的前景广阔，必将成为房地产投资的新领域，是民间资本投资房地产的新热点[17]
2、国内首单“单套资产”REITs完成认购（网易财经2016年09月28日）
提要：2016年9月，高和资本以“单套物业”为标的资产设计而成的第一单高和萃权益类私募REITs产品，投资起点为100万元，整体融资规模2000万元，正式推出三天就认购一空。该产品投资期限为“2年+1年”，预期年化收益率为12%。同时，劣后级投资人每年还有5%的派息收益率，退出方式是随投资标的卖出而退出。
3、国内首单交易所CMBS落地 激活万亿元级商业地产存量市场（证券日报2016年08月25日）
提要：国内第一例交易所挂牌的符合国际标准的商业物业按揭支持证券（CMBS）产品——“高和招商-金茂凯晨专项资产管理计划”获得上海证券交易所拟同意挂牌转让的无异议函，并在8月24日发行成功。该产品规模高达40亿元，创造了资产证券化产品最低发行成本的记录，3年期优先级成本仅为3.3%。此次金茂高和联手落地国内首单交易所CMBS，将开启和加速推动万亿商业地产金融化时代的到来。
4、高和资本苏鑫：写字楼+公寓改造战略的逻辑(经济观察报2016年08月06日)
提要：高和资本董事长苏鑫对经济观察报表示，高和今后的战略重点就是在一线城市做针对二手房产进行改造升级的城市更新，主要包括写字楼和公寓改造两类产品，“我希望未来高和是城市更新服务业的提供商，甚至是解决方案的提供商，金融只是手段。”
5、高和资本上海首个高端公寓项目亮相（凤凰网2016年08月05日）
提要：位于中山公园核心位置的高和海德公馆全新亮相。该项目是高和资本继静安高和大厦之后的又一大手笔，也是其在全国范围内首个公寓改造项目，这标志着高和资本将正式进军公寓市场。作为高和公寓产品的先锋，海德公馆本次选址依旧遵循其一线城市核心区域的原则。高和海德公馆占据长宁区黄金地段。海德公馆的改造由曾设计诚品书店和上海九间堂别墅的著名设计师李玮珉先生主持，内部改造方面，海德公馆提出了温控系统、卫浴系统、厨房系统、收纳系统、安防系统、降噪系统“六大精装体系”，改变了对室内居住的重新定义。
6、新街高和亮相金融街（凤凰网2016年07月29日）
提要：高和资本收购的首个持有型写字楼项目“新街高和”日前正式亮相。该项目毗邻北京金融街核心区域，总面积2.8万平米，由商业体改造而成。新街高和在正式对外招租同时，推出了共享办公的新型产品形态“Hi Work”，设计了“共享会议”的Hi会，具有圈层社交属性的咖啡Hi吧、Hi咖、Hi办等共享办公模式的新型功能空间。Hi Work与优客工场等针对初创企业的联合办公产品不同，主要针对的是希望摒弃传统办公模式，又对品质有较高要求的成长型企业客户。
10、金融创新促京城核心区写字楼投资门槛骤降：千万元变5万元(证券日报2015年01月21日)
提要：高和资本新近推出的资产证券化产品“高和宝”，其以带租约的写字楼资产作为基础资产，针对内部员工及其亲友发行的理财产品。高和宝投资门槛分为5万元、10万元和20万元三个档，最长期限不超过12个月，并且每季度支付收益，预计年化收益率为10%—18%。
11、潘石屹周鸿祎上演招徒PK战 中国好徒弟年薪将达百万元(证券日报2014年08月19日)
提要：8月17日，高和资本董事长苏鑫透露，由高和资本出品，新浪乐居联合出品的“谁是我徒弟——寻找中国的PHD”活动即将正式开始，目前该活动的线上报名已经启动。未来导师还将带领门徒，挑战终极任务。
12、高和资本打造艺术写字楼（北京青年报2014年07月17日）
提要：经过半年多的改造升级，高和蓝峰大厦已经初具艺术写字楼雏形，改造完成后，蓝峰大厦将成为京城首座艺术写字楼。据了解，蓝峰大厦原名丹阳大厦，位于北京市朝阳区东三环南路，紧挨地铁10号线十里河站，建筑总面积43561平方米，曾为韩建集团所属的北京丹阳房产开发有限公司独家所有。2013年11月，高和资本完成了对丹阳大厦的整体收购，并更名为高和蓝峰大厦。完成收购后，高和资本即着手对丹阳大厦整体改造提升。
13、苏鑫：三个月内大开发商也会跟着降价（房地产时报2014年06月27日）
提要：高和资本董事长苏鑫在上述论坛上表示：“在2011年以前，国内楼市整体上是一个供不应求的市场，房价上涨是一个必然的结果。2011年之后，由于严厉的限购限贷政策，部分投资性需求被挤出市场，但这部分资金并没有消失，而是通过信托等影子银行的通道，转化到了供给端。”）
提要：在房地产行业结束黄金十年后，房地产和金融业如何更紧密地结合？时代周报记者专访了高和资本董事长苏鑫，与他畅谈了房地产金融创新的经验和教训，国内如何做大金融创新。作为中国首只商业地产基金和专业房地产资产管理机构，高和在房地产行业写下了多个“第一”，并在短短4年时间跻身中国人民币房地产基金TOP10。
17、一线城市进入存量房时代（21世纪经济报道2013年11月28日）
提要：住建部政策研究中心与高和资本11月24日联合发布报告《存量房时代的房地产市场研究》（以下简称“报告”）称，中国房地产市场，不论是住房市场还是商业地产市场，都开始步入存量房时代，尤其是一线城市房地产市场，更已提前迈进这一阶段。
18、北京今年最大商业地产现房并购案完成 高和资本整体收购丹阳大厦（中国经济时报2013年11月22日）
提要：11月21日，高和资本确认此事，正式宣布完成对丹阳大厦的整体收购，并更名为高和蓝峰大厦。这是继2010年收购金澳国际写字楼部分，并创下了当年北京楼市最大商业并购案之后，高和资本在大宗物业整体并购方面的又一大动作。
19、高和资本：中国商业地产才刚起步 细分和差异化提供机会（第一财经新闻社一财网2013年11月06日）
提要：中国房地产业发展自2010年受国家调控影响，住宅限购，不少房地产商纷纷转战商业地产，然而也出现大量商业物业空置、烂尾现象。商业房地产发展前景和机遇如何？苏鑫在接受采访时表示，实际上中国的商业地产才刚刚起步，市场与商业需求相比还有很大距离，尤其是在商业地产细分领域仍存在巨大机会，而城镇化提升人民生活水平的愿景将有助房地产和消费行业的需求提升。
提要：据市场数据显示，半年时间内，静安高和大厦的租金就从4.5元/平方米/天直接暴涨到了7.5元/平方米/天。2013年上半年，上海甲级写字楼租金涨幅榜桂冠就这样落入“高和”之手。
24、围观“金手指”( 新民周刊 2013 年 05 月 09 日 )
提要：“这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。”若要用一句话来概括现在房地产基金的境况，狄更斯在《双城记》中的这句名言恐怕最合适不过。站在这个光明与黑暗的结合点，房地产基金从融资、运营到退出，步步惊心，也充满了令人刺激的新鲜与成就感。
